Grosvenor Business Tower, Barsha Heights: офисы и удобства

Grosvenor Business Tower это офисная башня в Barsha Heights, Дубай, построенная в 2008 году. Она подойдёт компаниям, которым нужен любой офис от небольшого до целого этажа, а на крыше для сотрудников есть бассейн и спортзал.

Главное

• Офисная башня в Barsha Heights (прежнее название района TECOM), построена в 2008 году.
• 25 этажей: два подземных уровня, первый этаж и 24 этажа выше.
• Площади офисов от примерно 200 кв. футов до целых этажей около 21,000 кв. футов.
• Бассейн на крыше, спортзал, сауна и парные.
• 6 скоростных лифтов и круглосуточный консьерж.
• По всему району Barsha Heights Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 442 продажи и 310 договоров аренды (цифры по району, а не по зданию).
• У башни прямой выезд на Sheikh Zayed Road (E11) и Hessa Street.

Башня из четырёх зон

Здание разделено на четыре зоны, и у каждой своя задача.

• The Avenue это первый этаж с магазинами, кафе и ресторанами.
• The Drive-In это два подземных уровня парковки.
• The Corporate это этажи с 9 по 24, где находятся офисы.
• The Unwind это крыша с бассейном и оздоровительными зонами.

Такую схему легко объяснить клиентам: гости приходят на первый этаж, сотрудники паркуются внизу, а офисы расположены высоко над улицей.

Поскольку офисы находятся на этажах с 9 по 24, спросите, на каком этаже конкретное помещение. Этаж влияет на дневной свет и вид, а также на то, сколько вы ждёте лифт в часы пик.

Если вы руководите командой, подумайте, как каждая зона скажется на вашем рабочем дне. Посетители входят через первый этаж, поэтому спросите, где принимают клиентов и может ли круглосуточный консьерж встречать ваших гостей. Сотрудники на машинах будут пользоваться подземными уровнями, так что узнайте, как для вашей компании устроены парковочные места и доступ.

Этажи и площади офисов в Grosvenor Business Tower

Офисы начинаются примерно с 200 кв. футов, это небольшое пространство для стартапа или одного специалиста. На другом конце целые этажи до примерно 21,000 кв. футов, чего хватит крупной компании или региональному штабу.

Арендаторы могут выбрать готовые офисы с отделкой, в которые можно сразу въезжать, или помещения shell and core, которые вы оборудуете сами под свой бренд и под работу своей команды.

Готовый офис экономит время, но проверьте, что именно входит: перегородки, потолки, освещение, выходы кондиционирования и кабельная сеть. Помещение shell and core требует больше усилий вначале, зато позволяет спланировать пространство под вашу команду, переговорные и ресепшен. В любом случае определите до просмотра, сколько рабочих мест вам нужно, чтобы оценить, подходит ли планировка.

Большие окна дают дневной свет, виды открываются на панораму Дубая и в сторону Персидского залива. Тип собственности freehold.

Перед осмотром запишите, что должен вместить офис: рабочие места, переговорные, склад, зону ресепшн и оборудование, которому нужно отдельное место. Возьмите этот список и рулетку и сверяйте его с планом каждого помещения.

Бассейн на крыше, спортзал и сервисы здания

Удобства для сотрудников находятся на крыше. Там бассейн с подогревом, спортзал с кардио и силовыми тренажёрами, сауна и парные.

Ежедневно здание обслуживают 6 скоростных лифтов, круглосуточный консьерж, охрана и высокоскоростная интернет-инфраструктура. В The Avenue на первом этаже есть магазины и кафе, удобные для быстрого обеда или неформальной встречи.

Если вы сравниваете башни, спросите, как арендаторам выделяют доступ на крышу и парковку. Удобства, которые хорошо смотрятся в брошюре, значат меньше, чем возможность сотрудников пользоваться ими в те часы, когда они реально работают.

Спросите, делятся ли зоны на крыше с сотрудниками других арендаторов, сколько человек одновременно вмещают бассейн и спортзал и есть ли система записи. Если компания хочет предложить их сотрудникам как бонус, эти ответы важнее самого перечня удобств.

Где находится Grosvenor Business Tower

Barsha Heights это район смешанного назначения, ставший центром для медиа- и технологических компаний Дубая. У башни прямой выезд на Sheikh Zayed Road (E11) и Hessa Street.

Barsha Heights раньше называлась TECOM, поэтому в старых документах, вывесках и адресах компаний может по-прежнему встречаться это название.

Продажи и аренда в Barsha Heights по данным Земельного департамента Дубая

Цифры в этом разделе относятся ко всему району Barsha Heights. Это не цифры по Grosvenor Business Tower.

По всему району Barsha Heights Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 442 продажи. Из них 82 были off-plan и 360 касались готовых объектов, медиана составила 1,908.34 AED за кв. фут. Последняя продажа была 8 мая 2026 года. Департамент также зарегистрировал в районе 310 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 98,640 AED.

82 продажи off-plan это покупки в проектах, которые ещё строятся, и они ничего не говорят о башне, построенной в 2008 году.

Эти цифры лишь фон, а не цена офиса здесь. Медиана по району смешивает квартиры и офисы, новые здания и старые, а небольшой офис в 200 кв. футов находится совсем в другой точке, чем целый этаж в 21,000 кв. футов. Медиана аренды также охватывает все виды договоров, зарегистрированных в районе, поэтому она не говорит, сколько стоит офис в этой башне. Если вы оцениваете предложение, попросите у арендодателя или агента недавние зарегистрированные договоры или продажи офисов схожей площади в этом же здании.

Чтобы увидеть недавнюю активность по всему Дубаю, загляните в последние зарегистрированные сделки на нашем сайте. А как считаются показатели по району, приведённые выше, объясняет страница о методологии.

Девять проверок перед арендой или покупкой офиса здесь

Офис это решение для бизнеса, а не только для недвижимости. Внимательный арендатор или покупатель сделает следующее.

1. Узнайте точную площадь офиса и то, является ли эта цифра площадью, которой вы реально сможете пользоваться, затем получите план.
2. Выясните, офис с отделкой или shell and core. Если shell and core, спросите, кто оплачивает отделку и какие согласования нужны от управляющей компании перед началом работ.
3. Убедитесь, что разрешённое использование помещения офисное и что адрес подходит для вида деятельности в вашей торговой лицензии.
4. При аренде зарегистрируйте договор в Ejari после подписания.
5. При покупке попросите показать title deed и убедитесь, что помещение зарегистрировано как freehold на имя продавца.
6. Спросите в ассоциации собственников бюджет сервисного сбора и что он покрывает.
7. Спросите, сколько парковочных мест закреплено за офисом и где паркуются гости.
8. Узнайте, входит ли в аренду доступ ваших сотрудников к бассейну и спортзалу на крыше и в какие часы.
9. Приезжайте в будний день утром и ещё раз вечером, чтобы увидеть, как 6 лифтов справляются в час пик и как выглядит первый этаж.

Сохраняйте каждый ответ в письменном виде. Если арендодатель, продавец или управляющая компания не смогли ответить на вопрос, спросите ещё раз по электронной почте, чтобы у вас был документ до подписания и оплаты.

Другие здания в Barsha Heights, которые можно сравнить

В Barsha Heights много башен, и компании, выбирающей здесь офис, они покажутся очень разными. Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы меняются от дома к дому, поэтому стоит сравнить несколько зданий, прежде чем принимать решение. Вот другие здания в Barsha Heights на нашем сайте:

• The Chedi Private Residences, строится, застройщик Al Seeb Development
• First Central Hotel Apartments, построено, застройщик The First Group
• Al Fahad 2, построено, застройщик Al Fahad Holding
• Madison Residency, построено, застройщик Deyaar
• Grand Heights Hotel Apartments, построено, застройщик The First Group
• Two Towers, построено, застройщик Rdk Commercial Investment

Вопросы по Grosvenor Business Tower

Страница здания: aigentsrealty.com/areas/barsha-heights/grosvenor-business-tower. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки Grosvenor Business Tower? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Когда построена Grosvenor Business Tower?

Башня построена в 2008 году.

Где находится Grosvenor Business Tower?

В Barsha Heights, Дубай, в районе, прежде известном как TECOM, с прямым выездом на Sheikh Zayed Road (E11) и Hessa Street.

Сколько этажей в Grosvenor Business Tower?

25 этажей: два подземных уровня, первый этаж и 24 этажа выше.

Какой площади офисы в Grosvenor Business Tower?

От примерно 200 кв. футов до целых этажей около 21,000 кв. футов. Офисы бывают с отделкой или shell and core.

Есть ли в Grosvenor Business Tower бассейн и спортзал?

Да. На крыше есть бассейн с подогревом, спортзал, сауна и парные.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Barsha Heights за последние 12 месяцев?

442 продажи по всему району, из них 82 off-plan, медиана 1,908.34 AED за кв. фут. Последняя была 8 мая 2026 года. Это цифры по району, а не по Grosvenor Business Tower.

Сколько договоров аренды зарегистрировано в Barsha Heights за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 310 договоров аренды в Barsha Heights, медианная годовая аренда 98,640 AED. Это относится ко всему району, а не только к Grosvenor Business Tower.