Five Holdings：超豪华酒店与住宅体验重新定义

快速概览

| 因素 | 详情 | |--------|--------| | 开发商身份 | 迪拜超豪华酒店及品牌住宅开发商 | | 品牌标志 | 五星级酒店一体化住宅；名人生活方式品牌 | | 资产类别 | 超豪华品牌住宅、酒店公寓、顶层公寓 | | 目标投资者 | 超高净值人士（UHNWI）、名人生活方式买家、高收益酒店投资者 | | 收益率范围 | 8–14%（FIVE Hotels 管理的短期租赁项目） | | 起步价格 | AED 2,000,000 起 | | 核心差异化 | FIVE Hotels + Resorts 品牌；名人聚集目的地；行业领先短期租赁收益 |

FIVE 愿景：酒店体验与投资的交汇

Five Holdings 已成为迪拜超豪华领域最具辨识度的名字之一——但它并非依靠传统高端品牌所推崇的低调内敛奢华，而是刻意拥抱活力、知名度，以及世界最佳夜生活和生活方式目的地的电光石火氛围。FIVE Palm Jumeirah、FIVE Jumeirah Village 和 FIVE LUXE JBR 不仅仅是酒店：它们是文化目的地、社交中心，以及依托酒店基础设施创造迪拜品牌住宅市场最高发布收益率的投资机器。

FIVE 品牌在阿联酋酒店领域实现了真正罕见的成就：成为全球名人、DJ 和网红生态圈的磁铁——这反过来推动其物业成为这座城市中持续最受欢迎、预订量最高的豪华体验之一。对投资者而言，这意味着 FIVE 管理的短期租赁项目享有大多数酒店公寓项目难以比拟的结构性需求优势。

FIVE 投资项目：运作机制

Five Holdings 为住宅投资者提供接入 FIVE Hotels 管理返租项目的渠道：投资者购买品牌住宅单元并加入酒店房源池，由 FIVE 的酒店管理团队全程接管：

• 预订管理： 全球平台分发（Booking.com、Expedia、直销），动态房价管理
• 酒店服务交付： 客房清洁、礼宾、前台接待、餐饮送达单元
• 收益池分配： 租金收入在酒店范围内汇聚，按季度分配给参与投资者
• 优先使用权： 投资者每年享有保障的个人使用夜数，其余时间单元持续创造收益

此结构使投资者能够在单一资产中将生活实用性（享用迪拜最令人向往的酒店体验之一的假期）与投资回报率(ROI)（专业管理、全球分发的租金收益）相结合。

FIVE 酒店：生活方式生态系统

每处 FIVE 物业都是完整的生活方式生态系统：

FIVE Palm Jumeirah： 棕榈岛最具活力的豪华酒店——海滩俱乐部、多个泳池、名人 DJ 驻场、屋顶日落活动，以及俯瞰棕榈岛海景和直达海滩的住宅。

FIVE Jumeirah Village： 迪拜最多 Instagram 打卡的屋顶泳池目的地——几何无边泳池建筑、全景天际线、精心策划的社交活动日历，以及在高需求短期租赁环境中提供高收益的品牌住宅单元。

FIVE LUXE JBR： 最新 FIVE 物业——285 米海滨高楼，拥有 JBR 最具活力的餐饮娱乐配套，以及位于 JBR 市场顶端的品牌住宅。

规格表：Five Holdings 品牌住宅

| 元素 | 规格 | |------|------| | 层高 | 标准 3.2m；顶层公寓 4.0m 以上 | | 厨房 | 意大利顶级厨柜（Snaidero/Scavolini），Sub-Zero 或 Gaggenau 家电 | | 地板 | 全室意大利大理石或硬木 | | 卫浴 | 设计师洁具（Duravit、Hansgrohe），浮式浴缸，步入式淋浴间 | | 智能系统 | Crestron 全屋自动化：暖通空调、影音、照明、安防 | | 玻璃 | 全高全景隔音玻璃 | | 阳台 | 宽阔露台，享无边际海景或城市景观 | | 艺术品 | 原创艺术品及设计师家具套餐可选 |

设施表：FIVE Hotels 居民专属

| 设施 | FIVE 配置 | |------|-----------| | 泳池 | 多个泳池：无边际泳池、海滩泳池、屋顶泳池、室内加热泳池 | | 海滩俱乐部 | 私人海滩，配完整餐饮服务及贵宾躺椅区 | | 餐饮 | 多个餐厅及酒吧概念；名厨合作 | | 夜生活 | DJ 驻场、屋顶活动、私人会员专属活动 | | 水疗 | 全服务豪华水疗：土耳其浴、理疗室、桑拿、蒸汽浴 | | 健身 | 专业健身房、瑜伽工作室、私人教练服务 | | 礼宾 | 24/7 豪华礼宾、生活方式管理、活动通道 | | 代客泊车 | 居民免费；超跑代客泊车服务 |

投资逻辑：行业领先短期租赁收益

Five Holdings 持续被列为迪拜短期租赁收益最高的品牌住宅项目之一——发布的管理项目收益率在高峰期高达 10–14%。名人驱动需求、世界级餐饮以及全球酒店营销基础设施的组合，产生了自助管理单元或传统住宅租赁无法接近的入住率。

收益率分析——Five Holdings 品牌住宅

| 户型 | 约定价格 | 预计管理收益率 | 备注 | |-----------|-------------|-------------------|-----------| | 开放式酒店公寓 | AED 2,000,000 | 10–14% | FIVE 管理项目 | | 一居室住宅 | AED 3,500,000 | 9–13% | 项目或自管短期租赁 | | 两居室高端 | AED 5,500,000 | 8–11% | 短期租赁 + 自用 | | 顶层公寓 | AED 15,000,000 以上 | 6–9% | 资本保值 + 高端短期租赁 |

5年回报示例——一居室 FIVE 品牌住宅（AED 3,500,000）

| 年份 | 资本价值 | 年管理收入 | 累计回报 | |------|--------------|----------------------|-----------------| | 2025 | AED 3,500,000 | AED 385,000 | AED 385,000 | | 2026 | AED 3,780,000 | AED 416,000 | AED 1,081,000 | | 2027 | AED 4,082,000 | AED 449,000 | AED 1,812,000 | | 2028 | AED 4,409,000 | AED 485,000 | AED 2,706,000 | | 2029 | AED 4,761,000 | AED 524,000 | AED 3,491,000 |

5年总回报：约 100%（资本增值 AED 126万 + 收益 AED 226万 = AED 352万，基于 AED 350万购入价）。假设资本每年增值 8%，平均管理收益率约 11%。

目标投资者及买家画像

| 画像 | 描述 | |------|-----------| | 超高净值生活方式投资者 | 在单一资产中结合度假使用与高收益投资 | | 国际名人买家 | FIVE 品牌名人生态圈吸引直接的顶级买家 | | 海湾合作委员会酒店投资者 | 海湾国家国民寻求品牌酒店公寓收益 | | 欧洲短期租赁投资者 | 英国、法国、德国投资者最大化迪拜租金收益 | | 家族办公室 | 配置具有卓越收益特征的标志性品牌住宅 |

区域布局

| 地点 | FIVE 资产 | |----------|-----------| | 棕榈岛（Palm Jumeirah） | FIVE Palm Jumeirah——海滨超豪华 | | 朱美拉村圆（JVC） | FIVE JVC——屋顶地标；最高 Instagram 覆盖率 | | 朱美拉海滩公寓（JBR） | FIVE LUXE JBR——海滨高楼；餐饮目的地 |

交通连接

| 交通网络 | 接驳方式 | |---------|--------| | 迪拜地铁 | 棕榈独轨铁路（棕榈岛）；JVC/JBR 主干路连接 | | 海滩 | 直达海滩（棕榈岛、JBR） | | 游艇码头 | 迪拜码头步行可达（JBR） | | DXB 机场 | 所有 FIVE 物业均在 20–30 分钟内 |

监管及 RERA 合规

Five Holdings 开发项目均已在 RERA 完成注册，竣工时进行 DLD 产权登记。酒店管理单元持有 DTCM 酒店公寓牌照，合规开展短期租赁。管理投资项目在 DFSA 相邻酒店监管框架下运营，向投资者提供透明的季度收益报告。

可持续发展

Five Holdings 已承诺在其投资组合中实现可持续发展里程碑：减少一次性塑料使用、实施能源管理系统、优化餐饮供应链以减少食物里程，并为新开发项目争取绿色认证。高密度酒店住宅模式从根本上比低密度别墅替代方案更具人均效率。

常见问题

FIVE 管理项目的实际收益率是多少？ FIVE 发布的管理项目收益率在 8–14% 之间，具体取决于物业和市场状况。实际收益率有所不同；过往表现不代表未来收益。

我每年可以自用多少晚？ 在管理项目下，投资者通常每年可获得保障的个人使用夜数（根据合同条款通常为 30–90 晚），其余时间单元持续创造收益。

FIVE 品牌是否在扩张？ 是的。FIVE 有进军沙特阿拉伯、马尔代夫及欧洲市场的国际扩张计划——不断增长的全球品牌价值支撑阿联酋房产定价。

物业管理费是多少？ 酒店公寓物业管理费通常为每平方英尺每年 AED 35–65，包含全套酒店运营管理费用。

我可以转售单元吗？ 可以。FIVE 品牌住宅在活跃的二级市场中交易；品牌溢价通常支撑转售价格高于同类非品牌替代品。

购房可申请什么签证？ 所有 FIVE 物业均超过 AED 2,000,000——符合阿联酋 10 年黄金签证申请条件。