Orion Building, Arjan: цены предложения, площади и удобства

Orion Building это готовое 14-этажное здание с квартирами в формате freehold в Arjan, Дубай. Arjan находится рядом с Dubai Science Park. Здание подойдёт тем, кому нужна студия или квартира с одной или двумя спальнями по средней цене, чтобы жить самим или сдавать.

Главное

• Готовое здание с квартирами freehold в Arjan, 14 этажей.
• В октябре 2026 года типичные цены предложения составляли от 800,000 до 849,000 AED за квартиру с одной спальней и от 1,200,000 до 1,300,000 AED за квартиру с двумя.
• Типичные площади в объявлениях: от 667 до 841 кв. футов для одной спальни и от 1,100 до 1,114 кв. футов для двух.
• Бассейн, спортзал, парная, сауна и детская площадка, круглосуточная охрана и парковка.
• По всему району Arjan Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 4,099 продаж и 4,088 договоров аренды (цифры по району, а не по зданию).
• Arjan входит в Dubailand, в район Al Barsha South 3.

Что просили за квартиру с одной спальней в Orion Building в октябре 2026 года

В октябре 2026 года типичные цены предложения на квартиры с одной спальней в Orion Building составляли от 800,000 до 849,000 AED. Их типичная площадь была от 667 до 841 кв. футов.

За квартиры с двумя спальнями обычно просили от 1,200,000 до 1,300,000 AED при площади примерно от 1,100 до 1,114 кв. футов.

Это цены предложения, то есть то, что хотят получить продавцы, а не то, что заплатили покупатели. Уточните точную площадь квартиры, которую смотрите, потому что площади однокомнатных заметно различаются.

Два диапазона ведут себя по-разному. Диапазон для одной спальни узкий по цене, от 800,000 до 849,000 AED, но широкий по площади, от 667 до 841 кв. футов. Квартиру с большой площадью и с малой могут предлагать по близким ценам, а отличает их этаж, вид и состояние. С двумя спальнями наоборот: площади почти одинаковы, от 1,100 до 1,114 кв. футов, а цены предложения идут от 1,200,000 до 1,300,000 AED. Увидев такую разницу, попросите продавца её объяснить.

Сравнивая цены предложения, берите квартиры похожей площади на похожих этажах и спрашивайте, входит ли парковка в цену.

Внутри квартир

В здании есть студии, квартиры с одной и с двумя спальнями. Квартиры передаются с полностью оборудованными кухнями, поэтому не нужно обустраивать кухню перед переездом или сдачей. Если вы покупаете у владельца, спросите, какая техника входит в цену и в каком она состоянии.

В большинстве квартир есть частный балкон с видом на жилой комплекс или сад, а также центральное кондиционирование. В спальнях встроенные шкафы.

Здание имеет 14 этажей, поэтому с верхних этажей открывается более широкий вид. При просмотре спросите, на каком этаже квартира и куда выходит балкон.

Студии, квартиры с одной спальней и с двумя спальнями подходят разным семьям: студия для одного человека, квартира с одной спальней для одного или пары, с двумя спальнями для небольшой семьи или двоих, снимающих жильё вместе. Спросите, сдаётся ли квартира с мебелью, и если да, попросите опись имущества в письменном виде.

Orion Building построила компания Orion Development, у которой есть страница застройщика на нашем сайте. Другой её проект, который мы показываем, это West Bay Tower в Business Bay, он строится.

Бассейн, парная и сауна в здании средней ценовой категории

В Orion Building есть бассейн, спортзал, парная и сауна, а также детская площадка. Охрана работает круглосуточно, есть крытая парковка и скоростные лифты.

Удобства скромные по масштабу, и это делает здание простым в обслуживании. Перед покупкой узнайте размер годового сервисного сбора и что он покрывает, а также есть ли у бассейна и спортзала фиксированные часы работы. В таком здании общими удобствами пользуются все жильцы, поэтому спросите, насколько там людно по вечерам.

Спросите и о том, есть ли у детской площадки правила по возрасту или присмотру и закрываются ли бассейн и спортзал на обслуживание в определённые часы.

Arjan и соседи: Science Park, Miracle Garden и главные дороги

Arjan входит в Dubailand, в район Al Barsha South 3. Рядом находится Dubai Science Park, а Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden тоже расположены в Arjan.

Главные дороги: Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Umm Suqeim Road (D63) и Hessa Street (D61).

Благодаря бизнес-парку, двум туристическим объектам и нескольким главным дорогам вокруг Arjan в будний день утром и в выходной после обеда может ощущаться по-разному. Если район вам незнаком, приезжайте в оба времени, прежде чем решаться на аренду или покупку.

Продажи и аренда в Arjan по данным Земельного департамента Дубая

Цифры в этом разделе относятся ко всему району Arjan. Это не цифры по Orion Building.

По всему району Arjan Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 4,099 продаж. Из них 2,508 были off-plan и 1,591 касались готовых объектов, медиана составила 1,500.59 AED за кв. фут. Последняя продажа была 12 мая 2026 года. Департамент также зарегистрировал в районе 4,088 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 58,000 AED.

Доля off-plan велика, то есть значительная часть продаж района приходится на проекты, которые ещё строятся. Orion Building уже готов, поэтому такие продажи это другой вид покупки, чем покупка здесь. Кроме того, медиана по району смешивает студии с более крупными квартирами, а новые проекты со старыми. Квартира с одной спальней и с двумя в одном здании могут находиться в совсем разных точках, поэтому не читайте цифру по району как цену конкретной квартиры. Чтобы получить цифру, относящуюся к этому зданию, попросите у продавца или агента недавние зарегистрированные продажи или договоры аренды в Orion Building для того же числа спален.

Чтобы увидеть недавнюю активность по всему Дубаю, загляните в последние зарегистрированные сделки на нашем сайте. А как считаются показатели по району, приведённые выше, объясняет страница о методологии.

Восемь проверок перед арендой или покупкой в Orion Building

Готовое здание можно осмотреть лично, так что пользуйтесь этим.

1. Узнайте точную площадь квартиры и попросите план, ведь площади однокомнатных колеблются от 667 до 841 кв. футов.
2. При покупке попросите показать title deed и убедитесь, что квартира зарегистрирована как freehold на имя продавца.
3. Попросите у ассоциации собственников бюджет сервисного сбора и узнайте, что он покрывает.
4. Выясните, сколько парковочных мест закреплено за квартирой и где они.
5. При аренде уточните, что входит в годовую аренду, и после подписания зарегистрируйте договор в Ejari.
6. Лично проверьте кухню, встроенные шкафы, кондиционирование и балкон и узнайте, кто занимается ремонтом.
7. Приезжайте и в будний вечер, и днём, чтобы оценить шум, ожидание лифтов и загруженность бассейна и спортзала.
8. Спросите, на каком этаже квартира и куда выходит балкон, ведь вид зависит от обоих.

Записывайте каждый полученный ответ. Если продавец, арендодатель или управляющая компания не смогли ответить на вопрос, спросите ещё раз письменно, чтобы у вас был документ до оплаты.

Другие здания в Arjan, которые можно сравнить

В Arjan много зданий на разных стадиях, и они не взаимозаменяемы. Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы различаются, поэтому покупателю или арендатору стоит посмотреть несколько зданий, прежде чем выбирать. Вот другие здания в Arjan на нашем сайте:

• The Central Downtown, строится, застройщик Aqua Properties
• Binghatti Hillcrest, строится, застройщик Binghatti
• 48 Parkside, строится, застройщик Tabeer Developments
• Enchante by Grid, строится, застройщик Grid Properties
• MARQUIS ELEGANCE, построено, застройщик Marquis Point Real Estate
• Ashley Hills, строится, застройщик TownX Development

Вопросы по Orion Building

Страница здания: aigentsrealty.com/areas/arjan/orion-building. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки Orion Building? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Где находится Orion Building?

В Arjan, Дубай, в районе Al Barsha South 3. Arjan находится рядом с Dubai Science Park.

Orion Building достроен и это freehold?

Да. Здание готово, тип собственности freehold.

Сколько этажей в Orion Building?

Это 14-этажное здание.

Сколько просили за квартиру с одной спальней в Orion Building в октябре 2026 года?

Типичные цены предложения составляли от 800,000 до 849,000 AED при площади от 667 до 841 кв. футов. Цены предложения не являются ценами продажи.

Сколько просили за квартиру с двумя спальнями в Orion Building в октябре 2026 года?

Типичные цены предложения составляли от 1,200,000 до 1,300,000 AED при площади от 1,100 до 1,114 кв. футов.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Arjan за последние 12 месяцев?

4,099 продаж по всему району, из них 2,508 off-plan, медиана 1,500.59 AED за кв. фут. Последняя была 12 мая 2026 года. Это цифры по району, а не по Orion Building.

Сколько договоров аренды зарегистрировано в Arjan за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 4,088 договоров аренды в Arjan, медианная годовая аренда 58,000 AED. Это относится ко всему району, а не только к Orion Building.