
Germany Villas
От
Цена по запросу

Портфель покупателя
Фильтруйте 4 публичных проектов Kleindienst в Дубае по статусу, району, цене и сроку сдачи.

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу
Профиль застройщика
Текст профиля рендерится на сервере, поэтому покупатели, инвесторы и поисковые системы видят один источник.
Kleindienst Group — австрийский застройщик, стоящий за одним из самых необыкновенных объектов недвижимости в мире: The Heart of Europe — коллекция из шести островов в архипелаге The World в Дубае, разработанная как ультра-люксовое островное сообщество с европе...
| Параметр | Детали | |---|---| | Основатель | Йозеф Кляйндинст | | Тип | Частный международный застройщик недвижимости | | Штаб-квартира | Вена, Австрия / Дубай, ОАЭ | | Основана | 2003 | | Знаковый проект | The Heart of Europe (острова The World, Дубай) | | Общий объём инвестиций | USD 5 млрд+ (только The Heart of Europe) | | Классы активов | Ультра-люксовая жизнь на острове, курортные резиденции, гостиничный бизнес | | Целевой рынок | UHNWI глобально; европейские покупатели; ультра-люкс стран ГСС |
Kleindienst Group — австрийский застройщик, стоящий за одним из самых необыкновенных объектов недвижимости в мире: The Heart of Europe — коллекция из шести островов в архипелаге The World в Дубае, разработанная как ультра-люксовое островное сообщество с европейской тематикой. Видение основателя Йозефа Кляйндинста — принести суть Европы — её архитектуру, уличную жизнь, климат и культуру — на Ближний Восток. Для инвесторов островная недвижимость Kleindienst представляет апогей недвижимости с дефицитной стоимостью: владение частным островом в минутах от мирового города, без сопоставимого предложения где-либо на Земле.
Йозеф Кляйндинст — один из наиболее самобытных персонажей в мировой недвижимости — австрийский предприниматель, увидевший самый смелый проект по рекультивации суши в мире (острова The World) и обязавшийся превратить наиболее амбициозный единый кластер в полностью функциональное европейское тематическое сообщество.
Резюме Кляйндинста:
The Heart of Europe — шедевр Кляйндинста: шесть островов в архипелаге The World (расположен в 4 км от берега Дубая), разработанных как европейская курортная дестинация, аналогов которой нет нигде на Земле.
Обзор островов The Heart of Europe:
| Остров | Тема | Статус | Ключевые особенности | |---|---|---|---| | Germany | Немецкая архитектура; люксовые отели | Функционирует | Пляжные шале; гостиничные номера | | Sweden | Скандинавский дизайн; спа с холодной водой | Функционирует | Снежный опыт; ледяной бар | | The European | Гранд-отель; европейская гражданская архитектура | Функционирует | 5-звёздочный отель; бальный зал | | Switzerland | Альпийское вдохновение; роскошь точности | Развит | Архитектура в швейцарском стиле | | Vienna | Барочная архитектура; кофейни | Развит | Исторический характер Вены | | Montenegro | Адриатический курортный характер | В процессе | Концепция бутик-отеля |
Масштаб проекта:
| Показатель | Значение | |---|---| | Общий объём инвестиций | USD 5 млрд+ | | Площадь острова | 6 островов в совокупности | | Гостиничные номера | 3 000+ по всем островам | | Резиденции | 700+, включая Floating Seahorse | | Инфраструктура | 50+ ресторанов, баров, пляжей по всему кластеру |
Floating Seahorse — наиболее знаковый продукт Кляйндинста: полупогружная плавающая вилла с подводной спальней, коралловыми садами под ней и видами на море сверху:
| Характеристика | Детали | |---|---| | Конструкция | Частично плавающая; частично погружённая — 3 уровня | | Уровни | Верхняя палуба (обзорная); основная жилая (уровень моря); подводная спальня | | Площадь | 1 786 кв. фут (166 кв. м) | | Подводная комната | Стекло от пола до потолка; виды на коралловый риф; природный аквариум | | Коралловый сад | Индивидуальная посадка кораллов под каждой виллой | | Технология | Кондиционирование через охлаждение морской водой; возможность работы вне сети | | Приватность | Заякоренная с частным причалом; без общих стен | | Ценовой диапазон | AED 3 500 000–8 000 000+ |
Floating Seahorse получила многочисленные мировые архитектурные и инновационные награды и регулярно фигурирует как один из самых необыкновенных типов недвижимости в мире.
Острова The World расположены примерно в 4 км от берега Дубая, создавая уровень приватности и эксклюзивности, недостижимый на материке:
Транспортная доступность:
| Транспорт | Время | |---|---| | Частный катер (из Dubai Marina) | 20 мин | | Вертолёт (из DXB) | 12 мин | | Водное такси (от терминала The Heart of Europe) | 25 мин | | Аренда катера | По запросу |
Одна из наиболее необыкновенных особенностей The Heart of Europe — климатическая инженерия, буквально воссоздающая европейские сезоны в Аравийском заливе:
Почему островная недвижимость обеспечивает постоянные надбавки:
Инвестиционные показатели:
| Продукт | Ценовой диапазон | Суточная ставка краткосрочной аренды | Годовой валовой доход | |---|---|---|---| | Floating Seahorse | AED 3 500 000–8 000 000 | AED 2 500–6 000/ночь | AED 400 000–900 000 (70% заполн.) | | Пляжное шале (остров Germany) | AED 1 500 000–3 500 000 | AED 1 200–2 800/ночь | AED 200 000–450 000 (70% заполн.) | | Гостиничный люкс (инвестиционный) | AED 800 000–2 000 000 | AED 800–2 000/ночь | AED 120 000–350 000 (70% заполн.) |
В: Что такое The Heart of Europe? The Heart of Europe — это ультра-люксовое островное курортное сообщество стоимостью USD 5 млрд+, построенное на шести островах архипелага The World в Дубае с европейской тематикой, европейской архитектурой, климатической инженерией, виллами Floating Seahorse и полноценной гостиничной курортной дестинацией.
В: Что такое вилла Floating Seahorse? Floating Seahorse — полупогружённая вилла с подводной спальней с видами на риф через стекло от пола до потолка. Плавающая конструкция включает три уровня: обзорную палубу, основной жилой уровень и подводную камеру с индивидуальным коралловым садом под ней.
В: Являются ли островные объекты Kleindienst freehold? Да — объекты на островах The World находятся в freehold с разрешением 100% иностранной собственности. Правоустанавливающие документы DLD выдаются.
В: Какой арендный доход можно ожидать? Объекты Floating Seahorse, управляемые через гостиничную программу The Heart of Europe, достигают суточных тарифов AED 2 500–6 000 при заполняемости 65–75%, генерируя годовой валовой доход AED 400 000–900 000. Это одни из наиболее высоких доходностей краткосрочной аренды на рынке ОАЭ.
Позвольте ИИ Sophia проанализировать портфолио Kleindienst и порекомендовать идеальный проект на основе ваших инвестиционных целей.
GEO-факты
У Kleindienst 4 публичных проектов в каталоге AiGentsRealty по Дубаю, включая 16 строящихся и 6 готовых или завершенных проектов - обновлено 31 мая 2026 г..
Kleindienst представлен в 1 районах Дубая в публичном каталоге, включая The World Islands - исследование AiGentsRealty, обновлено 31 мая 2026 г..
Публичный пайплайн Kleindienst включает 1 строящихся проектов с будущими опубликованными сроками сдачи с 2026 по 2026 - обновлено 31 мая 2026 г..
Ключевые показатели
Опыт
Каталожный обзор периодов завершения и будущей публичной сдачи проектов Kleindienst.
Строящиеся проекты
1
Опубликованный диапазон сдачи
Вопросы
Ответы используют актуальные данные каталога и DLD, когда они доступны.