Dubuild Development

Dubuild Development воплощает энергию, амбиции и устремлённость вперёд самого Dubai — создавая жилую недвижимость, отражающую городской этос: качество выше ожиданий, сдача выше обещаний, инвестиционная ценность выше условностей — на рынке, где процветают лишь те девелоперы, которые подлинно строят будущее города.

Краткое резюме

| Атрибут | Детали | |---|---| | Девелопер | Dubuild Development | | Название | Dubai + Build — девелопер, определяемый своим городом и мастерством | | Философия | Строить будущее Dubai — каждый проект вносит вклад в восходящую траекторию города | | Рыночный фокус | Mid-market и mid-premium жилая недвижимость Dubai | | Подход к дизайну | Современная эстетика Dubai — качественный contemporary, спецификация выше стандарта | | Целевые зоны | Активные коридоры роста Dubai — JVC, прилегающий к Business Bay, Dubai South | | Целевой покупатель | Dubai-growth-инвесторы; качественные конечные пользователи; покупатели mid-premium дохода | | Валовая доходность | 7,5–9,5% |

Строить будущее Dubai

Dubai уникален среди мировых городов темпами физической трансформации. Город, едва существовавший пятьдесят лет назад, сегодня — одна из наиболее восхищающих городских сред мира: свидетельство того, чего можно достичь при совпадении амбиций, капитала и качества исполнения. Dubuild Development — часть этой истории.

Название девелопера — Dubai + Build — сигнализирует фундаментальное обязательство: не просто строить в Dubai, но строить сам Dubai. Вносить вклад в продолжающийся подъём города через проекты, отражающие требуемое городом качество, вдохновляемые им инновации и инвестиционную ценность, которая делает его одним из наиболее убедительных рынков недвижимости мира.

Это обязательство формирует культуру девелопмента Dubuild:

• Стандарты качества, при несоблюдении которых девелопер опозорился бы в городском контексте
• Сроки сдачи, отражающие нетерпимость города к задержкам
• Инвестиционная доходность, оправдывающая премиальное ценообразование города
• Дизайн, позитивно вносящий вклад в выдающуюся застроенную среду Dubai

Архитектура: Dubai contemporary

Архитектурный язык Dubuild — уверенный contemporary, отражающий позицию Dubai как одного из наиболее архитектурно амбициозных городов мира:

• Смелый дизайн фасада с глубиной, качеством материалов и присутствием в уличном пространстве
• Качество облицовки — алюминиевые профили, высокоэффективное остекление, каменные акценты
• Representational lobby с отельной последовательностью прибытия
• Активация подиума с ритейлом, озеленением и присутствием в сообществе

Спецификация интерьеров:

| Элемент | Стандарт Dubuild | |---|---| | Полы в жилой зоне | Итальянский порcelain крупного формата (80×80 см) — качественные тона натурального камня | | Полы в спальнях | Инженерная доска или премиальная плитка в тёплых тонах | | Кухня | Европейские шкафы; столешница stone-effect; качественная интегрированная техника | | Техника | Интегрированный комплект Bosch или AEG — полный набор включая посудомоечную машину | | Ванные | Полная плитка до потолка; безрамное стекло; качественная фурнитура | | Гардеробные | Встроенные на полную высоту с организованным внутренним хранением | | Высота потолков | 3,0 м в жилых зонах | | Балкон | Глубина 2,5–3,0 м; качественная плитка; безрамное стекло; предусмотрено озеленение | | Умный дом | Управление кондиционером, освещением и охраной через приложение | | Акустика | Усиленная межэтажная акустическая изоляция |

Аменити: Dubai-уровень качества

Жители Dubai — одни из наиболее искушённых потребителей жилых аменити в мире. Программа аменити Dubuild отражает эти высокие базовые ожидания:

| Аменити | Спецификация Dubuild | |---|---| | Бассейн | Основной бассейн; качественная мозаичная плитка; resort-формат бассейновой палубы с качественными шезлонгами | | Тренажёрный зал | Хорошо оснащённый фитнес-центр — кардио, силовые, функциональные зоны | | Кровельная лаунж-зона | Ландшафтная кровельная терраса с видами на город, зоной отдыха и барбекю | | Wellness-пространство | Сауна и паровая; зона релаксации | | Коворкинг-студия | Профессиональное рабочее пространство; быстрое подключение; приватные кабины | | Детская зона | Крытая и уличная игровые площадки под присмотром | | Лобби | Лобби в отельном стиле; консьерж и охрана 24/7 | | Парковка | Крытая парковка минимум 1 место на апартамент |

Инвестиционная доходность: тезис роста Dubai

Почему Dubai остаётся сильнейшим мировым рынком жилых инвестиций:

| Фактор | Преимущество Dubai / Dubuild | |---|---| | Нулевой подоходный налог | Нет налога на доход от аренды — валовая доходность равна нетто-доходности до расходов на обслуживание | | Нулевой налог на прирост капитала | Весь прирост стоимости остаётся у инвестора | | Сильная траектория роста | Население растёт на 3–4% ежегодно; инфраструктурные инвестиции устойчивы | | Международный спрос | 200+ национальностей-резидентов; глобальный покупательский пул для вторичного рынка | | Программа Golden Visa | Резидентство через инвестиции от AED 2 млн — структурный драйвер спроса | | Доходная премия | Валовая доходность 7–9% против 2–4% в Лондоне, Париже, Сингапуре |

Анализ доходности (mid-market зоны Dubai, 2024):

| Формат | Ценовой диапазон | Годовая аренда | Валовая доходность | |---|---|---|---| | Студия (380–520 кв. фут) | AED 460К–630К | AED 41К–57К | 8,7–9,1% | | 1 спальня (680–890 кв. фут) | AED 730К–990К | AED 62К–85К | 8,5–8,7% | | 2 спальни (990–1 280 кв. фут) | AED 1,2М–1,65М | AED 101К–138К | 8,2–8,4% | | 3 спальни (1 400–1 800 кв. фут) | AED 1,85М–2,6М | AED 150К–206К | 7,9–8,1% |

5-летняя иллюстрация доходности (2 спальни, AED 1 400 000):

• Годовой доход от аренды: AED 115 000 (валовой, 8,2%)
• 5-летний совокупный доход от аренды: ~AED 619 000
• Прирост капитала при 8% в год: AED 1 400 000 → AED 2 057 000
• 5-летняя общая доходность: ~AED 1 276 000 (~91% от цены покупки, без плеча)

Данные носят иллюстративный характер и зависят от реальных рыночных условий, заполняемости и финансирования.

Преимущество локации Dubai

Dubuild Development нацеливается на зоны, находящиеся на передовой роста Dubai:

Выбор активных зон роста:

• Районы с подтверждённым инфраструктурным трубопроводом — расширение метро, дорог, инвестиции в сообщество
• Близость к центрам занятости — в пределах 25-минутной езды от основных деловых районов
• Разрыв в качестве предложения — зоны, где качественная спецификация недопоставлена относительно арендного спроса
• Траектория ценности — зоны на ранне-среднем этапе цикла прироста

| Направление | Время езды (JVC, ориентировочно) | |---|---| | Dubai Marina / JBR | 12–15 мин | | Mall of the Emirates | 10–12 мин | | Downtown Dubai | 18–22 мин | | Business Bay / DIFC | 18–24 мин | | Dubai Hills Mall | 8–10 мин | | Международный аэропорт Dubai | 28–32 мин | | Аэропорт Al Maktoum (DWC) | 25–30 мин | | Expo City Dubai | 18–22 мин |

FAQ: Dubuild Development

В: Что означает мандат «строить Dubai» как девелоперское обязательство? О: Это означает принятие городского стандарта за эталон качества. Dubai возвёл одни из наиболее восхищающих зданий мира. Dubuild соизмеряет свои проекты с этим стандартом — не с глобальным средним, не с более дешёвым рынком, а с тем, чего требует сам Dubai.

В: Могут ли международные покупатели приобретать апартаменты? О: Да. Проекты Dubuild в freehold-зонах Dubai открыты для всех национальностей. Инвесторская виза ОАЭ — от AED 750 000.

В: Какие защиты RERA применяются? О: Полное соответствие RERA — эскроу-счета в одобренных банках, регистрация DLD, поэтапное освобождение средств. Все регуляторные защиты off-plan ОАЭ действуют.

В: Какие планы оплаты предлагаются? О: Стандартный off-plan: 20–30% при бронировании, поэтапные платежи при строительстве, 30–40% при сдаче. Post-handover-планы на отдельных проектах.