瓦迪阿尔萨法7区指南：别墅、联排别墅价格与租金

瓦迪阿尔萨法7区（Wadi Al Safa 7）主要是别墅和联排别墅区域，最近的销售大多发生在已建成的房产。迪拜土地局在最近12个月登记了1,147宗销售：865宗别墅和联排别墅、163宗公寓和118宗土地，其中781宗在已建成房产，366宗为期房。我们网站上列出了瓦迪阿尔萨法7区的18个楼盘和社区，其中11个已建成，5个为期房或在建。这里适合寻找别墅或联排别墅的买家，也适合想在决定前先了解已登记租金水平的房东和租客。

重点摘要

• 迪拜土地局在最近12个月登记了1,147宗瓦迪阿尔萨法7区的销售，其中865宗为别墅和联排别墅。
• 这些销售中有781宗在已建成房产，366宗为期房。
• 销售价格中位数为 1,509,000 AED，每平方英尺中位价为 1,306.03 AED。
• 迪拜土地局在最近12个月登记了1,371份租赁合同，年租金中位数为 150,000 AED。
• 2026年10月，四居室住宅的典型挂牌价为 6,250,000 AED 至 7,600,000 AED。
• 在我们网站上，该区域18个项目中有9个来自 Emaar Properties。

别墅和联排别墅居前，公寓和土地其后

在我们网站上的18个楼盘和社区中，11个已建成，5个为期房或在建。销售数字也偏向同一方向：1,147宗销售中有781宗在已建成房产，366宗为期房。

从数字可以清楚看出住宅类型。别墅和联排别墅占865宗，公寓占163宗，另有118宗是土地交易。卧室数量的分布显示：两居室424宗、一居室228宗、三居室170宗、四居室61宗、开间公寓55宗。两居室是最大的一组，但两居室公寓和两居室住宅是不同的购买，所以请核实您所看房源的物业类型，而不是只凭卧室数量判断。

118宗土地交易是另一种购买。地块不是现成的住宅，所以在把它与别墅或公寓比较之前，请先索取地块详情，以及产权证允许做什么。

过去90天内挂牌最活跃的楼盘是 The Acres 的229条，Reportage Village 的201条，以及 Reportage Village 1 的193条。

1,147宗登记销售反映的价格

迪拜土地局在最近12个月登记了1,147宗瓦迪阿尔萨法7区的销售。销售价格中位数为 1,509,000 AED，每平方英尺中位价为 1,306.03 AED。最近一宗销售登记于 2026-07-06。您可以自行查看已登记的交易，我们如何统计这些数字一文说明了统计范围。

区域中位数是处于中间的数值：一半销售的价格更低，一半更高。它是快速判断某个报价是否明显偏离常见区间的办法。但它不能告诉您某套住宅值多少钱，因为地块大小、建筑面积、房屋状况、位置和交房时间都会影响价格。在公寓、住宅和土地并列销售的区域，中位数把差别很大的产品混在一起，所以不应该用同一个数字去衡量别墅和开间公寓。请索取任何单位的登记面积，并且只有在弄清物业类型之后，才拿每平方英尺的价格与中位数比较。

租金：1,371份合同，中位数 150,000 AED

迪拜土地局在最近12个月登记了1,371份瓦迪阿尔萨法7区的租赁合同，年租金中位数为 150,000 AED。这是各种类型和面积住宅的中间值，所以具体合同会高于或低于它。您可以用它来检验房东的要价，而不是用来预测某个具体单位的租金。租客应确认租赁合同已通过 Ejari 登记。

2026年10月的挂牌价

以下是房源挂牌中看到的要价，不是成交价，最终成交价可能与标价不同。2026年10月的典型挂牌价如下：

• 两居室住宅：1,200,000 AED 至 1,520,000 AED，中位数 1,375,000 AED。
• 三居室住宅：3,400,000 AED 至 6,150,000 AED，中位数 5,700,000 AED。
• 四居室住宅：6,250,000 AED 至 7,600,000 AED，中位数 7,000,000 AED。

四居室的挂牌数量最多，为221条，其次是两居室的141条和三居室的135条。三居室的价格区间很宽，从 3,400,000 AED 到 6,150,000 AED，所以请询问报价对应的是哪种住宅类型以及多大的建筑面积。

值得比较的十二个楼盘和社区

每个项目都注明了开发商。完工日期是开发商的目标日期，可能会变动。

已建成

• Layan Community，现房，Dubai Holding，2009年第三季度。
• Palma，现房，Emaar Properties，2016年第一季度。
• Rosa，现房，Emaar Properties，2016年第四季度。
• Lila，现房，Emaar Properties，2017年第一季度。
• Rasha，现房，Emaar Properties，2017年第二季度。
• Samara，现房，Emaar Properties，2017年第四季度。
• Azalea，现房，Emaar Properties，2019年第二季度。
• Reem Community，现房，Emaar Properties，2019年第四季度。
• Camelia 2，现房，Emaar Properties，2021年第四季度。

期房或在建

• The Acres，在建，Meraas，预计完工时间为2027年第四季度。
• Reportage Village，期房，Reportage Prime Properties，预计完工时间为2027年第四季度。
• Reportage Village 1，在建，Reportage Properties，预计完工时间为2027年第四季度。

项目最多的开发商

在我们网站上，Emaar Properties 在这里有9个项目。Dubai Holding 和 Meraas 各有2个，Diamond Developers、Meraas Holding 和 Reportage Properties 各有1个。Meraas 和 Meraas Holding 在我们网站上是两个独立的条目，所以对于您考虑的任何住宅，请核对文件中写明的确切开发商。

如何在瓦迪阿尔萨法7区的楼盘之间做选择

这里大多数销售发生在已建成房产，所以通常可以先看到您要买的东西。请看具体的那套住宅，而不是样板房或类似的房子，并在一天中的不同时间前往，核实噪音、光线和外面的交通情况。如果是别墅或联排别墅，请检查地块、布局和装修状况。如果是公寓，请检查楼层、该单位的景观和车位分配，并询问车位是否有书面分配。

对于现房，服务费很重要。请索取业主协会的服务费预算及其涵盖的内容，并询问该单位是否有未付费用。社区与单栋楼的费用可能相差很大，所以只比较相似的对象。

对于 The Acres 和 Reportage Village 项目，完工时间是2027年第四季度。请把交房日期与自己的计划对照，并以书面形式索取注明日期的付款计划。户型大小也要留意：两居室有424宗销售，三居室有170宗，这些户型可比较的对象很多，而四居室销售较少，为61宗。

瓦迪阿尔萨法7区买家清单

由于大多数销售发生在已建成房产，这份清单先从现房开始，再说明期房的步骤。

1. 决定您买的是别墅、联排别墅、公寓还是地块，并以 AED 设定预算，把挂牌价仅当作起点。
2. 列出两三个入围社区，比较面积，而不只是卧室数量。
3. 以书面形式取得准确的单位或地块编号、登记面积和布局。
4. 与卖家一起核对产权证，确认所有人姓名与合同一致。
5. 索取业主协会的服务费预算，并确认该单位没有未付费用。
6. 亲自查看住宅，包括装修、设备和车位，并在签字前列出瑕疵。
7. 对于 The Acres 或 Reportage Village 这类期房，索取开发商注明日期的付款计划，并确认付款进入项目的托管账户。
8. 购买期房时，确认交易已在 Oqood（迪拜土地局的期房合同登记系统）登记。
9. 租客应确认租赁合同已通过 Ejari 登记，并保存一份副本。
10. 交房时进行验房，并以书面形式记录每一处瑕疵。

下一步

请在瓦迪阿尔萨法7区区域页面查看我们列出的所有楼盘。

想了解瓦迪阿尔萨法7区当前的挂牌价或楼盘短名单吗？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 向 Sophia 提问。

常见问题

迪拜土地局在瓦迪阿尔萨法7区登记了多少宗销售？

迪拜土地局在最近12个月登记了1,147宗瓦迪阿尔萨法7区的销售，最近一宗发生在 2026-07-06。

瓦迪阿尔萨法7区每平方英尺的中位价是多少？

最近12个月的中位价为每平方英尺 1,306.03 AED，销售价格中位数为 1,509,000 AED。

瓦迪阿尔萨法7区主要是公寓还是别墅？

以别墅和联排别墅为主：1,147宗销售中有865宗是别墅或联排别墅，163宗是公寓，118宗是土地。

瓦迪阿尔萨法7区的销售是现房还是期房？

以现房为主：1,147宗销售中有781宗在已建成房产，366宗为期房。

瓦迪阿尔萨法7区的典型租金是多少？

迪拜土地局在最近12个月登记了1,371份租赁合同，年租金中位数为 150,000 AED。

瓦迪阿尔萨法7区的四居室住宅挂牌价是多少？

2026年10月，四居室住宅的典型挂牌价为 6,250,000 AED 至 7,600,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

瓦迪阿尔萨法7区哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Emaar Properties 在这里有9个项目，其次是各有2个项目的 Dubai Holding 和 Meraas。