Джумейра Айлендс: цены и здания, гид для покупателя

Зарегистрированные продажи в Джумейра Айлендс за последние 12 месяцев в основном были продажами квартир и объектов на этапе строительства: 523 из 653 продаж пришлись на квартиры, 499 были off-plan. На нашем сайте есть страницы 15 зданий и комплексов, 7 готовых и 8 на этапе строительства. Район подойдёт покупателям, которые хотят сравнить готовые комплексы Nakheel с новыми проектами Ellington Properties и Palma Homes Real Estate и готовы тщательно проверить каждый вариант до принятия решения.

Ключевые факты

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 653 продажи в Джумейра Айлендс: 154 готовых и 499 на этапе строительства.
• На квартиры пришлось 523 продажи, на виллы и таунхаусы 99, на землю 30.
• Медианная цена продажи составила 3,085,000 AED, медианная цена 2,504.86 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-11.
• Среди продаж квартир лидировали квартиры в одну спальню: 277, затем 173 в две спальни и 69 в три спальни.
• В октябре 2026 года дома в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,940,000 AED до 2,266,000 AED.
• На нашем сайте 15 зданий и комплексов, 7 готовых и 8 на этапе строительства, и 6 из них у Nakheel.

Что построено в Джумейра Айлендс и что ещё строится

Из 15 зданий и комплексов, у которых есть страницы на нашем сайте, 7 готовы и 8 находятся на этапе строительства. Шесть готовых комплексов построены Nakheel: Oasis Cluster, European Clusters, Cluster 48, The Mansion, Jumeirah Islands и Miami House Collection. Седьмой, Villa VI, построен Segrex Development. Новые проекты: Eltiera Views, Serenia District и шесть резиденций внутри Serenia District со сроками завершения от Q1 2027 до Q2 2030.

Цифры продаж говорят о домах больше, чем названия зданий. Из 653 продаж 523 пришлись на квартиры, 99 на виллы или таунхаусы и 30 на землю. Разбивка по спальням охватывает 523 продажи квартир: квартиры в одну спальню лидировали с 277 продажами, за ними 173 в две спальни и 69 в три спальни, и лишь 4 были в четыре спальни. Виллы и таунхаусы по числу спален не разбиты. Покупателю стоит ожидать, что недавняя активность по квартирам сосредоточена на небольших объектах, а большинство продаж в целом были off-plan.

Продажи по данным Земельного департамента Дубая за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 653 продажи в Джумейра Айлендс за последние 12 месяцев. Из них 154 были готовыми домами и 499 off-plan. Медианная цена продажи составила 3,085,000 AED, медианная цена 2,504.86 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-11. На нашем сайте можно посмотреть зарегистрированные сделки, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району находится посередине всех учтённых продаж. Здесь она смешивает квартиры, виллы, таунхаусы и землю, готовые и строящиеся дома и объекты очень разной площади. Она показывает, где район находится в целом, но не говорит, сколько стоит конкретная квартира. Для этого запросите зарегистрированные продажи такого же типа и размера в том же здании, с датами.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений за последние 90 дней, а не цены продажи, и покупатель может договориться о другой сумме. В октябре 2026 года дома в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,940,000 AED до 2,266,000 AED, медиана 2,166,000 AED по 68 объявлениям. Дома в две спальни выставлялись от 3,137,000 AED до 3,977,000 AED, медиана 3,513,000 AED по 52 объявлениям. Дома в три спальни выставлялись от 4,583,000 AED до 6,422,000 AED, медиана 4,684,000 AED по 34 объявлениям.

Дома в четыре спальни находятся в другом диапазоне: типичные цены предложения от 21,375,000 AED до 29,950,000 AED, медиана 24,950,000 AED по 52 объявлениям. Зарегистрированная разбивка по спальням охватывает только квартиры, поэтому она не показывает, сколько домов других типов в четыре спальни было продано. Не сравнивайте эти цены предложения напрямую с медианной ценой продажи по району, 3,085,000 AED.

Здания и комплексы, которые стоит сравнить

Начните с готовых комплексов, где можно увидеть, что вы покупаете:

• Oasis Cluster, завершён в 2006 году, застройщик Nakheel
• European Clusters, завершён в 2006 году, застройщик Nakheel
• Cluster 48, завершён в 2006 году, застройщик Nakheel
• The Mansion, завершён в Q1 2012, застройщик Nakheel
• Jumeirah Islands, страница комплекса, завершён в Q1 2012, застройщик Nakheel
• Miami House Collection, завершён в Q4 2023, застройщик Nakheel
• Villa VI, завершён в 2025 году, застройщик Segrex Development

Затем новые проекты, которые строятся по графику застройщика:

• Eltiera Views, off-plan, срок Q4 2029, застройщик Ellington Properties
• Serenia District, off-plan, срок Q1 2027, застройщик Palma Homes Real Estate
• The West Residence at Serenia District, строится, срок Q4 2028, застройщик Palma Holding
• East Residence 4 At Serenia District, строится, срок Q2 2030, застройщик Palma Holding

Активность объявлений сильно различается. За последние 90 дней было 103 объявления по Eltiera Views, 57 по Serenia District и 51 по Oasis Cluster, это три самых высоких показателя здесь.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Nakheel здесь 6 проектов на нашем сайте, и все они готовы. У Ellington Properties, Palma Homes Real Estate и Segrex Development по одному проекту. Шесть резиденций внутри Serenia District указаны за Palma Holding, поэтому уточните, какая компания Palma подписывает ваш договор.

Как выбирать между зданиями в Джумейра Айлендс

Сначала решите, готовое жильё или off-plan, потому что это разные покупки. Из 653 зарегистрированных продаж 154 были готовыми и 499 off-plan. Готовый дом можно осмотреть, измерить и проверить сразу. Дом off-plan зависит от графика платежей и срока передачи, а заявленные сроки идут от Q1 2027 до Q2 2030.

Затем сравнивайте площадь и цену за квадратный фут на одной основе. Попросите у каждого продавца точную внутреннюю площадь и площадь балкона или сада, а затем поделите цену сами. Медиана по району, 2,504.86 AED за кв. фут, служит фоном, а не целью.

Спросите у каждой ассоциации собственников или застройщика, каковы эксплуатационные сборы и что они покрывают. Узнайте, как распределяются парковочные места. Осматривайте именно ту квартиру, которую покупаете, а не похожую, проверьте, что видно из её окон, и приезжайте в разное время суток, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы заметить шум и движение.

Наконец, сравните два-три здания по одному письменному списку. Задайте одни и те же вопросы каждому продавцу или застройщику, записывайте ответы с датами и оценивайте различия, только когда список заполнен. Здание, которое выглядит дешевле за квадратный фут, может иметь более высокие эксплуатационные сборы или более поздний срок передачи, и это видно, только когда ответы лежат рядом.

Чек-лист покупки в Джумейра Айлендс

Большинство недавних продаж здесь были off-plan, но 7 из наших 15 зданий готовы, поэтому список охватывает оба случая.

1. Решите, покупаете вы готовый дом или off-plan, и используйте только подходящие шаги.
2. Уточните конкретный объект: номер, этаж, внутреннюю и наружную площадь, поэтажный план, и сравните их с объявлением, которое вы видели.
3. Для готового дома попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
4. Запросите бюджет эксплуатационных сборов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает, а также есть ли неоплаченные сборы.
5. Для off-plan проверьте, что сделка зарегистрирована в Oqood, системе Земельного департамента Дубая для договоров на строящееся жильё.
6. Запросите реквизиты эскроу-счёта проекта и платите только на него.
7. Получите письменно датированный график платежей застройщика и объявленный срок передачи.
8. Перед получением ключей от застройщика организуйте осмотр на недочёты и запишите каждый дефект письменно.
9. Если вы будете сдавать дом в аренду, помните, что договор арендатора регистрируется в Ejari.
10. Оформите переход права собственности через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Следующий шаг для покупателей в Джумейра Айлендс

На странице района Джумейра Айлендс собраны все здания и комплексы нашего сайта. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в Джумейра Айлендс? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Джумейра Айлендс за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 653 продажи в Джумейра Айлендс за последние 12 месяцев, из них 154 готовых и 499 off-plan. Последняя продажа была 2026-05-11.

Какова медианная цена за кв. фут в Джумейра Айлендс?

Медианная цена за последние 12 месяцев составила 2,504.86 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 3,085,000 AED.

В Джумейра Айлендс в основном квартиры или виллы?

Из 653 зарегистрированных продаж 523 пришлись на квартиры, 99 на виллы или таунхаусы и 30 на землю, то есть большинство продаж составляли квартиры.

Большинство продаж в Джумейра Айлендс готовые или off-plan?

Большинство были off-plan: 499 из 653 продаж, а готовых было 154.

По каким ценам выставлялись дома в одну спальню в Джумейра Айлендс в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года дома в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,940,000 AED до 2,266,000 AED, медиана 2,166,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.

У каких застройщиков больше всего проектов в Джумейра Айлендс?

Больше всего у Nakheel: 6 проектов на нашем сайте. У Ellington Properties, Palma Homes Real Estate и Segrex Development по одному проекту.

Сколько зданий в Джумейра Айлендс есть на AiGents Realty?

На нашем сайте 15 зданий и комплексов в Джумейра Айлендс, 7 из них готовы и 8 на этапе строительства.