The Schon Business Park в Dubai Investment Park: офисы и парковка

The Schon Business Park: готовое коммерческое здание в Dubai Investment Park (DIP), которое построила Schon Properties. В нём 304 офиса на 3 этажах, магазины на первом этаже и большая подземная парковка. Оно подойдёт малому и среднему бизнесу, которому нужно место для машин сотрудников и клиентов.

Ключевые факты

• 304 офиса расположены на 3 офисных этажах.
• На первом этаже более 72 торговых точек, в основном заведения питания и сервиса.
• 1,300 парковочных мест занимают 2 подземных уровня.
• В здании есть общий конференц-зал, ресепшен, высокоскоростной интернет и бесплатный Wi-Fi в общих зонах.
• Застройщик: Schon Properties. Завершение: четвёртый квартал 2015 года.
• Dubai Investment Park: район с мастер-планом на 2,300 гектаров, где работает более 5,000 компаний.

Три офисных этажа и 304 офиса

Офисы расположены на 3 этажах над магазинами первого этажа. Всего их 304, поэтому здание живёт как небольшое деловое сообщество, а не как дом с одним арендатором.

В каждом офисе окна от пола до потолка. На офисных этажах есть небольшие кухни и санузлы. Осматривая офис, уточните его точную площадь и планировку: размеры у офисов разные.

Раз на 3 этажах 304 офиса, спросите, сколько офисов находится на этаже, который вы осматриваете, где относительно вашей двери кухонная зона и санузлы и как панорамные окна от пола до потолка освещают офис в те часы, когда вы будете им пользоваться.

Магазины на первом этаже

На первом этаже находятся более 72 торговых точек. Преобладают заведения питания и сервиса, поэтому обед и повседневные дела можно решить, не выходя из здания.

Спросите, какие точки работают сейчас, в какие часы открыты и как к ним привозят заказы: магазины с ранним или поздним графиком меняют загруженность первого этажа и парковки в течение вашего рабочего дня.

Конференц-зал, ресепшен и интернет

Арендаторы пользуются общим полностью оборудованным конференц-залом для встреч, презентаций и тренингов. Гостей встречает ресепшен.

Высокоскоростной интернет заранее подведён в офисы, а в общих зонах работает бесплатный Wi-Fi.

Охрана действует по всему зданию. Это высокотехнологичная система с видеонаблюдением и контролем доступа, круглосуточный контроль и пункты контролируемого входа.

Спросите, как бронируется общий конференц-зал, взимается ли плата, сколько человек он вмещает и можно ли заранее забронировать его для презентаций клиентам или обучения сотрудников.

1,300 парковочных мест на 2 подземных уровнях

Парковка: главное практическое преимущество здания. Здесь 1,300 мест на 2 подземных уровнях, а для гостей отведены специальные зоны.

На 304 офиса это больше 4 мест на офис. Для компании, где сотрудники ездят на машинах, а клиенты приезжают на встречи, это важно с первого дня.

Спросите, сколько из 1,300 мест входит в аренду вашего офиса, закреплены ли они и где паркуются гости. Когда парковкой пользуются 304 офиса и более 72 магазинов, ответ важен в часы пик.

Расположение в Dubai Investment Park

DIP находится в западной части Дубая, между Jebel Ali Free Zone (JAFZA) и центром города. Главная дорога: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).

Площадь района составляет 2,300 гектаров, он построен по единому генеральному плану, в котором промышленные, коммерческие и жилые земли объединены в одну схему. Район обслуживают дороги, коммуникации, логистика, торговля и общественные службы. В DIP работает более 5,000 компаний из сфер производства, логистики, технологий, здравоохранения и профессиональных услуг, так что многие поставщики и клиенты арендатора могут оказаться в том же районе.

Рынок района по данным земельного реестра

Эти цифры относятся ко всему Dubai Investment Park, а не к The Schon Business Park. По району Dubai Land Department зафиксировал за последние 12 месяцев 8,640 продаж, из них 7,080 на этапе строительства (off-plan) и 1,560 в готовых зданиях, при медианной цене 1,463.61 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-07-06.

Медиана по району помещает много видов недвижимости в одну цифру, поэтому она не описывает офис в готовом коммерческом здании. Большинство учтённых в ней продаж были на этапе строительства, а арендатор или покупатель офиса смотрит на нечто иное. Попросите у продавца или арендодателя зарегистрированные цифры по офисам в этом здании, с датами, а данные по району используйте только как фон. Записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько стоит любой офис сегодня, поэтому воспринимайте их как повод для вопросов, а не как цену.

Чтобы увидеть, как выглядят записи о продажах, посмотрите недавние зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице о методологии объясняется, как считаются цифры по району.

Другие проекты Schon Properties

У Schon Properties есть и другие проекты, страницы которых есть на нашем сайте. Dubai Lagoon и Lotus Residence в Dubai Investment Park готовы. iSuites Smart Residences тоже находится в Dubai Investment Park.

У Schon Properties на нашем сайте есть и страница застройщика.

Другие здания в Dubai Investment Park, которые можно сравнить

Планировки этажей, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы различаются от здания к зданию, поэтому перед решением стоит посмотреть два-три варианта, покупаете вы или арендуете. Различия быстрее всего видны, когда в каждом здании задаёте одни и те же вопросы и ведёшь один общий список ответов.

Вот другие здания в Dubai Investment Park, страницы которых есть на нашем сайте:

• Green Community, готов, застройщик Properties Investment
• Grand Polo Club and Resort, строится, застройщик Emaar Properties
• Montura at Grand Polo, строится, застройщик Emaar Properties
• Olivia Residences, строится, застройщик Karma Developers
• DAMAC Riverside Views, строится, застройщик Damac Properties
• Verdana, строится, застройщик Reportage Properties

Чек-лист перед арендой или покупкой офиса в The Schon Business Park

The Schon Business Park: готовое коммерческое здание, поэтому большинство этих шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите список с собой и отмечайте каждый шаг.

1. Запросите точную площадь офиса, его этаж и поэтажный план. Площади различаются от помещения к помещению, поэтому один офис не показывает, каким будет следующий.
2. Dubai Investment Park: деловой район, поэтому до подписания выясните, подходит ли вид деятельности вашей лицензии тому месту, где вы планируете работать.
3. Если вы покупаете, попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
4. Запросите бюджет эксплуатационных сборов здания, утверждённый ассоциацией собственников, и узнайте, что он покрывает.
5. Узнайте, как распределяются 1,300 парковочных мест: сколько идёт вместе с вашим офисом, где они находятся и где паркуются клиенты. Общее число мест в здании велико, но то, что получите вы, зависит от условий вашей аренды или покупки.
6. Узнайте, как бронируется общий конференц-зал, в какие часы он работает и взимается ли плата с ваших сотрудников или клиентов.
7. Проверьте интернет в самом офисе и Wi-Fi в общих зонах и узнайте, кто занимается неисправностями.
8. Приезжайте в обеденное время и в конце рабочего дня, чтобы увидеть, насколько заняты лифты, магазины на первом этаже и парковка.
9. Если вы арендуете, выясните письменно, что входит в арендную плату. После подписания зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных документов. При покупке оформите переход права собственности через Dubai Land Department и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Ведите датированные записи обо всех полученных ответах, с именем того, кто их дал, и сравнивайте офисы по одному списку. Цены предложения и сборы меняются, и на цифру без даты трудно полагаться.

Не торопитесь. Внимательный осмотр, несколько письменных ответов и проверка документов занимают немного времени по сравнению со сроком аренды или стоимостью покупки, и позволяют отказаться, если что-то не совпадает с тем, что вам говорили.

Как узнать об офисах в Schon Business Park

Страница здания: aigentsrealty.com/areas/dubai-investment-park/the-schon-business-park. Хотите получить актуальные цены предложения или планировки The Schon Business Park? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик The Schon Business Park?

The Schon Business Park построила компания Schon Properties.

Сколько офисов в The Schon Business Park?

В здании 304 офиса на 3 офисных этажах.

Сколько парковочных мест в The Schon Business Park?

1,300 мест на 2 подземных уровнях, плюс отдельные места для гостей.

Есть ли магазины в The Schon Business Park?

Да. На первом этаже более 72 торговых точек, в основном заведения питания и сервиса.

Какие удобства есть у арендаторов The Schon Business Park?

Арендаторы пользуются общим полностью оборудованным конференц-залом и ресепшеном. В офисах есть высокоскоростной интернет, а в общих зонах бесплатный Wi-Fi.

Где находится The Schon Business Park?

В Dubai Investment Park (DIP), районе с мастер-планом на 2,300 гектаров в западной части Дубая.

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в Dubai Investment Park за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 8,640 продаж в Dubai Investment Park за последние 12 месяцев, из них 7,080 на этапе строительства и 1,560 в готовых зданиях. Последняя была 2026-07-06. Это данные по всему району, а не по The Schon Business Park.