Al Fattan Plaza в Al Garhoud: размеры офисов, арендаторы и расположение

Al Fattan Plaza это коммерческое офисное здание на Airport Road в Al Garhoud, построенное в январе 2000 года. Оно подойдёт компаниям, которым нужен рабочий адрес на Airport Road, особенно в сфере логистики, грузоперевозок и профессиональных услуг.

Главное

• Построено в январе 2000 года компанией Al Fattan Properties, архитектор Arif & Bintoak.
• Подвал, первый этаж и 10 верхних этажей; офисы расположены над торговыми помещениями первого этажа.
• Офисы начинаются от 880 кв. футов, площадь целого этажа составляет 17,324 кв. фута.
• В здании работают около 103 компаний.
• Парковка в подвале: 1 место на каждые 1,000 кв. футов.
• Здание находится на Airport Road (D89) в Al Garhoud.

Здание на Airport Road

Адрес здания: 32, 65 Street (Airport Road / D89), район Al Garhoud. Al Garhoud это район старого Дубая со смешанной застройкой; с востока его ограничивает международный аэропорт Дубая, с запада Dubai Creek, с севера Port Saeed, с юга Umm Ramool. Штаб-квартира Emirates тоже находится на Airport Road, напротив Terminal 3.

Здание построила компания Al Fattan Properties LLC, основанная в 1974 году, а спроектировала Arif & Bintoak. Это здание с подвалом, первым этажом и 10 верхними этажами (B+G+10): коммерческие офисы расположены над торговыми помещениями первого этажа.

В основе проекта лежит атриум на всю высоту здания. Он пропускает дневной свет внутрь, а офисы расположены вокруг него.

Al Fattan Properties владеет зданием и управляет им. За более чем 25 лет работы оно обслуживало компании, связанные с аэропортом, логистических операторов, энергетические компании и фирмы, оказывающие профессиональные услуги.

Размеры офисов: от 880 кв. футов до целого этажа

Самые небольшие отдельные офисы занимают около 880 кв. футов. На другом конце диапазона целый этаж составляет 17,324 кв. фута, поэтому одна компания может занять этаж полностью.

На верхних офисных этажах есть балконы, которые тянутся вдоль всего этажа. Для офисного здания это редкость, так что уточните, на каких этажах они есть, если вашей команде нужно место на открытом воздухе. Офисы модульные, поэтому уточните, можно ли позже присоединить соседний блок, если команда вырастет.

Что есть в здании

Охрана работает круглосуточно, есть стойка на входе и ресепшн в лобби, камеры видеонаблюдения работают без перерыва. Этажи обслуживают несколько скоростных лифтов, в здании центральное кондиционирование.

Парковка находится в охраняемом подвале: 1 место на каждые 1,000 кв. футов. На каждом офисном этаже есть кухонная зона, а на нескольких этажах молитвенные комнаты. На первом этаже работают кофейня и банкомат. Есть платёжные услуги Etisalat, коммунальные услуги DEWA и инфраструктура, готовая к подключению связи.

Компании в здании

В Al Fattan Plaza работают около 103 компаний, в которых вместе занято более 1,000 сотрудников. Среди арендаторов больше всего компаний из сферы логистики, грузоперевозок, поставок энергоресурсов, бизнес-услуг и профессиональных услуг.

На этажах размещаются, например, компания по грузовым перевозкам, логистический консультант, дистрибьютор газопроводов и сжиженного газа, компания по корпоративному обучению, консультанты по открытию бизнеса, архитектурное бюро, IT-компания и веб-разработчик, а также подрядчик по уборке. Торговые точки и места общепита на первом этаже обслуживают тех, кто работает в здании.

Кому подойдёт офис здесь

Разброс размеров делает здание подходящим для очень разных компаний. Небольшая фирма может начать с офиса около 880 кв. футов, а бизнесу, которому нужен собственный этаж, доступен этаж площадью 17,324 кв. фута. Компании, зависящие от аэропорта, такие как экспедиторы, грузовые операторы и логистические компании, естественным образом подходят для адреса на Airport Road, и список арендаторов это отражает.

Если ваш бизнес не относится к этим отраслям, состав арендаторов всё равно полезно знать: большинство ваших соседей будут компаниями сферы услуг и снабжения. Перед подписанием узнайте у управляющей компании, как на стойке регистрации принимают посетителей и доставки.

Al Fattan Properties и другие здания компании

Al Fattan Properties это девелоперское подразделение более широкой группы Al Fattan Group, базирующейся в ОАЭ, с интересами в недвижимости, инженерии, промышленности и коммерческой торговле. Её проекты включают офисы, квартиры, виллы и отели, поэтому перечисленные ниже здания относятся к разным типам. Штаб-квартира компании находится в DIFC. Среди других проектов Al Fattan Properties на нашем сайте:

• Currency House, DIFC, построен
• Al Fattan Downtown Towers, Downtown Dubai, построен
• Al Fattan Business Hub - Marina, Jumeirah Beach Residence, построен
• Al Fattan Marine Tower, Jumeirah Beach Residence, построен
• Al Fattan Crystal Towers, Jumeirah Beach Residence, построен

Десять проверок перед арендой офиса в Al Fattan Plaza

Здание, построенное в 2000 году, хорошо известно, поэтому большинство вопросов можно проверить на месте. Вот список, по которому стоит пройтись внимательному арендатору.

1. Запросите точную площадь офиса и поэтажный план и уточните, указана ли площадь нетто или брутто. Офисы здесь составляют от примерно 880 до 17,324 кв. футов.
2. Узнайте, на каком этаже находится офис и есть ли там один из балконов во всю длину этажа на верхних уровнях.
3. Получите письменно перечень того, что входит в арендную плату. Центральное кондиционирование, услуги DEWA и обслуживание здания могут быть включены в аренду или оплачиваться отдельно.
4. Спросите, сколько мест в подвальной парковке входит в договор. Норма 1 место на 1,000 кв. футов, так что небольшому офису достанется мало мест; уточните и то, где паркуются гости.
5. Приезжайте в разное время суток. Посетите здание в утренний час пик и в обеденное время, чтобы увидеть, насколько заняты лифты, лобби и подвал.
6. Прочитайте условия договора: срок аренды, условия продления, срок уведомления и состояние, в котором офис нужно вернуть.
7. Узнайте, сдаётся ли офис с отделкой или пустым и какое согласие нужно от управляющей компании здания для изменения планировки.
8. Проверьте, какие услуги связи и интернета уже подключены к офису: здание подготовлено для подключения связи.
9. Зарегистрируйте договор аренды в системе Ejari. Если вам нужна торговая лицензия по этому адресу, уточните у лицензирующего органа, какие документы по аренде он требует.
10. Узнайте, какой ремонт сделан в местах общего пользования и когда в последний раз обновляли отделку офиса. Для здания, которое работает более 25 лет, это уместный вопрос, и ответ поможет оценить, сколько работ потребуется помещению до заезда.

Как спланировать переезд на ваш этаж

Офисы в Al Fattan Plaza модульные и расположены вокруг атриума во всю высоту здания, поэтому первый практический вопрос: как будет устроено ваше пространство. Попросите план с атриумом, кухней-пантри на этаже и расположением лифтов, а затем решите, где будут ресепшен, переговорные и рабочие места.

На каждом офисном этаже есть пантри, а на нескольких этажах молитвенные комнаты. Узнайте, общая ли пантри с другими арендаторами этажа и кто её убирает. Спросите, кто управляет центральным кондиционированием и как обрабатывается просьба изменить температуру.

В здании круглосуточная охрана, стойка регистрации и ресепшен в холле. Если к вашей компании весь день приходят курьеры, водители или посетители, как к логистическим и грузовым компаниям из списка арендаторов, узнайте, как их регистрируют на стойке и где они ждут. На первом этаже есть кофейня и банкомат, что удобно для короткой встречи с клиентом в здании.

Наконец, спросите о связи и интернете. Здание подготовлено для телекоммуникаций, поэтому уточните, какие провайдеры уже подключены и сколько занимает подключение новой линии. Задайте тот же вопрос управляющей компании и арендодателю и сохраните ответы в письменном виде.

Перед подписанием попросите краткую письменную справку о том, что обслуживает арендодатель, а что вы должны содержать внутри офиса, например освещение, перегородки и покрытие пола. В здании, построенном в январе 2000 года, полезно знать, кто платит, если что-то нужно заменить. Спросите также, что будет с отделкой, оплаченной вами, по окончании аренды и нужно ли возвращать офис пустым или его можно оставить как есть.

Другие здания в районе Al Garhoud для сравнения

Здания в одном районе отличаются возрастом, планировками, инфраструктурой и сервисными сборами, поэтому перед решением полезно сравнить варианты. Среди других зданий Al Garhoud на нашем сайте:

• Manazel Garhoud, строится, застройщик: Al Tayer Real Estate
• Al Garhoud Villas, строится, застройщик: Al Kazim Group

Подробнее о застройщике: Al Fattan Properties. Свежие зарегистрированные сделки по Дубаю и то, как считаются показатели по районам, смотрите на странице методологии.

Следующие шаги

Подробнее смотрите на странице здания Al Fattan Plaza. Хотите получить актуальные цены предложения или поэтажные планы Al Fattan Plaza? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто построил Al Fattan Plaza?

Здание построила компания Al Fattan Properties, архитектор Arif & Bintoak.

Когда построен Al Fattan Plaza?

Здание построено в январе 2000 года.

Сколько этажей в Al Fattan Plaza?

Подвал, первый этаж и 10 верхних этажей (B+G+10).

Какие размеры офисов в Al Fattan Plaza?

Отдельные офисы начинаются примерно от 880 кв. футов, площадь целого этажа составляет 17,324 кв. фута.

Сколько компаний работает в Al Fattan Plaza?

В здании работают около 103 компаний, в которых вместе занято более 1,000 сотрудников.

Какая парковка в Al Fattan Plaza?

Парковка находится в охраняемом подвале: 1 место на каждые 1,000 кв. футов.

Где находится Al Fattan Plaza?

Al Fattan Plaza находится на Airport Road (D89) в Al Garhoud.