PBG Development — Строительное совершенство в основе инвестиций в Дубае

Краткая сводка

| Характеристика | Детали | |---|---| | Застройщик | PBG Development (Property Building Group) | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Рынок | Средний–премиум: жилая и коммерческая недвижимость в активных коридорах роста Дубая | | Философия | Строй правильно, строй раз — конструктивная целостность как фундамент долгосрочной ценности | | Диапазон доходности | 7,0%–9,5% | | Зоны | Business Bay, JVC, Arjan, Al Barsha, Dubai Production City |

PBG основана строительными инженерами и инспекторами, уставшими наблюдать, как рынок вознаграждает поверхностное качество отделки, допуская структурные и МЕП-компромиссы, которые станут дорогостоящими проблемами спустя годы. Убеждение PBG простое: здание — это инвестиция. Физическая конструкция — сталь, бетон, гидроизоляция, механические системы — это то, чем покупатели реально владеют 20–30 лет.

Стандарт строительства PBG

| Компонент | Стандарт PBG | Типичный рынок Дубая | |---|---|---| | Прочность бетона | C40/50 (конструктивный) | C30/40 (минимум кода) | | Защитный слой арматуры | 60 мм (прибрежная спецификация) | 40 мм | | Гидроизоляция (подиум) | Двойная мембрана + защитная стяжка | Одинарная мембрана | | Марка HVAC | Daikin/Carrier (18 лет в Персидском заливе) | Переменная | | Класс труб (горячая вода) | CPVC/медь | ПВХ | | Кабель электрики | Рейтинг 90°C | 70°C | | Лифты | KONE / Schindler | Переменные | | Тепловое сопротивление окон | U < 2,0 Вт/м²К | U ~ 2,8 Вт/м²К | | Акустика (межюнитная стена) | STC 48dB | STC 37–42dB |

Стандарт отделки

| Элемент | Стандарт PBG | |---|---| | Высота потолков | 2,9 м стандарт; 3,1 м на верхних 20% этажей | | Кухня | Häcker/Nolte модульные; техника Siemens iQ500; столешница из кварца | | Ванные | Grohe Eurostyle Select; крупноформатная ректифицированная плитка; термостатный душ | | Кондиционер | Daikin инвертор (18 SEER); зонирование по каждой комнате | | Умный дом | Lutron Caseta; Nest термостат; умный замок | | Окна | Двойное остекление; U < 2,0 Вт/м²К; термически разорванная рама |

Инвестиционная доходность

| Тип | Цена (AED) | Доходность брутто | Доходность нетто | Прирост (5 лет) | |---|---|---|---|---| | Студия | 480 000–700 000 | 9,0%–9,8% | 7,2%–7,8% | +28%–45% | | 1 сп. | 700 000–1 050 000 | 8,2%–9,0% | 6,5%–7,2% | +25%–42% | | 2 сп. | 1 000 000–1 550 000 | 7,2%–8,2% | 5,8%–6,5% | +22%–38% | | 3 сп. | 1 400 000–2 100 000 | 6,5%–7,5% | 5,2%–6,0% | +20%–34% |

Пример (5 лет, 1 сп., JVC, AED 850 000): совокупный возврат +99,2% на вложенный капитал.

Стратегия по зонам

| Зона | Фокус продукта | Цена за кв. фут (AED) | Прирост (5 лет) | |---|---|---|---| | Business Bay | Качественные среднеэтажные, коммерция | 1 700–2 500 | +22%–35% | | JVC | Умный 1–2 сп., близость к метро Blue Line (2029) | 700–1 050 | +25%–40% | | Arjan / Al Barsha South | Семейный средний класс | 600–900 | +20%–32% | | Dubai Production City | Студии и 1 сп. для медиапрофессионалов | 550–800 | +18%–28% |

Регуляторная база

• Зарегистрированный застройщик RERA; соответствие DLD
• Фриходл для всех национальностей; OQOOD; защита эскроу
• Золотая виза: агрегирование нескольких объектов применимо к порогу AED 2M
• 0% налога на прирост капитала и имущество в ОАЭ

Устойчивое развитие

• Соответствие Al Sa'fat Green Building; цель LEED Silver для зданий свыше 50 юнитов
• Тепловое сопротивление: U < 2,0 Вт/м²К; снижение нагрузки на охлаждение на 20–25%
• 30% парковочных мест с зарядкой EV; 100% мест с предустановленными кабельными каналами