OST Tower 11 马詹 Alkayem Real Estate 开发:公寓楼宇指南

OST Tower 11 是迪拜 Majan 的已竣工公寓塔楼,开发商为 Alkayem Real Estate。塔楼共19层,有开间、一居室和两居室公寓,也包含三居室。本指南适合想在预约看房前先了解塔楼情况的买家和租客。

要点

• OST Tower 11 是 Majan 的已竣工公寓塔楼,共19层(首层加18层)。
• 开发商:Alkayem Real Estate。塔楼位于 Majan 的 Wadi Al Safa 3 区域。
• 户型为开间、一居室和两居室,也包含三居室。
• 2026年10月,一居室公寓的典型报价为1,173,000 AED至1,244,000 AED。
• 设施包括恒温室内泳池、健身房、花园、烧烤区、儿童游乐区、有顶车位和24小时安保。
• 在整个 Majan,迪拜土地局最近12个月记录了6,025宗销售,中位价为每平方英尺1,503.73 AED。

Majan 的 Wadi Al Safa 3 区域里已竣工的19层塔楼

OST Tower 11 是一栋住宅塔楼,由首层加18层组成。它由 Alkayem Real Estate 开发,位于 Majan 的 Wadi Al Safa 3 区域。塔楼已经竣工,所以你可以在做决定之前走一走大堂、电梯和裙楼平台。

这样的高度意味着你选的楼层会改变景观、采光,以及高峰时段等电梯的时间。请看几个不同楼层的公寓并比较,而不是只凭一个单元来评判整栋塔楼。

从开间到三居室:室内有什么

OST Tower 11 有开间、一居室和两居室公寓,也有三居室。开间设计了嵌入式储物空间。一居室有带独立卫生间的大卧室、一个客用卫生间和阳台。两居室有主卧套房和第二间卧室,第二间可以给孩子、客人或做家庭办公室。三居室有开放式厨房、独立餐厅和不止一个阳台。

公寓采用开放式客餐厅、高天花板、落地窗和大阳台。公寓里还有智能家居系统和节能设计。窗户和阳台取决于楼层和塔楼的朝向,所以请看你要买或租的那一套,而不是类似的单元。

2026年10月公寓的报价

2026年10月,塔楼的报价从747,907 AED到1,773,977 AED。按户型:

• 开间:15套房源,典型报价750,000 AED至772,000 AED,中位数751,000 AED。典型面积为516至525平方英尺。
• 一居室:21套房源,典型报价1,173,000 AED至1,244,000 AED,中位数1,190,000 AED。典型面积为855至902平方英尺。
• 两居室:9套房源,典型报价1,687,000 AED至1,760,000 AED,中位数1,730,000 AED。典型面积为1,397平方英尺。

报价不等于成交价。它显示的是卖家期望的价格,最终成交价可能不同。这段时间塔楼没有三居室房源,所以如果你想要三居室,请问经纪人目前有什么、上次看到是什么时候。

一居室的房源最多,其次是开间,所以这两种面积最便于比较。两居室只有9套房源,请注意不要把一条广告当成整个市场。

室内泳池、健身房、花园和烧烤区

塔楼有带日光浴平台和休息区的恒温室内泳池,以及设备齐全的健身房。室外有花园和供聚会使用的烧烤区。儿童游乐区给年幼的居民提供玩耍的地方,裙楼平台层设有许多健康设施。

有顶车位是塔楼的一部分,安保全天24小时运行并配有监控。请问问公寓配几个有顶车位、访客在哪里停车,以及泳池和健身房是否有开放时间或预约规则。

首层的咖啡馆和商店

OST Tower 11 的首层有咖啡馆和商店,为居民提供日常服务。请问问哪些店在营业、营业时间如何、货物如何送达,因为首层商店会影响大堂的噪音和人流。

Majan:塔楼周边的道路和地标

OST Tower 11 可直接通往 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311),这条路连接 Majan 与沙迦、迪拜国际机场,以及南面的 Jumeirah Village Circle 和 Dubai Marina 等区域。Al Barari Road 把塔楼与 Majan 内部的组团和相邻区域连接起来。

迪拜这一带的地标包括 IMG Worlds of Adventure、Global Village 和 Dubai Outlet Mall。该地区的公共交通以公交为主。请在你出行的时段从塔楼入口亲自测试路线。

Majan 全区的销售数据

这些数字针对整个 Majan,而不是 OST Tower 11。最近12个月内,迪拜土地局记录了 Majan 的6,025宗销售,其中1,041宗为已竣工楼宇,4,984宗为期房。中位价为每平方英尺1,503.73 AED,最近一宗销售在2026-05-12。

这个统计中大多数销售是期房,所以中位数反映新项目的程度不亚于已竣工的塔楼。它不描述 OST Tower 11 的公寓,也无法告诉你某个具体单元要多少钱。请把这些数字当作背景,再请经纪人提供塔楼内同户型的已登记销售及日期。

想了解成交记录是什么样,可以在我们网站浏览最新的已登记交易。方法说明页面解释了这些数字的统计方式。

关于开发商 Alkayem Real Estate

OST Tower 11 由 Alkayem Real Estate 开发。你可以在 Alkayem Real Estate 开发商页面阅读更多关于该公司的信息。

Majan 其他可比较的楼宇

Majan 有处于不同阶段的塔楼。决定之前多看两三栋,能看出户型、设施和服务费有何不同。以下是 Majan 在我们网站上有页面的楼宇:

• District 11 Opal Gardens,在建,开发商 Nakheel
• Living Legends Phase 5,在建,开发商 Amer Al Ghurair
• Binghatti Skyflame,在建,开发商 Binghatti
• Binghatti Skyflame 2,在建,开发商 Binghatti
• Binghatti Titania,期房,开发商 Binghatti
• Binghatti Vintage,期房,开发商 Binghatti

租或买 OST Tower 11 公寓前的检查清单

OST Tower 11 是已竣工的塔楼,所以大多数步骤是核实你看到的情况。带着这份清单去看房。

1. 问清公寓的准确面积、楼层、户型图和朝向。
2. 如果购买,请查看产权证,确认卖家姓名与产权证上的所有人一致。
3. 索取本塔楼业主协会的服务费预算及其涵盖内容,包括泳池和健身房。
4. 问清公寓配几个有顶车位、在哪里,以及访客在哪里停车。
5. 从阳台和每扇窗户检查景观和采光,并看看上下楼层是什么。
6. 在不同时间去看,例如工作日早上、晚上和周末,判断电梯等待时间、噪音,以及泳池和健身房的拥挤程度。
7. 测试空调、智能家居控制、厨房、卫生间和水压,并问清该单元上次维护是什么时候。
8. 请经纪人提供塔楼内同户型的迪拜土地局已登记成交及日期,把它当作起点而不是价格。
9. 如果租房,请书面确认租金包含什么。签约后在 Ejari 登记租赁合同,并保留合同、Ejari 证书和每笔付款收据的副本。
10. 如果购买,请通过迪拜土地局办理过户,并确认新产权证上是你的名字。

请为每个答复记录日期和回答人姓名。没有日期的数字很难作为依据,而且不同次看房之间价格可能变化。

我们网站上的 OST Tower 11

楼盘页面地址为 aigentsrealty.com/areas/majan/ost-tower-11-majan。Majan 的区域页面列出了该社区更多楼宇。想了解 OST Tower 11 的最新报价或户型图吗?在 WhatsApp 上给我们留言,我们会发给你,也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

OST Tower 11 的开发商是谁?

OST Tower 11 的开发商是 Alkayem Real Estate。

OST Tower 11 位于哪里?

OST Tower 11 位于迪拜 Majan 的 Wadi Al Safa 3 区域。

OST Tower 11 有多少层?

OST Tower 11 共19层,即首层加18层。

OST Tower 11 有哪些户型?

塔楼有开间、一居室和两居室公寓,也包含三居室。

OST Tower 11 的公寓多少钱?

2026年10月,报价从747,907 AED到1,773,977 AED。开间的典型报价为750,000 AED至772,000 AED,两居室为1,687,000 AED至1,760,000 AED。报价不等于成交价。

OST Tower 11 有哪些设施?

塔楼有恒温室内泳池、健身房、花园、烧烤区、儿童游乐区、有顶车位、24小时安保,以及首层的咖啡馆和商店。

迪拜土地局在 Majan 记录了多少宗销售?

迪拜土地局在最近12个月内记录了 Majan 的6,025宗销售,其中1,041宗为已竣工楼宇,4,984宗为期房,中位价为每平方英尺1,503.73 AED。这是整个 Majan 的数据,而不是 OST Tower 11 的数据。