迪拜科学园购房指南：楼盘、价格与销售数据

迪拜科学园是一个以期房销售为主的公寓区。迪拜土地局在过去12个月登记了5,346宗销售，其中5,264宗为公寓，5,095宗为期房，卧室数量方面以单间公寓和一居室居多。我们网站上有迪拜科学园内19个楼盘和社区的页面，其中6个已竣工，13个为期房或在建。它适合愿意按开发商图纸购房、并且关注较小户型的买家。

要点

• 我们网站上有迪拜科学园的19个楼盘和社区：6个已竣工，13个为期房或在建。
• 迪拜土地局在过去12个月登记了5,346宗销售，其中5,095宗为期房，251宗为现房。
• 销售价格中位数为1,113,000 AED，每平方英尺中位数为1,694.4 AED。
• 按卧室数量，单间公寓（2,518宗）和一居室（2,142宗）居前。
• 2026年10月，单间公寓的典型要价为767,000 AED至949,000 AED。
• 迪拜土地局登记了530份租赁合同，年租金中位数为65,000 AED。

以新楼盘为主的公寓区

在我们网站上有页面的19个楼盘和社区中，6个已竣工，13个为期房或在建。这里拥有多个项目的开发商包括 Binghatti、Deyaar、HRE Development 和 Vincitore Development，各自的交付时间不同，可以逐一对比。

销售数字也指向同一个方向。过去12个月登记了5,264宗公寓销售、11宗别墅和联排别墅销售以及5宗土地销售。按卧室数量看，单间公寓2,518宗，一居室2,142宗，两居室541宗，三居室54宗，四居室9宗。三居室和四居室出现得少得多，因此想买较大户型的买家，可用来核对要价的可比成交会更少。

这种构成也会影响您搜索时看到的内容。19个楼盘中有13个是期房或在建项目，所以大部分选择集中在尚未交付的楼盘，而6个已竣工楼盘则可以让您实地走进一栋已在使用的成品楼。

迪拜土地局12个月的登记数据

在过去12个月，迪拜土地局在迪拜科学园登记了5,346宗销售。其中5,095宗为期房，251宗为现房。销售价格中位数为1,113,000 AED，每平方英尺价格中位数为1,694.4 AED。数据中最近一宗销售的日期是2026年5月12日。您可以查看已登记交易，也可以阅读这些数字是如何统计的。

区域中位数是中间值：一半的成交价低于它，一半高于它。它把单间公寓和较大户型、期房和现房混在一起，所以不会与某一套房的价格相符。可以把它当作判断要价的参考点，再把您看中的房源与同一栋楼里的类似房源比较。由于这些销售大多是期房，许多成交反映的是按开发商图纸议定的价格，而不是业主之间的转售价，所以请比较可比的房源。

区内登记的租赁合同

过去12个月，迪拜土地局在迪拜科学园登记了530份租赁合同，年租金中位数为65,000 AED。这个数字涵盖所有户型。如果您打算出租，请询问该楼盘同样卧室数量的实际成交租金，因为单间公寓与两居室的租金相差很大。

按卧室数量划分的要价

以下是出售房源的要价，不是成交价。最终价格取决于议价、楼层、景观和付款条件。2026年10月：

• 单间公寓的典型要价为767,000 AED至949,000 AED，603条房源的中位数为850,000 AED。
• 一居室的要价为1,200,000 AED至1,530,000 AED，546条房源的中位数为1,350,000 AED。
• 两居室的要价为1,600,000 AED至2,356,000 AED，212条房源的中位数为1,915,000 AED。
• 三居室的要价为3,300,000 AED至4,401,000 AED，85条房源的中位数为3,915,000 AED。
• 四居室的要价为7,000,000 AED至9,916,000 AED，49条房源的中位数为7,850,000 AED。

迪拜科学园值得对比的楼盘

已竣工楼盘

• OPALZ by Danube，已竣工，开发商 Danube Properties。
• Bella Rose，现房，开发商 Deyaar。
• Mont Rose，现房，开发商 Deyaar。
• Orchid Residence，现房，开发商 Ahmed Al Ansari。
• Villa Lantana，现房，开发商 Tecom Investments。

期房与在建楼盘

• Binghatti Hills，期房，开发商 Binghatti。
• Binghatti Hillviews，在建，开发商 Binghatti，预计2027年第四季度。
• SAAS Hills，期房，开发商 SAAS Properties，预计2027年第一季度。
• Vincitore Aqua Dimore，期房，开发商 Vincitore Development，预计2026年第四季度。
• Skyhills Astra，在建，开发商 HRE Development，预计2028年第二季度。
• 11 Hills Park，在建，开发商 TownX Development，预计2027年第一季度。

项目最多的开发商

Binghatti在我们网站上有3个项目。Deyaar、HRE Development和Vincitore Development各有2个。Ahmed Al Ansari、Al Ansari Development、Aston Developments和Danube Properties各列出1个项目。

同一开发商有多个项目，有利于对比。在决定它的下一个楼盘之前，您可以先看它之前的楼盘是如何完工和交付的。

如何在这里的楼盘之间做选择

先决定买现房还是期房，因为过去12个月的销售绝大多数是期房，而两种方式的风险不同。现房可以实地看房、检查装修，也能看到物业服务费账单。期房会给您付款计划和交付日期，但在楼盘建成之前，这个日期只是开发商的目标。

其次看户型大小。既然单间公寓和一居室占据销售前列，就请比较室内面积（平方英尺），而不是卧室名称，再用价格除以面积，公平地对比各楼盘。询问每平方英尺的年度服务费是多少，每套房配几个车位，车位是否包含在价格内。看现房时，早晚各去一次，工作日和周末各去一次，感受噪音、电梯和采光。看期房时，要问清楼层和朝向，因为户型图无法显示景观。

在迪拜科学园购房清单

这里的销售以期房为主，所以以下步骤从开发商一方开始。

1. 先决定买现房还是期房，并为想要的户型设定价格上限。
2. 确认开发商和项目已在迪拜土地局注册，并索取项目托管账户的详细信息。
3. 以书面形式取得带日期的付款计划，把每一期款项与施工节点对应起来。
4. 完整阅读买卖合同，包括交付日期以及延期时的处理方式。
5. 在合同中确认单元编号、楼层、室内面积、阳台面积和车位。
6. 确认期房交易已以您的名义登记在 Oqood，即迪拜土地局的期房登记系统。
7. 只向合同指明的托管账户付款，并保存每一张收据。
8. 购买现房时，核对房产证，请卖方提供开发商出具的结清证明和最新的服务费账单，并通过迪拜土地局办理过户。
9. 接收新房前进行验房，并以书面形式列出所有缺陷。
10. 如果您打算出租，请在 Ejari 上登记租赁合同。

下一步

请查看完整的迪拜科学园区域页面，了解我们列出的所有楼盘。

想了解迪拜科学园当前的要价或楼盘精选清单？通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

迪拜土地局在迪拜科学园登记了多少宗销售？

迪拜土地局在过去12个月于迪拜科学园登记了5,346宗销售，最近一宗销售的日期是2026年5月12日。

迪拜科学园每平方英尺价格中位数是多少？

过去12个月每平方英尺价格中位数为1,694.4 AED，销售价格中位数为1,113,000 AED。

迪拜科学园主要是公寓还是别墅？

这里主要是公寓，过去12个月登记了5,264宗公寓销售、11宗别墅和联排别墅销售以及5宗土地销售。

迪拜科学园的销售以现房还是期房为主？

销售以期房为主，过去12个月有5,095宗期房销售，现房销售为251宗。

迪拜科学园单间公寓的要价是多少？

2026年10月，单间公寓的典型要价为767,000 AED至949,000 AED，这些是要价而不是成交价。

迪拜科学园哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Binghatti 在这里的项目最多，共3个，其次是 Deyaar、HRE Development 和 Vincitore Development，各2个。

迪拜科学园的租金中位数是多少？

过去12个月迪拜土地局登记了530份租赁合同，年租金中位数为65,000 AED。