إيست آند ويست للعقارات

| الخاصية | التفاصيل | |---|---| | نوع المطور | مطور عقاري خاص في الإمارات | | الأسواق التشغيلية | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | التركيز | المجتمعات السكنية ومتعددة الاستخدامات | | الفلسفة | الجمع بين تقاليد الاستثمار الشرقية ومعايير التصميم الغربية | | المستهدف | الأثرياء الإقليميون، المواطنون الخليجيون، المستثمرون الدوليون | | أنواع المشاريع | تطوير شقق، مجتمعات تاون هاوس، متعدد الاستخدامات | | نوع التملك | تملك حر وإيجار طويل الأمد |

لمحة سريعة

تجلب إيست آند ويست للعقارات فلسفة تطوير مميزة تجمع بين الشرق والغرب إلى السوق السكنية في دبي — مزيجاً من الحساسيات الثقافية وتقاليد الاستثمار الشرقية مع دقة التصميم ومعايير المواصفات الغربية. وللمستثمرين، تُقدّم إيست آند ويست للعقارات أصولاً سكنية مُركَّزة على المجتمع ذات طلب إيجاري قوي والتزام حقيقي بعافية السكان.

فلسفة إيست آند ويست

الاسم أكثر من مجرد مفهوم تسويقي: تأسست إيست آند ويست للعقارات على قناعة بأن أفضل البيئات السكنية تستمد من نصفي الكرة الأرضية معاً. من الشرق: مساحات معيشة مشتركة، مخططات مراعية ثقافياً (مجالس فسيحة، مرافق صلاة، مناطق تجمع عائلية). من الغرب: تكامل المطبخ والمعيشة بالمسقط المفتوح، تزجيج من الأرضية إلى السقف، مواصفات إرغونومية، تكامل المنزل الذكي.

هذا الازدواج يُشكّل كل مشروع ويتردد صداه عبر سوق المشترين الكوزموبوليتاني في دبي — خدمةً للعائلات الإماراتية الباحثة عن مخططات ملائمة ثقافياً، والجاليتين الهندية والباكستانية الباحثتين عن جودة مألوفة في المدن العالمية، والمشترين الأوروبيين والغربيين الباحثين عن وضوح جمالي من وحي تصميم الشقق الإسكندنافية أو البريطانية.

مبادئ التصميم الأساسية:

| المبدأ | التطبيق | |---|---| | الحساسية الثقافية | غرف مجلس، مساحات صلاة، توجيه القبلة في الوحدات المنطبقة | | المواصفات الغربية | علامات مطابخ أوروبية، خشب هندسي، بلاط بورسلين كبير الحجم | | كفاءة المساحة | نسب صافي المساحة إلى الإجمالي أعلى من متوسط السوق؛ تعظيم المساحة القابلة للاستخدام | | الاستدامة | نوافذ مزدوجة التزجيج، إضاءة LED في كل الأنحاء، تكييف موفر للطاقة | | المجتمع أولاً | تصميم مرافق مشتركة يُولي الأولوية للتفاعل المجتمعي الحقيقي |

سياق سوق دبي: لماذا يهم الموقع

حقق سوق العقارات في دبي بعضاً من أقوى ارتفاعات أسعار العقارات السكنية في العالم بين 2020 و2025 — مدعوماً بـ:

• بيئة معفاة تماماً من ضريبة الدخل ومكاسب رأس المال
• برنامج التأشيرة الذهبية (استثمار 2 مليون درهم+ يؤهل للإقامة 10 سنوات)
• نسبة المغتربين تتجاوز 85% من الإجمالي — مما يخلق طلباً إيجارياً دائماً
• بيئة تنظيمية صديقة للأعمال تستقطب المواهب العالمية
• رحلات مباشرة إلى 240+ وجهة من مطار دبي الدولي

تُموضع إيست آند ويست للعقارات مشاريعها في مناطق تستفيد من هذه الرياح الاقتصادية، مستهدفةً مجتمعات ذات:

• بنية تحتية راسخة للتجزئة والمطاعم
• وصول جيد للمدارس والحضانات
• اتصال بالمترو أو العبور السريع
• قرب من مناطق التوظيف

معايير التصميم السكني

المواصفات الداخلية:

| الميزة | المعيار | |---|---| | الأرضيات | بورسلين كبير الحجم 800×800 مم+ | | المطبخ | خزائن أوروبية مركّبة؛ سطح عمل حجري | | الحمامات | بلاط من الأرضية إلى السقف؛ دش مطري في الرئيسي؛ تجهيزات أوروبية جودة | | النوافذ | ألومنيوم مزدوج التزجيج؛ خيار طلاء UV | | الأسقف | ارتفاع سقف منتهي 2.8–3.0 م | | المنزل الذكي | إضاءة ومناخ ووصول يتحكم بها التطبيق في المشاريع الرئيسية | | التخزين | خزائن مدمجة؛ تخزين مخصص للبياضات | | الشرفات | مساحة خارجية خاصة معيارية لجميع وحدات الغرفة الواحدة+ |

مرافق المجتمع (مشروع نموذجي):

| المرفق | المواصفة | |---|---| | المسبح | درجة حرارة مُتحكَّم بها؛ منطقة عائلية + مسارات سباحة | | الصالة الرياضية | أجهزة درجة احترافية؛ مناطق كارديو وأثقال منفصلة | | ملعب الأطفال | مناطق لعب داخلية وخارجية مُقسَّمة حسب الفئة العمرية | | التنسيق الطبيعي | حدائق مرويّة بمقاعد مظللة | | البوديوم التجاري | تجزئة واستفادة وجبات في الطابق الأرضي | | المواقف | الحد الأدنى موقف واحد لكل شقة؛ مغطى | | الأمن | كاميرات مراقبة 24 ساعة، كونسيرج، تحكم في الوصول |

محركات الأداء الاستثماري

تستهدف إيست آند ويست للعقارات المجتمعاتِ حيث يتفاعل العائد الإيجاري والارتفاع الرأسمالي بصورة إيجابية:

عوامل دعم العائد:

• وحدات بحجم عائلي (تأكيد على غرفتين و3 غرف) تستقطب مستأجرين طويلي الإقامة، مما يُقلّل تكاليف الشغور
• التجهيز الجيد يُقلّل تخلّي المستأجرين — يبقى المستأجرون فترة أطول في المنازل ذات المواصفات الجيدة
• الحساسية الثقافية تستحوذ على سوق المشترين/المستأجرين من المواطنين الخليجيين الذي لا يخدمه دائماً المطورون العامون
• مرافق المجتمع تُبرّر الإيجارات المتميزة مقارنة بالتطويرات المنافسة المجردة

عوامل الارتفاع الرأسمالي:

• تسعير الدخول عند أو أعلى قليلاً من متوسط المنطقة — مما يُخفّف من المخاطر المضاربية
• مشاريع مجاورة للبنية التحتية: قريبة من محطات المترو والمراكز التجارية الكبرى والمدارس الراسخة
• التملك الحر في المناطق المُعيَّنة يسمح بتحقيق مكاسب رأسمالية عند البيع

الملف المالي النموذجي للمستثمر:

| المقياس | النطاق التوجيهي | |---|---| | سعر الدخول (غرفة 1) | 600 ألف – 1.2 مليون درهم | | سعر الدخول (غرفتان) | 1.0 – 2.0 مليون درهم | | العائد الإيجاري الإجمالي | 6.0–8.5% | | الارتفاع الرأسمالي المتوقع لـ 5 سنوات | 20–40% (يعتمد على الموقع) | | رسوم الخدمة | 12–20 درهماً للقدم المربع سنوياً | | أهلية التأشيرة الذهبية | نعم (استثمار 2 مليون درهم+) |

شبكة الاتصال في دبي

وصول الخط الأحمر للمترو: يمتد الخط الأحمر 52 كيلومتراً من راشدية شرقاً إلى تبادل الإمارات جنوباً، مروراً بممرات دبي التجارية والسكنية الرئيسية. المشاريع ضمن 1 كم من محطات الخط الأحمر تحقق علاوة إيجارية موثقة بنسبة 8–15% مقارنة بالعقارات المعتمدة على السيارات.

| المنطقة | المترو | مطار دبي | وسط المدينة | مارينا | |---|---|---|---|---| | JVC | 15 دقيقة بالسيارة | 25 دقيقة | 20 دقيقة | 12 دقيقة | | الفرجان | نعم (مترو) | 30 دقيقة | 25 دقيقة | 15 دقيقة | | واحة دبي للسيليكون | لا (حافلة) | 20 دقيقة | 25 دقيقة | 35 دقيقة | | مردف | لا | 15 دقيقة | 20 دقيقة | 35 دقيقة |

المشتري الخليجي: محرك طلب هيكلي

قاعدة ملكية العقارات في دبي تقودها بصورة متزايدة المواطنون الخليجيون، حيث يمثل المشترون السعوديون والإماراتيون والكويتيون والقطريون حصة كبيرة ومتنامية من المعاملات. تُعالج فلسفة التصميم المراعية ثقافياً لإيست آند ويست للعقارات هذه الشريحة مباشرةً:

• مخططات تتيح المجلس — غرفة جلوس رسمية منفصلة لاستقبال الضيوف
• غرفة الخادمة — مطلوبة لكثير من المشترين العائليين الخليجيين
• فصل المطبخ — خيار مطبخ مغلق مُفضَّل لدى كثير من الأسر العربية
• قرب غرفة الصلاة — مراعاة توجيه القبلة ومجاورة مرافق الصلاة
• القدرة على استيعاب أجيال متعددة — خيارات 3 و4 غرف مُصمَّمة لاستيعاب زيارات الأسرة الممتدة

الاستدامة والعافية

| ميزة الاستدامة | الفائدة | |---|---| | واجهات مزدوجة التزجيج | تقليل 30–40% في حمل التبريد | | إضاءة LED في كل الأنحاء | توفير طاقة 60–70% | | تسخين المياه بالطاقة الشمسية | تقليل 40–60% في تكلفة طاقة تسخين المياه | | تجهيزات مياه موفرة | صنابير ودشات معادلة لـ WaterSense | | توفير شحن سيارات كهربائية | مواقف سفلية مُهيَّأة للمستقبل | | بنية تحتية لإعادة التدوير | نقاط جمع نفايات مفصولة في كل طابق |

عافية السكان:

• عناصر التصميم الحيوي: جدران حية، تعظيم الضوء الطبيعي، تراسات مزروعة
• مرافق صحية: منصات يوغا، مناطق لياقة خارجية، تخزين دراجات
• الأداء الصوتي: جدران حاجزة بمعدل STC 52+ تُقلّل انتقال ضجيج الجيران

الأسئلة الشائعة: إيست آند ويست للعقارات

س: ما أنواع العقارات التي تطوّرها إيست آند ويست للعقارات؟ تطوّر إيست آند ويست للعقارات بصورة رئيسية شقق سكنية وتاون هاوس متوسطة إلى راقية، مع تركيز على الوحدات بحجم عائلي عكساً لفلسفتها التصميمية متعابرة الثقافات. تتضمن بعض المشاريع تجزئة بوديوم متعدد الاستخدامات.

س: هل تطويرات إيست آند ويست للعقارات ذات تملك حر؟ معظم المشاريع في مناطق التملك الحر المُعيَّنة التي تتيح الملكية الأجنبية 100%. تأكيد وضع التملك الحر للمشاريع المحددة مع المطور أو هيئة التنظيم العقاري.

س: هل تستهدف إيست آند ويست للعقارات نوعاً معيناً من مجتمعات دبي؟ نعم — يركّز المطور على المجتمعات السكنية الراسخة أو الناشئة ذات البنية التحتية المثبتة (مدارس، تجزئة، روابط نقل) بدلاً من المواقع الطرفية الرائدة.

س: ما خدمات ما بعد البيع التي تُقدّمها إيست آند ويست للعقارات؟ تُقدّم إيست آند ويست للعقارات عادةً فترات مسؤولية العيوب وخدمات إدارة المجتمع ودعم توظيف المستأجرين للمشترين المستثمرين.

س: هل إيست آند ويست للعقارات مناسبة لاستثمار التأشيرة الذهبية؟ للمستثمرين المؤهلين الذين يشترون عقارات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، يؤهّل الاستثمار لطلب التأشيرة الذهبية الإماراتية (إقامة متجددة لمدة 10 سنوات).

تمثّل إيست آند ويست للعقارات نهجاً متأنياً ومُدرَكاً ثقافياً في التطوير السكني بدبي — تُقدّم منازل تخدم الأهداف الاستثمارية للمشترين العالميين ومتطلبات أسلوب الحياة لمجتمع سكاني متنوع حقاً.