Советы и рекомендации5 мин чтения
Руководство для покупателей в первый раз в Дубае 2026: Полный пошаговый план
Полное руководство для покупателей недвижимости в Дубае. Процесс, расходы, районы, финансирование. Все, что вам нужно знать.
Published
Updated
Ключевые выводы
- Upfront transaction fees in Dubai total 7% to 8% of the purchase price on top of the down payment for mortgage buyers.
- UAE Central Bank mortgage guidelines permit up to 80% LTV for expats purchasing their first ready home under AED 5 million.
- Form F (MoU) is the standardized, legally binding sales contract in Dubai's secondary market, requiring a 10% security deposit.
- A property investment of AED 2 million or more qualifies the buyer for a 10-year residency Golden Visa.
Руководство для покупателей в первый раз Дубай 2026: Полный пошаговый план
Краткое содержание / Основные выводы
- Бюджет 25-30% дополнительно на сборы и расходы
- Получите предварительное одобрение по ипотеке перед поиском
- Исследуйте районы - Посещайте в разное время
- Используйте агентов, зарегистрированных в RERA - Юридическая защита
- Учитывайте все расходы - Не только цену покупки
Шаг 1: Установите свой бюджет
Компоненты общего бюджета
| Расход | Процент |
|---|---|
| Цена недвижимости | 100% |
| Первоначальный взнос | 20-25% |
| Плата DLD | 4% |
| Агентский сбор | 2% |
| Ипотечные сборы | 1% |
| Обстановка | 3-5% |
Всего дополнительно: 30-35% сверху от цены недвижимости
Шаг 2: Получите предварительное одобрение
Перед поиском недвижимости:
- Проверьте кредитный рейтинг
- Получите справку о зарплате
- Получите предварительное одобрение банка
- Узнайте свой максимальный бюджет
Шаг 3: Выберите район
Лучшие районы для новичков
| Уровень бюджета | Рекомендуемые районы |
|---|---|
| Начальный (AED 500-800K) | JVC, International City, DSO |
| Средний (AED 800K-1.5M) | JLT, Al Furjan, Business Bay |
| Премиум (AED 1.5M+) | Marina, Downtown, Hills |
Шаг 4: Поиск недвижимости
- Используйте порталы недвижимости
- Посещайте несколько районов
- Участвуйте в просмотрах
- Исследуйте застройщиков
- Проверьте сборы за обслуживание
Шаг 5: Сделайте предложение
- Начните с 5-10% ниже запрашиваемой цены
- Договоритесь о плане платежей
- Запросите NOC, если применимо
- Подпишите Форму F (MOU)
Шаг 6: Завершите покупку
- Завершите ипотеку
- Переведите в DLD
- Оплатите все сборы
- Получите ключи
Временные рамки
| Этап | Продолжительность |
|---|---|
| Поиск | 1-3 месяца |
| Переговоры | 1-2 недели |
| Ипотека | 2-4 недели |
| Передача | 1-2 недели |
Источники: RERA, Ипотечные консультанты, Руководства для покупателей