أسعار العقارات والإيجارات والمباني في الصفوح: دليل المشتري

انقسمت المبيعات المسجلة في الصفوح خلال آخر 12 شهرا بين المنازل الجديدة والمنجزة: 766 من أصل 1,146 عملية بيع كانت على الخارطة و380 جاهزة، وفي الحصيلة 600 شقة. لدى موقعنا صفحات لـ 21 مبنى هنا، 11 منها مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء. تناسب المنطقة المشترين الذين يريدون وضع أبراج مكتملة راسخة بجانب مشاريع أحدث، ويريدون أمامهم الإيجارات المسجلة إلى جانب أرقام المبيعات قبل أن يختاروا.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,146 عملية بيع في الصفوح خلال آخر 12 شهرا: 766 على الخارطة و380 جاهزة.
• شكلت الشقق 600 عملية بيع، والفلل والتاون هاوس 7، والأراضي 4. وبين الشقق تصدرت الوحدات من غرفتي نوم بـ 285 عملية.
• بلغ وسيط سعر البيع 2,642,000 درهم ووسيط السعر 3,441.66 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-07-06.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 110 عقود إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 95,000 درهم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت المنازل من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,400,000 و3,700,000 درهم.
• لدى موقعنا 21 مبنى هنا، 11 مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء.

ما الذي بُني في الصفوح وما الذي لم يكتمل بعد

من بين 21 مبنى لها صفحات على موقعنا، 11 مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وتتراوح المكتملة بين أبراج اكتملت في 2014 و2015 وThe S Tower وFairmont Residences By RSG، وكلاهما اكتمل في الربع الثاني 2025. أما المشاريع الأحدث فتشمل Biltmore Sufouh وDAMAC Casa و113 Residences by Iman وICONIC Residences design by Pininfarina، بمواعيد إنجاز من الربع الأول 2026 إلى الربع الثاني 2029.

وتضيف أرقام المبيعات تفاصيل. من بين 1,146 عملية بيع، كانت 600 شققا و7 فلل أو تاون هاوس و4 أراضي. ويغطي تفصيل غرف النوم عمليات بيع الشقق الـ 600: تصدرت الشقق من غرفتي نوم بـ 285، تليها 161 من غرفة نوم واحدة و120 من ثلاث غرف نوم و29 من أربع غرف نوم و4 استوديوهات وواحدة من خمس غرف نوم. ولا تُفصَّل الفلل والتاون هاوس بحسب عدد غرف النوم. فالشقق من غرفتي نوم وثلاث غرف نوم معا جزء كبير مما تغير مالكه، وهذا يتفق مع نطاقات المساحات التي كان البائعون يطلبون أسعارها.

مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,146 عملية بيع في الصفوح خلال آخر 12 شهرا. منها 766 على الخارطة و380 جاهزة. بلغ وسيط سعر البيع 2,642,000 درهم، ووسيط السعر 3,441.66 درهم للقدم المربع، وكانت أحدث عملية بيع في 2026-07-06. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يقع وسيط المنطقة في منتصف جميع عمليات البيع المحتسبة. وهو هنا يجمع المبيعات على الخارطة والجاهزة، والشقق بكل أحجامها، وقلة من الفلل والتاون هاوس وقطع الأراضي، فيصف المنطقة ككل لا برجا بعينه. يبين الوسيط أين استقرت المبيعات المسجلة تقريبا، لكنه لا يخبرك بقيمة وحدة بعينها. اطلب مبيعات مسجلة لوحدات من الحجم نفسه في المبنى نفسه، مع تواريخها، واقرأها بجانب سعر الطلب.

على ماذا وقّع المستأجرون خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 110 عقود إيجار في الصفوح خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 95,000 درهم. ويشمل الرقم عقودا من كل أحجام الوحدات، فتقع المنازل الأصغر والأكبر على جانبي الوسيط. إن كنت تنوي تأجير منزل، فاطلب الإيجارات المسجلة لوحدات من النوع نفسه في المبنى نفسه. وكل عقد إيجار يُسجل عبر إيجاري، وشهادة إيجاري هي المستند الذي تطلبه من أي مؤجر أو مستأجر.

بكم كان البائعون يطلبون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في إعلانات خلال آخر 90 يوما، وليست أسعار بيع، وقد يتفق المشتري على رقم مختلف. في أكتوبر 2026 عُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 2,100,000 و3,091,000 درهم، بوسيط 2,300,000 درهم من بين 108 إعلانات. وعُرضت المنازل من غرفتي نوم بين 2,400,000 و3,700,000 درهم، بوسيط 2,950,000 درهم من بين 225 إعلانا. وعُرضت المنازل من ثلاث غرف نوم بين 4,000,000 و6,248,000 درهم، بوسيط 5,042,000 درهم من بين 40 إعلانا.

وعُرضت المنازل من أربع غرف نوم بين 10,856,000 و17,300,000 درهم، بوسيط 13,587,000 درهم من بين 73 إعلانا. وهذا مستوى سعري مختلف جدا عن غيره، كما أن تفصيل غرف النوم المسجل يغطي الشقق فقط، فلا تقارن إعلانات الأربع غرف بوسيط سعر البيع في المنطقة البالغ 2,642,000 درهم.

مبان تستحق المقارنة

المباني المكتملة:

• Hilliana Tower، اكتمل في 2014، من تطوير Abyaar Development
• Al Bahia 2، اكتمل في الربع الثاني 2014، من تطوير Deyaar
• J5، اكتمل في الربع الرابع 2015، من تطوير Aqua Properties
• J8، اكتمل في الربع الرابع 2016، من تطوير Aqua Properties
• Olgana Tower، اكتمل في 2018، من تطوير Abyaar Development
• The S Tower، اكتمل في الربع الثاني 2025، من تطوير Sobha Realty
• Fairmont Residences By RSG، اكتمل في الربع الثاني 2025، من تطوير Rsg International
• Dubai Jewel Tower، مكتمل

المباني على الخارطة وقيد الإنشاء:

• Biltmore Sufouh، على الخارطة، التسليم الربع الأول 2026، من تطوير GJ Properties
• DAMAC Casa، قيد الإنشاء، التسليم الربع الرابع 2027، من تطوير Damac Properties
• ICONIC Residences design by Pininfarina، قيد الإنشاء، التسليم الربع الأول 2028، من تطوير Mered
• 113 Residences by Iman، على الخارطة، التسليم الربع الثاني 2029، من تطوير Iman Developers

نشاط الإعلانات متفاوت. خلال آخر 90 يوما كان هناك 151 إعلانا لـ Biltmore Sufouh و91 لـ DAMAC Casa و67 لـ 113 Residences by Iman و60 لـ ICONIC Residences design by Pininfarina و56 لـ The S Tower. أما بالنسبة إلى Biltmore Sufouh فاطلب من المطور موعد التسليم الحالي كتابة. أما Jumeirah Central من Dubai Holding فإنجازه معلق.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Abyaar Development 3 مشاريع هنا على موقعنا. ولدى Aqua Properties وRsg International مشروعان لكل منهما. ولدى Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri وArenco Real Estate وDamac Properties وDanube Properties وDeyaar مشروع واحد لكل منها. لا يهيمن مطور واحد، فيجب الحكم على كل مبنى بحسب سجله وشروطه.

كيف تختار بين المباني في الصفوح

ابدأ بالجاهز أو على الخارطة. من بين 1,146 عملية بيع مسجلة، كانت 380 جاهزة و766 على الخارطة، فالمساران كلاهما شائع. البرج المكتمل يتيح لك رؤية الوحدة والمناطق المشتركة وميزانية رسوم الخدمات. أما المبنى على الخارطة فيعطيك مخططا وجدولا، وتمتد المواعيد المعلنة من الربع الأول 2026 إلى الربع الثاني 2029.

قارن وحدات من الحجم والعمر نفسيهما. ترتفع أسعار الطلب بحدة من غرفة نوم إلى أربع، وقد يضلل الوسيط عبر أحجام مختلطة. اطلب من كل بائع المساحة الداخلية الدقيقة وأي مساحة شرفة، واقسم السعر بنفسك، واستخدم وسيط المنطقة البالغ 3,441.66 درهم للقدم المربع كخلفية فقط.

وللبرج المكتمل، اسأل عن عمر المصاعد وأنظمة التبريد، وكيف تُخصص المواقف، وما الذي تغطيه رسوم الخدمات. عاين الوحدة نفسها لا وحدة مشابهة، وتحقق مما يظهر من نوافذها، وزرها في أوقات مختلفة من اليوم، مثل صباح يوم عمل ومساء وعطلة نهاية الأسبوع، لتلاحظ الضجيج والحركة. ثم ضع مبنيين أو ثلاثة على قائمة مكتوبة واحدة وقارن الإجابات جنبا إلى جنب.

قائمة تحقق للشراء في الصفوح

المساران شائعان هنا، لذا تغطي القائمة الشراء المكتمل والشراء على الخارطة.

1. قرر هل تشتري منزلا مكتملا أم على الخارطة، واتبع الخطوات المنطبقة فقط.
2. اطلب الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية والخارجية ومخططها الأرضي، وقارنها بالإعلان الذي رأيته.
3. في المنزل المكتمل، اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
4. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك وما تغطيه، واسأل هل توجد رسوم غير مسددة.
5. في العقار على الخارطة، تحقق من أن البيع سيُسجل في أوقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة.
6. اطلب بيانات حساب الضمان للمشروع ولا تدفع إلا إليه.
7. احصل كتابة على جدول دفعات المطور المؤرخ وموعد التسليم المعلن.
8. قبل استلام المفاتيح من المطور رتب فحصا للعيوب، وسجل كل عيب كتابة.
9. إن كان مستأجر سيسكن المنزل، فسجل عقد الإيجار في إيجاري واحتفظ بالشهادة.
10. أتمم أي نقل ملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

الخطوة التالية للمشترين في الصفوح

تعرض صفحة المنطقة الصفوح كل مبنى لدينا. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في الصفوح؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في الصفوح خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,146 عملية بيع في الصفوح خلال آخر 12 شهرا، منها 766 على الخارطة و380 جاهزة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-07-06.

كم وسيط السعر للقدم المربع في الصفوح؟

بلغ وسيط السعر 3,441.66 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 2,642,000 درهم.

هل الصفوح في معظمها شقق أم فلل؟

شكلت الشقق 600 من أصل 1,146 عملية بيع مسجلة، مقابل 7 فلل أو تاون هاوس و4 قطع أراض، فكانت الفلل والتاون هاوس جزءا صغيرا جدا من الحصيلة.

هل معظم المبيعات في الصفوح جاهزة أم على الخارطة؟

كان الأكثر على الخارطة: 766 من أصل 1,146 عملية بيع على الخارطة و380 جاهزة.

بكم عُرضت المنازل من غرفتي نوم في الصفوح في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت المنازل من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,400,000 و3,700,000 درهم، بوسيط 2,950,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

كم وسيط الإيجار في الصفوح؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 110 عقود إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 95,000 درهم.

أي المطورين لديه أكثر المشاريع في الصفوح؟

لدى Abyaar Development الأكثر، بـ 3 مشاريع على موقعنا. ولدى Aqua Properties وRsg International مشروعان لكل منهما، ولدى Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri وArenco Real Estate وDamac Properties وDanube Properties وDeyaar مشروع واحد لكل منها.