FIVE LUXE JBR

FIVE LUXE JBR — 朱美拉海滩住宅区（JBR），迪拜

开发商： Five Holdings（Devco Real Estate Development） | 状态： 现房（Ready，2023 年 6 月竣工） | 位置： JBR，迪拜 Marina | 类型： 超豪华酒店及品牌化住宅

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概览速览（TL;DR）：

• 由 Five Holdings 开发的壮观 56 层超豪华品牌化住宅及酒店塔楼，位于朱美拉海滩住宅区（JBR）—— 2023 年 6 月竣工，由 FIVE Hotels and Resorts 运营。
• 222 套酒店住宅及 Sensoria at FIVE LUXE 豪华公寓：涵盖单间公寓至五居室住宅；Sensoria 提供三至五居室公寓及顶层公寓。
• 全部住宅均以 Molteni & C 意大利厨房电器及家具全配套交付 —— 拎包即住，可直接自住或出租。
• 7 处餐饮及夜生活场所、7,000 平方英尺户外健身房、ReFIVE 水疗、私人海滩、棕榈树环绕的派对泳池、无边泳池、板式网球球场、海滩俱乐部，以及 FIVE 品牌娱乐生态系统。
• 价格区间 350 万迪拉姆至 2,770 万迪拉姆；永久产权；符合阿联酋黄金签证申请资格；直达海滩通道；JBR Walk 步行街及 Ain Dubai 人行桥就在家门口。
• 托管式短租基础设施：FIVE Hotels 为住宅业主运营一套专业管理的酒店租赁计划，使业主无需自行打理即可获得酒店级短租收益。

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概览：JBR 最耀眼的超豪华地址

FIVE LUXE JBR 是一座诞生于"宣言之地"的宣言式建筑 —— 一座 56 层玻璃塔楼，矗立于朱美拉海滩住宅区滨海之上，由本土孕育的阿联酋奢华酒店品牌 FIVE Holdings 开发并运营。该品牌在迪拜开创了"派对酒店"（party hotel）的概念，同时为其住宅客户群提供真正的五星级奢华体验。FIVE LUXE 于 2023 年 6 月竣工，是品牌旗下的旗舰物业 —— 它是让 FIVE Palm Jumeirah 与 FIVE Jumeirah Village Circle 成为享誉全球酒店地址的设计、款待与生活方式哲学的集大成之作。

这座建筑的定位毫不妥协：它被设计为 JBR 内最具活力、最为精心策划、体验最为丰富的地址。塔楼内设 7 处餐饮及夜生活场所。一座 7,000 平方英尺的户外健身房。一处配备专属海滩俱乐部的私人海滩。一座既适合游泳、又为社交娱乐而设的棕榈树环绕泳池。ReFIVE 水疗中心。所有这一切，都被整合进一座 56 层塔楼之中，其高层单位可尽享迪拜滨海住宅市场上最常被拍摄的海湾、朱美拉棕榈岛及城市全景。

对买家而言，FIVE LUXE JBR 提供两种截然不同的住宅主张：一是位于塔楼酒店库存内的酒店式住宅，可供业主自住并参与酒店托管的短租期运营；二是 Sensoria at FIVE LUXE 系列 —— 面积更大、更为私密的住宅（三至五居室及顶层公寓），专为希望尽享完整 FIVE LUXE 配套生态系统、却又追求真正豪华家居的私密性与尺度、而非酒店套房格局的终端自住用户而设计。

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建筑：JBR 海滨的 56 层高度

FIVE LUXE JBR 的 56 层身姿主导着 JBR 天际线的所在区段 —— 在这一高度上，它显著高于 JBR 许多既有住宅塔楼，并定位为从中高层住宅楼层起，即可尽览阿拉伯湾、朱美拉棕榈岛、蓝水岛及迪拜 Marina 天际线的无遮挡视野。

建筑设计为当代奢华风格：采用玻璃与钢结构的幕墙立面，辅以考究的外墙细节处理，能在一天中不同时段捕捉迪拜的光线，使塔楼在黎明、正午与日落时分呈现出截然不同的面貌。建筑的体量与其工程雄心相得益彰 —— 56 层的高度代表着 JBR 海滨片区所允许的最大建筑高度，确保未来没有任何建筑能遮挡该塔楼高层住宅楼层当前所掌控的景观视野。

塔楼在垂直方向上叠加组织多种功能：低层与中层为酒店住宿，FIVE LUXE 的餐饮与夜生活场所集中于特定的社交楼层，ReFIVE 水疗与康体设施位于专用楼层，而高端的 Sensoria 住宅则占据上层，在私密性、景观与空间的开阔度三者交融之处，呈现 FIVE LUXE 最为尊贵的住宅产品。

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住宅类型：酒店式住宅与 Sensoria 公寓

FIVE LUXE 酒店式住宅（单间公寓至五居室）： 酒店住宅库存涵盖丰富的户型配置 —— 从单间套房到一居室、两居室、三居室、四居室及五居室 —— 全部由 Molteni & C 全精装配套交付。Molteni & C 是一家久负盛名的意大利奢华家具与厨房品牌，其产品见于全球最顶级的酒店与私人宅邸。Molteni & C 的参与并非仅仅是一项选型细节 —— 而是对每一处表面、每一个接缝、每一件五金配件真正奢华品质的实质性承诺。

FIVE LUXE 酒店式住宅可用于：

• 业主自住： 由购房业主全职或部分时间使用
• 酒店托管租赁： 纳入 FIVE Hotels 的租赁计划，使业主得以进入酒店的客房库存体系，分享酒店全球营销、OTA（在线旅行社）曝光及专业管理基础设施所带来的收益，而无需自行打理租赁运营
• 短租私人出租： 由业主自行管理的 Airbnb 或直接出租，通过 DTCM 度假屋牌照框架办理

Sensoria at FIVE LUXE（三至五居室公寓及顶层公寓）： Sensoria 代表 FIVE LUXE 的超豪华住宅序列 —— 三居室、四居室及五居室公寓与顶层公寓，位于塔楼的上层，以最大化私密性、景观品质与空间开阔度。Sensoria 住宅专为这样一类买家设计：他们希望尽享完整的 FIVE LUXE 体验式生态系统 —— 全部七处餐饮场所、私人海滩、ReFIVE 水疗、户外健身房 —— 但又希望身处一处在尺度与氛围上堪比真正豪华家庭居所、而非酒店式格局的家中。

Sensoria 公寓采用与酒店住宅相同的 Molteni & C 全套家具及厨房规格，在更大的建筑面积上延展，以高水准满足家庭生活所需。Sensoria 顶层公寓则呈现整座建筑最为卓越的景观 —— 从塔楼顶层住宅可饱览 270 度海湾、棕榈岛及城市全景 —— 其户型堪称 JBR 所交付的最非凡豪华住宅之一。

全部住宅均含：

• 完整的 Molteni & C 家具包 —— 涵盖客厅、餐厅、卧室及厨房家具
• Molteni & C 厨房，配备意大利制造的嵌入式电器
• 与 FIVE Hotels 奢华酒店标准相一致的高端卫浴五金配件
• 框取海湾与城市景观的落地玻璃窗
• 全屋智能家居科技
• 所有户型均设私人阳台
• 中央空调

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FIVE LUXE 生活方式：一座塔楼，七处场所

使 FIVE LUXE JBR 脱颖而出、区别于 JBR 内其他任何住宅地址 —— 甚至区别于迪拜大多数地址的，正是其现场款待与生活方式基础设施在密度与品质上的绝对优势。一座塔楼内设有七处餐饮与夜生活场所，并以 FIVE Hotels 品牌的运营卓越度与全球声誉为背书，打造出一个住户无需离开大楼即可沉浸其中的生活方式生态系统。

餐饮与夜生活：

• 7 处风格各异的餐饮与夜生活场所 —— 涵盖海滩俱乐部餐饮、屋顶场所、泳池甲板餐厅，以及按季节轮换的特色餐饮概念
• 所有场所均提供完整的酒吧与鸡尾酒酒单
• 从所有场所均可向住宅楼层提供入户送餐服务
• 与 FIVE 品牌全球声誉相符的活动、DJ 演出及娱乐节目编排

康体与健身：

• ReFIVE 水疗 —— FIVE 自有的水疗概念，提供全面护理菜单：按摩、身体理疗、面部护理、水疗疗程以及专业康养方案
• 7,000 平方英尺户外健身房 —— 迪拜所有酒店或住宅楼中规模最大的专属户外健身空间之一，配备高端户外训练器材、功能性训练站点，并定位为可在锻炼时尽享海湾景观
• 无边泳池 —— 该建筑的主要泳池体验
• 棕榈树环绕的派对泳池 —— 一座专为娱乐、活动以及 FIVE 品牌标志性的日间社交氛围而设的社交泳池
• 室内游泳池
• ReFIVE 水疗内的蒸汽房、桑拿房及水疗设施

海滩：

• 私人海滩 —— FIVE LUXE 住户与酒店宾客专用的私人海滩，由专业人员管理，配备日光浴躺椅服务、遮阳设施以及来自海滩俱乐部的餐饮服务
• 海滩俱乐部 —— 一处全天候活跃的海滩场所，日间与夜间均有音乐、美食与饮品节目编排

运动与休闲：

• 板式网球场 —— 位于大楼运动设施内的一座专用板式网球球场
• 儿童游乐区 —— 大楼更广泛的配套体系内的一处安全家庭专区

服务基础设施：

• 住宅大堂礼宾 —— 一支专为住宅业主服务的专属礼宾团队，与酒店的前台运营相互独立，确保住宅私密性与服务品质
• 24 小时专业安保
• 所有住宅业主的带顶停车位
• 按需提供的客房清洁与洗衣服务

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位置：JBR Walk 与 Ain Dubai 的连接

FIVE LUXE JBR 占据 The Walk at JBR（JBR 步行街）上的黄金位置 —— 这条全长 1.7 公里的步行大道，是迪拜最为活跃、在国际上最受瞩目的滨海生活方式走廊。

距 FIVE LUXE JBR 的步行距离：

• JBR 海滩：咫尺即达 —— 该楼的私人海滩是 JBR 海滩的延伸
• The Walk at JBR：底层直达 —— 数百家咖啡馆、餐厅与零售店铺
• The Beach at JBR：5 分钟 —— 户外购物中心、餐饮及露天娱乐场所
• 蓝水岛（Bluewaters Island）：经人行桥可达 —— 10–15 分钟
• Ain Dubai：经蓝水岛人行桥 —— 15 分钟
• Caesars Palace Bluewaters Dubai：15 分钟
• JBR 有轨电车站：步行可达 —— 接驳迪拜 Marina 地铁

驾车出行：

• Sheikh Zayed Road（E11）： 5 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 15 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Burj Khalifa）： 25 分钟
• 迪拜国际机场： 35 分钟

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投资分析：酒店托管回报与 JBR 海滨溢价

FIVE LUXE JBR 的投资主张在迪拜市场中独树一帜：由享誉全球、且短租业绩经过验证的酒店品牌所运营的品牌化酒店住宅，坐落于迪拜在国际上最负盛名的滨海地段。

酒店托管短租： FIVE Hotels 的托管租赁计划，使住宅业主可将其单元纳入酒店的客房库存体系 —— 由 FIVE 的预订团队管理，通过所有主流 OTA 及 FIVE 的直订渠道分销，并按照酒店的客房清洁与服务标准运营。这彻底免除了业主的管理负担，同时所获回报反映出 FIVE 品牌在 JBR 强劲的入住率与 RevPAR（每可售房收入）表现。

短租市场业绩： JBR 是全球租赁平台上搜索量最高的迪拜住宿区域之一。FIVE Hotels 旗下的物业，历史上在迪拜滨海度假酒店市场中保持着最高的 RevPAR 表现之一，反映出该品牌在奢华与娱乐交汇处的独特定位。FIVE LUXE JBR 住宅的短租毛回报每年可达 10%–16%（具体视户型、楼层与景观而定）—— 显著优于同一市场中可获得的长租收益率。

售价与阿联酋黄金签证： 全套住宅的售价区间为 350 万迪拉姆至 2,770 万迪拉姆。所有 350 万迪拉姆及以上的户型均轻松超过 200 万迪拉姆的阿联酋黄金签证门槛，这意味着每一笔 FIVE LUXE JBR 的购置既是奢华生活方式资产，也是一辆可获 10 年期阿联酋可续签居留权的居留载体。

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FIVE LUXE JBR 为何与众不同

FIVE LUXE JBR 并非一座"恰好附带一些酒店配套"的普通住宅塔楼 —— 它是一座全面运营、由品牌方运营的豪华酒店，在其运营体系的最顶端设有住宅组成。七处餐饮与夜生活场所、一座 7,000 平方英尺的户外健身房、一片私人海滩、ReFIVE 水疗、Molteni & C 全套家具、酒店托管租赁基础设施，以及 JBR 最为珍贵的海滨地段上 56 层的高度，所有这些的组合使得 FIVE LUXE 成为 JBR 内体验最为完整的住宅地址 —— 也是整个迪拜最具辨识度的品牌化住宅主张之一。