纳德沙巴（Nad Al Sheba）指南：公寓、别墅与价格

纳德沙巴（Nad Al Sheba）是一个混合型片区，以期房公寓为主。在迪拜土地局最近12个月记录的2,830笔销售中，2,044笔为期房，786笔为现房；1,884笔为公寓，385笔为别墅或联排别墅，513笔为土地。我们网站上有39个楼宇和社区的页面，其中12个已竣工，27个为期房或在建。这里适合想在同一片区比较公寓、别墅和地块，并且愿意按图纸购买的买家。

核心要点

• 纳德沙巴有39个楼宇和社区在我们网站上设有页面：12个已竣工，27个为期房或在建。
• 迪拜土地局在最近12个月内记录了2,830笔销售：2,044笔为期房，786笔为现房。
• 价格中位数为每平方英尺2,240.46 AED，成交价中位数为3,200,000 AED。
• 销售包括1,884笔公寓、385笔别墅和联排别墅、513笔土地；开间（916笔）是卧室数量分类中最大的一类。
• 2026年10月，开间的典型挂牌价为1,250,000 AED至1,326,000 AED。
• Meraas在我们网站上的项目最多（6个），其后是Binghatti（4个）和MAG（3个）。

12个楼宇已建成，27个尚未完工

在我们网站上纳德沙巴的39个楼宇和社区中，12个已竣工，27个为期房或在建。这个组合意味着，在部分楼宇中你可以查看已建成的单位，而多数较新的项目则依据图纸购买。

其中两栋已竣工的楼宇是Gemini Splendor和Millennium Estates。向每一栋索取同样的文件和同样的服务费细节，你很快就能看出已建成的楼宇与在建楼宇有什么不同。

公寓为先，另有别墅、联排别墅和土地

在2,830笔销售中，1,884笔是公寓，385笔是别墅或联排别墅，513笔是土地。土地是这个片区的重要组成部分：513笔土地销售多于别墅和联排别墅的销售笔数。期房项目之一是Keturah Reserve Villa Plots。

按卧室数量看，开间是最大的一类，共916笔，其次是一居室（574笔）、三居室（406笔）和两居室（323笔）。四居室为27笔。这里三居室的销售多于两居室，所以在比较住宅时，请先确认每条挂牌的类型：公寓、联排别墅还是别墅。

12个月内2,830笔销售，其中2,044笔为期房

迪拜土地局在最近12个月内记录了纳德沙巴的2,830笔销售：2,044笔为期房，786笔为现房。成交价中位数为3,200,000 AED，价格中位数为每平方英尺2,240.46 AED。最近一笔销售发生在2026-07-06。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数把开间、地块、联排别墅和别墅放在一起。它说明已登记销售的中间水平在哪里，而不是某一套住宅值多少；在类型如此多样的片区，这个中间值可能只对应很少的实际住宅。请索取同一栋楼、同一类住宅的登记成交及其日期。

2026年10月的挂牌价：两居室之后跳升明显

2026年10月，开间的典型挂牌价为1,250,000 AED至1,326,000 AED，117条挂牌的中位数为1,269,000 AED。一居室的典型挂牌价为1,550,000 AED至2,162,000 AED，464条挂牌的中位数为1,900,000 AED。两居室的典型挂牌价为2,250,000 AED至3,192,000 AED，436条挂牌的中位数为2,675,000 AED。三居室的典型挂牌价为5,021,000 AED至6,250,000 AED，257条挂牌的中位数为5,600,000 AED。四居室的典型挂牌价为11,000,000 AED至13,032,000 AED，169条挂牌的中位数为12,200,000 AED。

这些是挂牌价，不是成交价。它们反映的是卖家在最近90天内的要价，最终成交价可能不同。请留意典型区间从两居室（最高3,192,000 AED）到三居室（最低5,021,000 AED）的变化。这样大的跳升可能说明你比较的是不同类型的住宅，所以请问每位卖家这套住宅是什么类型、地块面积或室内面积是多少，以及是否已建成。

值得比较的十二栋纳德沙巴楼宇

先看阶段。已竣工的楼宇可以按现状查看，其余的则依据图纸和交付日期购买。

已竣工：

• Gemini Splendor，已竣工，开发商Gemini Group
• Millennium Estates，已竣工，开发商G&Co

在建和期房：

• Nad Al Sheba Gardens Villas，在建，开发商Meraas
• Nad Al Sheba Gardens 3，在建，开发商Meraas
• Maybach Six，期房，开发商Binghatti
• Mercedes-Benz Places | Binghatti City，期房，开发商Binghatti
• Keturah Reserve，在建，开发商MAG
• Keturah Reserve Villa Plots，期房，开发商MAG
• The Highbury，在建，开发商Ellington Properties
• Skyscape Aura，期房，开发商Sobha Realty
• Saddlewood Park，期房，开发商MAK Developers
• Celia Gardens，期房，开发商Abou Eid Real Estate

Meraas和Binghatti的项目数量领先

括号中的数字是该开发商在这里有页面的项目数量：Meraas (6)，Binghatti (4)，MAG (3)，Ellington Properties (2)，Meydan Group (2)，Abou Eid Real Estate (1)，Al Nakhlat Al Thalath (1)。

Meraas有6个项目，Binghatti有4个。MAG有3个，Ellington Properties和Meydan Group各有2个。除他们之外，片区分散在许多只有一个项目的开发商手中，所以在只依赖一本宣传册之前，请先了解该开发商的其他作品。

如何在纳德沙巴的楼宇之间做选择

先决定住宅类型：公寓、联排别墅、别墅还是地块。它们的购买方式和成本计算方法各不相同，而片区中位数把它们全混在了一起。

再决定现房还是期房。现房让你检查装修和楼宇。期房则要求你依靠平面图和带日期的付款计划。

在相同条件下比较持有成本。对于已竣工的楼宇，索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容。对于期房，询问开发商预计的服务费以及何时开始收取。也要问每套住宅配几个车位。

最后，要从住宅本身查看景观或地块，而不是在销售中心里看，并在一天中的不同时段前往。对于地块，请索取地块编号、面积以及它在总体布局图上的位置。

在纳德沙巴购买的核查清单

这里的销售大多是期房，所以清单先讲这条路径，再讲现房。

1. 确认准确的住宅：编号、楼层或地块、室内面积、适用时的地块面积以及平面图。
2. 如果购买期房，阅读买卖协议，记下每一期付款、到期日以及触发条件。
3. 确认款项进入项目的托管账户，并且收据上载有开发商的信息。
4. 核实交易已在Oqood登记，这是迪拜土地局用于期房合同的系统，并保存好证书。
5. 如果购买的是期房转售，请问已向开发商支付了多少，以及转让是否需要开发商批准。
6. 记下合同载明的交付日期，以及延期时合同如何规定。
7. 如果购买现房，要求查看产权证书，并确认卖方姓名与证书上的业主一致。
8. 索取服务费预算及其包含的内容，并问清车位如何分配。
9. 接收前先检查：交付时把每一处瑕疵书面列出；转售时检查空调、窗户、水压和厨房。如果租用，请在Ejari登记租赁合同。
10. 把所有文件和信息放在同一个文件夹里，并按同一份清单比较两三栋楼。

下一步

上面所有楼宇以及更多楼宇都在纳德沙巴页面上。想获取纳德沙巴当前的挂牌价或楼宇精选清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少笔纳德沙巴的销售？

迪拜土地局在最近12个月内记录了纳德沙巴的2,830笔销售，其中2,044笔为期房，786笔为现房。最近一笔销售发生在2026-07-06。

纳德沙巴每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月的中位数为每平方英尺2,240.46 AED，成交价中位数为3,200,000 AED。这是整个片区的数据，并非某一栋楼的数据。

纳德沙巴以公寓为主还是以别墅为主？

以公寓为主：已登记销售中有1,884笔是公寓，别墅和联排别墅为385笔，土地为513笔。

纳德沙巴以现房为主还是以期房为主？

以期房为主：已登记销售中2,044笔为期房，786笔为现房；我们网站上的39个楼宇中有27个为期房或在建。

纳德沙巴哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Meraas在纳德沙巴有6个项目，Binghatti有4个，MAG有3个，Ellington Properties和Meydan Group各有2个。

2026年10月纳德沙巴的开间挂牌价是多少？

2026年10月，开间的典型挂牌价为1,250,000 AED至1,326,000 AED，中位数为1,269,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

2026年10月纳德沙巴的两居室挂牌价是多少？

2026年10月，两居室的典型挂牌价为2,250,000 AED至3,192,000 AED，中位数为2,675,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。