جاري تحميل المنطقة
Al Yelayiss offers competitive pricing with a growing project pipeline. Demand is driven by investors and families attracted to developing infrastructure. Investment outlook is positive, with the active project pipeline supporting steady value growth.
Quick facts
اليلايس recorded a median sale price of AED 1,602 per sqft with +25.2% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Land sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in اليلايس.
46.7% of اليلايس sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في اليلايس.
اليلايس has 4 public projects with listed prices from AED 2.2 مليون in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
AED 2.2M - AED 2.3M
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
اليلايس recorded 10.1 ألف sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,602 per sqft.
Land leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| DAMAC Lagoons | AED 1,616 | 3,372 | AED 2.4 مليون | |
| Remraam | AED 1,616 | 3,372 | - | |
| Dubai Golf City | AED 1,616 | 3,372 | - |
Entity graph
About
ملخص سريع
لفهم المسار المستقبلي للتطور الحضري الهائل لدبي حقاً، يجب النظر جنوباً مباشرةً نحو ممر اليلايس. تخدم هذه المساحة الشاسعة من الأرض المقسَّمة رسمياً إلى مناطق فرعية متعددة (من اليلايس 1 إلى 5) كمنطقة عازلة جغرافية ضخمة وانتقالية بين محاور جبل علي ومجمع دبي للاستثمار (DIP) الصناعية الراسخة النشطة، والطموح المستقبلي المُمول بمليارات الدراهم لجنوب دبي.
لسنوات عديدة، كانت منطقة اليلايس الأشمل تُعدّ بالأساس ساحة مرافق ولوجستيات—مكاناً لتخزين ما لا تريد المدينة المركزية رؤيته. لكن اليوم، وفقاً لمخطط دبي الحضري 2040 الرائد، يقع هذا الممر تحديداً في قلب التوسع الأكثر أهمية وعدوانية للمدينة. إنها منطقة استراتيجية وقيّمة للغاية تستوعب في آنٍ واحد وبنجاح المتطلبات الصناعية المتصاعدة للإمارة مع فتح مساحات شاسعة جديدة ميسورة للمخططات السكنية.
المخزون العقاري عبر منطقة اليلايس الأشمل منقسم بوضوح ومتعمد تحكمه قوانين التقسيم البلدي الصارمة.
العمود الفقري اللوجستي والصناعي الثقيل: قطاعات ضخمة متعددة داخل اليلايس مُكرَّسة بالكامل لا تهاون فيها للتجارة الثقيلة واللوجستيات العالمية.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في اليلايس.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في اليلايس.
المخططات السكنية الرئيسية (الضاحية الجديدة): مع توجه المطورين جنوباً بعدوانية بحثاً عن أراضٍ واسعة ميسورة، تتحدد اليلايس بشكل متزايد وواضح بالمشاريع السكنية الضخمة.
العيش في الجيوب السكنية المُطوَّرة حديثاً في اليلايس يتطلب قبولاً واعياً للعزلة الضاحوية مقابل مساحة ضخمة وهدوء عميق وقيمة مالية استثنائية.
بيئات مكتفية ذاتياً: لأن المنطقة منفصلة حالياً جغرافياً عن المراكز التجارية الساحلية ومراكز التسوق الكبرى، تُصمَّم المجتمعات السكنية الجديدة بذكاء لتكون "مدناً صغيرة" مكتفية ذاتياً بمراكز تجزئة محلية مريحة وحدائق مُشجَّرة ومرافق تعليمية وصحية متخصصة.
ديناميكية التنقل: أسلوب الحياة يعتمد كثيراً على السيارة. لكنه مريح للغاية ومُفضَّل من المهنيين العاملين في المناطق الصناعية المجاورة أو مجمع دبي للاستثمار أو مطار آل مكتوم الدولي.
عوائد تجارية استثنائية: للمستثمرين المؤسسيين أو الأثرياء، امتلاك مستودعات ضخمة أو مجمعات سكن عمالة كبيرة في القطاعات الصناعية يُقدّم عوائد إيجارية إجمالية استثنائية ومستقرة ومقاومة للركود (تتجاوز كثيراً 8-10%+).
ارتفاع رأسمالي سكني: أطروحة الاستثمار للتاون هاوس والشقق السكنية هي أساساً لعبة ارتفاع رأسمالي طويل الأمد. مع التوسع المتواصل لمطار آل مكتوم لطاقته القصوى العالمية الهائلة وتحول موقع Expo City لمحور تجاري ضخم دائم، تتوقع التوقعات إعادة تقييم هيكلية وكبيرة للأراضي السكنية في اليلايس صعوداً.
اليلايس هو الامتداد الخلفي الصلب والوظيفي والمتطور بسرعة للتوسع الجنوبي الضخم الذي لا يتوقف لدبي. يُوفّق بنجاح عملي رائع بين المتطلبات اللوجستية الضخمة لمحور تجاري عالمي وتوفير المخططات السكنية الميسورة الشاسعة المتوقعة بشدة. للمستثمر التجاري الباحث عن أصول مستقرة عالية العائد، أو المشتري السكني الباحث عن المساحة الضخمة والنمو الرأسمالي طويل الأمد على الحدود الأكثر إثارة في المدينة، يمثل ممر اليلايس الأشمل سوقاً عقارياً استراتيجياً وذكياً وسليماً في أساسه.