Загрузка объекта
Цен пока нет? Получите письмо, когда их опубликуют.
Покупаете из-за рубежа? Консультант покажет объект по видеосвязи.
План оплаты застройщика · янв. 2026 г.
Нужна ипотека? Консультант изучит варианты и порекомендует подходящий банк.
Спросите Софию о последних сделках DLD рядом с этим проектом.
Что продали рядомАль-Хаванидж
Мест поблизости для Аль-Хаванидж пока нет.
Открыть в Google КартахКратко: Al Ttay — это спокойный жилой район с низкой плотностью застройки в округе Аль-Хаванидж в Дубае, одном из самых устоявшихся и культурно аутентичных пригородных сообществ эмирата. Отличающийся просторными участками под виллы, сельскохозяйственным наследием, обилием зелени и подлинным характером эмиратского сообщества, Al Ttay предлагает масштабное жилое пространство для семей, ищущих уединения, простора и спокойствия в пределах удобной транспортной доступности от Международного аэропорта Дубая (DXB). Район расположен примерно в 17–18 минутах езды от аэропорта DXB и обладает отличным транспортным сообщением благодаря автомагистралям Emirates Road (E611) и Al Khawaneej Road.
Al Ttay представляет собой философию жизни, которая сознательно противопоставляется небоскребам Дубая: это сообщество с обширными частными участками под виллы, сельскохозяйственными угодьями, открытыми зелеными пространствами и подлинным характером эмиратского района, где семьи строят дома по собственным проектам и живут в по-настоящему приватной среде с низкой плотностью застройки, которую не могут воспроизвести более разрекламированные сообщества эмирата.
Расположенный в пределах более широкого округа Аль-Хаванидж — района, история которого переплетена с сельскохозяйственным наследием Дубая, характеризующегося финиковыми фермами, частными семейными владениями и устоявшимися многопоколенческими корнями, которые невозможно создать искусственно в новых мастер-девелопментах, — Al Ttay занимает уникальное положение в жилом ландшафте Дубая. В сообществе преимущественно проживают граждане ОАЭ и семьи с глубокими историческими связями с этим районом, что создает подлинный характер соседства, который все больше ценится покупателями, ищущими настоящее чувство общности, а не маркетинговый образ жизни.
Относительная неизвестность этого района на международном рынке недвижимости Дубая исторически поддерживала его жилую эксклюзивность и качество сообщества. Трансформация Аль-Хаваниджа в признанное инвестиционное направление значительно ускорилась с открытием Al Khawaneej Walk — торгового центра в стиле оранжереи с бутиками, кинотеатром и фитнес-центрами, а также благодаря постоянному развитию общественных парков и велосипедной инфраструктуры, что сделало район все более привлекательным для семей, ищущих пространство и качество жизни за пределами премиальных мастер-сообществ.
Для покупателей, ищущих большие жилые участки со свободой проектирования и строительства полностью индивидуальных вилл — без архитектурных ограничений, сборов за управление сообществом и ограничений по плотности застройки, характерных для мастер-девелопментов, — Al Ttay предлагает одну из самых по-настоящему приватных возможностей для проживания в Дубае по ценам на участки, которые отражают скорее развивающийся, чем уже устоявшийся премиальный статус района.
Аль-Хаванидж (Al Khawaneej) расположен в северо-восточной жилой зоне Дубая — к востоку от Международного аэропорта Дубая, с выездом на трассу Emirates Road (E611) и улицу Al Khawaneej Road, что обеспечивает эффективный доступ к аэропорту DXB, району Дейра и всей дорожной сети восточной части Дубая.
Основные расстояния от Al Ttay, Аль-Хаванидж:
| Пункт назначения | Расстояние | Время в пути | |---|---|---| | Международный аэропорт Дубая (DXB) | ~15 км | 17 мин на авто | | Al Khawaneej Walk | ~3 км | 5 мин на авто | | Парк Мушриф (Mushrif Park) | ~8 км | 10 мин на авто | | Парк Корана (Quranic Park) | ~4 км | 7 мин на авто | | Торговый центр Dubai Festival City Mall | ~15 км | 18 мин на авто | | Deira City Centre | ~20 км | 22 мин на авто | | Даунтаун Дубай / Бурдж-Халифа | ~28 км | 30 мин на авто | | Дубайская рамка (Dubai Frame) | ~22 км | 25 мин на авто | | Dubai Silicon Oasis | ~20 км | 22 мин на авто | | Academic City | ~22 км | 24 мин на авто | | Business Bay / DIFC | ~30 км | 32 мин на авто | | Свободная экономическая зона аэропорта Дубая (DAFZ) | ~15 км | 18 мин на авто |
Близость к Международному аэропорту Дубая — примерно 17 минут на автомобиле — является значительным практическим преимуществом для часто путешествующих, профессионалов авиационной отрасли и руководителей компаний, для которых доступ к аэропорту является ежедневной необходимостью. Свободная экономическая зона аэропорта Дубая (DAFZ), где расположены многочисленные транснациональные корпорации в сфере авиации, логистики и торговли, также находится в 18 минутах езды, что создает естественный спрос на аренду вилл в Аль-Хаванидже со стороны профессиональных арендаторов.
Аутентичный характер Аль-Хаваниджа сформирован его сельскохозяйственным наследием и постоянным присутствием семейных ферм, традиционных усадеб и открытых пространств, которые сосуществуют с современной застройкой вилл. Этот уникальный характер сообщества создает атмосферу района, которая одновременно является приватной и ориентированной на общение — жители связаны общими пространствами, парками и масштабом района, который поощряет повседневное социальное взаимодействие, редко возможное в крупных жилых комплексах Дубая с многоэтажными башнями.
Al Khawaneej Walk:
Парк Корана (Quranic Park):
19-километровая велодорожка:
Парк Al Khawaneej Pond Park:
Парк Мушриф (Mushrif Park) (в непосредственной близости):
Жилой ландшафт Аль-Ттай (Al Ttay) определяется крупноформатными частными виллами малой плотности застройки на просторных земельных участках — типология, позволяющая семьям строить дома по индивидуальному проекту, которые отражают их собственные пространственные требования, дизайнерские предпочтения и потребности образа жизни.
Типичные характеристики жилья:
Типичные удобства вилл (построенных владельцами):
Ценовой диапазон на участки и недвижимость:
Аль-Ттай и Аль-Хаванидж (Al Khawaneej) предлагают уникальный инвестиционный профиль по сравнению с коммерческими мастер-сообществами Дубая, характеризующийся подлинным дефицитом сопоставимых земель с низкой плотностью застройки рядом с аэропортом DXB, а также долгосрочным потенциалом роста стоимости района, который исторически был недооценен относительно качества жизни и близости к аэропорту.
План оплаты: 50% при бронировании / 50% при передаче объекта — структура, которая концентрирует оплату вокруг момента сделки, а не распределяет ее на период строительства, что отражает характер покупки частных участков в этом сообществе.
Ориентиры доходности от аренды:
Право собственности (Freehold): Доступно для всех национальностей с полной регистрацией права собственности в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department).
Факторы роста капитала:
Al Ttay в Al Khawaneej предлагает самый аутентичный пригородный жилой образ жизни в Дубае: большие участки под индивидуальные виллы, подлинные общественные корни, исключительная велосипедная и парковая инфраструктура, а также стратегическая близость к аэропорту DXB — и все это сохранено в рамках сложившегося района с низкой плотностью застройки, чья культурная аутентичность делает его по-настоящему незаменимым в жилом ландшафте Дубая.
Изображения от застройщика могут быть визуализациями и отличаться от готового юнита. Планировки ориентировочные.
Al Ttay от Частный собственник в районе Аль-Хаванидж начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Al Ttay предлагает структуру платежей Contact developer for payment schedule. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Al Ttay запланирован к завершению в TBA. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Al Ttay от Частный собственник в районе Аль-Хаванидж предлагает сильный инвестиционный потенциал. Аль-Хаванидж — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Al Ttay разработан Частный собственник, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Al Ttay предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.