The One Tower（Barsha Heights）：户型、成交记录与设施

The One Tower 是 Barsha Heights 的住宅楼，共 191 个单元，2014年第三季度竣工。它适合在 Dubai Media City 和 Dubai Internet City 一带工作的人。

要点

• Barsha Heights 的 191 个单元的住宅楼，2014年第三季度竣工。
• 开发商为 Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments，永久产权。
• 户型有开间、一居室、两居室和三居室公寓，另有零售空间。
• 迪拜土地局记录显示，最近 12 个月有 49 宗销售，最近一宗在 2026年7月6日。
• 这些销售的价格中位数为每平方英尺 2,000 AED。
• Barsha Heights 也称为 TECOM。

Barsha Heights 的 191 个单元的大楼

Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments 于 2010 年第二季度推出 The One Tower。大楼在 2014 年第三季度竣工，迪拜土地局显示其竣工日期为 2014年8月14日，完成度 100%。

Barsha Heights 也称为 TECOM。它紧邻 Dubai Media City 和 Dubai Internet City，位于 Sheikh Zayed Road（E11）与 Al Khail Road（E44）之间。TECOM 是 Technology、Education、Commerce 和 Media 的缩写，其自贸区包括 Dubai Media City、Dubai Internet City、Dubai Knowledge Park 和 in5。The One Tower 为永久产权。大楼自 2014 年起投入使用，现有住户可以告诉您楼宇日常是如何管理的。

从开间到三居室，另有零售空间

大楼共有 191 个单元。户型包括：

• 开间
• 一居室公寓
• 两居室公寓
• 三居室公寓
• 零售空间

一般来说，开间和一居室适合单身职场人士和夫妇，两居室和三居室则给家庭或合租者更多空间。打算看的任何一套公寓，都请索取平面图。

零售空间是与公寓分开的一种单元类型。如果您感兴趣的是零售空间而不是公寓，请在进一步考虑前先询问该单元的准确面积和允许用途。

近期销售情况

迪拜土地局记录显示，The One Tower 在最近 12 个月有 49 宗销售，最近一宗在 2026年7月6日。这些销售的价格中位数为每平方英尺 2,000 AED。

这个数字是所有户型的中间值，所以开间和三居室的价格会分别高于或低于它。比较公寓时可以把它作为起点，也可以向我们索取具体近期成交的详情。

对一栋有 191 个单元、多种户型的大楼来说，49 宗登记的销售只是一个不大的样本，所以单套公寓的价格可能与中位数相差很多。2026年7月6日之后的销售不在这个数字之内。

土地登记记录中的区域市场：Barsha Heights

本节数字针对整个 Barsha Heights，而不是 The One Tower。在最近 12 个月里，迪拜土地局记录了该区域的 442 宗销售，其中 360 宗为现房，82 宗为期房，每平方英尺价格中位数为 1,908.34 AED。最近一宗销售日期为 2026-05-08。您也可以查看近期的登记交易，我们的方法说明页面解释了区域数字的统计方式。

同一区域还登记了 310 份租赁合同，年租金中位数为 98,640 AED。

区域中位数混合了不同楼龄、面积和装修的塔楼，所以它不能告诉您 The One Tower 的一套公寓能卖多少钱或租多少钱。但它确实显示，这一时期区域内的销售大多是已竣工物业，而不是新盘。对于这座大楼本身，请参考上面这栋楼自己的销售记录，并索取 The One Tower 近期的租赁数据。

泳池、健身房和儿童游乐区

The One Tower 有泳池、健身房和儿童游乐区。安保 24 小时值守。住户有带遮盖的停车位。请询问车位是分配给各套公寓，还是共用。

如果您打算经常使用泳池和健身房，决定前请询问开放时间和住户须知。这些设施由全楼住户共用，所以也值得问问高峰时段是否拥挤。

在 The One Tower 租房或买房前的十项检查

The One Tower 已经竣工，所以您可以实地查看自己将得到什么。谨慎的人可以按下面的清单逐项确认。在已竣工的大楼里，您可以走一走走廊，看看电梯和停车场，看泳池和健身房维护得怎么样，所以不要只看照片。

1. 索取公寓的准确面积和平面图，并询问所在楼层和单元号，以便核实具体那套公寓。大楼共有 191 个单元，户型多样，面积各不相同。
2. 如果购买，请要求查看该公寓的产权证（title deed），并核对卖家姓名与产权证一致。
3. 索取业主协会的服务费预算及其涵盖内容，并询问卖家或房东是否有未缴的服务费。
4. 询问公寓配有几个有遮盖的车位，位置在哪里。
5. 如果租房，请书面确认租金包含哪些项目，以及谁来支付水电等费用。
6. 索取楼内近期成交的详情。迪拜土地局记录显示最近 12 个月有 49 宗，开间和三居室的成交价格差别很大。
7. 在一天中不同时间看房，包括工作日晚上，以判断噪音、采光和停车的繁忙程度。
8. 亲自查看泳池、健身房和儿童游乐区，并询问开放时间。
9. 检查厨房、空调和水管，并索取这套公寓的维修记录。
10. 如果租房，请在 Ejari 系统中登记租赁合同。

手里有了这些答案，把 The One Tower 与 Barsha Heights 的其他大楼比较起来就容易得多。

住进一栋自 2014 年起运营的大楼

The One Tower 于 2014 年第三季度竣工，已经有人住了多年，这是新盘给不了的好处：您可以向住户打听。请向现有住户或物业管理方了解维修申请多久能得到处理、电梯和公共区域如何维护，以及是否有计划中的工程。

再向卖家或房东问清这套公寓本身的情况：空调上次什么时候保养，厨房有没有翻新过，有没有维修记录？旧设施本身不是问题，但在谈价格或签租约之前，您应当心中有数。

如果您看的是零售铺位而不是公寓，请问清铺位怎样从街道进入、允许的用途是什么，以及租赁或出售是否包含车位。零售和住宅使用者共用同一栋楼，所以还要问清送货和访客如何管理。

每次看房都带上同一份清单：楼层、面积、车位、设施、服务费和近期成交。The One Tower 共有 191 个单元，设有泳池、健身房和儿童游乐区，车位有遮盖。单元数量更少或设施不同的大楼，服务费也会不同，所以要比较每笔费用涵盖了什么，而不只是金额。

Barsha Heights 的其他楼宇，可供比较

Barsha Heights 的各栋大楼在楼龄、户型、配套设施和服务费上各不相同，所以买家或租客选定之前看几栋会更有把握。我们网站上 Barsha Heights 的其他楼宇包括：

• The Chedi Private Residences，在建，开发商: Al Seeb Development
• First Central Hotel Apartments，已竣工，开发商: The First Group
• Al Fahad 2，已竣工，开发商: Al Fahad Holding
• Madison Residency，已竣工，开发商: Deyaar
• Grand Heights Hotel Apartments，已竣工，开发商: The First Group
• Two Towers，已竣工，开发商: Rdk Commercial Investment

关于开发商：Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments。

下一步

更多信息请见 The One Tower 楼宇页面。想了解 The One Tower 最新的挂牌价或平面图？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以到 aigentsrealty.com 向 Sophia 咨询。

常见问题

The One Tower 是谁开发的？

由 Rashid Mohammad Abdulla Al Mazroui Real Estate Developments 开发。

The One Tower 什么时候竣工？

2014年第三季度竣工，大楼共有 191 个单元。

The One Tower 有哪些户型？

开间、一居室、两居室和三居室公寓，以及零售空间。

The One Tower 有多少宗销售记录？

迪拜土地局记录显示，最近 12 个月有 49 宗销售，最近一宗在 2026年7月6日，价格中位数为每平方英尺 2,000 AED。

The One Tower 有哪些设施？

泳池、健身房、儿童游乐区、24 小时安保和有遮盖的停车位。

迪拜土地局最近 12 个月在 Barsha Heights 记录了多少宗销售？

Barsha Heights 记录了 442 宗销售，其中 360 宗为现房，82 宗为期房，每平方英尺价格中位数为 1,908.34 AED。这些数字针对整个区域，而不是 The One Tower。

Barsha Heights 最近 12 个月登记了多少份租赁合同？

迪拜土地局在 Barsha Heights 登记了 310 份租赁合同，年租金中位数为 98,640 AED。这些数字针对整个区域，而不是 The One Tower。