米娜拉希德区域指南：公寓售价与楼盘对比

米娜拉希德（Mina Rashid）是一个以公寓为主的区域，最近的成交几乎全部是期房。迪拜土地局在最近12个月登记了781宗销售，全部是公寓，其中753宗为期房，28宗为已建成楼宇。我们网站上列出了米娜拉希德的26个楼盘和社区，其中4个已建成，22个为期房或在建。这里适合愿意按开发商付款计划购买、等待交房，并在选定之前比较多个新项目的买家。

重点摘要

• 迪拜土地局在最近12个月登记了781宗米娜拉希德的销售，全部是公寓。
• 这些销售中有753宗是期房，28宗是已建成楼宇。
• 销售价格中位数为 2,386,000 AED，每平方英尺中位价为 2,887.78 AED。
• 最近一宗已登记的销售发生在 2026-05-11。
• 2026年10月，一居室公寓的典型挂牌价为 1,700,000 AED 至 2,106,000 AED。
• 在我们网站上，该区域26个项目中有25个来自 Emaar Properties。

以公寓、新盘和少数已建成楼宇为主的区域

在我们网站上的26个楼盘和社区中，4个已建成，22个为期房或在建。销售数字讲述了同样的情况。最近12个月的781宗销售全部是公寓，没有别墅、联排别墅，也没有土地交易。

卧室数量的分布显示了买家实际买了什么。一居室以405宗居首，其次是270宗两居室、97宗三居室和9宗四居室。一居室和两居室占了大部分交易，所以这里常见的购买对象是小户型公寓，较大的户型相对少见。

挂牌数量也指向同一方向。过去90天内，Seagate - Mina Rashid 有148条挂牌，是我们网站上该区域楼盘中最多的，其次是 Marina Views at Rashid Yachts & Marina 的122条和 Clearpoint 的120条。挂牌多的楼盘让您一次看房就能比较更多单位，但这并不能说明某个具体价格是否合理。

迪拜土地局最近12个月的登记数据

迪拜土地局在最近12个月登记了781宗米娜拉希德的销售。其中753宗为期房，28宗为已建成楼宇。销售价格中位数为 2,386,000 AED，每平方英尺中位价为 2,887.78 AED。最近一宗销售登记于 2026-05-11。您可以自行查看已登记的交易，我们如何统计这些数字一文说明了统计范围。

区域中位数是处于中间的数值：一半销售的价格更低，一半更高。它适合作为起点，帮助您判断某个报价是否明显偏离常见区间。但它不能告诉您某个具体单位应该卖多少，因为楼层、景观、面积和交房时间都会改变价格。在几乎所有销售都是期房的区域，中位数还混合了不同楼盘和不同批次的合同，所以请先逐栋比较，再决定是否参考它。如果卖家报出每平方英尺的价格，请索取该单位的登记面积，并把这个数字与区域中位数对照，而不是只看总价。

按卧室数列出的挂牌价

以下是房源挂牌中看到的要价，不是成交价，最终成交价可能与标价不同。2026年10月的典型挂牌价如下：

• 一居室公寓：1,700,000 AED 至 2,106,000 AED，中位数 1,900,000 AED。
• 两居室公寓：2,624,000 AED 至 3,372,000 AED，中位数 2,900,000 AED。
• 三居室公寓：4,350,000 AED 至 6,200,000 AED，中位数 5,499,000 AED。
• 四居室公寓：9,000,000 AED 至 11,379,000 AED，中位数 11,379,000 AED。

两居室的挂牌数量最多，为374条，其次是一居室的308条、三居室的177条和四居室的29条。三居室与四居室的价格区间相差很大，所以任何四居室的报价都应逐个单位核实。

值得比较的十二栋楼

下列楼盘均由 Emaar Properties 开发。完工日期是开发商的目标日期，可能会变动。

已建成

• Seagate - Mina Rashid，现房，2025年第二季度建成。
• Ocean Star，现房，2025年第三季度建成。

在建

• Clearpoint，预计完工时间为2027年第三季度。
• Bayline，预计完工时间为2027年第四季度。
• Baystar by Vida，预计完工时间为2028年第三季度。
• Marina Views，预计完工时间为2028年第四季度。

期房

• Seascape - Mina Rashid，预计完工时间为2026年第四季度。
• Ocean Point，预计完工时间为2028年第二季度。
• Ocean Views，预计完工时间为2028年第三季度。
• Pier Point，预计完工时间为2028年第四季度。
• Sera 2 at Rashid Yachts & Marina，预计完工时间为2029年第四季度。
• Aurea by Emaar，预计完工时间为2030年第二季度。

现房表示楼宇已经建成，在建表示施工正在进行，期房表示项目在竣工前出售。对于 Marina Views at Rashid Yachts & Marina 和 Seascape Building 1，请先向卖家询问预计完工日期，再与其他楼盘比较。

米娜拉希德背后的开发商

Emaar Properties 在我们网站上有25个项目，几乎占了全部名单。Ellington Properties 有1个。因此，在米娜拉希德购房的人主要是在 Emaar 的楼盘之间选择，真正的差别来自具体的楼盘：交房季度、户型组合、楼层和景观。当一家开发商占据了区域的大部分项目时，直接比较它的两栋楼会很有帮助，例如一栋在建、一栋已建成，这样可以先看到成品的样子，再决定是否接受交房时间。

如何在米娜拉希德的楼盘之间做选择

先决定买现房还是期房，因为数字明显偏向一边。最近12个月只有28宗销售发生在已建成楼宇，所以像 Seagate 或 Ocean Star 这样的现房，可供对照的类似成交较少。如果买期房，交房季度和价格同样重要。2026年第四季度交房和2030年第二季度交房是完全不同的承诺。

接下来看单位面积。由于一居室和两居室占了大部分销售，三居室或四居室可能更难比较，所以请索取该具体单位的准确面积和户型图。对于已建成的楼宇，请索取业主协会的服务费预算及其涵盖的内容。询问单位配有几个车位，以及车位是否有书面分配。对每一栋楼，都要看实际单位的景观，而不是效果图或类似楼层，并在一天中的不同时间去看房，留意光线、噪音和等电梯的时间。

米娜拉希德购房清单

由于这里大部分销售是期房，这份清单侧重于向开发商购房的流程。

1. 决定要现房还是期房，并以 AED 设定预算，把挂牌价仅当作起点。
2. 列出两三栋入围楼盘，并并排比较它们的完工季度。
3. 支付任何定金之前，先以书面形式取得准确的单位编号、面积和户型图。
4. 索取开发商注明日期的付款计划，并确认每一期付款都对应一个日期或施工阶段。
5. 确认项目已注册，且您的付款进入其托管账户，而不是个人账户。
6. 阅读买卖合同，了解完工日期，以及交房延迟时会怎样。
7. 确认交易已在 Oqood（迪拜土地局的期房合同登记系统）登记，并保存确认记录。
8. 把所有收据和付款确认与合同放在一起保管。
9. 对于现房，在签字前核对产权证、服务费预算以及任何未付费用。
10. 交房时检查单位是否有装修瑕疵，并与开发商一起列出清单，然后再接收钥匙。

下一步

请在米娜拉希德区域页面查看我们列出的所有楼盘。

想了解米娜拉希德当前的挂牌价或楼盘短名单吗？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 向 Sophia 提问。

常见问题

迪拜土地局在米娜拉希德登记了多少宗销售？

迪拜土地局在最近12个月登记了781宗米娜拉希德的销售，最近一宗发生在 2026-05-11。

米娜拉希德每平方英尺的中位价是多少？

最近12个月的中位价为每平方英尺 2,887.78 AED，销售价格中位数为 2,386,000 AED。

米娜拉希德主要是公寓还是别墅？

全部是公寓：781宗销售都是公寓，没有别墅、联排别墅或土地交易。

米娜拉希德的销售是现房还是期房？

以期房为主：781宗销售中有753宗是期房，28宗是已建成楼宇。

米娜拉希德一居室和两居室公寓的购买价格是多少？

2026年10月，一居室公寓的典型挂牌价为 1,700,000 AED 至 2,106,000 AED，两居室为 2,624,000 AED 至 3,372,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

米娜拉希德哪些开发商的项目最多？

Emaar Properties 在我们网站上有25个项目，Ellington Properties 有1个。

米娜拉希德有多少栋楼已建成？

在我们网站上的26个楼盘和社区中，4个已建成，22个为期房或在建。