山谷社区购房指南：别墅、联排别墅与价格

山谷社区是一个别墅和联排别墅区，销售以期房为主。迪拜土地局在过去12个月于此登记了1,384宗销售，其中1,229宗为别墅和联排别墅，963宗为期房，没有公寓销售。我们网站上有山谷社区内40个楼盘和社区的页面，其中7个已竣工，33个为期房或在建，全部由 Emaar Properties 开发。它适合关注三居室和四居室住宅、并愿意按开发商图纸购房的买家。

要点

• 我们网站上有山谷社区的40个楼盘和社区，全部来自 Emaar Properties：7个已竣工，33个为期房或在建。
• 迪拜土地局在过去12个月登记了1,384宗销售，其中963宗为期房，421宗为现房。
• 销售价格中位数为4,245,000 AED，每平方英尺中位数为1,381.31 AED。
• 销售包括1,229宗别墅和联排别墅以及155宗土地，没有公寓销售。
• 2026年10月，三居室的典型要价为2,658,000 AED至3,150,000 AED。
• 2026年10月四居室有1,225条房源，典型要价为3,700,000 AED至7,105,000 AED。

由一家开发商建造的纯住宅区

在我们网站上有页面的40个楼盘和社区中，7个已竣工，33个为期房或在建。全部由 Emaar Properties 开发，所以这里的选择是在各分期和各分区之间，而不是在不同开发商之间。

销售数据对房型的说法也一样。过去12个月，迪拜土地局登记了1,229宗别墅和联排别墅销售、155宗土地销售，没有公寓销售。卧室数量分布中完全没有小户型：三居室429宗，四居室780宗，五居室20宗。如果您想找单间公寓或一居室，这里并不合适；而且数据中的五居室销售很少，可供比较的不多。

155宗土地销售值得单独说明。地块销售不等于房屋销售，所以请问任何卖方：给您看的价格是否包含已建成的房屋，以及施工进展到了哪一步。

迪拜土地局12个月的登记数据

在过去12个月，迪拜土地局在山谷社区登记了1,384宗销售。其中963宗为期房，421宗为现房。销售价格中位数为4,245,000 AED，每平方英尺价格中位数为1,381.31 AED。数据中最近一宗销售的日期是2026年5月12日。您可以查看已登记交易，也可以阅读这些数字是如何统计的。

区域中位数是中间值：一半的成交价低于它，一半高于它。它把三居室、四居室和五居室住宅、不同面积的地块以及期房和现房混在一起，所以不会与某一栋房子的价格相符。请把它当作参考点，再把您看中的房子与卧室数量相同、同一期的房子比较。

按卧室数量划分的要价

以下是出售房源的要价，不是成交价。最终数字取决于议价、分期和付款条件。2026年10月：

• 三居室的典型要价为2,658,000 AED至3,150,000 AED，635条房源的中位数为2,842,000 AED。
• 四居室的要价为3,700,000 AED至7,105,000 AED，1,225条房源的中位数为4,700,000 AED。

四居室的价格区间很宽，从3,700,000 AED到7,105,000 AED。这么宽的区间可能来自不同的分期、地块面积和装修水平，所以在没有核对每套房的建筑面积和地块面积之前，切勿比较两个四居室的要价。

山谷社区值得对比的楼盘

以下楼盘全部由 Emaar Properties 开发。我们网站列出竣工季度的，会一并标明。

期房

• The Farm Gardens，期房。
• Velora at The Valley，期房。
• Venera at The Valley，期房，预计2028年第三季度。
• Lillia at The Valley，期房，预计2027年第一季度。
• Farm Gardens 2 at The Valley，期房，预计2028年7月。
• Rivera at The Valley Phase 2，期房。

在建楼盘

• Elora at The Valley，在建。
• Rivana at The Valley，在建，预计2027年第一季度。
• Velora By Emaar，在建，预计2028年第三季度。
• Farm Gardens phase 2 By Emaar，在建，预计2028年第一季度。
• Avelia，在建，预计2029年第四季度。
• Ovelle，在建，预计2029年第四季度。

有些名称很相似，例如 Velora at The Valley 与 Velora By Emaar，或 Farm Gardens 2 at The Valley 与 Farm Gardens phase 2 By Emaar。在比较价格之前，请让卖方以书面形式确认房子属于哪一次发售。

7个已竣工的楼盘和社区在我们网站上也有页面，您可以在区域页面找到它们。

每个项目背后的开发商

Emaar Properties在我们网站上拥有这里全部40个项目。整个区域只有一家开发商，有用的对比就是各次发售之间的对比。请询问发售时承诺的交付日期和现在列出的日期，因为上面有些竣工季度还在好几年之后。再问问交付后由谁管理社区，以及服务费将如何确定。

如何在这里的楼盘之间做选择

先决定买现房还是期房。过去12个月的销售以期房为主，但421宗现房销售说明已竣工的房子确实在转手。看现房时，您可以检查实际的建筑、花园或露台、装修以及服务费账单。期房会给您付款计划和交付日期，但在交付之前，这个日期只是开发商的目标。

然后按建筑面积和地块面积（平方英尺）而不只是卧室数量来比较，并用要价除以建筑面积。2026年10月有635条三居室房源和1,225条四居室房源，所以在看房之前，您就可以把几套同样大小的房子排在一起，看它们的要价相差多少。询问您会得到哪块地、朝向哪里、旁边是什么，以及是边户还是中间户，因为户型图无法显示这些。询问年度服务费及其涵盖的内容。看现房时，请在不同时间去，一次在工作日上午，一次在周末下午。对仍在施工的一期，要问清同一条街上还在建设什么。

在山谷社区购房清单

这里的销售以期房为主，所以步骤先从开发商一方开始，然后涵盖现房。

1. 先决定买现房还是期房，并为想要的卧室数量设定价格上限。
2. 购买期房时，确认开发商和项目已在迪拜土地局注册，并索取托管账户的详细信息。
3. 以书面形式取得带日期的付款计划，把每一期款项与施工节点对应起来。
4. 完整阅读买卖合同，包括交付日期以及延期时的条款。
5. 在合同中确认地块编号、建筑面积、卧室数量和车位。
6. 确认期房交易已以您的名义登记在 Oqood，并且只向合同指明的托管账户付款。
7. 购买现房时，要求查看房产证和卖方最新的服务费账单，并确认没有未结余额。
8. 通过迪拜土地局办理过户，并保留每份文件的副本。
9. 接收新房前进行验房，并以书面形式列出每一处缺陷。
10. 如果您要出租，请在 Ejari 上登记租赁合同。

下一步

完整的山谷社区区域页面列出了我们涵盖的每一期。

想了解山谷社区当前的要价或楼盘精选清单？通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

迪拜土地局在山谷社区登记了多少宗销售？

迪拜土地局在过去12个月于山谷社区登记了1,384宗销售，最近一宗销售的日期是2026年5月12日。

山谷社区每平方英尺价格中位数是多少？

过去12个月每平方英尺价格中位数为1,381.31 AED，销售价格中位数为4,245,000 AED。

山谷社区主要是公寓还是别墅？

这里是别墅和联排别墅区，过去12个月登记了1,229宗别墅和联排别墅销售、155宗土地销售，没有公寓销售。

山谷社区的销售以现房还是期房为主？

销售以期房为主，过去12个月有963宗期房销售，现房销售为421宗。

山谷社区三居室的要价是多少？

2026年10月，三居室的典型要价为2,658,000 AED至3,150,000 AED，这些是要价而不是成交价。

山谷社区哪家开发商的项目最多？

在我们网站上，Emaar Properties 是这里全部40个项目的开发商。

山谷社区四居室的要价是多少？

2026年10月，四居室的典型要价为3,700,000 AED至7,105,000 AED，1,225条房源的中位数为4,700,000 AED。