الكفاف vs ند الشبا

Area comparison

الكفاف vs ند الشبا: prices, sales volume, and what to buy in 2026

Compare DLD-backed pricing, liquidity, off-plan share, mix, and active projects before choosing between these Dubai areas.

DLD snapshot, updated 11 مايو 2026

الكفاف has the lower median AED/sqft in this pair.

ند الشبا shows the higher 12-month transaction count.

Head to head

Crawler-readable comparison metrics

AED 2,179

Al Kifaf median psf

AED 2,196

Nad Al Sheba median psf

674

Al Kifaf 12M sales

2,764

Nad Al Sheba 12M sales

+82.9%

Al Kifaf off-plan share

+69.4%

Nad Al Sheba off-plan share

-

Al Kifaf from price

AED 35 مليون

Nad Al Sheba from price

Trend

Median AED/sqft trend

الكفاف is -0.8% versus ند الشبا on median AED/sqft in the latest snapshot.

Preparing trend chart

Mix

What sells in each area

الكفاف mix

Top property type: Flat

Top bedroom layout: 2 BR

Off-plan share: +82.9%

ند الشبا mix

Top property type: Flat

Top bedroom layout: Studio

Off-plan share: +69.4%

Projects

Top active projects

الكفاف projects

1 ريزيدنسس

Al Wasl Development

Price on request

بارك فيوز ريزيدنسز

Al Wasl Development

Price on request

بارك فيوز ريزيدنسز A

Wasl Properties

Price on request

ند الشبا projects

ملينيوم إيستيتس

G&Co

AED 35M

سيليا جاردنز

Abou Eid Real Estate

Price on request

سينتوريون أونيكس

Meydan Group

Price on request

الكفاف area page ند الشبا area page

اعثر على عقارك المثالي في الكفاف vs ند الشبا

دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في الكفاف vs ند الشبا.

الأسئلة الشائعة عن الكفاف vs ند الشبا

كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في الكفاف vs ند الشبا.

Is الكفاف cheaper than ند الشبا?

الكفاف has the lower latest median AED/sqft in this comparison: الكفاف is AED 2,179 and ند الشبا is AED 2,196.

Which is better for off-plan investment, الكفاف or ند الشبا?

الكفاف has the higher off-plan share in the latest DLD snapshot. This indicates new-build activity, not a guaranteed return.

Home

Areas