Fortunato，Jumeirah Village Circle (JVC)：楼宇指南

Fortunato 是迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）的一栋已完工公寓楼，由 Nakheel 开发。楼内共 326 套，设有大型泳池、健康俱乐部，以及步行、慢跑和骑行步道。它适合想在 JVC 找一栋现成楼宇的买家和租户，也适合打算在看房前先比较几个选择的人。

要点速览

• 2014 年完工，迪拜土地局记录的竣工日期是 2014-12-14。
• 位于 Jumeirah Village Circle (JVC) 的公寓楼，共 326 套，开发商为 Nakheel。
• 2026 年 10 月，一居室公寓的典型挂牌价为 883,000 AED 至 975,000 AED。
• 迪拜土地局记录该楼过去 12 个月有 15 宗成交，最近一宗在 2026-06-19。
• 设施包括大型泳池、健身房、健康俱乐部、儿童游乐区、花园，以及步行、慢跑和骑行步道。
• 楼内有有顶停车位和地下室停车位、全天候安保和监控。

2014 年完工、共 326 套的公寓楼

Fortunato 于 2014 年完工，迪拜土地局记录的竣工日期是 2014-12-14。开发商是 Nakheel。楼内共 326 套，包括开间、一居室和两居室公寓。

已经建成多年的楼宇比在建楼宇多一个优势：你可以看到它经历了什么。看看大堂、走廊、电梯和泳池，判断它们维护得如何。使用十年后的状况，比任何宣传册都更能说明问题，所以看房时请多花些时间。

2026 年 10 月卖家的挂牌价

以下是挂牌中的要价，不是成交价。2026 年 10 月：

• 一套开间的挂牌价为 600,000 AED，面积为 425 平方英尺。这是最近 90 天内唯一的开间挂牌。
• 一居室的典型挂牌价为 883,000 AED 至 975,000 AED，典型面积为 850 至 978 平方英尺。共有 7 条挂牌。

本指南列出开间和一居室的挂牌价。两居室及更大户型，请索取当前挂牌，并向卖家确认每套房的面积和户型，因为挂牌是卖家自己的描述。七条一居室挂牌同样只是很小的样本，一套价格明显偏高或偏低的房子就可能改变整体印象。请问这套房挂了多久、价格有没有变过。

迪拜土地局在该楼记录的 15 宗成交

过去 12 个月，迪拜土地局在 Fortunato 记录了 15 宗成交。最近一宗在 2026-06-19，这 15 宗成交的每平方英尺价格中位数为 869.43 AED。

326 套的楼宇里有 15 宗成交，数量不多，而且中位数把所有户型和楼层放在一起。请把它当作粗略参考，而不是你正在看的那套房的价格。针对具体的一套房，请索取本楼同户型的已登记成交及其日期。

大型泳池、健康俱乐部和步道：公共设施

楼内设有：

• 大型泳池
• 健身房
• 健康俱乐部
• 儿童游乐区
• 花园
• 步行步道
• 慢跑步道
• 骑行步道
• 全天候安保
• 监控

请问清楚这些设施在实际中如何运作。关于泳池，了解开放时间和访客规定。关于健身房和健康俱乐部，问清器材是否有人维护、俱乐部的某些部分是否单独收费。步道请亲自走一走：图纸上看起来不错的步道，可能这个钟点安静，另一个钟点却很拥挤。

有顶停车位和地下室停车位

Fortunato 设有有顶停车位和地下室停车位。看房前知道这一点有用，但真正重要的是你面前这套房配几个车位，以及车位是否固定分配。请问车位在哪里、从电梯怎么过去、访客在哪里停车。许多家庭不止一辆车，所以请确认如果需要第二个车位会怎样。

Fortunato 在 JVC 的位置

Jumeirah Village Circle 位于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 和 Al Khail Road (E44) 之间，这栋楼是其中的一部分。JVC 是一个住宅楼社区，商店、咖啡馆和诊所分布其中。

请在你实际出行的时段自己走一遍路线，例如上班或接送孩子上学的时间，因为一天之中交通状况变化很大。

登记交易中的 Jumeirah Village Circle

这些数字针对的是整个 Jumeirah Village Circle (JVC)，不是 Fortunato。过去 12 个月，迪拜土地局在该区记录了 17,285 宗成交，其中 11,734 宗为期房，5,551 宗为现房，每平方英尺价格中位数为 1,502.24 AED。最近一宗在 2026-05-12。同一时期，该区登记了 11,139 份租赁合同，年租金中位数为 70,000 AED。

所统计的成交大多是期房，这与购买本楼的一套现房是不同类型的交易。区域中位数还把开间与大户型、旧楼与新楼、低楼层与高楼层混在一起。请把这些数字当作背景，在出价前索取这栋楼带日期的数据。成交记录显示的是已登记的内容，而不是任何一套房今天的价值。

你可以在我们的网站上浏览最近的已登记交易，方法说明页面则解释了这些数字是如何统计的。

Nakheel 的其他项目

Nakheel 在我们网站上还有其他项目页面。Palm Jumeirah 的 The Palm Tower 和 Tiara Residences 已完工，Al Warsan First 的 Warsan Village 和 International City 的 I-10 也已完工。Dubai Islands 的 Rixos Phase 2 By Nakheel 和 Palm Jebel Ali 的 Palm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond E 在建。该开发商在我们网站上也有自己的开发商页面。

可以在 Jumeirah Village Circle 对比的其他楼宇

不同楼宇的设施、楼龄、服务费和完工阶段各不相同。下面大多数楼宇尚未建成，这与购买 Fortunato 这样的现房完全不同，所以既要比较价格，也要比较所处阶段。以下是我们网站上有页面的 Jumeirah Village Circle 其他楼宇：

• District 13，已完工，开发商 Falgris Holding Ltd.
• District 18，已完工，开发商 Damac Properties
• Xenia Residences，期房，开发商 Nyx Properties
• Binghatti Apex，期房，开发商 Binghatti
• Binghatti Etherea，期房，开发商 Binghatti
• Auresta Tower，期房，开发商 Tiger Properties

Fortunato 看房清单

楼宇已经建成，所以你可以核实别人提供给你的是什么。请带上这份清单。

1. 索取该公寓的户型图、楼层号和准确面积，并与产权证或买卖合同核对。
2. 如果你是买家，请要求查看产权证，并确认卖家姓名与证上的业主一致。
3. 索取该楼业主委员会的服务费预算，并问清费用包含什么，包括泳池、健身房和健康俱乐部。
4. 询问哪个车位配给该公寓，是有顶车位还是地下室车位，以及访客在哪里停车。
5. 在不同时间去看房，例如工作日早晨和周末晚上，看看电梯要等多久，泳池和花园有多拥挤。
6. 检查厨房、卫生间、空调和窗户，并看看窗户朝向什么。
7. 沿着步道和花园走一走，看看公共区域维护得如何。
8. 索取本楼同户型公寓的已登记成交及日期，并把挂牌价只当作起点。
9. 如果你是租户，请以书面形式问清租金包含什么。签约后，在 Ejari 登记租约，并保留合同、Ejari 证书和每一张付款收据。
10. 如果你是买家，请通过迪拜土地局办理过户，并确认新的产权证上是你的名字。

楼宇页面与下一步

完整的楼宇页面是 Fortunato，Jumeirah Village Circle 区域页面则介绍了该区。

想获取 Fortunato 的最新挂牌价或户型图吗？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给你，也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

Fortunato 是谁开发的？

Fortunato 由 Nakheel 开发。

Fortunato 什么时候完工？

Fortunato 于 2014 年完工，迪拜土地局记录的竣工日期是 2014-12-14。

Fortunato 有多少套房？

该楼共有 326 套。

Fortunato 有哪些配套设施？

楼内有大型泳池、健身房、健康俱乐部、儿童游乐区、花园，以及步行、慢跑和骑行步道。此外还有有顶停车位、地下室停车位、全天候安保和监控。

2026 年 10 月 Fortunato 的一居室挂牌价是多少？

一居室的典型挂牌价为 883,000 AED 至 975,000 AED，典型面积为 850 至 978 平方英尺。这些是要价，不是成交价。

迪拜土地局在 Fortunato 记录了多少宗成交？

过去 12 个月，迪拜土地局在该楼记录了 15 宗成交，最近一宗在 2026-06-19，每平方英尺价格中位数为 869.43 AED。

过去 12 个月迪拜土地局在 Jumeirah Village Circle 记录了多少宗成交？

过去 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Village Circle (JVC) 记录了 17,285 宗成交，其中 11,734 宗为期房，5,551 宗为现房。最近一宗在 2026-05-12。这些是整个区域的数字，不是 Fortunato 的数字。