Kora Properties

| Атрибут | Описание | |---|---| | Значение названия | Суахили/африканское: «мяч» / «сфера» — также ассоциируется с универсальностью и глобальным охватом | | Тип | Частный застройщик | | Рынок | ОАЭ (Дубай) | | Специализация | Жилые апартаменты и объекты смешанного использования | | Философия | Глобальный взгляд; локальная реализация | | Целевая аудитория | Африканская диаспора, международные инвесторы, резиденты ОАЭ | | Регуляторный статус | Зарегистрировано в RERA; лицензировано DLD |

Краткий обзор

Kora Properties — застройщик недвижимости в Дубае с характерной международной перспективой, черпающий вдохновение в африканском и мировом наследии для создания жилых комплексов, обращённых к самому разнообразному городу мира. «Kora» на суахили означает «мяч» — символизируя универсальный язык спорта, сообщества и глобальной связи, воплощённый в Дубае. Kora Properties строит жилые объекты, открытые для покупателей и жильцов со всего мира. Для инвесторов глобально-инклюзивный подход Kora охватывает международный рынок покупателей Дубая с широким культурным резонансом.

Глобальный Дубай: рынок Kora

Дубай — наиболее интернационально разнообразный крупный город мира, в котором проживают и инвестируют представители более 200 национальностей. Kora Properties создана для обслуживания этого разнообразия:

Структура международных инвесторов Дубая:

| Ведущие страны происхождения инвесторов | Доля в сделках Дубая | |---|---| | Индия | 25–28% | | Великобритания | 8–10% | | Россия | 6–8% | | Китай | 4–6% | | Пакистан | 4–5% | | Страны ССАГПЗ | 10–12% | | Нигерия, Гана, Южная Африка (Африка) | Растёт; 2–3%+ | | Прочие международные | Остаток |

Kora Properties обладает особой культурной привлекательностью для покупателей африканской диаспоры — растущего сегмента инвесторского сообщества Дубая по мере расширения состоятельного класса стран Африки к югу от Сахары и его стремления к международным инвестициям в недвижимость.

Факторы инвестиций африканских состоятельных диаспорных инвесторов:

• Безналоговая среда Дубая в сравнении со сложным налогообложением на родине
• Привязка дирхама ОАЭ к доллару США устраняет валютный риск для специалистов, получающих доход в долларах
• Географическое положение Дубая (4–7 часов от большинства африканских столиц прямыми рейсами)
• Золотая виза обеспечивает резидентство ОАЭ африканским инвесторам, стремящимся к глобальной мобильности
• Политическая и экономическая стабильность по сравнению с нестабильностью на родине

Философия застройки Kora

Глобальный взгляд: Kora Properties подходит к каждому проекту, осознавая глобальные тенденции в дизайне — не только местный прецедент ОАЭ. Команда застройщика путешествует и черпает вдохновение из отмеченных наградами жилых проектов в Африке, Европе, Азии и Северной Америке, привнося глобальное мышление в местный контекст Дубая.

Локальная реализация: Дизайнерское вдохновение всегда воплощается с учётом нормативных, климатических и культурных требований ОАЭ. Местная команда Kora обеспечивает практическую реализацию международных концепций в рамках строительных реалий Дубая — без внедрения нежизнеспособных идей.

Инклюзивность сообщества: Каждый проект Kora разработан так, чтобы принять жителей всех национальностей — без дизайна, исключающего или отстраняющего кого-либо. Общественные пространства спроектированы и запрограммированы для поощрения межкультурного взаимодействия.

Внутренняя отделка

Стандартная спецификация Kora Properties:

| Элемент | Стандарт | |---|---| | Напольное покрытие | Крупноформатный керамогранит (800×800 мм+); в спальнях — имитация дерева | | Кухня | Встроенные шкафы; столешницы из искусственного камня; встроенная бытовая техника | | Ванные комнаты | Плитка до потолка; европейская сантехника; дождевой душ | | Высота потолков | 2,9–3,1 м в чистоте | | Окна | Двойное остекление; защита от ультрафиолета | | Балконы | Глубина 1,2 м+ в апартаментах с 1 спальней и более | | Парковка | Крытая, закреплённая за каждым апартаментом | | Безопасность | Видеонаблюдение; контроль доступа; управление 24 часа |

Инфраструктура комплекса:

| Объект | Стандарт | |---|---| | Бассейн | С регулируемой температурой; спортивный + рекреационный | | Тренажёрный зал | Профессиональное оборудование; полный набор тренажёров | | Детская площадка | Крытая детская зона на улице | | Озеленение | Сады с ирригацией; затенённые зоны отдыха | | Лобби | Управляемое; хранение посылок; гостеприимный дизайн |

Стратегия выбора локаций

Kora Properties ориентируется на районы с высоким спросом со стороны африканской и международной диаспоры:

| Район | Международный спрос | Валовая доходность | Расстояние до ключевых объектов | |---|---|---|---| | International City | Очень высокий; 50+ национальностей | 8,0–10,0%+ | Аэропорт 15 мин, Downtown 20 мин | | Dubai Silicon Oasis | Высокий; технические специалисты | 7,5–9,5% | Аэропорт 20 мин | | JVC | Высокий; разнообразное население | 7,5–9,0% | Marina 12 мин, Downtown 20 мин | | Deira / Al Qusais | Очень высокий; африканско-ближневосточное сообщество | 7,0–9,0% | Аэропорт 10 мин, Downtown 15 мин | | Al Nahda | Высокий; разнообразный пригород | 7,0–9,0% | Граница с Шарджей; аэропорт 15 мин |

International City в частности имеет значительное нигерийское, ганское и африканское сообщество — что делает объекты Kora Properties в этой зоне исключительно востребованными для целевого рынка застройщика.

Инвестиции африканской диаспоры: новые возможности

Сегмент состоятельных частных лиц из стран Африки к югу от Сахары является одним из наиболее быстро растущих пулов покупателей на рынке недвижимости Дубая:

Ключевые факторы:

| Фактор | Описание | |---|---| | Создание благосостояния | Нигерия, Гана, Кения, Южная Африка формируют всё большее число долларовых миллионеров | | Доступность Дубая | Прямые рейсы из Лагоса, Аккры, Найроби, Йоханнесбурга; безвизовый въезд для многих гражданств | | Защита от девальвации валюты | Привязанный к доллару США дирхам защищает от обесценения NGN, GHS, KES | | Золотая виза | 10-летнее резидентство при инвестициях от 2 млн дирхамов; расширение глобальной мобильности | | Образовательные инвестиции | Семьи, ищущие качественное международное образование; школы Дубая — на высоком уровне | | Деловой хаб | Дубай как штаб-квартира африканского бизнеса; DIFC, JAFZA, свободные экономические зоны |

Культурная компетентность Kora Properties — многоязычное обслуживание, культурно чуткий дизайн, связи с африканским сообществом — уникально позиционирует застройщика для работы с этим растущим рынком.

Инвестиционная доходность

Типичные инвестиционные показатели Kora Properties:

| Апартаменты | Цена | Валовая доходность | Прирост стоимости за 5 лет | |---|---|---|---| | Студия (International City) | 350 000–500 000 дирхамов | 8,5–10,5% | 20–35% | | 1 спальня (JVC) | 700 000–1,2 млн дирхамов | 7,5–9,0% | 25–45% | | 2 спальни (DSO) | 1,0–2,0 млн дирхамов | 6,5–8,0% | 20–40% | | 3 спальни (JVC) | 1,8–3,5 млн дирхамов | 5,5–7,0% | 25–45% |

Многоязычное обслуживание

Kora Properties оказывает услуги покупателям на следующих языках:

• Английский — основной язык международного бизнеса и документации
• Арабский — для покупателей из стран ССАГПЗ
• Французский — для покупателей из франкоязычных стран Западной и Центральной Африки (Нигерия, Камерун, Кот-д'Ивуар, Сенегал)
• Суахили — для покупателей из Восточной Африки (Кения, Танзания, Уганда)
• Йоруба/Хауса/Игбо — для нигерийских покупателей через специализированных сотрудников команды

Такой языковой охват является подлинным отличием на рынке застройщиков Дубая — немногие застройщики инвестируют в языковую инфраструктуру для обслуживания африканских покупателей на их родных языках.

Часто задаваемые вопросы: Kora Properties

В: Что означает «Kora»? «Kora» на суахили означает «мяч» или «сфера» — символизируя универсальный язык спорта, сообщества и глобальной связи. Это слово также предполагает округлённое, целостное, завершённое качество, которое Kora Properties привносит в жилую застройку.

В: Kora Properties специально ориентируется на африканских покупателей? Kora Properties обслуживает полный международный рынок покупателей. Покупатели африканской диаспоры получают доступ к специализированному культурному обслуживанию и языковой поддержке, однако объекты Kora реализуются на глобальном рынке и одинаково доступны для покупателей всех национальностей.

В: Объекты Kora Properties — фрихолд? Да — Kora застраивает обозначенные зоны фрихолд Дубая со 100%-ным иностранным владением и регистрацией правоустанавливающих документов в DLD.

В: Можно ли купить объект Kora Properties из Нигерии / Кении / Южной Африки? Да — Kora обеспечивает дистанционное приобретение для международных покупателей с помощью виртуальных просмотров, цифрового документооборота и консультаций по банковским переводам. Многие покупатели Kora завершают сделку, не посещая Дубай вплоть до сдачи объекта.

В: Предлагает ли Kora услуги по управлению недвижимостью? Да — Kora обеспечивает управление через лицензированных RERA управляющих для инвесторов с момента сдачи объекта. Дистанционное управление с цифровой отчётностью специально разработано для международных владельцев.

Kora Properties привносит глобальный взгляд застройщика с наиболее диверсифицированной аудиторией в самый международный город мира — создавая жилые комплексы, открытые для покупателей со всего мира, и обеспечивая инвестиционную доходность, говорящую на универсальном языке качественного дохода и прироста капитала. Для инвесторов африканской диаспоры и всех ориентированных на международное сотрудничество покупателей, ищущих застройщика с подлинной многокультурной компетентностью, Kora Properties — наиболее глобально связанный выбор на рынке недвижимости Дубая.