Эмирейтс Ливинг: цены на виллы, таунхаусы и здания

Эмирейтс Ливинг это район вилл и таунхаусов, где все недавние продажи пришлись на готовые дома. Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 575 продаж за последние 12 месяцев: 560 вилл и таунхаусов и 14 продаж земли, без продаж квартир и без продаж на этапе строительства. На нашем сайте представлены 12 зданий и комплексов в районе Эмирейтс Ливинг, 10 готовых и 2 строящихся или продающихся на этапе котлована. Район подойдёт тем, кто хочет увидеть готовый дом до оплаты и готов сравнивать комплексы по одному.

Главное

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 575 продаж в Эмирейтс Ливинг за последние 12 месяцев, все в готовых объектах.
• 560 из этих продаж пришлись на виллы и таунхаусы и 14 на землю.
• Медианная цена продажи составила 5,000,000 AED, а медианная цена 1,659.34 AED за кв. фут.
• Последняя зарегистрированная продажа была 2026-05-11.
• В октябре 2026 года дома с тремя спальнями предлагались по типичным ценам от 7,125,000 AED до 8,075,000 AED.
• У Emaar Properties 8 из 12 проектов района, представленных на нашем сайте.

Готовые виллы и таунхаусы, почти без строящегося жилья

Из 12 зданий и комплексов на нашем сайте 10 готовы, а 2 строятся или продаются на этапе котлована. Цифры продаж ещё однозначнее: все 575 продаж за последние 12 месяцев пришлись на готовые объекты, и ни одна не была на этапе строительства.

Тип жилья очевиден. На виллы и таунхаусы пришлось 560 продаж, на землю 14, продаж квартир не было. В разбивке по спальням указано 229 продаж домов с двумя спальнями и 197 с тремя. Если вы привыкли покупать квартиры, ожидайте другого процесса: у дома есть участок и строение, а возможно, и правила комплекса, и каждое из этого требует отдельной проверки.

Самыми активными комплексами по объявлениям за последние 90 дней были The Lakes Zulal с 41 объявлением и Travo B с 17. У остальных проектов ниже объявлений намного меньше, поэтому будьте готовы потратить время на поиск конкретного дома, а не выбирать из длинного списка.

О чём говорят цены 575 зарегистрированных продаж

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Эмирейтс Ливинг 575 продаж за последние 12 месяцев. Медианная цена продажи составила 5,000,000 AED, а медианная цена 1,659.34 AED за кв. фут. Последняя продажа зарегистрирована 2026-05-11. Вы можете сами изучить зарегистрированные сделки, а страница как мы считаем эти цифры объясняет, что в них входит.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж прошла дешевле, половина дороже. Это быстрая проверка того, сильно ли предложение выходит за обычный диапазон. Но она не говорит, чего стоит конкретный дом, потому что на цену влияют размер участка, площадь застройки, состояние, улучшения и расположение. Продажи земли и домов считаются в цифрах района вместе, поэтому участок и готовую виллу нельзя оценивать по одной цифре. Запросите зарегистрированные площадь участка и площадь застройки любого дома и сравнивайте цену за кв. фут с медианой только после того, как выяснили, к чему относится эта цифра.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж, и итоговая цена может отличаться от заявленной. В октябре 2026 года дома с тремя спальнями предлагались по типичным ценам от 7,125,000 AED до 8,075,000 AED, медиана 7,500,000 AED. Таких объявлений было 20.

Чтобы узнать цены для других вариантов по числу спален, запросите актуальные данные у нас в WhatsApp, потому что цена дома с двумя спальнями или более крупной виллы сильно зависит от конкретного комплекса. Цены предложения и зарегистрированные цены продаж это разные числа, измеренные на разных домах, поэтому используйте диапазон предложения, чтобы начать разговор, а зарегистрированные данные, чтобы проверить ответ.

Двенадцать зданий и комплексов для сравнения

Для каждого указан застройщик.

Готовые

• Emirates Hills, готов, Emaar Properties, 3 квартал 2000 года.
• Emirates Hills Villas, завершён, Emaar Properties.
• Deema 1, завершён, Nakheel, 2005 год.
• Meadows, готов, Emaar Properties, 1 квартал 2007 года.
• The Lakes, готов, Emaar Properties, 1 квартал 2009 года.
• The Lakes Zulal, готов, Emaar Properties, 4 квартал 2009 года.
• Travo B, готов, Emaar Properties.
• Emirates Living, страница проекта с тем же названием, завершён, Emaar Properties.
• Ellington Villa Collection Emirates Hills, завершён, Ellington Properties.
• W Collection Meadows 47, завершён, Westar Properties, 2025-08.

На этапе котлована или строятся

• W Collection Meadows 53, строится, Westar Properties, срок завершения октябрь 2025 года.
• Golf Heights, на этапе котлована, Emaar Properties, срок завершения 4 квартал 2026 года.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Emaar Properties здесь 8 проектов на нашем сайте, намного больше, чем у остальных. У Westar Properties 2, у Ellington Properties и Nakheel по одному. Поскольку один застройщик занимает основную долю, настоящие различия дают сами комплексы: размеры участков, планировки домов, возраст и состояние.

Как выбирать между зданиями в Эмирейтс Ливинг

Сначала решите, нужен ли вам готовый дом. Цифры продаж показывают, что покупатели здесь подавляющим большинством покупали готовые объекты, а значит, обычно можно осмотреть сам дом, его отделку и состояние до того, как вы возьмёте на себя обязательства. Смотрите именно тот дом, который вы купили бы, а не похожий, и приезжайте в разное время суток, чтобы оценить шум, свет и движение снаружи.

Обратите внимание на возраст. Несколько проектов выше были завершены в 2000-х годах, и дом такого возраста может требовать обслуживания или улучшений, стоимость которых заложена в цену продавца. Спросите, что было отремонтировано и когда, и попросите подтверждения. Сравнивайте два дома с одинаковым числом спален по зарегистрированным площади участка и площади застройки, а не только по числу спален. Если дом расширяли или переделывали, попросите показать разрешение на изменения и убедитесь, что показанная вам планировка совпадает с планировкой в правоустанавливающих документах.

Спросите об общих взносах комплекса. Запросите бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников, узнайте, что он покрывает и нет ли задолженности по объекту. Проверьте, сколько парковочных мест или гаражных боксов идёт с домом и подходит ли планировка вам. Для двух проектов на этапе котлована или строительства сопоставьте сроки завершения со своим графиком и запросите датированный график платежей застройщика письменно.

Наконец, подумайте, как вы будете использовать дом. Тот, кто собирается в нём жить, может позволить себе более долгий осмотр и неспешный поиск, а тот, кто собирается сдавать, должен спросить продавца, сдан ли дом сейчас, на каких условиях и когда договор заканчивается. В любом случае проведите второй осмотр в другое время суток до того, как делать предложение, и возьмите список вопросов, чтобы ничего не оставлять на память.

Чек-лист покупателя в Эмирейтс Ливинг

Поскольку все недавние продажи здесь пришлись на готовые объекты, список построен вокруг готовых домов, с короткой заметкой о строящихся проектах.

1. Решите, что вы покупаете (виллу, таунхаус или участок), и определите бюджет в AED, считая цены предложения лишь отправной точкой.
2. Отберите два-три комплекса и сравнивайте площадь участка и площадь застройки, а не только число спален.
3. Получите письменно точный номер объекта, зарегистрированные площадь участка и площадь застройки.
4. Проверьте титульный документ вместе с продавцом и убедитесь, что имя владельца совпадает с договором.
5. Запросите бюджет эксплуатационных взносов ассоциации собственников и убедитесь, что по объекту нет задолженности.
6. Осмотрите дом лично, включая крышу, отделку, оборудование, кондиционирование и парковку, и составьте список недочётов до подписания.
7. Спросите, что было отремонтировано и когда, и запросите документы по любым улучшениям.
8. Проведите осмотр на недочёты и состояние дома и письменно договоритесь, кто и что ремонтирует.
9. Арендаторам нужно убедиться, что договор аренды зарегистрирован через Ejari, и сохранить копию.
10. Для проекта на этапе строительства, например Golf Heights, запросите датированный график платежей застройщика, проверьте, что платежи идут на эскроу-счёт проекта, и убедитесь, что сделка зарегистрирована в Oqood.

Следующий шаг

Посмотрите все здания, которые мы показываем, на странице района Эмирейтс Ливинг.

Хотите узнать актуальные цены предложения или получить список зданий в Эмирейтс Ливинг? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Эмирейтс Ливинг?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Эмирейтс Ливинг 575 продаж за последние 12 месяцев, последняя была 2026-05-11.

Какова медианная цена за кв. фут в Эмирейтс Ливинг?

Медиана за последние 12 месяцев составила 1,659.34 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 5,000,000 AED.

В Эмирейтс Ливинг в основном квартиры или виллы?

Виллы и таунхаусы: 560 из 575 продаж пришлись на виллы и таунхаусы и 14 на землю, продаж квартир не было.

Продажи в Эмирейтс Ливинг готовые или на этапе строительства?

Все готовые: каждая из 575 продаж пришлась на готовый объект, ни одной на этапе строительства не было.

Сколько просили за дома с тремя спальнями в Эмирейтс Ливинг?

В октябре 2026 года дома с тремя спальнями предлагались по типичным ценам от 7,125,000 AED до 8,075,000 AED. Это цены предложения, а не цены продаж.

У каких застройщиков больше всего проектов в Эмирейтс Ливинг?

У Emaar Properties здесь 8 проектов на нашем сайте, затем идёт Westar Properties с 2.

Сколько зданий в Эмирейтс Ливинг готовы?

Из 12 зданий и комплексов на нашем сайте 10 готовы, а 2 строятся или продаются на этапе котлована.