Aqasa Homes Developers

## Aqasa Homes Developers — Продуманные дома для разнообразного сообщества Дубая | Атрибут | Описание | |---|---| | Девелопер | Aqasa Homes Developers | | Штаб-квартира | Дубай, Объединённые Арабские Эмираты | | Рыночный сегмент | Жилая застройка — средний до средне-премиального | | Философия застройки | Продуманный дизайн, ориентация на сообщество, доступное качество | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA, одобрен Dubai Land Department | | Целевые покупатели | Жители ОАЭ, специалисты-экспаты, ценностно-ориентированные инвесторы | | Основные локации | Фрихолдные зоны Дубая — JVC, рядом с International City, Dubailand | | Инвестиционный тезис | Качественные средне-рыночные активы, генерирующие высокие арендные доходности | ### Aqasa Homes Developers — Дома, думающие о вас «Aqasa» — название, предполагающее стремление и целеустремлённость к качеству — формирует девелопера, чьё основополагающее убеждение состоит в том, что средне-рыночный жилой сегмент ОАЭ заслуживает той же вдумчивости, которую девелоперы обычно приберегают для своих премиальных проектов. Aqasa Homes Developers была основана девелоперами, наблюдавшими структурные недоинвестиции в дизайнерское качество среднего сегмента. Ответ Aqasa — привнести премиальное дизайн-мышление в средне-рыночное ценообразование: не срезая углы на конструкции и инженерных системах ради люксовой отделки, а проектируя эффективно, закупая напрямую у производителей и создавая более стройные структуры управления проектами. ### Философия дизайна Aqasa **Продуманные планировки** Планировки Aqasa разрабатываются через процесс «картирования жизни» — проектная команда прослеживает типичные ежедневные движения жителя по квартире (утренний распорядок, работа из дома, готовка, приём гостей, сон) и выявляет каждую точку трения. Двери спален, открывающиеся навстречу. Кухни, выходящие на глухие стены. Балконы, слишком узкие для стула. Планировки Aqasa устраняют эти точки трения: двери с зазором при открывании; кухни с выходом на естественный свет; балконы минимум 1,6 м глубиной (2,0 м на верхних этажах) — достаточно широкие для бистро-стола. **Доступное качество** Aqasa указывает на подлинное качество на уровне материалов (керамогранит от устоявшихся брендов, петли Blum или Hettich, смесители Grohe) без надбавок за брендинг. **Ориентация на сообщество** Программирование инфраструктуры Aqasa откалибровано конкретно для демографии жителей среднего рынка: тренажёрный зал, открытый в 5:30 утра; коворкинг с быстрой надёжной оптикой; бассейн, доступный без предварительного бронирования. ### Портфель проектов **Aqasa One — JVC** Флагманский проект в JVC — здание G+17 со 140 блоками (студии, 1BR, 2BR). Характеризуется просторными спальнями (все 1BR-спальни превышают 14 кв. м) и инфраструктурой, программируемой для практического ежедневного использования. **Aqasa Families — Dubailand** 180-блочный семейный проект в Dubailand с фокусом на 2BR и 3BR. Близость к школам, программирование детской игровой зоны и коммунальные зоны BBQ — ключевые элементы дизайна. **Aqasa Value — Рядом с International City** Бюджетные студии и 1BR для большой рабочей профессиональной аудитории ОАЭ, ищущей качественное жильё по доступным арендным ценам. ### Внутренняя отделка **Стандарт — Aqasa One (JVC):** - Высококачественный керамогранит 600×600 мм (Porcelanosa, Johnson или аналог) - Кухня: Ламинированные фасады с Blum или Hettich доводчиками; комбинированный камень 20 мм; холодильник, стиральная машина, плита, вытяжка - Ванная: Grohe или Roca хромированная фурнитура; подвесной унитаз; душ-лейка и ручной душ - Видеодомофон + клавиатура **Улучшенный — Aqasa Families (Dubailand):** - Премиальный керамогранит 600×600 мм - Кухня: Лакированные фасады; кварц 20 мм; интегрированная техника включая посудомойку - Мастер-ванная: Термостатический смеситель душа; подвесной унитаз; душевая ниша - Встроенная гардеробная в мастер-спальне - Умный термостат; USB-розетки ### Инфраструктура | Объект | Стандарт Aqasa | |---|---| | Бассейн | 18–22 м с температурным контролем | | Тренажёрный зал | Коммерческое оборудование; 100–150 кв. м | | Охрана | CCTV 24 часа; контроль доступа | | Паркинг | Крытый; выделенный на блок | | Детская игровая зона | Открытое ASTM-сертифицированное оборудование | | Молельная комната | Мужская/женская; во всех зданиях | ### Инвестиционная доходность — Ценность среднего рынка | Показатель | Цель Aqasa JVC | Общее среднее JVC | |---|---|---| | Валовая доходность (Студия) | 9,5–12,0% | 9,0–11,5% | | Валовая доходность (1-спальная) | 8,5–10,5% | 8,0–10,0% | | Валовая доходность (2-спальная) | 7,5–9,5% | 7,0–8,5% | | Прирост капитала за 5 лет | 35–55% | 35–55% | | Заполняемость | 88–94% | 86–93% | ### Часто задаваемые вопросы **Q: Что означает «Aqasa»?** A: «Aqasa» предполагает стремление и целеустремлённость к качеству — отражая обязательство группы привносить подлинное качество в средне-рыночный жилой сегмент Дубая. **Q: Как Aqasa обеспечивает хорошие спецификации при средне-рыночных ценах?** A: Прямые закупки от производителей, стройный проектный оверхед и концентрация бюджета спецификаций на строительных фундаменталиях (конструкция, гидроизоляция, акустическая подложка). **Q: В чём преимущество арендной доходности средне-рыночного позиционирования Aqasa?** A: Арендная доходность среднего рынка обычно на 1–2% выше в валовом выражении, чем у люксовых аналогов, — ввиду более широкого пула арендаторов и меньшего риска вакансии. Aqasa Homes Developers — продуманные дома для разнообразного сообщества Дубая. Для инвесторов и собственников-пользователей, желающих подлинного качества по доступным ценам, Aqasa обеспечивает дизайнерский интеллект и честность спецификаций, которых заслуживает каждый житель ОАЭ.