Crystal Residences

Crystal Residences — Проверенная инвестиционная башня в JVC от Myra Properties

Краткий обзор

| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | Crystal Residences | | Застройщик | Myra Properties | | Локация | Jumeirah Village Circle (JVC), Дубай | | Статус | Готов (сдан в 4 квартале 2018 г.) | | Всего юнитов | 225 | | Типы юнитов | 1-спальные, 2-спальные, 3-спальные | | Ценовой диапазон | 500 000 – 989 100 дирхамов ОАЭ | | План оплаты | 20% первоначальный взнос / 40% во время строительства / 40% при передаче ключей | | Удобства | Общий бассейн, центральное кондиционирование, охрана, крытая парковка |

---

Crystal Residences — Самая доступная инвестиция в недвижимость freehold в JVC

Crystal Residences от Myra Properties — это завершенная жилая башня на 225 квартир в Jumeirah Village Circle, сданная в 4 квартале 2018 года. Проект предлагает 1-, 2- и 3-спальные апартаменты по одним из самых доступных цен на рынке freehold в JVC — от 500 000 дирхамов ОАЭ. Благодаря наличию общего бассейна, центрального кондиционирования, охраны и крытой парковки, Crystal Residences обеспечивает необходимую инфраструктуру для комфортной жизни в JVC по стартовой цене, которая делает владение недвижимостью freehold в Дубае по-настоящему доступным для широкого круга инвесторов и конечных покупателей.

При цене 500 000 дирхамов ОАЭ за 1-спальные апартаменты в JVC, Crystal Residences представляет собой одно из самых понятных инвестиционных предложений с точки зрения доходности в данном сообществе — ценовой уровень, при котором годовой доход от аренды в размере 40 000–50 000 дирхамов ОАЭ обеспечивает валовую доходность, приближающуюся к 8–10%, что является одним из самых высоких показателей на рынке жилой недвижимости freehold в Дубае.

Неизменная популярность JVC, который неизменно занимает первое место в Дубае по количеству сделок с жилой недвижимостью, означает, что Crystal Residences выигрывает от глубокого и ликвидного рынка как для сдачи в аренду, так и для будущей перепродажи, обеспечивая два важнейших требования инвестора: немедленный доход и будущую ликвидность при выходе из актива.

---

Аналитика локации — Связность сообщества JVC

JVC — Самое востребованное сообщество Дубая по объему сделок

Jumeirah Village Circle — это мастер-планируемое круговое сообщество от Nakheel, где проживают тысячи резидентов в жилых башнях, таунхаусах и виллах. Инфраструктура включает 33 общественных парка, торговый центр Circle Mall и развивающуюся экосистему розничной торговли и ресторанов.

| Пункт назначения | Приблизительное время в пути | |---|---| | Dubai Marina | 12–15 минут | | Palm Jumeirah | 15–18 минут | | Mall of the Emirates | 10–12 минут | | JBR (The Walk) | 15–18 минут | | Downtown Dubai | 18–22 минуты | | DIFC | 20–25 минут | | Аэропорт DXB | 25–30 минут | | Expo City Dubai | 15–20 минут | | Motor City | 5–8 минут | | Dubai Sports City | 5–8 минут |

Дорожная доступность

• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — Основная артерия, главное шоссе
• Al Khail Road (E44) — Быстрая связь с Business Bay и Downtown
• Hessa Street (D61) — Соединительная дорога внутри сообщества

Инфраструктура сообщества JVC

Резиденты Crystal Residences имеют доступ ко всей экосистеме сообщества JVC:

• Circle Mall — Более 200 торговых и обеденных точек, кинотеатр Reel Cinema, супермаркеты, развлечения
• 33 общественных парка — Распределенные зеленые зоны по всей круговой планировке JVC
• Международные школы — JSS International, Sunmarke School в пределах сообщества
• Медицинские клиники — Множество кабинетов врачей общей практики и узких специалистов

---

Конфигурация юнитов — 1, 2 и 3 спальни

225 объектов по самой доступной цене в JVC

| Тип объекта | Цена от | Профиль | |---|---|---| | 1 спальня | 500 000 дирхамов ОАЭ | Инвестиции с максимальной доходностью, покупатели первого жилья | | 2 спальни | Средний ценовой сегмент | Небольшие семьи, пары профессионалов, инвесторы | | 3 спальни | До 989 100 дирхамов ОАЭ | Большие семьи, жители премиального сегмента JVC |

При цене 500 000 дирхамов ОАЭ за квартиру с 1 спальней в JVC, Crystal Residences предлагает одну из самых доступных точек входа для инвестиций в недвижимость в свободную собственность (freehold) в этом районе — ценовой уровень, который становится все более редким по мере роста популярности и капитальной стоимости JVC с 2018 года.

Характеристики интерьера

Crystal Residences предлагает качественную отделку, соответствующую позиционированию проекта на рынке:

• Центральное кондиционирование — климат-контроль во всем здании для комфорта круглый год
• Практичные планировки открытого типа — эффективные и пропорциональные жилые пространства
• Качественная отделка кухонь и ванных комнат — стандарты, соответствующие уровню жилых объектов от Myra Properties
• Доступ к балкону — расширение жилого пространства на свежем воздухе для всех типов квартир

---

Удобства в здании

Crystal Residences предоставляет базовую инфраструктуру удобств для комфортной жизни в JVC:

Досуг и отдых

• Общий бассейн — открытый общественный бассейн для отдыха и релаксации

Инфраструктура и безопасность

• Центральное кондиционирование — поддержание климата круглый год
• Круглосуточная охрана — профессиональная охрана здания и мониторинг
• Крытая парковка — закрепленные парковочные места для резидентов

---

Инвестиционный кейс — максимальная доходность JVC при минимальном капитале

Инвестиционный потенциал студий/квартир с 1 спальней в JVC

Фундаментальные показатели арендной доходности квартир с 1 спальней в JVC являются одними из самых сильных в Дубае:

• Годовая аренда квартиры с 1 спальней в JVC: 45 000–55 000 дирхамов ОАЭ (в сданных домах с хорошим обслуживанием)
• Валовая доходность при цене 500 000 дирхамов ОАЭ: 9–11%

При цене 500 000 дирхамов ОАЭ квартиры с 1 спальней в Crystal Residences представляют собой один из наиболее очевидных вариантов для инвестиций с максимизацией доходности на рынке недвижимости Дубая (freehold). Устоявшаяся (более 6 лет) история эксплуатации здания подтверждает спрос на аренду и качество объекта.

Преимущества готовой недвижимости

Сдача Crystal Residences в 4 квартале 2018 года обеспечивает:

• Немедленный доход от аренды — получение дохода в день оформления сделки
• Физический осмотр — вы видите именно то, что покупаете, до принятия решения
• Известные сервисные сборы — отсутствие неопределенности относительно текущих расходов
• Возможность ипотеки в банках ОАЭ — полное финансирование доступно во всех банках ОАЭ
• История объекта — более 6 лет данных о результатах на рынке аренды

Фундаментальный спрос в JVC

Спрос на аренду в JVC основан на главном драйвере спроса на жилье в Дубае: большом и разнообразном сообществе профессионалов-экспатов, которые ищут качественное жилье по доступным ценам в пределах досягаемости от основных деловых центров Дубая.

Сочетание доступных цен на квартиры с 1 и 2 спальнями, расположения в JVC и статуса готового к заселению жилья делает Crystal Residences одним из самых понятных вариантов для привлечения арендаторов на рынке жилья среднего сегмента в Дубае.

Масштабирование портфеля недвижимости

При цене от 500 000 до 989 100 дирхамов ОАЭ за объект, Crystal Residences позволяет инвесторам приобретать несколько квартир в одном здании по цене одной квартиры в Marina или Downtown — стратегия диверсификации портфеля, которая распределяет риск простоя между несколькими объектами, обеспечивая при этом превосходный профиль доходности JVC.

Доступность для покупателей, приобретающих недвижимость впервые

Для резидентов ОАЭ и иностранных покупателей, совершающих свою первую покупку недвижимости в полную собственность (freehold) в Дубае, стартовая цена в 500 000 дирхамов ОАЭ в Crystal Residences представляет собой один из самых доступных путей к владению жильем в хорошо развитом и по-настоящему популярном районе. Банки ОАЭ предоставляют ипотечное финансирование на готовые объекты в JVC по конкурентным ставкам, что позволяет покупателям, приобретающим недвижимость впервые, стать собственниками при внесении первоначального взноса в размере 20–25% от стоимости покупки.

---

Myra Properties — Профиль застройщика

Myra Properties — девелопер из ОАЭ с портфелем жилых проектов, ориентированных на JVC и районы Дубая среднего ценового сегмента. Crystal Residences отражает понимание застройщиком спроса в данном районе — это практичные, с хорошей отделкой квартиры с 1, 2 и 3 спальнями по доступным ценам, оснащенные всеми необходимыми удобствами, которые ожидают профессионалы и семьи, проживающие в JVC.

---

Резюме

Crystal Residences от Myra Properties в JVC — это готовый жилой комплекс на 225 квартир, предлагающий апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями по цене от 500 000 дирхамов ОАЭ. Это одна из самых доступных точек входа для инвестиций в недвижимость freehold в JVC. Проект был завершен в 4 квартале 2018 года и включает общий бассейн, центральное кондиционирование, охрану и крытую парковку. Для инвесторов, нацеленных на получение максимально возможной валовой доходности в Дубае в рамках проверенного и ликвидного сообщества, а также для покупателей, приобретающих недвижимость впервые и ищущих наиболее доступный путь к владению freehold-недвижимостью в JVC, Crystal Residences предлагает проверенные инвестиционные основы по цене, которая делает формирование портфеля недвижимости в Дубае по-настоящему достижимой целью.