AG House в Deira: от студий до 3 спален от Al Ghurair Properties

AG House: готовый жилой дом в Deira, Дубай, который построила Al Ghurair Properties и завершила в 2020 году. Здесь есть квартиры от студий до 3 спален, и дом подойдёт тем, кому нужны бассейн, спортзал и спортивные площадки в самом здании.

Ключевые факты

• AG House: жилой дом с апартаментами в Deira от застройщика Al Ghurair Properties.
• Строительство завершено в 2020 году.
• Квартиры: студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные.
• Из удобств: бассейн, фитнес-центр, спортзал, корт для сквоша и баскетбольная площадка.
• Также есть центральное кондиционирование, охрана 24/7, парковка и залы для мероприятий.

Квартиры от студии до 3 спален

В AG House есть студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. В одном доме можно выбрать жильё и для одного человека, и для пары, и для семьи. Студия подходит тому, кто большую часть дня проводит вне дома, а квартира побольше удобнее семье, которой нужны отдельные спальни. Какой бы тип вы ни выбрали, проверьте, где находится место для хранения вещей и как устроена кухня.

Количество спален говорит не всё. У квартир с одинаковым числом спален может отличаться площадь и планировка, поэтому запросите план каждой понравившейся квартиры и сравните планы между собой. Узнайте также, на каком этаже находится квартира и куда выходят окна: две квартиры одного типа в одном доме могут ощущаться совсем по-разному.

Поскольку AG House построен в 2020 году, спросите у арендодателя или продавца, в каком состоянии квартира с тех пор: обновляли ли кухню и ванные комнаты, когда в последний раз обслуживали кондиционер, есть ли неустранённые поломки.

Если вы ищете жильё для семьи, уточните, как расположены спальни относительно гостиной, есть ли у третьей спальни собственное окно и какого размера кухня. Если смотрите студию, заранее прикиньте, где встанут кровать и рабочий стол.

Бассейн, корты и залы для мероприятий в AG House

В доме есть бассейн, фитнес-центр и спортзал. Есть также корт для сквоша и баскетбольная площадка.

Для встреч и праздников предусмотрены залы для мероприятий. Узнайте, кто занимается их бронированием и нужен ли залог. В повседневной жизни дом обеспечивают центральное кондиционирование, охрана 24/7 и парковка.

Спортивные удобства требуют ухода. Во время просмотра проверьте, работают ли тренажёры, чист ли бассейн и пользуются ли кортами, а не стоят ли они закрытыми.

Прежде чем решать, узнайте, как бронируются корты и залы, есть ли у каких-то удобств часы работы или плата и как парковочное место закрепляется за квартирой. Если вы регулярно играете в сквош или баскетбол, сходите и посмотрите на площадки сами и спросите, доступны ли они только жильцам или гостям тоже.

Раз в здании круглосуточная охрана, спросите также, как на входе принимают гостей и курьеров и предназначена ли парковка только для жильцов.

Если вы планируете принимать гостей, спросите, сколько человек вмещает зал для мероприятий и разрешены ли в нём кейтеринг или музыка.

Аренда или покупка в AG House: документы разные

И арендатору, и покупателю сначала нужно увидеть квартиру, но дальше шаги различаются.

Арендатор подписывает договор аренды с владельцем и регистрирует его в Ejari, системе, в которой Дубай учитывает договоры аренды. Важно понять, что входит в арендную плату, как она вносится и что договор говорит об обслуживании и продлении.

Покупатель имеет дело с правом собственности. Свидетельство о праве собственности (title deed) показывает, кому принадлежит квартира, а ассоциация собственников утверждает бюджет эксплуатационных сборов по дому. Прочитайте оба документа до того, как согласовывать цену. Если вы арендуете, узнайте также, на какой срок заключается договор и за сколько нужно предупреждать о расторжении каждой стороне. Если покупаете, выясните, продаётся ли квартира вместе с парковочным местом и не осталось ли по ней неоплаченных эксплуатационных сборов.

AG House уже построен, поэтому в обоих случаях можно осмотреть именно ту квартиру, в которой вы будете жить, а не полагаться на план или шоу-рум.

Dubai Land Department регистрирует каждый переход права собственности, а недавние зарегистрированные сделки можно посмотреть на нашем сайте. Зарегистрированная цена другой квартиры не равна цене той, которую вы осматриваете, поэтому используйте её только для вопросов.

Что бы вы ни выбрали, попросите условия в письменном виде до внесения депозита и проверьте, что имя арендодателя или продавца совпадает с документами на недвижимость.

Другие здания в Deira, которые можно сравнить

Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы различаются от здания к зданию, поэтому перед решением стоит посмотреть два-три варианта, покупаете вы или арендуете. Различия быстрее всего видны, когда в каждом здании задаёте одни и те же вопросы и ведёшь один общий список ответов.

Вот другие здания в Deira, страницы которых есть на нашем сайте:

• Masaken Al Muteena, готов, застройщик Al Ghurair Properties
• The Galleria Residence, готов, застройщик Hyatt Regency Dubai
• R408 Building, готов
• City Avenue Building, готов
• Al Wuheida, строится
• Al Tawar, строится

Чек-лист перед арендой или покупкой в AG House

AG House уже построен, поэтому большинство этих шагов нужны, чтобы проверить факты, а не представлять их. Возьмите список с собой и отмечайте каждый шаг.

1. Запросите точную площадь квартиры и её поэтажный план и сверьте их с цифрами в предложении или объявлении.
2. Убедитесь, какую именно квартиру вам показывают. Запишите этаж и номер квартиры, чтобы осмотренная квартира была той, которую вы арендуете или покупаете.
3. Если вы покупаете, попросите показать title deed и проверьте, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе. Название застройщика не показывает, кто владеет каждой квартирой.
4. Попросите у продавца или арендодателя бюджет эксплуатационных сборов, утверждённый ассоциацией собственников, и узнайте, что эти сборы покрывают.
5. Узнайте, как распределяется парковка: идёт ли место вместе с квартирой, где оно находится и где паркуются гости.
6. Если вы арендуете, выясните письменно, что входит в арендную плату и оплачиваются ли охлаждение, вода и электричество отдельно.
7. Спросите, как бронируются бассейн, спортзал, корт для сквоша, баскетбольная площадка и залы для мероприятий, в какие часы они работают и можно ли приходить с гостями.
8. Приезжайте в разное время суток, например утром в будний день и вечером в выходной, чтобы увидеть, насколько заняты лифты, бассейн и парковка и какой шум слышен в квартире.
9. Осмотрите состояние общих зон, лифтов и тренажёров и спросите у управляющей компании, как сообщать о поломках.
10. После подписания аренды зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных документов. При покупке сохраните подписанный договор купли-продажи, оформите переход права собственности через Dubai Land Department и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Ведите простые записи по ходу дела. Записывайте каждый ответ, дату, когда вам его дали, и кто именно, а затем сравнивайте квартиры по одному и тому же списку. Цены и сборы меняются, поэтому на предложение без даты трудно полагаться.

Не торопитесь. Внимательный осмотр, несколько письменных ответов и проверка документов занимают немного времени по сравнению со сроком аренды или стоимостью покупки, и позволяют отказаться, если что-то не совпадает с тем, что вам говорили.

Другие проекты Al Ghurair Properties

У Al Ghurair Properties есть и другие проекты, страницы которых есть на нашем сайте, и часть из них ещё строится. У каждой страницы свои подробности. В Deira готов проект Masaken Al Muteena. Проекты Manazil Al Raffa в Bur и Al Rawabeh в Al Quoz тоже готовы.

Строятся The Weave Al Ghurair в Jumeirah Village Circle (JVC), а также Wedyan и Wedyan The Canal в Dubai Water Canal.

У Al Ghurair Properties на нашем сайте есть и страница застройщика.

Узнать больше об AG House

Страница здания: aigentsrealty.com/areas/deira/ag-house. Хотите получить актуальные цены предложения или поэтажные планы AG House? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто построил AG House?

AG House построила компания Al Ghurair Properties.

Когда завершено строительство AG House?

Строительство AG House завершено в 2020 году.

Какие типы квартир есть в AG House?

В AG House есть студии, а также квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.

Где находится AG House?

AG House: жилой дом в Deira, Дубай.

Какие удобства есть в AG House?

В AG House есть бассейн, фитнес-центр, спортзал, корт для сквоша, баскетбольная площадка, центральное кондиционирование, охрана 24/7, парковка и залы для мероприятий.

AG House уже достроен?

Да. AG House полностью построен, поэтому вы можете осмотреть реальную квартиру до принятия решения.

Какие ещё проекты есть у Al Ghurair Properties?

На нашем сайте есть страницы проектов Masaken Al Muteena в Deira, Manazil Al Raffa в Bur, Al Rawabeh в Al Quoz, The Weave Al Ghurair в JVC, а также Wedyan и Wedyan The Canal в Dubai Water Canal.