The Schon Business Park，Dubai Investment Park：办公室与停车位

The Schon Business Park是Dubai Investment Park（DIP）内的已竣工商业楼，由Schon Properties开发。楼内有3层共304间办公室，首层为商铺，地下设有大型停车场，适合需要为员工和客户提供停车位的中小企业。

核心要点

• 304间办公室分布在3个办公楼层。
• 首层有72家以上零售商铺，以餐饮和服务类为主。
• 1,300个停车位占据2个地下层。
• 楼内设有共用会议室、前台、高速网络，公共区域提供免费Wi-Fi。
• 开发商：Schon Properties。竣工时间：2015年第四季度。
• Dubai Investment Park是占地2,300公顷的规划园区，拥有5,000+家公司。

3个办公楼层与304间办公室

办公室位于首层商铺之上的3个楼层，共304间，因此这栋楼更像一个小型商业社区，而不是单一租户的大楼。

每间办公室都有落地窗，办公楼层配有茶水间和卫生间。看房时请问清办公室的确切面积和布局，各单位大小并不相同。

304间办公室分布在3个楼层，请问清你所看楼层有多少间办公室，茶水间和卫生间相对你的门在什么位置，以及落地窗在你使用办公室的时段如何采光。

首层商铺

首层有72家以上零售商铺，以餐饮和服务类为主，楼上办公的人员午餐和日常事务不必离开大楼。

请问清目前有哪些商铺在营业、营业时间如何、货物怎样送达，因为营业时间很早或很晚的商铺会改变你工作日里首层和停车场的繁忙程度。

会议室、前台与网络

租户共用一间设备齐全的会议室，用于会议、演示和培训。前台接待区迎接访客。

办公室预装高速网络，公共区域提供免费Wi-Fi。

安保覆盖整栋楼，包括配备闭路电视和门禁的高科技系统、24小时监控以及受控出入口。

请问清共用会议室如何预约、是否收费、能容纳多少人，以及能否提前预订用于客户演示或员工培训。

2个地下层共1,300个停车位

停车是这栋楼最实用的优势。2个地下层共有1,300个车位，另在指定区域设有访客停车位。

平均到304间办公室，每间办公室超过4个车位。对员工自驾、客户来访的企业来说，这从第一天起就很重要。

请问清1,300个车位中有多少个随你的办公室配套、是否固定，访客停在哪里。304间办公室和72家以上的商铺共用停车场，高峰时段这个答案很重要。

Dubai Investment Park中的位置

DIP位于迪拜西部，介于Jebel Ali Free Zone（JAFZA）与市中心之间，主要进出道路是Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)。

该区占地2,300公顷，是统一规划的园区，工业、商业和居住用地纳入同一规划。道路、公用设施、物流、零售和社区服务为其提供配套。DIP内有5,000多家公司，涉及制造、物流、科技、医疗和专业服务，因此租户的许多供应商和客户可能就在同一个园区内。

片区市场：土地登记数据

这些数字针对整个Dubai Investment Park，而不是The Schon Business Park。在整个园区，Dubai Land Department在最近12个月内共记录8,640笔销售，其中7,080笔为期房（off-plan），1,560笔为已竣工楼宇，价格中位数为每平方英尺1,463.61 AED。最近一笔发生在2026-07-06。

园区中位数把多种物业放进一个数字里，所以它无法描述已竣工商业楼里的一间办公室。它统计的成交大多是期房，而办公室的租户或买家关注的是另一类物业。请向卖方或房东索取这栋楼内办公室的登记数据，并注明日期，园区数字只作背景参考。销售记录显示的是已登记的成交，而不是任何办公室今天的价值，所以请把它当作提问的起点，而不是价格。

想看销售记录实际是什么样子，可以在我们网站上浏览近期的登记成交。我们的方法说明页面解释了片区数字是如何统计的。

Schon Properties的其他项目

Schon Properties在我们网站上还有其他项目页面。Dubai Investment Park的Dubai Lagoon和Lotus Residence已竣工。iSuites Smart Residences同样位于Dubai Investment Park。

Schon Properties在我们网站上也有开发商页面。

Dubai Investment Park的其他楼宇，可供比较

楼层布局、楼龄、配套设施和服务费在不同楼宇之间各不相同，所以无论是购买还是租用，决定之前最好先看两三栋。在每栋楼都问同样的问题，并把答案记在同一张清单上，差别最容易看出来。

以下是Dubai Investment Park内在我们网站上有页面的其他楼宇：

• Green Community，已竣工，开发商Properties Investment
• Grand Polo Club and Resort，在建，开发商Emaar Properties
• Montura at Grand Polo，在建，开发商Emaar Properties
• Olivia Residences，在建，开发商Karma Developers
• DAMAC Riverside Views，在建，开发商Damac Properties
• Verdana，在建，开发商Reportage Properties

在The Schon Business Park租用或购买办公室前的核查清单

The Schon Business Park是已建成的商业楼，所以这些步骤大多是用来核实你所看到的情况。请带上这份清单，逐项核对。

1. 索取办公室的准确面积、所在楼层和平面图。各单位面积不同，一间办公室不能代表下一间。
2. Dubai Investment Park是商务园区，所以在承诺之前，请问清你的执照业务范围是否适合你打算经营的地点。
3. 如果购买，请要求查看title deed，并确认卖方姓名与产权证书上的业主一致。
4. 索取业主协会为整栋楼制定的服务费预算，并问清它包含哪些内容。
5. 问清1,300个停车位如何分配：多少个随你的办公室附送、位于何处，以及客户在哪里停车。整栋楼的车位数量不少，但你实际能得到多少，取决于你自己的租赁或买卖条款。
6. 问清共用会议室如何预约、开放时间是什么，以及你的员工或客户是否需要付费。
7. 检查办公室内的网络连接和公共区域的Wi-Fi，并问清由谁处理故障。
8. 在午餐时间和下班时分各去一次，看看电梯、首层商铺和停车场的繁忙程度。
9. 如果租用，请以书面形式问清租金包含哪些内容。签约后请在Ejari登记，并保存合同、Ejari证书和每一张付款收据的副本。如果购买，请通过Dubai Land Department办理产权过户，并确认新的title deed上是你的名字。

请为得到的每个答复做带日期的记录，并写明答复人，然后按同一份清单比较各间办公室。挂牌价和费用会变化，没有日期的数字很难作为依据。

不必着急。仔细看房、获取几项书面答复并核对文件，与租期的长度或购买的花费相比只需要很少的时间，而且一旦有什么与你所听到的不符，你还可以选择放弃。

咨询Schon Business Park的办公室

楼盘页面见 aigentsrealty.com/areas/dubai-investment-park/the-schon-business-park 。想获取The Schon Business Park最新的挂牌价或户型图吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

The Schon Business Park由谁开发？

The Schon Business Park由Schon Properties开发。

The Schon Business Park有多少间办公室？

共有304间办公室，分布在3个办公楼层。

The Schon Business Park有多少停车位？

2个地下层共有1,300个车位，另有指定的访客停车位。

The Schon Business Park里有商铺吗？

有。首层有72家以上零售商铺，以餐饮和服务类为主。

The Schon Business Park为租户提供哪些设施？

租户共用设备齐全的会议室和前台。办公室有高速网络，公共区域提供免费Wi-Fi。

The Schon Business Park位于哪里？

位于Dubai Investment Park（DIP），这是迪拜西部占地2,300公顷的规划园区。

Dubai Land Department在最近12个月内记录了多少笔Dubai Investment Park的销售？

Dubai Land Department在最近12个月内记录了Dubai Investment Park的8,640笔销售，其中7,080笔为期房，1,560笔为已竣工楼宇。最近一笔发生在2026-07-06。这是整个园区的数据，并非The Schon Business Park的数据。