Trident Grand Mall в Dubai Marina: магазины, парковка, арендаторы

Trident Grand Mall: готовое торговое здание в Dubai Marina, которое построила Trident International Holdings. Это коммерческий подиум комплекса Trident Grand Residence на Al Mamsha Street, вплотную к The Walk at JBR. Гид пригодится тем, кто думает об аренде магазина, кафе или помещения под фитнес, а также посетителям, которые хотят знать, что внутри, до поездки.

Ключевые факты

• Trident Grand Mall: готовый торговый подиум, 22 помещения на двух этажах, первом и цокольном уровне Level 1.
• Среди арендаторов супермаркет Choithrams 24/7, Barry's Gym, F45 Training и заведения питания.
• Центр обслуживают 164 места подземной парковки.
• Застройщик Trident International Holdings построила и 45-этажную башню Trident Grand Residence над торговым центром.
• В центре круглосуточная охрана и видеонаблюдение, а адрес: Al Mamsha Street в Dubai Marina.
• По всему Dubai Marina Dubai Land Department зарегистрировал 2,997 продаж за последние 12 месяцев. Это цифра по району, а не по этому зданию.

Торговый подиум под жилой башней

Trident Grand Mall не жилой дом. Это торговая и сервисная часть комплекса Trident Grand Residence, а 45-этажная башня над ним отдельное жилое здание. Центр готов и работает, фасад выходит на Al Mamsha Street, туда, где Dubai Marina смыкается с Jumeirah Beach Residence (JBR).

Если вы искали «Trident Mall», это то самое здание. Его страница на нашем сайте: Trident Grand Mall, а у башни над ним своя страница: Trident Grand Residence.

Двадцать два помещения на двух этажах

В центре 22 торговых помещения на двух этажах: Ground и Level 1. Это скромное число, поэтому соседи любого помещения важнее, чем в очень большом торговом центре. Магазин здесь делит покупателей с небольшой группой других бизнесов, и именно такой состав определяет, кто проходит мимо вашей двери.

У здания большие стеклянные витрины, выходящие на Al Mamsha Street. Для арендатора это значит, что сама витрина работает как экспозиция, поэтому стоит спросить, у каких помещений есть выход на улицу, а какие расположены глубже.

Кто работает в центре

Центр держится на супермаркете Choithrams, который открыт 24 часа в сутки и привлекает жителей в любое время. На верхнем уровне находятся фитнес-бизнесы, среди них Barry's Gym и F45 Training. Остальные площади занимают кафе и другие заведения питания, небольшие аптеки и специализированные магазины для тех, кто живёт рядом.

Арендаторы меняются со временем. Прежде чем решиться на помещение, попросите актуальный список бизнесов на обоих этажах и уточните, какие помещения заняты сегодня. Супермаркет, который не закрывается, и залы с ранними и поздними занятиями означают, что здание работает и вне обычных часов магазинов, и свой график стоит планировать с учётом этого.

164 места парковки в подвале

Парковка: первый практический вопрос для любого торгового помещения рядом с JBR, и у центра есть собственный ответ: 164 выделенных места в подвале. Они обслуживают покупателей всех бизнесов центра.

Одна цифра не говорит о том, как места распределяются. Спросите, есть ли места, закреплённые за арендаторами или сотрудниками, могут ли покупатели парковаться ненадолго или на сколько угодно и что происходит в часы пик, например вечером в выходные. Если к помещению прилагается своё место, просите подтверждение письменно.

Где центр находится в Dubai Marina

Dubai Marina: район у воды с жилыми башнями, отелями, ресторанами и выходом к пляжу. Центр стоит на Al Mamsha Street вплотную к The Walk at JBR, а до Marina Beach и Marina Walk можно дойти пешком. Отели вроде Grosvenor House и Le Royal Meridien находятся в той же части района.

Для передвижения по району ходит Dubai Tram, и станция Marina Towers обслуживает эту часть Marina. На машине Al Gharbi Street связывает район с Sheikh Zayed Road (E11), что удобно для доставки, поставщиков и сотрудников за рулём. Когда поедете смотреть, проверьте тот маршрут, которым вы действительно будете пользоваться, в то время суток, в которое будете им пользоваться.

Trident International Holdings и здание

Trident International Holdings построила комплекс Trident Grand Residence, включая этот торговый подиум. Компания также стоит за другими жилыми зданиями в Dubai Marina, такими как Bayside Residence и Marinascape. В центре работает кондиционирование, есть профессиональная охрана 24/7 и видеонаблюдение.

Готовое здание не всегда содержится на нужном вам уровне, поэтому на осмотре сами посмотрите на коридоры, лифты, указатели и санузлы. Состояние скажет об ежедневном управлении больше любой брошюры.

Dubai Marina в цифрах земельного реестра

Эти цифры относятся ко всему Dubai Marina, а не к Trident Grand Mall. По району Dubai Land Department зарегистрировал за последние 12 месяцев 2,997 продаж, из них 2,311 в готовых зданиях и 686 на этапе строительства (off-plan), при медианной цене 2,160.25 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. В том же районе за последние 12 месяцев зарегистрировано 6,088 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 128,000 AED.

Медиана по району объединяет в одну цифру квартиры разных размеров, возраста и видов, а торговое помещение это другой вид недвижимости. Магазин оценивают по витрине, этажу, площади и условиям договора, а цифра по району этого не показывает. Воспринимайте эти числа как фон о районе и просите у продавца или арендодателя зарегистрированные цифры по торговым помещениям, с датами.

Чтобы увидеть, как выглядят такие записи, посмотрите недавние зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице о методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Другие проекты Trident International Holdings

У Trident International Holdings есть и другие проекты, страницы которых есть на нашем сайте. Все они в Dubai Marina и готовы:

• Trident Grand Residence, Dubai Marina, готов
• Marinascape, Dubai Marina, готов
• Trident Bayside, Dubai Marina, готов

У компании на нашем сайте есть и страница застройщика.

Другие здания в Dubai Marina, которые можно сравнить

Большинство из них жилые башни, поэтому полезно сравнивать не магазины, а то, как каждое здание устроено с торговлей на первом этаже, парковкой и эксплуатационными сборами. Два-три здания помогут понять, что в районе считается обычным.

• The Residences at Marina Gate, готов, застройщик Select Group
• Murjan 7, готов, застройщик Emaar Properties
• Elite Residence, готов, застройщик Tameer
• Princess Tower, готов, застройщик Tameer
• Six Senses Residences Dubai Marina, строится, застройщик Select Group
• Marina Vista, готов, застройщик Emaar Properties

Чек-лист перед арендой помещения в Trident Grand Mall

Центр построен, поэтому большинство шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите список на осмотр и отмечайте каждый шаг.

1. Запросите номер помещения, этаж (Ground или Level 1), точную площадь и поэтажный план. Не полагайтесь на устное описание.
2. Выясните, есть ли у помещения витрина на Al Mamsha Street или оно находится внутри центра, и какие правила действуют для вывесок.
3. Убедитесь, что вид деятельности вашей лицензии подходит помещению и зданию, прежде чем принимать обязательства.
4. Если вы покупаете, попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
5. Запросите бюджет эксплуатационных сборов здания, утверждённый ассоциацией собственников, и узнайте, что он покрывает.
6. Узнайте, как 164 парковочных места делятся между покупателями, сотрудниками и арендаторами и входит ли какое-то из них в ваше помещение.
7. Приезжайте утром, в обед, вечером и в выходные и наблюдайте за супермаркетом, залами и коридорами.
8. Проверьте кондиционирование, пожарную безопасность и лифты и узнайте, кто согласует отделочные работы.
9. Если вы арендуете, выясните письменно, что входит в арендную плату. После подписания зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных документов.
10. Если вы покупаете, оформите переход права собственности через Dubai Land Department и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Ведите датированные записи обо всех ответах, с именем того, кто их дал. Цены предложения и сборы меняются, и на цифру без даты трудно полагаться.

Как узнать о Trident Grand Mall

Подробнее читайте на странице здания Trident Grand Mall и странице района Dubai Marina. Хотите получить актуальные цены предложения или планировки Trident Grand Mall? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Trident Grand Mall?

Trident Grand Mall построила компания Trident International Holdings, которая стоит и за комплексом Trident Grand Residence.

Где находится Trident Grand Mall?

На Al Mamsha Street в Dubai Marina, вплотную к The Walk at JBR.

Сколько помещений в Trident Grand Mall?

В центре 22 торговых помещения на двух этажах, Ground и Level 1.

Какие арендаторы работают в Trident Grand Mall?

Среди арендаторов супермаркет Choithrams 24/7, Barry's Gym, F45 Training и заведения питания, но список меняется, поэтому просите актуальный.

Сколько парковочных мест в Trident Grand Mall?

В центре 164 выделенных парковочных места в подвале.

Trident Grand Mall и Trident Grand Residence это одно и то же?

Нет. Trident Grand Mall это торговый подиум, а Trident Grand Residence это 45-этажная жилая башня над ним, хотя оба относятся к одному комплексу.

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в Dubai Marina за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 2,997 продаж в Dubai Marina за последние 12 месяцев, при медиане 2,160.25 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. Это цифры по всему району, а не по Trident Grand Mall.