Sobha Sapphire в Business Bay: офисы, дата завершения и факты

Sobha Sapphire: построенное офисное здание freehold в Business Bay от Sobha Realty. Здесь есть офисы с отделкой и этажи shell-and-core, а подходит оно компаниям, которым нужен центральный адрес и быстрый выезд на главные магистрали.

Главное

• Построенное офисное здание freehold в Business Bay от Sobha Realty.
• По данным Земельного департамента Дубая дата завершения 29 июня 2011 года, готовность 100 процентов.
• Офисы с отделкой и офисы shell-and-core.
• Скоростные пассажирские лифты, служебные лифты и несколько уровней парковки в подвале и на подиуме.
• Sobha Sapphire находится в Business Bay, центральном деловом районе.
• По всему району Земельный департамент Дубая зарегистрировал 10,840 продаж в Business Bay за последние 12 месяцев.

С отделкой или shell-and-core: какие этажи в Sobha Sapphire

В здании два вида офисных площадей.

Офисы с отделкой готовы к въезду. В них хорошие полы, подвесные потолки и встроенное освещение, поэтому небольшая или растущая компания может начать работу без ремонта.

Офисы shell-and-core, это пустые этажи. Крупная компания может спроектировать пространство под свои процессы и фирменный стиль.

Выбор зависит от того, сколько контроля вам нужно и как долго вы планируете оставаться. Офис с отделкой экономит стоимость и время ремонта. Этаж shell-and-core позволяет спланировать расстановку, переговорные и ресепшен под вашу команду, но за эти работы платите вы, и на них нужно согласование.

Фасад чистый и современный, большие окна пропускают дневной свет на офисные этажи.

В офисе с отделкой спросите, остаются ли с помещением перегородки, освещение и оборудование и кто отвечает за их ремонт. Для этажа shell-and-core запросите правила отделки здания в письменном виде до того, как составлять бюджет. В них должны быть разрешённые часы для шумных работ, порядок доступа подрядчиков на этаж и места для хранения материалов.

Систему кондиционирования проектировала Sobha, поэтому спросите, как начисляется плата за охлаждение и можно ли задавать часы её работы для вашего этажа. Большие окна пропускают дневной свет на этажи, так что приезжайте в часы, когда будет работать ваша команда, и проверьте блики на экранах.

Построено Sobha Realty и завершено в 2011 году

Здание построила Sobha Realty. Проект был запущен в четвёртом квартале 2008 года и завершён во втором квартале 2011 года.

По данным Земельного департамента Дубая дата завершения 29 июня 2011 года, здание завершено на 100 процентов. Здание находится в собственности freehold.

У здания, которое достроено много лет назад, есть история, которую можно проверить. Можно пройти по холлу, проехать на лифтах, посмотреть уровни парковки и поговорить с другими арендаторами, прежде чем принимать решение.

У Sobha Realty есть страница на нашем сайте, где можно увидеть больше работ застройщика. У здания, которым пользуются много лет, есть история обслуживания, поэтому спросите, когда в последний раз обслуживали или меняли лифты и систему кондиционирования и как ассоциация владельцев оплачивает крупный ремонт.

Холл, лифты, парковка и охрана

Посетители попадают в холл со стойкой ресепшен и охраной. В здании скоростные пассажирские лифты и отдельные служебные лифты.

Парковка занимает несколько уровней в подвале и на подиуме. Охрана работает 24/7, в здании есть видеонаблюдение. Систему кондиционирования спроектировала Sobha.

Служебные лифты в офисном здании важнее, чем кажется. Они уводят доставку, мебель и материалы для отделки от пассажирских лифтов, поэтому посетители и сотрудники не ждут. На просмотре попросите показать уровни парковки, а не только офис, и проверьте, где открываются служебные лифты.

Спросите, как устроен пропуск посетителей на ресепшене: регистрируют ли гостей, могут ли арендаторы согласовать посетителей заранее и берут ли отдельную плату за вход после рабочих часов или в выходные. Охрана работает круглосуточно, поэтому уточните порядок для сотрудников, которые задерживаются или работают в выходные.

Business Bay и дороги вокруг Sobha Sapphire

Business Bay, центральный деловой район, где офисные башни стоят рядом с жилыми комплексами и отелями. От Sobha Sapphire есть выезд на Al Khail Road (E44) и Sheikh Zayed Road (E11), главные дороги в другие части города. Подумайте, как ваши сотрудники и клиенты будут добираться до здания, и проверьте этот маршрут в привычный для вас час пик, прежде чем принимать решение.

Пройдите маршрут, которым пойдёт клиент от дороги до вашей двери, и посмотрите, где паркуются гости и насколько понятны указатели.

Рынок района в цифрах земельного реестра

Эти цифры относятся ко всему району Business Bay, а не к Sobha Sapphire. По Business Bay Земельный департамент Дубая зарегистрировал 10,840 продаж за последние 12 месяцев, из них 6,865 на этапе строительства, при медиане 2,508.88 AED за кв. фут. Последняя была 2026-05-12.

Также в районе зарегистрировано 7,547 договоров аренды при медианной годовой аренде 92,000 AED.

Это цифры по всему району. Они охватывают много видов недвижимости, поэтому могут не отражать офисные площади, а медиана по району смешивает новые башни со старыми зданиями. Они показывают, насколько активен Business Bay, но не говорят, за сколько продали или сдали офис в Sobha Sapphire. Прежде чем договариваться о цене, запросите свежие зарегистрированные цифры по этому зданию и по офисам схожей площади и отделки.

Как считаются эти цифры по району, объясняет страница методологии. Отдельные сделки можно посмотреть среди последних зарегистрированных сделок.

Другие проекты Sobha Realty на нашем сайте

На нашем сайте есть и другие проекты Sobha Realty: The Crest at Sobha Hartland, Sobha Hartland, построен; Sobha Daffodil, Jumeirah Village Circle, построен; Sobha Creek Vistas Grande, Sobha Hartland, построен; Sobha Hartland Waves Grande, Sobha Hartland, построен; Skyline Residences, Sheikh Zayed Road, строится; и Green Vistas, Bukadra, строится.

Если хотите увидеть, как Sobha отделывает свои здания, проще всего посетить готовые проекты из этого списка.

Другие здания в Business Bay для сравнения

Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы отличаются от дома к дому, даже в одном районе. Если посмотреть несколько зданий в Business Bay подряд, эти различия становятся видны до того, как вы выберете одно. Эти здания тоже есть на нашем сайте:

• Regalia, строится, застройщик: Deyaar
• The Edge, строится, застройщик: Select Group
• Al Habtoor City, построен, застройщик: Al Habtoor Group
• Peninsula, строится, застройщик: Select Group

Список перед арендой или покупкой офиса в Sobha Sapphire

1. Спросите, этаж с отделкой или shell-and-core. Затем запросите поэтажный план и точную площадь офиса и сверьте её с потребностями вашей команды.
2. Проверьте документ о собственности. При покупке попросите у продавца title deed. При аренде попросите тот же документ у арендодателя и убедитесь, что имя совпадает.
3. Уточните разрешённое использование. До подписания проверьте у арендодателя и лицензирующего органа, что помещение можно использовать для вашего вида деятельности.
4. Запросите бюджет сервисного сбора. Ассоциация собственников утверждает бюджет здания. Спросите, что он покрывает и как распределяется между офисами.
5. Уточните парковку. В здании несколько уровней парковки в подвале и на подиуме. Спросите, сколько мест идёт с офисом, на каком уровне и есть ли парковка для посетителей.
6. Узнайте, что входит в аренду. Спросите, включены ли в аренду кондиционирование, коммунальные услуги и сервисный сбор и кто платит за обслуживание внутри помещения.
7. Зарегистрируйте договор аренды в Ejari. Договор коммерческой аренды должен быть зарегистрирован в Ejari. Внимательно прочитайте договор, прежде чем вносить залог.
8. Проверьте правила отделки. Если вы берёте этаж shell-and-core, до найма подрядчика спросите управляющую компанию о согласованиях, правилах и часах работ.
9. Смотрите в разное время суток. Приезжайте утром и ещё раз ближе к вечеру. Посмотрите, насколько людно в холле и у лифтов, и оцените дневной свет на этаже.

Больше фото и подробностей на странице Sobha Sapphire. Хотите узнать актуальные цены предложения или поэтажные планы Sobha Sapphire? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Вопросы и ответы

Кто застройщик Sobha Sapphire и это freehold? Здание построила Sobha Realty. Тип собственности: freehold.

Когда построено здание Sobha Sapphire? По данным Земельного департамента Дубая дата завершения 29 июня 2011 года, здание завершено на 100 процентов.

Что за здание Sobha Sapphire? Это коммерческое здание в Business Bay с офисами с отделкой и офисами shell-and-core.

Чем офис с отделкой отличается от shell-and-core? Офис с отделкой готов к въезду: с полами, подвесными потолками и встроенным освещением. Shell-and-core, это пустой этаж, который компания отделывает по собственному проекту.

Есть ли в Sobha Sapphire парковка? Да. В здании несколько уровней парковки в подвале и на подиуме.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Business Bay за последние 12 месяцев? 10,840 продаж по всему Business Bay, из них 6,865 на этапе строительства, при медиане 2,508.88 AED за кв. фут. Последняя была 2026-05-12. Это цифры по району, а не по Sobha Sapphire.

Сколько договоров аренды зарегистрировано в Business Bay и какая медианная аренда? 7,547 договоров аренды по Business Bay при медианной годовой аренде 92,000 AED. Это цифра по району, а не аренда офиса в Sobha Sapphire.