Fortunato в Jumeirah Village Circle (JVC): гид по зданию

Fortunato: готовый жилой дом в районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае, построенный Nakheel. В нём 326 квартир, большой бассейн, оздоровительный клуб и дорожки для ходьбы, бега и велосипеда. Дом подойдёт покупателям и арендаторам, которым нужно уже построенное здание в JVC и которые собираются сравнить несколько вариантов перед осмотром.

Ключевые факты

• Дом сдан в 2014 году, а дата завершения здания по данным Земельного департамента Дубая: 2014-12-14.
• Жилой дом на 326 квартир в Jumeirah Village Circle (JVC), застройщик Nakheel.
• В октябре 2026 года квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 883,000 AED до 975,000 AED.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал в доме 15 продаж за последние 12 месяцев, последнюю 2026-06-19.
• Удобства: большой бассейн, тренажёрный зал, оздоровительный клуб, детские игровые зоны, сады и дорожки для ходьбы, бега и велосипеда.
• В доме есть крытая парковка и парковка в подвале, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Жилой дом на 326 квартир, сданный в 2014 году

Fortunato сдан в 2014 году, а дата завершения здания по данным Земельного департамента Дубая: 2014-12-14. Дом построила Nakheel. В здании 326 квартир: студии, квартиры с одной и двумя спальнями.

У здания, которое построено много лет назад, есть преимущество перед строящимся: можно увидеть, что с ним произошло. Посмотрите на вестибюль, коридоры, лифты и бассейн и оцените, как за ними ухаживают. Состояние дома после десяти лет эксплуатации скажет вам больше любой брошюры, поэтому уделите ему время при осмотре.

Что просили продавцы в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж. В октябре 2026 года:

• Студия выставлялась с ценой предложения 600,000 AED при площади 425 кв. футов. Это было единственное объявление о студии за последние 90 дней.
• Квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 883,000 AED до 975,000 AED при типичной площади от 850 до 978 кв. футов. Объявлений было 7.

В этом гиде приведены цены предложения для студий и квартир с одной спальней. Для квартир с двумя и более спальнями запросите актуальные объявления и уточните у продавца площадь и планировку каждой квартиры: объявление это описание самого продавца. Семь объявлений о квартирах с одной спальней тоже небольшая выборка, и одна квартира с ценой заметно выше или ниже остальных может изменить картину. Спросите, как давно квартира выставлена и менялась ли цена.

15 продаж, которые Земельный департамент Дубая зарегистрировал в доме

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 продаж в Fortunato. Последняя прошла 2026-06-19, а медианная цена за кв. фут по этим 15 продажам составила 869.43 AED.

Пятнадцать продаж на 326 квартир в доме это скромное число, а медиана объединяет все типы квартир и этажи. Относитесь к ней как к ориентиру, а не как к цене квартиры, которую вы смотрите. Для конкретной квартиры запросите зарегистрированные продажи того же типа в этом доме с датами.

Большой бассейн, оздоровительный клуб и дорожки: общие удобства

В доме есть:

• большой бассейн
• тренажёрный зал
• оздоровительный клуб
• детские игровые зоны
• сады
• дорожки для ходьбы
• дорожки для бега
• велосипедные дорожки
• круглосуточная охрана
• видеонаблюдение

Спросите, как всё это работает на практике. По бассейну узнайте часы работы и правила для гостей. По тренажёрному залу и оздоровительному клубу спросите, обслуживается ли оборудование и оплачивается ли какая-то часть клуба отдельно. Дорожки пройдите сами: путь, который хорошо выглядит на плане, в один час может быть тихим, а в другой людным.

Крытая парковка и парковка в подвале

В Fortunato есть крытая парковка и парковка в подвале. Это полезно знать до осмотра, но важнее, сколько мест идёт с квартирой, которую вы смотрите, и закреплены ли они. Спросите, где находится место, как до него добраться от лифта и где паркуются гости. У многих семей больше одной машины, так что уточните, что будет, если понадобится второе место.

Где находится Fortunato в JVC

Jumeirah Village Circle расположен между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44), и дом входит в его состав. JVC это район жилых домов, в котором есть магазины, кафе и клиники.

Проедьте по маршрутам, которыми будете пользоваться, в те часы, когда будете ими пользоваться, например по дороге на работу или в школу: пробки в течение дня сильно меняются.

Jumeirah Village Circle в зарегистрированных сделках

Эти цифры относятся ко всему району Jumeirah Village Circle (JVC), а не к Fortunato. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в районе 17,285 продаж, из них 11,734 на этапе строительства и 5,551 в готовых домах, при медиане 1,502.24 AED за кв. фут. Последняя продажа прошла 2026-05-12. За тот же период зарегистрировано 11,139 договоров аренды в районе при медианной годовой арендной плате 70,000 AED.

Большинство учтённых продаж были на этапе строительства, а это другой вид покупки, чем готовая квартира в этом доме. Кроме того, медиана по району смешивает студии и более крупные квартиры, старые дома и новые, низкие этажи и высокие. Используйте эти цифры как фон и запросите датированные данные по этому дому, прежде чем делать предложение. Записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько сегодня стоит та или иная квартира.

Свежие зарегистрированные сделки можно посмотреть на нашем сайте, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Другие проекты Nakheel

У Nakheel есть и другие проекты со страницами на нашем сайте. Проекты The Palm Tower и Tiara Residences на Palm Jumeirah завершены, как и Warsan Village в Al Warsan First и I-10 в International City. Rixos Phase 2 By Nakheel в Dubai Islands и Palm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond E в Palm Jebel Ali строятся. У застройщика есть и своя страница на нашем сайте.

Другие дома в Jumeirah Village Circle для сравнения

Удобства, возраст дома, сервисные сборы и стадия готовности отличаются от дома к дому. Большинство домов ниже ещё не достроены, а это совсем другая покупка, чем готовый дом вроде Fortunato, поэтому сравнивайте и стадию, и цену. Вот другие дома в Jumeirah Village Circle со страницами на нашем сайте:

• District 13, завершён, застройщик Falgris Holding Ltd.
• District 18, завершён, застройщик Damac Properties
• Xenia Residences, на этапе строительства (off-plan), застройщик Nyx Properties
• Binghatti Apex, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti
• Binghatti Etherea, на этапе строительства (off-plan), застройщик Binghatti
• Auresta Tower, на этапе строительства (off-plan), застройщик Tiger Properties

Чек-лист для осмотра Fortunato

Дом готов, поэтому вы можете проверить то, что вам предлагают. Возьмите этот список с собой.

1. Запросите планировку квартиры, номер этажа и точную площадь и сверьте их с титульным документом или договором купли-продажи.
2. Если вы покупаете, попросите показать титульный документ и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по дому и узнайте, что покрывает этот сбор, включая бассейн, тренажёрный зал и оздоровительный клуб.
4. Узнайте, какое парковочное место идёт с квартирой, крытое оно или в подвале и где паркуются гости.
5. Приезжайте в разное время, например утром в будний день и вечером в выходной, чтобы увидеть, как долго ждать лифт и насколько людно у бассейна и в садах.
6. Проверьте кухню, ванные комнаты, кондиционер и окна и посмотрите, куда выходят окна.
7. Пройдите по дорожкам и садам и посмотрите, как содержатся общие зоны.
8. Запросите зарегистрированные продажи квартир того же типа в доме с датами и воспринимайте цены предложения только как отправную точку.
9. Если вы арендуете, спросите письменно, что входит в арендную плату. После подписания зарегистрируйте аренду в Ejari и сохраните договор, сертификат Ejari и все платёжные квитанции.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом титульном документе указано ваше имя.

Страница дома и следующие шаги

Полная страница дома: Fortunato, а район описан на странице Jumeirah Village Circle.

Хотите получить актуальные цены предложения или планировки Fortunato? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто построил Fortunato?

Fortunato построила компания Nakheel.

Когда был сдан Fortunato?

Fortunato сдан в 2014 году, а дата завершения здания по данным Земельного департамента Дубая: 2014-12-14.

Сколько квартир в Fortunato?

В здании 326 квартир.

Какие удобства есть в Fortunato?

В доме есть большой бассейн, тренажёрный зал, оздоровительный клуб, детские игровые зоны, сады и дорожки для ходьбы, бега и велосипеда. Есть также крытая парковка, парковка в подвале, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

По каким ценам выставлялись квартиры с одной спальней в Fortunato в октябре 2026 года?

Квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 883,000 AED до 975,000 AED при типичной площади от 850 до 978 кв. футов. Это цены предложения, а не цены продаж.

Сколько продаж Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Fortunato?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в доме 15 продаж, последнюю 2026-06-19, при медиане 869.43 AED за кв. фут.

Сколько продаж Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Jumeirah Village Circle за последние 12 месяцев?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Jumeirah Village Circle (JVC) 17,285 продаж, из них 11,734 на этапе строительства и 5,551 в готовых домах. Последняя прошла 2026-05-12. Это цифры по всему району, а не по Fortunato.