AB Properties

تُضفي AB Properties وضوح الاسم البسيط على سوق التطوير السكني في دبي — مطوّر تتأسس هويته لا على البراندينج المُفصَّل، بل على الأداء المباشر: عقارات ذات جودة، ومواصفات أمينة، وتسليم موثوق، ونتائج استثمارية تتحدث عن نفسها من حيث العائد وقيمة رأس المال ورضا المستأجرين.

لمحة سريعة

| الخاصية | التفاصيل | |---|---| | المطور | AB Properties | | الفئة | مطوّر سكني متخصص في دبي | | الفلسفة | تسليم جودة بلا تكلف — دع المباني تتحدث | | التركيز على السوق | السوق السكني المتوسط في دبي — مواصفات جودة | | أسلوب التطوير | مباشر، مركّز، موثوق | | المشتري المستهدف | مستثمرون واعون بالقيمة؛ ملاك مدفوعون بالجودة | | نطاق العائد الإجمالي | 7.5–9.5% | | عامل التميز | تسليم أمين ومتسق — أبسط معادلة لبناء الثقة الاستثمارية |

فلسفة التطوير: الجودة بلا تكلف

بعض أفضل الأشياء تأتي بأسماء بسيطة. تعمل AB Properties وفق هذه الفلسفة — تاركةً لجودة المنتج أن تحمل العلامة التجارية بدلاً من الاستثمار في هوية مُعقدة تُغطي على تسليم عادي.

رسّخ المطوّر مكانته في السوق عبر الآلية الأكثر موثوقية في العقارات: مبانٍ مكتملة يستطيع المستثمرون زيارتها، ومستأجرون يوصون بالعنوان، وعوائد مطابقة لما جرى التوقع به لحظة الشراء. ليس هذا نصاً تسويقياً مثيراً. إنه أساس الثقة التجارية الحقيقية.

نهج AB Properties التشغيلي:

مواصفات واضحة: تلتزم AB Properties بمواصفات واضحة ومحددة ومُقيَّدة تعاقدياً. لا صياغات مبهمة من نوع «جودة فاخرة» تُتيح تفسيرات لا حصر لها. ماركات فعلية، ودرجات فعلية، وأبعاد فعلية — مُلتزَم بها قبل التوقيع ومُسلَّمة عند التسليم. عقد البيع هو وثيقة المواصفات. ما هو في عقد البيع هو ما يُبنى.

تواصل مباشر: يتواصل المشترون مع فريق يملك صلاحية اتخاذ القرار ومعرفة بالمنتج. الأسئلة تتلقى إجابات دقيقة لا انحرافات تسويقية. المخاوف تُعالَج مباشرةً لا من خلال طبقات وسيطة. في سوق كثيراً ما تُصفى فيه اتصالات المشتري-المطوّر عبر فرق مبيعات ذات معرفة منقوصة، يُشكّل نهج AB في التواصل المباشر ميزة خدمية حقيقية.

تسليم موثوق: تبني AB Properties وفق جداول زمنية واقعية مع احتياطي كافٍ. تُسلَّم المشاريع في الموعد المحدد لأنها جُدولت بشكل واقعي. لا على هامش ضيق يُقضي عليه أول تأخير جوي. المستثمرون الذين يبنون نموذجهم المالي على تواريخ التسليم المتوقعة من AB يمكنهم الاعتماد على ذلك بثقة قائمة على السجل الحافل.

تقارير أمينة: إذا حدث خلل أثناء البناء، تُخبر AB المشترين فوراً وتشرح ما يجري بدلاً من إدارة التواصل لتأجيل الاكتشاف. الثقة تُكتسب بالشفافية في الأوقات الصعبة كما في أوقات التقدم السلس.

المساءلة بعد التسليم: لا تنتهي العلاقة بين AB ومشتريها عند تسليم المفاتيح. تتواصل إدارة المبنى بمستوى التسليم. تُدار العيوب ما بعد التسليم عبر برنامج مسؤولية مُهيكل لمدة 6 أشهر. مساءلة المطوّر تمتد إلى ما بعد المعاملة.

المواصفات: معيار جودة AB

تستهدف AB Properties المستوى التخصصي الذي تُحقق فيه العقارات المتوسطة علاوة إيجارية قابلة للقياس — أعلى من المعيار العادي دون بلوغ مستوى الفخامة:

| العنصر | معيار AB Properties | |---|---| | أرضية المعيشة | خزف إيطالي بتنسيق كبير (80×80 سم) — ألوان طبيعية جيدة؛ تركيب بمفصل 2 ملم دقيق | | أرضية غرف النوم | خشب هندسي أو بلاط جيد بألوان دافئة ودائمة — جذاب دون اعتماد على الموضة | | تصميم المطبخ | خزائن ذات حواف أوروبية بألوان محايدة؛ سطح عمل من الحجر المركّب أو المحاكي للحجر؛ تجهيزات متكاملة جيدة | | الأجهزة | مجموعة Bosch أو AEG المدمجة — فرن، موقد، مدخنة، ثلاجة، غسالة صحون؛ جميع الوحدات مُسمَّاة في عقد البيع | | الحمام الرئيسي | دش مطري؛ بلاط حتى السقف؛ إطار زجاجي بلا إطار؛ صنابير جيدة — علامة تجارية مُسمَّاة | | الحمامات الإضافية | بلاط كامل؛ صنابير جيدة في جميع أنحاء؛ زجاج بلا إطار | | خزائن الملابس | مدمجة بارتفاع كامل مع داخل منظم — مناطق تعليق ورفوف وأدراج | | ارتفاع السقف | 3.0 م كحد أدنى في مناطق المعيشة — يفوق معيار دبي؛ فرق ملموس في الإحساس بالاتساع | | الشرفة | عمق 2.5 م فأكثر؛ بلاط خارجي جيد؛ زجاج بلا إطار؛ أحكام للنباتات | | العزل الصوتي | عزل صوتي معزّز بين الطوابق — هدف 50 ديسيبل فأكثر بين الطوابق | | المنزل الذكي | التحكم في التكييف والإضاءة والأمان عبر تطبيق — توقع قياسي في القطاع المتوسط الجيد | | البهرة | بهرة عالية الجودة مُلهِمة للفندق؛ أمن وخدمة كونسيرج 24 ساعة | | الأنظمة الميكانيكية والكهربائية | أجهزة صرف صحي وكهرباء فاخرة؛ اختبار الأنظمة قبل التسليم |

برنامج المرافق

يُركز اختيار AB للمرافق على المنشآت عالية الاستخدام التي يستخدمها السكان بانتظام والتي تُسهم بقدر قابل للقياس في علاوة الإيجار:

| المرفق | المواصفات | |---|---| | المسبح | مسبح رئيسي 20 م فأكثر؛ بلاط فسيفسائي جيد؛ منطقة راحة مريحة مع كراسي جيدة | | صالة الرياضة | مركز لياقة مجهز جيداً — مناطق قلبية وقوة ووظيفية؛ صيانة يومية | | الشرفة على السطح | فضاء اجتماعي خارجي مشجّر مع إطلالات ومقاعد جيدة ومنشآت شواء | | جناح العافية | ساونا وغرفة بخار؛ دش بارد؛ فضاء تمدد ويوغا | | استوديو العمل المشترك | مساحة عمل احترافية؛ اتصال سريع؛ كشك اتصال خاص | | منطقة الأطفال | منشآت لعب داخلية وخارجية آمنة وصيانتها جيدة | | ردهة الاستقبال | منطقة جلوس مريحة للتفاعل غير الرسمي بين السكان | | مواقف السيارات | مواقف مغطاة بحد أدنى مكان واحد لكل وحدة؛ أحكام لمواقف الزوار | | إدارة المبنى | برنامج صيانة استباقي؛ الاستجابة لطلبات السكان خلال 48 ساعة |

اختيار المنطقة: حيث الطلب على المستأجرين حقيقي

تختار AB Properties مناطق التطوير بناءً على أدلة الطلب من المستأجرين لا على موضات المطورين:

معايير اختيار الموقع:

1. عمق سوق الإيجار: تسجيلات إيجار نشطة في RERA تُثبت طلباً حقيقياً من المستأجرين
2. القرب من مراكز التوظيف: 25 دقيقة قيادة إلى مركزي توظيف رئيسيين على الأقل
3. زخم البنية التحتية: تحسينات مؤكدة للطرق أو التجزئة أو المجتمع خلال أفق عامين
4. فجوة جودة العرض: نقص في المواصفات الجيدة نسبةً إلى الطلب من المستأجرين
5. اقتصاديات الأرض: تسعير يُتيح مواصفات جيدة بسعر بيع تنافسي

المناطق المستهدفة:

• Jumeirah Village Circle (JVC) وJumeirah Village Triangle (JVT)
• دبي ساوث ومنطقة إكسبو
• الممرات المجاورة للخليج التجاري
• Dubai Silicon Oasis

العوائد الاستثمارية

مزايا الاستثمار الهيكلية في دبي: تقع AB Properties ضمن البيئة الاستثمارية السكنية ذات الميزة الفريدة في دبي:

• 0% ضريبة دخل: العائد الإيجاري الإجمالي الكامل هو العائد الفعلي قبل تكاليف الصيانة
• 0% ضريبة على أرباح رأس المال: الاحتفاظ الكامل بالارتفاع من قِبل المستثمر
• عوائد إجمالية 7.5–9.5%: أعلى بكثير من لندن (3–4%) وسنغافورة (3–4%) وباريس (2–3%)
• نمو سكاني: نمو سنوي 3–4% يُديم الطلب السكني
• مجتمع المستثمرين الدوليين: 200+ جنسية كمجموعة مشترين في السوق الثانوية

تحليل العائد (مناطق السوق المتوسط في دبي، 2024):

| النوع | نطاق السعر | الإيجار السنوي | العائد الإجمالي | |---|---|---|---| | استوديو (380–520 قدم مربع) | AED 455K–625K | AED 41K–57K | 8.7–9.1% | | 1 غرفة (680–890 قدم مربع) | AED 725K–985K | AED 62K–85K | 8.5–8.7% | | 2 غرفة (990–1,280 قدم مربع) | AED 1.15M–1.6M | AED 99K–136K | 8.3–8.5% | | 3 غرف (1,400–1,800 قدم مربع) | AED 1.8M–2.5M | AED 150K–200K | 8.0–8.2% |

توضيح العائد على مدى 5 سنوات (2 غرفة، AED 1,350,000):

• الدخل الإيجاري السنوي: AED 111,000 (إجمالي، 8.2%)
• الإيجار التراكمي على 5 سنوات: ~AED 597,000 (ينمو بنسبة 2.5% سنوياً)
• ارتفاع رأس المال بنسبة 7% سنوياً: AED 1,350,000 → AED 1,894,000
• إجمالي العائد على 5 سنوات: ~AED 1,141,000 (~85% من سعر الشراء، بدون رافعة)

هذه الأرقام توضيحية وتعتمد على ظروف السوق الفعلية ونسبة الإشغال والتمويل.

الملف المستهدف للمستأجر

تستقطب مواصفات AB الجيدة قاعدة مستأجرين مهنية موثوقة من فئة السوق المتوسطة:

| الملف | مدة الإيجار النموذجية | المتطلبات الرئيسية | |---|---|---| | شباب المهنيين (التقنية والمال) | 1–2 سنة | مواصفات جيدة؛ منزل ذكي؛ اتصال | | أزواج دوليون | 2–3 سنوات | مساحة 2 غرفة؛ جودة المطبخ؛ مبنى هادئ | | مديرون في منتصف المسيرة | 2–3 سنوات | الموثوقية؛ سرعة الاستجابة للصيانة | | عائلات صغيرة | 2–3 سنوات | أحجام غرف النوم؛ مرافق الأطفال | | سكان دبي طويلو الأمد | 3+ سنوات | الاستقرار؛ المجتمع؛ الصيانة الجيدة |

الاتصال

| الوجهة | وقت القيادة | |---|---| | دبي مارينا / JBR | 12–18 دقيقة | | مول الإمارات | 10–14 دقيقة | | وسط مدينة دبي | 18–24 دقيقة | | الخليج التجاري / DIFC | 18–24 دقيقة | | دبي هيلز مول | 8–12 دقيقة | | مطار دبي الدولي | 27–33 دقيقة | | مطار آل مكتوم (DWC) | 25–30 دقيقة | | إكسبو سيتي دبي | 18–22 دقيقة |

الامتثال التنظيمي

امتثال كامل لـ RERA في جميع المشاريع:

• حسابات ضمان خاصة بكل مشروع في بنوك إماراتية معتمدة من RERA
• تسجيل DLD قبل إطلاق المبيعات
• إصدار الأموال مرتبط بمراحل بناء مشروع البناء
• عقد بيع متوافق مع قانون العقارات الإماراتي
• أرقام مشاريع RERA قابلة للتحقق عبر بوابة DLD

المشترون الدوليون: مشاريع AB Properties في مناطق التملك الحر بدبي مفتوحة لجميع الجنسيات. تأشيرة المستثمر الإماراتي من AED 750,000.

الاستدامة

• غلاف المبنى وفق لوائح البناء الخضراء في دبي
• تكييف مقلوب بمراقبة فردية للوحدات
• LED في جميع أنحاء مع استشعار الإشغال في المناطق المشتركة
• أجهزة مياه منخفضة التدفق — تخفيض استهلاك 30%
• أحكام شحن السيارات الكهربائية في جميع أماكن وقوف السيارات
• منشآت فصل النفايات في كل طابق سكني

أسئلة شائعة: AB Properties

س: ماذا تعني «الجودة بلا تكلف» للمشترين؟ ج: تعني أن ميزانية التسويق تذهب لجودة المنتج لا لبناء العلامة التجارية. يتلقى المشترون إجابات مباشرة لا تواصلاً مُدارَاً. وثيقة المواصفات هي الالتزام القانوني — لا تصيير الكتيب الذي يُلهم دون أن يُلزم. المتابعة بعد التسليم لا الاختفاء بعد البيع.

س: كيف تضمن AB تسليم المواصفات؟ ج: مواصفات تعاقدية تُسمّي درجات المواد. تفتيش مستقل قبل التسليم. معيار صفر عيوب قبل تسليم المفاتيح. مسؤولية عيوب 6 أشهر بعد التسليم مع إدارة مُهيكلة للملاحظات.

س: هل يمكن للمشترين الدوليين الشراء؟ ج: نعم. مناطق التملك الحر في دبي؛ جميع الجنسيات. تأشيرة المستثمر الإماراتي من AED 750,000.

س: ما خطط الدفع المتاحة؟ ج: على الخريطة قياسي: 20–30% عند الحجز؛ مدفوعات مرحلية خلال البناء؛ 30–40% عند التسليم. خطط ما بعد التسليم في مشاريع مختارة.