Myra Properties

Myra Properties

Myra——源自希腊神话，含义为丰盛的礼物——体现了一家致力于为居民打造真正馈赠之所的开发商：在迪拜充满活力的房地产市场中，提供充裕品质、用心设计与持久价值的居住空间。

核心概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Myra Properties | | 名称来源 | 希腊语：无数馈赠；丰盛；亦为阿拉伯语女名 | | 设计理念 | 设计的慷慨——超越价位的规格标准 | | 主要区域 | 迪拜——JVC、中高端走廊 | | 市场定位 | 进取型中高端——品质高于价格定位 | | 投资吸引力 | 优越规格→租金溢价→长期价值 | | 租金回报率 | 毛回报率7–9% | | 目标租客 | 专业夫妻、小型家庭、企业租户 |

Myra设计理念：丰盛的品质

房地产界有一种观点认为：给买家他们所支付的，不多不少。Myra Properties则秉持截然不同的信念——开发商的职责是超越预期、以品质带来惊喜，让买家或租客走进Myra的空间时感叹：这比我预期的还要好。

这种慷慨原则——名字中蕴含的无数馈赠——体现在Myra产品的每一个维度。空间比市场要求更宽裕，材料比价格暗示的更精良，配套设施比同级竞争对手更用心设计，从项目发布到交房再到入住后的全程体验，比买家以往的预期更为周到。

为什么？因为Myra的创始人相信，真正的品质——超越预期的品质——能够创造自我强化的商业美德：忠诚的回头投资者、愿意续租的租客、口口相传的邻居，以及随时间越来越有口碑而非声誉渐失的建筑。

设计：每个维度都慷慨

慷慨的空间： Myra Properties拒绝行业惯常的压缩净建筑面积比例做法——缩小单位面积、取消储物空间、最小化阳台。Myra的空间简报规定：

• 最低层高2.85m（高于市场均值2.7m）
• 阳台深度足以摆放真正的户外家具——最小深度2.2m
• 卧室尺寸适合摆放真正的床、真正的衣柜并保有充足的流通空间
• 客厅比例适合双功能舒适使用（座椅区与用餐区）而不产生家具挤迫感
• 储物量按真实家庭储物需求计算

慷慨的材料： Myra Properties在每一个规格决策点都会问：在这个价位上，我们能选择的最佳材料是什么？而非：满足最低标准的最廉价材料是什么？

典型Myra项目的成果：

• 瓷砖：最小80×80cm（对比市场均值60×60cm），缝隙紧密
• 厨房台面：最低石英石（对比市场常见防火板）
• 厨房电器：德国品牌嵌入式套装（对比市场常见杂牌）
• 浴室水龙头：优质欧洲品牌（对比市场常见低端配件）
• 衣柜系统：顶天立地，带高端缓冲关闭五金（对比市场常见基础挂杆）

慷慨的社区： Myra的配套理念为居民提供真正可用的公共资源：

• 泳池深度和尺寸同时满足泳道游泳和休闲使用
• 健身器材覆盖完整的训练计划，而不仅仅是有氧设备
• 花园区采用成熟标本植物——而非刚种下的幼苗，需要多年才能遮荫
• 社交空间配置品质家具——而非无人问津的摆设座椅

室内规格：Myra的馈赠

| 元素 | Myra标准 | |---|---| | 客厅地板 | 80×80cm以上瓷砖，色彩协调 | | 卧室地板 | 高端复合地板或工程木地板 | | 厨房布局 | 全嵌入式；无把手橱柜；可能设岛台或半岛台 | | 台面 | 最低石英复合石；高端规格可选天然石材 | | 厨房电器 | 全套德国品牌嵌入式 | | 主卧浴室 | 花洒；优质水龙头；石材或大板砖；无框淋浴房 | | 次卧浴室 | 优质洁具；顶天立地瓷砖；优质水龙头 | | 衣柜 | 全屋顶天立地定制；全程缓冲关闭五金 | | 阳台 | 瓷砖地面；玻璃护栏；深度可摆放真正的户外家具 | | 层高 | 起居区最低2.85m | | 智能家居 | 数字门禁；App空调控制；可视对讲 |

社区配套：Myra标准

| 配套 | Myra配置 | |---|---| | 泳池 | 可同时泳道游泳与休闲的全尺寸泳池；水下照明；优质瓷砖 | | 健身房 | 商用级全套器材；空调；顶天立地镜面 | | 桑拿与蒸汽 | 健康设施；男女分开 | | 社交休息厅 | 优质家具；娱乐AV；氛围照明 | | 屋顶露台 | 景观；BBQ设施；舒适户外座椅 | | 儿童区 | 室内外适龄游乐设备 | | 景观绿化 | 景观建筑师设计；成熟标本植物；生物亲和植物配色 | | 大堂 | 双层通高接待；优质材料；艺术装置 | | 礼宾 | 全天候驻场接待 | | 安保 | 生物识别门禁；闭路电视；全天候安保人员 | | 电动车充电 | 停车场内电动车充电设施 |

投资回报：品质慷慨带来回报

品质溢价数据：

Myra超规格产品获得可量化的租金溢价，证明品质投入的价值：

| 户型 | 购买区间 | 年租金 | 毛回报率 | |---|---|---|---| | 开间 | AED 52万–67万 | AED 4.4万–5.6万 | 8.2–8.4% | | 1卧室 | AED 81万–105万 | AED 6.6万–8.4万 | 7.9–8.1% | | 2卧室 | AED 125万–160万 | AED 10万–12.8万 | 7.9–8.0% | | 3卧室 | AED 195万–250万 | AED 15.5万–19.6万 | 7.7–7.8% |

隐性回报：租客留存： Myra物业的租客留存率高于市场水平——入住Myra楼盘的居民不愿离开。真正宽裕的空间、优质的精装和管理良好的配套设施，创造出居住归属感，减少了空置期和重新出租成本，而这些正是侵蚀毛回报率计算的关键因素。

5年回报情景： 以8%毛回报率、18个月平均租约、7%年资本增值（JVC五年均值）和1.5%年租金增长计算，一套2024年以AED 90万购入的Myra单位预计可实现：

• 累计租金收入：约AED 35万
• 资本增值：约AED 28万（升至约AED 118万）
• 总回报：约AED 63万（约为购买价的70%，历时5年）

此为示意性数据；实际回报取决于市场条件、融资成本和管理质量。

JVC（主要区域）车程

| 目的地 | 车程 | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 12–15分钟 | | Mall of the Emirates | 10–12分钟 | | Downtown Dubai | 18–22分钟 | | Business Bay | 18–20分钟 | | 迪拜国际机场 | 28–32分钟 | | Al Maktoum机场 | 30–35分钟 | | Dubai Hills Mall | 8–10分钟 | | Palm Jumeirah | 15–18分钟 |

谁会选择Myra Properties

投资者画像：

• 认同迪拜长期增长前景，但在中端市场中注重品质筛选
• 重视优质规格相比普通产品所能带来的租金溢价
• 长期持有者（3年以上），追求租金收益与资本增值兼顾
• 有经验的投资者，通过此前的投资经历认识到规格品质是长期回报质量的首要决定因素

自住买家画像：

• 有具体品质要求的专业人士，曾参观多个迪拜项目并对普通中端精装感到失望
• 希望在中端预算内觅得真正优质住宅的夫妻或小型家庭
• 对设计敏感的买家，每天都能切身感受到材料品质的差异

常见问题：Myra Properties

问：Myra Properties如何在中端定价下实现高于市场的品质？ 答：通过采购纪律（批量材料采购以获取有利单价）、供应链关系（直接接触供应商而非承包商在所有材料上加价）以及规格聚焦（每一分预算都用于居民看得见摸得着的地方——而非制造物业管理成本却无居住价值的功能）。结果是在可实现的中端定价框架内，真正重要的地方——地板、厨房、浴室、天花板——呈现出看得见的品质。

问：所有项目是否均已完成RERA合规？ 答：是的。完全RERA合规——开发商注册、项目监管账户、DLD许可——均已到位。Myra Properties在迪拜完整的房地产监管框架内运营。期房买家定金受RERA强制要求的监管账户保护。

问：典型的交房流程是什么？ 答：Myra在单位层面进行交房前检验——每套单位在发出交房通知前均按规格文件逐一检查。买家受邀参加验收走查，发现的问题在正式移交钥匙前的规定时限内完成整改。开发商1年通用质保及阿联酋法定缺陷责任期自交房日起适用。

问：Myra是否提供精装家具单位？ 答：部分Myra项目提供精选家具套餐——为每个房间量身定制的家具和软装系列，与Myra室内美学相互搭配。这些套餐简化了投资者出租前的置备流程，也方便自住买家入住。定价因套餐范围而异。

问：非居民国际买家能否购买Myra物业？ 答：可以。迪拜自由持有区内的Myra项目对任何国籍买家开放。购买无需阿联酋居留权。AED 75万以上的物业所有权可为业主申请阿联酋物业投资者居留签证。