Al Attar Escala в Bur Dubai: планировки, удобства и факты

Al Attar Escala: построенный жилой дом freehold в районе Al Raffa в Bur Dubai, с прямым выездом на улицу Sheikh Rashid Road, которая ведёт к Sheikh Zayed Road, международному аэропорту Дубая и северным эмиратам. В доме есть студии и квартиры от одной до трёх спален, он подходит специалистам и семьям, которые хотят жить в давно сложившемся районе города.

Главное

• Построенный дом freehold в районе Al Raffa в Bur Dubai.
• Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.
• Квартиры с одной спальней примерно 800 до 1,100 кв. футов, с двумя спальнями примерно 1,275 до 1,500 кв. футов.
• Центральный зелёный парк, детская площадка и игровая комната.
• Прямой выезд на Sheikh Rashid Road.

Студия или три спальни: что выбрать в Al Attar Escala

В доме есть студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Во всех квартирах встроенные шкафы и современные кухни, полы хорошего качества.

Квартиры с одной спальней занимают примерно 800 до 1,100 кв. футов. В них спальни с собственной ванной, гостевой санузел и балконы. Для одной спальни это большой диапазон, и разница между самой маленькой и самой большой настолько велика, что две квартиры одного типа могут ощущаться совсем по-разному.

Квартиры с двумя спальнями занимают примерно 1,275 до 1,500 кв. футов, в них главная спальня с ванной и дополнительные спальни. Это естественный выбор для небольшой семьи или для двух взрослых, которым нужна комната для работы.

В квартирах с тремя спальнями открытые кухни, отдельные столовые зоны и несколько балконов, поэтому они подходят большим семьям. Студии компактные, для тех, кто живёт один.

Размеры приблизительные. Запросите поэтажный план той квартиры, которую смотрите, прежде чем сравнивать её с другой. То же относится к студии: точная площадь зависит от квартиры.

Площадь студии и квартиры с тремя спальнями зависит от конкретного юнита, поэтому просите планировку каждого, который осматриваете. В квартире с тремя спальнями посчитайте балконы и посмотрите, из каких комнат на них выходят: квартира с несколькими балконами устроена в жизни иначе, чем квартира с одним.

Жизнь в Bur Dubai

Bur Dubai, историческое и деловое сердце города. Здесь есть традиционные рынки, среди них Meena Bazaar, торговые центры и рестораны на любой вкус, от уличной еды до дорогих заведений. В районе широкие бульвары и сеть автобусов RTA.

В районе давно работают больницы и международные школы, поэтому здесь постоянно живут и семьи, и работающие специалисты.

Al Raffa входит в этот старый центр, так что ждите обжитой район, а не новый мастер-план. Если вам нравятся улицы с магазинами, кафе и людьми, в этом и есть привлекательность. Если нужны тихие зелёные пригороды, посмотрите район до решения.

Страницы районов на нашем сайте группируют здания по районам, а то, как считаются цифры по району, объясняет страница методологии.

Кому подходит Al Attar Escala

Специалистам, которым нужен давно сложившийся район, расположение в Al Raffa будет удобным: Sheikh Rashid Road начинается у входа в дом. Семьи могут выбрать между квартирами с двумя и тремя спальнями и пользоваться зелёным парком и детской площадкой. Одиноким жильцам и парам стоит посмотреть студии и квартиры с одной спальней.

Если вы сравниваете дом с другим, положите рядом площадь, поэтажный план и удобства. Квартиры одного типа могут сильно отличаться по площади.

Цены в объявлениях не являются ценами продажи. Перед торгом посмотрите последние зарегистрированные сделки, чтобы увидеть, что на самом деле записано в Dubai Land Department.

Что есть в доме для жильцов

Центральный зелёный парк, главное общее пространство, и именно он отличает дом от многих жилых домов района. Есть также детская площадка с зонами внутри и снаружи и игровая комната для жильцов.

В холле охрана работает круглосуточно, есть консьерж-сервис. В доме скоростные лифты, видеонаблюдение, крытая парковка для жильцов и обслуживающая команда на месте. Резервные системы электричества и воды тоже входят в здание.

Для жильца резервные системы и команда обслуживания, это практические детали, которые важны каждый день. О них стоит спросить на просмотре: многое зависит от того, как управляется дом.

Отдельно расспросите про зелёный парк: открыт ли он весь день, кто за ним ухаживает и ограничивают ли правила игры в мяч или встречи. Общий парк является одной из главных особенностей дома, и по уходу за ним видно, как управляется здание. То же относится к игровой комнате и детской площадке: узнайте, когда они открыты и нужно ли детям присутствие взрослого.

Крытая парковка входит в здание, но количество мест на каждую квартиру нужно уточнить у арендодателя или продавца. Раз в здании есть камеры и круглосуточная охрана у входа, спросите, кто следит за камерами и как регистрируют посетителей.

Само здание: фасад, виды и коммерческие помещения

У здания фасад с чистыми линиями и большие окна, квартиры выходят окнами на жилой район. Часть коммерческих помещений входит в здание, поэтому в холле и у входа может быть оживлённее, чем в чисто жилом доме.

Такое сочетание обычно для Bur Dubai: магазины и услуги прямо у дома. Но это значит, что стоит приезжать в разное время суток, чтобы увидеть, насколько людно у входа.

Узнайте, какие компании работают в здании, в какие часы и куда привозят доставку. Если вы снимаете жильё, проверьте, что показанная квартира не находится прямо над коммерческим помещением или рядом с ним, если только вас не устраивает шум. Если вы рассматриваете помещение для бизнеса, а не для жизни, уточните, для какого использования оно зарегистрировано, до подписания чего-либо.

Другие здания в Bur Dubai для сравнения

Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы отличаются от дома к дому, даже в одном районе. Если посмотреть несколько зданий в Bur Dubai подряд, эти различия становятся видны до того, как вы выберете одно. Эти здания тоже есть на нашем сайте:

• Al Hamriya Residence, строится
• Al Safa Comm, построен
• Golden Gate, строится
• MAG Hotel Apartments, построен, застройщик: MAG
• Sofitel - The Obelisk, построен, застройщик: Al Fara'ah Properties
• Rais Hassan Saadi Building, построен

Список перед арендой или покупкой в Al Attar Escala

1. Запросите точную площадь и поэтажный план. Квартиры с одной спальней бывают от 800 до 1,100 кв. футов, поэтому один тип квартиры мало что говорит. Получите площадь конкретной квартиры в письменном виде.
2. Проверьте документ о собственности. При покупке попросите у продавца title deed и убедитесь, что имя в нём совпадает с именем продавца. При аренде попросите тот же документ у арендодателя.
3. Запросите бюджет сервисного сбора. Ассоциация собственников утверждает годовой бюджет дома. Спросите, что он покрывает: обслуживание, лифты, охрану, общий парк.
4. Уточните парковку. Спросите, идёт ли с квартирой крытое место, где оно находится и можно ли получить второе.
5. Узнайте, что входит в аренду. Спросите, включены ли услуги дома или коммунальные платежи в арендную плату и кто платит за ремонт внутри квартиры.
6. Зарегистрируйте договор аренды в Ejari. Если вы арендуете, договор должен быть зарегистрирован в Ejari. Не передавайте залог, пока не увидели договор.
7. Смотрите в разное время суток. Приезжайте один раз утром и один раз вечером. Прислушайтесь к шуму с дороги, из холла и коммерческих помещений и посмотрите, сколько дневного света попадает на балкон.
8. Проверьте мелочи. Откройте шкафы и кухонные шкафчики, включите воду, проверьте балконные двери и состояние полов и стен.
9. Спросите о резервных системах и обслуживании. Узнайте, как подаются заявки на ремонт, как быстро реагирует команда на месте и как работает резерв электричества и воды.
10. Прочитайте правила дома. Спросите о правилах въезда, пользования зелёным парком, детской площадкой и игровой комнатой и о домашних животных.

Больше фото и подробностей на странице Al Attar Escala. Хотите узнать актуальные цены предложения или поэтажные планы Al Attar Escala? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Вопросы и ответы

Al Attar Escala это freehold? Да. Тип собственности: freehold.

Построен ли Al Attar Escala? Да. Здание построено и заселено.

Какие типы квартир есть в Al Attar Escala? Студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями.

Какая площадь у квартир с одной спальней в Al Attar Escala? Примерно 800 до 1,100 кв. футов. Квартиры с двумя спальнями примерно 1,275 до 1,500 кв. футов.

Где находится Al Attar Escala? Al Attar Escala находится в районе Al Raffa в Bur Dubai, с прямым выездом на Sheikh Rashid Road.

Какие удобства есть в Al Attar Escala? Центральный зелёный парк, детская площадка, игровая комната, круглосуточная охрана, консьерж-сервис, скоростные лифты, обслуживание и резервная система электричества.

Есть ли в Al Attar Escala магазины или офисы? Да. Часть коммерческих помещений входит в здание вместе с квартирами.