Al Fattan Plaza（Al Garhoud）：办公面积、租户与位置

Al Fattan Plaza 是位于 Al Garhoud 机场路上的商业办公楼，2000年1月竣工。它适合需要机场路办公地址的公司，尤其是物流、货运和专业服务类企业。

要点

• 由 Al Fattan Properties 开发，2000年1月竣工，设计方为 Arif & Bintoak。
• 地下一层、地面一层和 10 个上部楼层，办公室位于一层商铺之上。
• 办公室面积从 880 平方英尺起，整层面积为 17,324 平方英尺。
• 约有 103 家公司在楼内办公。
• 地下停车场按每 1,000 平方英尺 1 个车位配置。
• 位于 Al Garhoud 的机场路（D89）上。

机场路上的楼宇

楼宇地址为 32, 65 Street（Airport Road / D89），位于 Al Garhoud。Al Garhoud 是迪拜老城区的综合功能街区，东侧是迪拜国际机场，西侧是 Dubai Creek，北侧是 Port Saeed，南侧是 Umm Ramool。阿联酋航空的总部也在机场路上，正对 Terminal 3。

大楼由成立于 1974 年的 Al Fattan Properties LLC 开发，由 Arif & Bintoak 设计。楼宇为地下一层、地面一层加 10 个上部楼层（B+G+10），商业办公室位于一层商铺之上。

设计以楼中央的通高中庭为核心。中庭把日光引入室内，办公室环绕中庭布置。

Al Fattan Properties 拥有并管理这栋楼。在 25 年多的运营中，它为与机场相关的企业、物流运营商、能源公司和专业服务公司提供办公空间。

办公面积：从 880 平方英尺到整层

最小的单间办公室约 880 平方英尺。另一端，整层面积为 17,324 平方英尺，因此一家公司可以租下整整一层。

上部办公楼层带有沿整层通长的阳台。这在办公楼里并不常见，如果团队看重室外空间，可以询问哪些楼层带阳台。办公室为模块化布局，如果团队今后扩大，可以询问能否并入相邻的单元。

楼内配置

安保 24 小时值守，设有前台和大堂接待，监控摄像头全天运行。数部高速电梯服务各楼层，楼内为中央空调。

停车位位于有安保的地下停车场，按每 1,000 平方英尺 1 个车位配置。每个办公楼层都有茶水间，数个楼层设有祈祷室。一层有咖啡店和自动取款机。楼内提供 Etisalat 缴费服务、DEWA 公用事业服务，以及通信设施接入条件。

楼内企业

约有 103 家公司在 Al Fattan Plaza 办公，员工合计超过 1,000 人。租户以物流、货运和货物运输、能源供应、商务服务和专业服务为主。

楼内企业包括货运公司、物流咨询公司、燃气管道与液化石油气经销商、企业培训公司、公司设立咨询机构、建筑设计事务所、IT 与网站开发公司，以及清洁承包商。一层的零售和餐饮店为楼内办公人员服务。

什么样的公司适合这里的办公室

面积跨度大，使这栋楼可以适合差别很大的公司。小型公司可以从约 880 平方英尺的办公室起步，需要独占楼层的企业可以租下 17,324 平方英尺的整层。依赖机场的公司，例如货运代理、货物处理和物流运营商，最适合选择机场路上的地址，租户名单也反映了这一点。

如果您的业务不属于这些行业，租户构成仍然有参考价值：您的邻居大多是服务和供应类企业。签约前，请向楼宇管理方了解前台如何接待访客和收货。

Al Fattan Properties 及其其他楼宇

Al Fattan Properties 是更大的 Al Fattan Group 旗下的房地产公司，该集团总部在阿联酋，业务涉及房地产、工程、工业和商贸。其项目涵盖办公楼、公寓、别墅社区和酒店，因此下面列出的楼宇并非同一类型。公司总部在 DIFC。我们网站上该开发商的其他项目包括：

• Currency House，DIFC，已竣工
• Al Fattan Downtown Towers，Downtown Dubai，已竣工
• Al Fattan Business Hub - Marina，Jumeirah Beach Residence，已竣工
• Al Fattan Marine Tower，Jumeirah Beach Residence，已竣工
• Al Fattan Crystal Towers，Jumeirah Beach Residence，已竣工

在 Al Fattan Plaza 租办公室前的十项检查

这栋楼 2000 年竣工，情况已经比较清楚，大部分事项可以现场核实。谨慎的租户可以按下面的清单逐项确认。

1. 索取办公室的准确面积和平面图，并确认所报面积是净面积还是建筑面积。这里的办公室面积从约 880 到 17,324 平方英尺不等。
2. 询问办公室在哪一层，以及是否带有上部楼层那种通长阳台。
3. 书面确认租金包含哪些项目。中央空调、DEWA 公用事业费用和楼宇服务，可能包含在租金内，也可能另行收取。
4. 询问租约包含多少个地下车位。配置比例为每 1,000 平方英尺 1 个车位，小办公室分到的车位很少，同时问清访客在哪里停车。
5. 在一天中不同时间去看楼。早高峰和午餐时间各去一次，看看电梯、大堂和地下停车场有多繁忙。
6. 阅读租约条款，包括租期、续租条件、通知期限，以及退租时办公室需要恢复到什么状态。
7. 询问办公室是已装修还是空置，以及改动布局前需要楼宇管理方的什么批准。
8. 确认办公室已经接入哪些通信和网络服务，因为楼宇具备通信接入条件。
9. 在 Ejari 系统中登记租赁合同。如果需要以此地址办理营业执照，请向发照机构询问需要哪些租赁文件。
10. 询问公共区域做过哪些翻新，以及办公室装修上一次更新是什么时候。对于运营超过 25 年的楼宇，这是合理的问题，答案能帮助您判断入驻前空间还需要做多少工作。

为入驻您的楼层做好规划

Al Fattan Plaza 的办公室是模块化的，围绕一个通高的中庭布置，所以第一个实际问题就是您的空间怎样布局。请索取一份标有中庭、本层茶水间和电梯位置的图纸，然后决定前台、会议室和工位各放在哪里。

每个办公楼层都有茶水间，几个楼层设有祈祷室。请问清茶水间是否与同层其他租户共用、由谁来清洁；再问清中央空调由谁控制，调节温度的请求如何处理。

大楼有 24 小时安保、服务台和大堂接待。如果您的公司全天都有快递员、司机或访客上门，就像租户名单里的物流和货运公司那样，请问清他们如何在前台登记、在哪里等候。一层有咖啡店和自动取款机，适合在楼内开一次简短的客户会面。

最后，询问电信和网络。大楼已具备电信接入条件，请核实哪些运营商已经接通，以及新开一条线路需要多久。同样的问题也请向物业管理方和房东提出，并让他们书面答复。

签约之前，请要求对方给一份简短的书面说明，写清房东负责维护什么、您需要自行维护办公室内的哪些部分，例如照明、隔断和地板。这栋楼于 2000 年 1 月竣工，知道设施需要更换时由谁付费会很有帮助。还要问清租约结束时，您出钱做的装修如何处理，以及办公室必须清空后交还，还是可以保持原样。

Al Garhoud 的其他楼宇，可供比较

同一街区内的楼宇在楼龄、户型、配套设施和服务费上各不相同，所以做决定之前比较一下会有帮助。我们网站上 Al Garhoud 的其他楼宇包括：

• Manazel Garhoud，在建，开发商: Al Tayer Real Estate
• Al Garhoud Villas，在建，开发商: Al Kazim Group

关于开发商：Al Fattan Properties。 近期全迪拜的登记交易，以及区域数字的统计方式，请见我们的方法说明页面。

下一步

更多信息请见 Al Fattan Plaza 楼宇页面。想了解 Al Fattan Plaza 最新的挂牌价或平面图？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以到 aigentsrealty.com 向 Sophia 咨询。

常见问题

Al Fattan Plaza 是谁开发的？

由 Al Fattan Properties 开发，设计方为 Arif & Bintoak。

Al Fattan Plaza 什么时候竣工？

2000年1月竣工。

Al Fattan Plaza 有多少层？

地下一层、地面一层和 10 个上部楼层（B+G+10）。

Al Fattan Plaza 的办公室有多大？

单间办公室约 880 平方英尺起，整层面积为 17,324 平方英尺。

Al Fattan Plaza 里有多少家公司？

约有 103 家公司在楼内办公，员工合计超过 1,000 人。

Al Fattan Plaza 的停车位有多少？

停车位位于有安保的地下停车场，按每 1,000 平方英尺 1 个车位配置。

Al Fattan Plaza 在哪里？

Al Fattan Plaza 位于 Al Garhoud 的机场路（D89）上。