迪拜海事城指南：期房楼宇、价格与租金

迪拜海事城是一个以期房公寓为主的片区。在迪拜土地局最近12个月记录的4,639笔销售中，4,558笔为期房，81笔为现房，4,486笔为公寓。我们网站上有41个楼宇和社区的页面，但只有3个已竣工，38个为期房或在建。这里适合准备按图纸购买并等待交付的买家，主要是一居室或两居室。

核心要点

• 迪拜海事城有41个楼宇和社区在我们网站上设有页面：3个已竣工，38个为期房或在建。
• 迪拜土地局在最近12个月内记录了4,639笔销售：4,558笔为期房，81笔为现房。
• 价格中位数为每平方英尺3,149.48 AED，成交价中位数为2,525,000 AED。
• 销售中有4,486笔是公寓，没有别墅或联排别墅；一居室（2,414笔）最多。
• 迪拜土地局在最近12个月内登记了113份租赁合同，年租金中位数为109,705 AED。
• Omniyat在我们网站上的项目最多（8个），其后是Beyond Developments和Damac Properties，各有6个。

这里几乎所有楼宇都尚未交付

在我们网站上迪拜海事城的41个楼宇和社区中，38个为期房或在建，只有3个已竣工。这决定了本指南的其余内容。在这些楼宇中，你大多是依据图纸、宣传册和带日期的付款计划购买，而不是一个可以走进去的单位。

已竣工的楼宇最容易判断。Emaar Properties开发的Seagate于2025年第三季度竣工；Anwa by Omniyat于2021年第四季度竣工。

从开间到四居室的公寓：销售数据说明了什么

在4,639笔销售中，4,486笔是公寓，0笔是别墅或联排别墅，17笔是土地。按户型看，一居室是最大的一类，共2,414笔，其次是两居室（1,072笔）和开间（757笔）。三居室为228笔，四居室仅15笔。

所以实际的选择在开间、一居室和两居室之间。大户型在销售中很少见，你可比较的单位只会有寥寥几套。

12个月内4,639笔销售，其中4,558笔为期房

迪拜土地局在最近12个月内记录了迪拜海事城的4,639笔销售：4,558笔为期房，81笔为现房。成交价中位数为2,525,000 AED，价格中位数为每平方英尺3,149.48 AED。最近一笔销售发生在2026-05-12。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数把开间和四居室以及所有楼宇放在一起。它说明已登记销售的中间水平在哪里，而不是某一个单位值多少。由于几乎所有销售都是期房，这个中位数也很难说明一套建成的单位能卖多少。请索取同一栋楼、同一户型的登记成交及其日期。

租金：113份登记合同

迪拜土地局在最近12个月内登记了该片区的113份租赁合同，年租金中位数为109,705 AED。与销售相比，这是一个很小的合同数量，所以请把这个中位数当作已登记租约大致情况的参考，而不是某个具体单位的租金。如果你打算出租或租用住宅，租赁合同必须在Ejari登记，并请保存证书。

2026年10月的挂牌价，从开间到四居室

2026年10月，开间的典型挂牌价为1,250,000 AED至1,400,000 AED，281条挂牌的中位数为1,300,000 AED。一居室的典型挂牌价为1,850,000 AED至2,632,000 AED，868条挂牌的中位数为2,300,000 AED。两居室的典型挂牌价为2,999,000 AED至4,450,000 AED，741条挂牌的中位数为3,600,000 AED。三居室的典型挂牌价为5,100,000 AED至7,579,000 AED，238条挂牌的中位数为5,900,000 AED。四居室的典型挂牌价为9,000,000 AED至22,115,000 AED，27条挂牌的中位数为10,548,000 AED。

这些是挂牌价，不是成交价。它们反映的是卖家在最近90天内的要价，最终成交价可能不同。四居室的挂牌很少（27条），价格区间又很宽，所以一套房源就能改变它。由于销售大多是期房，一条挂牌可能是交付前的转售。请问卖家已向开发商支付了多少、还有多少未付。

值得比较的十二栋迪拜海事城楼宇

先按阶段对清单排序。已竣工的楼宇可以按现状查看，其余的则是依据图纸购买。

已竣工：

• Seagate，已竣工，开发商Emaar Properties
• Anwa by Omniyat，已竣工，开发商Omniyat

在建和期房：

• Oceanz By Danube，在建，开发商Danube Properties
• Breez by Danube，期房，开发商Danube Properties
• Chelsea Residences 2 by DAMAC，在建，开发商Damac Properties
• Nautica，在建，开发商Select Group
• IL VENTO，在建，开发商Kora Properties
• Mar Casa，期房，开发商Deyaar
• Seascape at Rashid Yachts & Marina，在建，开发商Emaar Properties
• Orise Tower，在建，开发商Omniyat
• Saria，期房，开发商Omniyat
• Riva Residence，在建，开发商Vakson Real Estate

Omniyat、Beyond Developments和Damac Properties的项目数量领先

括号中的数字是该开发商在这里有页面的项目数量：Omniyat (8)，Beyond Developments (6)，Damac Properties (6)，Danube Properties (3)，Emaar Properties (3)，Prestige One Developments (2)，Select Group (2)，Vakson Real Estate (2)。

Omniyat有8个项目，Beyond Developments和Damac Properties各有6个。当一个片区里有多家开发商时，请比较他们的其他楼宇，并向每家索取同样的文件，这样比较才公平。

如何在迪拜海事城的楼宇之间做选择

先看阶段和日期。问清每栋楼预计何时交付，以及日期推迟时合同如何规定。任何日期都只是开发商的目标。

再看户型大小。开间、一居室和两居室几乎构成了全部销售，所以在围绕三居室做打算之前，先问清这栋楼有多少更大的单位。

在相同条件下比较持有成本。询问开发商预计的服务费、何时开始收取以及包含什么。也要问每个单位配几个车位。

最后，要看单位本身的景观。对于期房楼宇，请索取该单位在平面图上的位置及其所在楼层，并以图纸而不是效果图为准进行对照。

在迪拜海事城购买期房的核查清单

这里几乎所有销售都是期房，所以这份清单按这条路径编写。如果你买的是已竣工的单位，请增加核对产权证书、核对业主协会制定的服务费预算，以及在一天中的不同时段看房。

1. 确认准确的单位：编号、楼层、室内面积、平面图和在楼内的位置。
2. 阅读买卖协议，记下每一期付款、到期日以及触发条件。
3. 确认款项进入项目的托管账户，并且收据上载有开发商的信息。
4. 核实交易已在Oqood登记，这是迪拜土地局用于期房合同的系统，并保存好证书。
5. 如果购买的是转售单位，请问已向开发商支付了多少、还有多少未付，以及转让是否需要开发商批准。
6. 记下合同载明的交付日期，以及延期时合同如何规定。
7. 询问开发商预计的服务费以及何时开始收取。
8. 交付时，先验房再接收，把每一处瑕疵列成书面清单，并保留一份带日期的副本。
9. 交付后，确认产权证书已登记在你的名下。如果你把单位出租，请在Ejari登记租赁合同。
10. 把所有文件和信息放在同一个文件夹里，并按同一份清单比较两三栋楼。

下一步

上面所有楼宇以及更多楼宇都在迪拜海事城页面上。想获取迪拜海事城当前的挂牌价或楼宇精选清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少笔迪拜海事城的销售？

迪拜土地局在最近12个月内记录了迪拜海事城的4,639笔销售，其中4,558笔为期房，81笔为现房。最近一笔销售发生在2026-05-12。

迪拜海事城每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月的中位数为每平方英尺3,149.48 AED，成交价中位数为2,525,000 AED。这是整个片区的数据，并非某一栋楼的数据。

迪拜海事城以公寓为主还是以别墅为主？

这里是公寓片区：已登记销售中有4,486笔是公寓，最近12个月没有登记任何别墅或联排别墅的销售。

迪拜海事城以现房为主还是以期房为主？

以期房为主：已登记销售中4,558笔为期房，81笔为现房；我们网站上的41个楼宇中有38个为期房或在建。

迪拜海事城的租金是多少？

迪拜土地局在最近12个月内登记了113份租赁合同，年租金中位数为109,705 AED。这是所有已登记合同的中位数，而不是某一个单位的租金。

迪拜海事城哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Omniyat在这里有8个项目，Beyond Developments和Damac Properties各有6个，Danube Properties和Emaar Properties各有3个。

2026年10月迪拜海事城的一居室公寓挂牌价是多少？

2026年10月，一居室公寓的典型挂牌价为1,850,000 AED至2,632,000 AED，中位数为2,300,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。