Ghala Garden（Arjan）：户型、面积与楼盘信息

Ghala Garden位于Arjan，迪拜社区地图上称该区为Al Barsha South 3。这是一栋由Ghala Realty & Development开发的七层永久产权楼宇，有开间、一卧室和两卧室公寓，首层有七间商铺，适合想住在绿意较多社区的人。

要点速览

• 共7层：首层有7个商铺单位，上面是6层住宅。
• 永久产权，开发商为Ghala Realty & Development。
• 开间、1卧室和2卧室公寓。
• 一卧室公寓为883至1,100平方英尺，两卧室公寓最大可达1,759平方英尺。
• Arjan Family Park公园就在楼宇旁边。
• 就整个片区而言，迪拜土地局在最近12个月内记录了4,099宗Arjan的销售。

七间商铺和六层住宅

首层是7个商铺单位，所以楼宇临街的一层是商铺而不是住宅。上面的6层是住宅。Ghala Realty & Development隶属于Ghala Holdings。

这种布局会影响日常生活。楼下有商铺的住宅楼，入口处通常比纯住宅楼人来人往更多。有些住户喜欢楼下有商铺，也有人更想要安静的入口，所以最好亲自去看一看首层。

每套公寓都有朝向社区的私人阳台，楼内有高速电梯，地下室和裙楼设有有盖停车位。

关于开发商，可以阅读Ghala Realty & Development页面。问一问首层哪些商铺在营业，营业到几点，货物如何送达，因为这会影响入口处的噪音。如果你看的是较低住宅楼层的单元，可以在热闹的时段去一趟，听听商铺带来的声音。

公寓面积：一卧室从883平方英尺起

楼内有开间、一卧室和两卧室公寓。

一卧室公寓为883至1,100平方英尺。两卧室公寓最大可达1,759平方英尺，除主卫生间外还有客用卫生间。

室内厨房配有定制橱柜和电器，卧室有嵌入式衣柜，窗户为双层玻璃。公寓装有中央空调，每套都有独立控制。

每种户型内部的面积也有差别，所以面积处于范围下限的一卧室和处于上限的一卧室，住起来感觉会很不一样。请索取具体那套公寓的户型图，并确认布局适合您的家具。

开间的面积同样不固定，所以和大户型一样，要索取开间的具体户型图。问清哪些电器随公寓保留，双层玻璃窗能否完全打开，单元内的空调控制器怎么用。看两卧室时，留意客用卫生间与第二间卧室的位置关系。

看房时带上卷尺，以及你的沙发和床的尺寸，因为同一种户型内的面积也有差别。

泳池、健身房和儿童游乐区

楼内有泳池、健身房和儿童游乐区。保安全天候值守，并设有监控摄像头。

这些设施由全楼住户共用，所以要问清楚如何管理：开放时间、访客规定，以及是否会因维护而关闭。泳池和健身房在看房时很容易让人喜欢，搬入后也很容易被忘记，所以先想清楚自己真正会用什么。

问一问泳池是否为儿童设有固定时段，儿童游乐区是对楼内所有人开放，还是只对部分住户开放。

既然有全天候保安和监控，不妨问一问由谁查看监控画面，访客在入口如何登记。

紧邻Arjan Family Park

Arjan属于Dubailand，位于南面的Dubai Sports City和北面的Al Barsha之间。Arjan Family Park公园就在楼宇旁边，社区内还有Dubai Miracle Garden和Dubai Butterfly Garden。

该区由Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）服务，Al Barsha South的连接道路通往Al Khail Road。

如果您有孩子，楼宇旁边的公园是个实用的优势，因为除了楼内的儿童游乐区，孩子们还有户外玩耍的地方。请在您实际会去的时间段去看看，看看它在工作日和周末的样子。

在地图和文件上，Arjan和Al Barsha South 3指的是同一个社区，所以要看清房源或合同用的是哪个名称，并确认它指的就是你看过的那栋楼。

从土地登记数字看这个区的市场

这些数字是整个Arjan的数据，不是Ghala Garden的数据。在最近12个月里，迪拜土地局记录了Arjan共4,099宗销售，其中2,508宗为期房，1,591宗为已建成物业，价格中位数为每平方英尺1,500.59 AED。最近一宗销售发生在2026-05-12。

同期该局还登记了Arjan的4,088份租赁合同，年租金中位数为58,000 AED。

区域中位数把新塔楼和旧楼、开间和大户型、低楼层和高楼层都混在一起。它能说明这个区有多活跃，以及已登记交易的大致中间水平，却不能说明Ghala Garden里某一套公寓卖了多少或租了多少。如果您考虑在这里买房或租房，请索取这栋楼以及楼内面积相近公寓的近期登记数据。

方法说明页面解释了这些区域数字是如何统计的。想看单笔交易，可以浏览最近的登记成交。

Arjan的其他楼宇，可以一起比较

户型、楼龄、设施和物业服务费在不同楼宇之间各不相同，即使在同一社区也是如此。把Arjan的几栋楼放在一起看，这些差别在你下决定之前就能看清。我们网站上还有这些楼宇：

• The Central Downtown，在建，开发商：Aqua Properties
• Binghatti Hillcrest，在建，开发商：Binghatti
• 48 Parkside，在建，开发商：Tabeer Developments
• Enchante by Grid，在建，开发商：Grid Properties
• MARQUIS ELEGANCE，已建成，开发商：Marquis Point Real Estate
• Ashley Hills，在建，开发商：TownX Development

在Ghala Garden买房或租房前的核对清单

1. 索取准确面积和户型图。 一卧室公寓从883到1,100平方英尺不等，请以书面形式拿到具体那套公寓的面积。
2. 核查产权文件。 已建成单位，请查看房产证（title deed）。如果单位仍在建设中，请索取Oqood登记并确认上面的名字与卖方一致。
3. 索取物业服务费预算。 业主协会为楼宇制定预算。请问清楚涵盖哪些项目，例如泳池、健身房、电梯和安保。
4. 确认停车位。 楼宇在地下室和裙楼设有有盖停车位。问清楚您的车位在哪一层，是否分配给这套房。
5. 弄清租金包含什么。 如果租房，请问清楚服务或水电是否包含在租金里，以及公寓内部的维修由谁承担。
6. 在Ejari登记租约。 租赁合同应在Ejari登记。在看到合同之前，不要付押金。
7. 在不同时间段看房。 早晚各去一次。留意首层商铺和入口处的噪音，并看看阳台能照进多少日光。
8. 检查细节。 打开衣柜和厨房柜子，开一开水龙头，试一试阳台门和窗户，并检查单元内的空调控制。
9. 阅读楼宇规定。 询问泳池、健身房、儿童游乐区和搬入的规定，以及业主协会如何向住户通报信息。

更多照片和详情见Ghala Garden页面。想了解Ghala Garden最新的挂牌价或户型图吗？请在WhatsApp上联系我们，我们会发给您，也可以到aigentsrealty.com询问Sophia。

常见问题

Ghala Garden的开发商是谁，是永久产权吗？ 由Ghala Holdings旗下的Ghala Realty & Development开发。楼宇为永久产权。

Ghala Garden有几层？ 共七层：首层是商铺单位，上面是6层住宅。

Ghala Garden有哪些户型和面积？ 开间、1卧室和2卧室公寓。一卧室公寓为883至1,100平方英尺，两卧室公寓最大可达1,759平方英尺。

Ghala Garden在哪里？ Ghala Garden位于Arjan，迪拜社区地图上称该区为Al Barsha South 3。Arjan Family Park公园就在楼宇旁边。

Ghala Garden有哪些配套设施？ 泳池、健身房、儿童游乐区、有盖停车位、带监控的全天候保安和中央空调。

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少宗Arjan的销售？ 整个Arjan共4,099宗，其中2,508宗为期房，价格中位数为每平方英尺1,500.59 AED。最近一宗在2026-05-12。这些是片区数据，不是Ghala Garden的数据。

Arjan登记了多少份租赁合同，年租金中位数是多少？ Arjan共4,088份租赁合同，年租金中位数为58,000 AED。这是片区数据，不是Ghala Garden的租金。