Зе Вэлли: гид по виллам, таунхаусам, очередям и ценам

Зе Вэлли это район вилл и таунхаусов, где большинство продаж приходится на off-plan. Из 1,384 продаж, зарегистрированных здесь Земельным департаментом Дубая за последние 12 месяцев, 1,229 пришлись на виллы и таунхаусы, 963 на off-plan, а апартаментов среди них не было. На нашем сайте есть страницы 40 зданий и комплексов в районе Зе Вэлли: 7 построены и 33 находятся на стадии off-plan или строительства, и все они от Emaar Properties. Район подойдёт покупателям, которые смотрят дома с тремя и четырьмя спальнями и готовы покупать по планам застройщика.

Главное

• На нашем сайте 40 зданий и комплексов в Зе Вэлли, все от Emaar Properties: 7 построены и 33 на стадии off-plan или строительства.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,384 продажи за последние 12 месяцев: 963 off-plan и 421 готовая.
• Медианная цена продажи составила 4,245,000 AED, медиана за кв. фут 1,381.31 AED.
• Продажи это 1,229 вилл и таунхаусов и 155 участков земли, продаж апартаментов нет.
• В октябре 2026 года дома с тремя спальнями выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 2,658,000 AED до 3,150,000 AED.
• Домов с четырьмя спальнями в октябре 2026 года было 1,225 объявлений по типичным запрашиваемым ценам от 3,700,000 AED до 7,105,000 AED.

Район только из домов от одного застройщика

Из 40 зданий и комплексов, у которых есть страницы на нашем сайте, 7 построены, а 33 находятся на стадии off-plan или строительства. Все они принадлежат Emaar Properties, поэтому выбирать приходится между очередями и подрайонами, а не между застройщиками.

Цифры продаж говорят то же самое о типе жилья. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,229 продаж вилл и таунхаусов, 155 продаж земли и ни одной продажи апартаментов. В распределении по спальням нет маленьких квартир вовсе: 429 домов с тремя спальнями, 780 с четырьмя и 20 с пятью. Если вы ищете студию или квартиру с одной спальней, это не тот район, а продаж домов с пятью спальнями в цифрах очень мало для сравнения.

Стоит отдельно сказать о 155 продажах земли. Продажа участка это не продажа дома, поэтому спросите у любого продавца, включает ли показанная вам цена построенный дом и как далеко продвинулось строительство.

Что зарегистрировал Земельный департамент Дубая за 12 месяцев

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в районе Зе Вэлли 1,384 продажи. Из них 963 были off-plan и 421 готовые. Медианная цена продажи составила 4,245,000 AED, а медианная цена за кв. фут 1,381.31 AED. Последняя продажа в этих цифрах датирована 12 мая 2026 года. Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки и прочитать, как считаются эти цифры.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж была дешевле, половина дороже. Она смешивает дома с тремя, четырьмя и пятью спальнями, участки разного размера и off-plan с готовым жильём, поэтому не совпадёт с ценой конкретного дома. Используйте её как ориентир, а затем сравните понравившийся дом с домами с тем же числом спален и из той же очереди.

Запрашиваемые цены по числу спален

Это запрашиваемые цены из объявлений о продаже, а не цены сделок. Итоговая сумма зависит от торга, очереди и условий оплаты. В октябре 2026 года:

• Дома с тремя спальнями выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 2,658,000 AED до 3,150,000 AED, медиана 2,842,000 AED по 635 объявлениям.
• Дома с четырьмя спальнями выставлялись от 3,700,000 AED до 7,105,000 AED, медиана 4,700,000 AED по 1,225 объявлениям.

Диапазон для четырёх спален широк: от 3,700,000 AED до 7,105,000 AED. Такой разброс может объясняться разными очередями, размерами участков и уровнем отделки, поэтому никогда не сравнивайте две запрашиваемые цены на дома с четырьмя спальнями, не проверив застроенную площадь и размер участка каждого.

Здания Зе Вэлли, которые стоит сравнить

Все здания ниже построены Emaar Properties. Квартал сдачи указан там, где он есть на нашем сайте.

Off-plan

• The Farm Gardens, off-plan.
• Velora at The Valley, off-plan.
• Venera at The Valley, off-plan, срок Q3 2028.
• Lillia at The Valley, off-plan, срок Q1 2027.
• Farm Gardens 2 at The Valley, off-plan, срок июль 2028 года.
• Rivera at The Valley Phase 2, off-plan.

Строящиеся

• Elora at The Valley, строится.
• Rivana at The Valley, строится, срок Q1 2027.
• Velora By Emaar, строится, срок Q3 2028.
• Farm Gardens phase 2 By Emaar, строится, срок Q1 2028.
• Avelia, строится, срок Q4 2029.
• Ovelle, строится, срок Q4 2029.

Некоторые названия похожи, например Velora at The Valley и Velora By Emaar или Farm Gardens 2 at The Valley и Farm Gardens phase 2 By Emaar. Попросите продавца письменно подтвердить, к какому запуску относится дом, прежде чем сравнивать цены.

Семь построенных зданий и комплексов тоже имеют страницы на нашем сайте, их можно найти на странице района.

Застройщик, стоящий за каждым проектом

У Emaar Properties здесь все 40 проектов на нашем сайте. Когда на весь район один застройщик, полезно сравнивать запуски между собой. Спросите, какая дата сдачи была обещана при запуске и какая указана сейчас, ведь некоторые кварталы сдачи выше отстоят на годы. Спросите, кто будет управлять комплексом после передачи и как будет устанавливаться сбор за обслуживание.

Как выбирать между зданиями

Начните с выбора между готовым и off-plan. Продажи за последние 12 месяцев в основном off-plan, но 421 продажа готового жилья показывает, что построенные дома действительно переходят от владельца к владельцу. Готовый дом позволяет осмотреть саму постройку, сад или террасу, отделку и счёт за обслуживание. Дом off-plan даёт график платежей и срок сдачи, но до передачи этот срок остаётся целью застройщика.

Затем сравнивайте дома по застроенной площади и размеру участка в кв. футах, а не только по числу спален, и делите запрашиваемую цену на застроенную площадь. Поскольку в октябре 2026 года было 635 объявлений о домах с тремя спальнями и 1,225 с четырьмя, вы можете сопоставить несколько домов одного размера и увидеть, насколько различаются их запрашиваемые цены, ещё до осмотров. Спросите, какой участок вы получите, куда он выходит, что рядом, угловой это дом или средний, ведь планировка этого не покажет. Спросите о годовом сборе за обслуживание и о том, что он покрывает. Готовый дом осмотрите в разное время, утром в будний день и днём в выходной. Для очереди, которая ещё строится, узнайте, что ещё строят на той же улице.

Чек-лист покупки в Зе Вэлли

Большинство продаж здесь off-plan, поэтому шаги начинаются со стороны застройщика, а затем охватывают готовые дома.

1. Решите, готовый это дом или off-plan, и задайте максимальную цену для нужного числа спален.
2. Для off-plan проверьте, что застройщик и проект зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, и запросите реквизиты эскроу-счёта.
3. Получите письменный график платежей с датами и сопоставьте каждый платёж с этапом строительства.
4. Полностью прочитайте договор купли-продажи, включая срок сдачи и условия при задержке.
5. Убедитесь, что в договоре указаны номер участка, застроенная площадь, число спален и парковка.
6. Проверьте, что покупка off-plan зарегистрирована в Oqood на ваше имя, и платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре.
7. Для готового дома попросите показать свидетельство о праве собственности и свежую выписку по сборам за обслуживание от продавца и убедитесь, что задолженности нет.
8. Оформите передачу через Земельный департамент Дубая и сохраните копии всех документов.
9. Перед приёмкой нового дома проведите осмотр на недочёты и письменно перечислите каждый дефект.
10. Если будете сдавать дом, зарегистрируйте договор аренды в Ejari.

Следующий шаг

На полной странице района Зе Вэлли показаны все очереди, которые мы охватываем.

Хотите актуальные запрашиваемые цены или подборку зданий в районе Зе Вэлли? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Зе Вэлли?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Зе Вэлли 1,384 продажи, последняя из них датирована 12 мая 2026 года.

Какова медианная цена за кв. фут в Зе Вэлли?

За последние 12 месяцев медианная цена составила 1,381.31 AED за кв. фут при медианной цене продажи 4,245,000 AED.

В Зе Вэлли в основном апартаменты или виллы?

Это район вилл и таунхаусов: за последние 12 месяцев зарегистрировано 1,229 продаж вилл и таунхаусов и 155 продаж земли, а продаж апартаментов не было.

Продажи в Зе Вэлли в основном готовые или off-plan?

В основном это off-plan: за последние 12 месяцев было 963 продажи off-plan и 421 продажа готовых объектов.

Сколько просят за дома с тремя спальнями в Зе Вэлли?

В октябре 2026 года дома с тремя спальнями выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 2,658,000 AED до 3,150,000 AED, и это запрашиваемые цены, а не цены сделок.

Какой застройщик имеет больше всего проектов в Зе Вэлли?

Emaar Properties является застройщиком всех 40 проектов, представленных здесь на нашем сайте.

Сколько просят за дома с четырьмя спальнями в Зе Вэлли?

В октябре 2026 года дома с четырьмя спальнями выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 3,700,000 AED до 7,105,000 AED, медиана 4,700,000 AED по 1,225 объявлениям.