The Court Tower في Business Bay: الاستوديوهات والمكاتب والأسعار

The Court Tower برج متعدد الاستخدامات مكتمل من 30 طابقاً في Business Bay بدبي، فيه استوديوهات وشقق بغرفة نوم ومكاتب. موجّه لمن يريدون السكن والعمل في المبنى نفسه، بجوار قناة دبي المائية.

أبرز النقاط

• اكتمل في الربع الأول من عام 2021، وطورته Tanmiyat.
• 30 طابقاً فيها استوديوهات وشقق بغرفة نوم ومكاتب. نوع الملكية تملك حر.
• في أكتوبر 2026 بلغت أسعار العرض المعتادة من 825,000 إلى 900,000 درهم للاستوديو، ومن 1,290,000 إلى 1,300,000 درهم لشقة الغرفة الواحدة.
• تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 26 معاملة في المبنى خلال 12 شهراً حتى 26 يونيو 2026، بوسيط 1,953.9 درهم للقدم المربع.
• في المبنى مركز أعمال وقاعة اجتماعات ومسبح وصالة رياضية وساونا وحمام بخار.
• في Business Bay كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,840 عملية بيع و7,547 عقد إيجار خلال آخر 12 شهراً (أرقام للمنطقة كلها وليست للمبنى).

استوديوهات وشقق بغرفة ومكاتب في برج واحد من 30 طابقاً

يجمع The Court Tower بين المساكن ومساحات العمل. الشقق استوديوهات وشقق بغرفة نوم، وفي البرج مكاتب أيضاً. طورته Tanmiyat واكتمل في الربع الأول من عام 2021. نوع الملكية تملك حر.

تطل بعض الوحدات على Burj Khalifa وJW Marriott Marquis Business Bay. وتعتمد الإطلالة على الوحدة، لذا تحقق منها يوم المعاينة.

إذا كنت تقارن بين استوديو ومكتب في المبنى نفسه، فاطلب مخطط كل وحدة والاستخدام المسموح لها قبل أن تقرر. يعمل البرج المختلط بشكل أفضل حين تعرف أي الطوابق سكنية وأيها تجارية، وكيف تتشارك المجموعتان المصاعد والمداخل.

فكّر فيمن سيستخدم المساحة كل يوم. الاستوديو في برج مختلط يضعك في قلب حياة المكاتب داخل البهو نفسه، بينما يتشارك مستأجر المكتب المبنى مع السكان. لا مشكلة في أي من الحالتين، لكن عليك أن تعرف أيهما أنت قبل التوقيع.

ما كانت تطلبه الاستوديوهات وشقق الغرفة في أكتوبر 2026، وما بيع فعلاً

في أكتوبر 2026 كانت أسعار العرض المعتادة كما يلي:

• استوديو: من 825,000 إلى 900,000 درهم، بمساحات معتادة من 394 إلى 547 قدماً مربعاً
• غرفة نوم واحدة: من 1,290,000 إلى 1,300,000 درهم، بمساحات معتادة من 867 إلى 896 قدماً مربعاً

هذه أسعار عرض، أي ما يطلبه البائعون وليس ما دفعه المشترون.

أما المبيعات المنجزة فتُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 26 معاملة في المبنى خلال 12 شهراً حتى آخرها في 26 يونيو 2026. وكان السعر الوسيط 1,953.9 درهم للقدم المربع. وهذا يشمل كل أنواع الوحدات المباعة في المبنى، فاعتمده دليلاً تقريبياً فقط. ست وعشرون عملية بيع عينة صغيرة، وقد يحرّك الوسيطَ مكتبٌ كبير واحد أو سلسلة استوديوهات صغيرة، لذا اطلب سجلات البيع الفردية لنوع الوحدة الذي يهمك.

عند مقارنة أسعار العرض، قارن بين نوع الوحدة نفسه وبمساحات متقاربة. فاستوديو في الطرف الصغير من النطاق وآخر في الطرف الكبير قد يُعرضان بسعرين متقاربين، لذلك اسأل عن المساحة والطابق والإطلالة لكل وحدة.

مركز أعمال ومسبح وكونسيرج

البرج مجهز لمن يعملون فيه ويسكنون فيه. فيه مركز أعمال وقاعة اجتماعات ومنافذ تجزئة للاحتياجات اليومية.

وللترفيه مسبح وصالة رياضية وساونا وحمام بخار. وتستطيع العائلات استخدام منطقة لعب الأطفال. وفي المبنى أيضاً كونسيرج وأمن ومواقف سيارات.

اسأل إدارة المبنى أي المرافق مشتركة بين السكان ومستأجري المكاتب، وهل لبعضها ساعات منفصلة.

إذا كنت تنوي استخدام مركز الأعمال أو غرفة الاجتماعات، فاسأل هل يُحجزان مسبقاً، وهل هناك رسوم، وما التجهيزات الموجودة فيهما. وبالنسبة إلى السكان الذين يعملون من المنزل، قد تكون هذه الإجابات بأهمية المسبح والصالة الرياضية نفسها.

بجوار القناة: الطرق الرئيسية

يقع البرج على قناة دبي المائية في Business Bay. والطرق الرئيسية هي شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الخيل (E44). وممرات القناة مخصصة للمشي وركوب الدراجات. ولأن البرج متعدد الاستخدامات، يستحق السؤال أيضاً هل تصل ضوضاء منافذ التجزئة والمكاتب إلى الطوابق السكنية، وفي أي ساعات.

مبيعات وإيجارات Business Bay في أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي

الأرقام في هذا القسم تخص Business Bay كلها، وهي ليست أرقاماً خاصة بـ The Court Tower.

في Business Bay كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,840 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً. منها 6,865 عملية على الخارطة و3,975 عملية لعقارات مكتملة، بوسيط 2,508.88 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 12 مايو 2026. كما سجلت الدائرة 7,547 عقد إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 92,000 درهم.

ماذا تقول هذه الأرقام عن برج واحد؟ ليس الكثير. فوسيط المنطقة يخلط أبراجاً جديدة على الخارطة بمبانٍ مكتملة أقدم، واستوديوهات بشقق أكبر، ومساكن بمكاتب. وفي The Court Tower استوديوهات وشقق بغرفة ومكاتب، لذا قد تبتعد أرقامه عن أرقام المنطقة في أي اتجاه. استخدم أرقام المنطقة لتفهم حجم النشاط في Business Bay، واطلب مبيعات أو عقود إيجار مسجلة من هذا المبنى ولنوع الوحدة نفسه قبل أن تحكم على أي عرض.

ولمتابعة النشاط الأخير في دبي يمكنك تصفح أحدث الصفقات المسجّلة على موقعنا. وإذا أردت أن تعرف كيف تُحتسب أرقام المنطقة أعلاه، فإن صفحة المنهجية تشرح ذلك.

مشاريع أخرى من Tanmiyat

لدى Tanmiyat مشاريع مكتملة أخرى على موقعنا، منها Hercules Tower وCleopatra Tower في Majan، وThe Exchange Tower في Business Bay، وHercules Tower Tanmiyat وLiving Legends Tanmiyat في Dubailand.

ويمكنك قراءة المزيد عن الشركة في صفحة Tanmiyat.

تسع خطوات قبل الإيجار أو الشراء أو استئجار مكتب في The Court Tower

في برج يجمع المساكن والمكاتب تتوقف الأوراق المطلوبة على نوع الوحدة التي تأخذها. وهذا ما يفعله الشخص الحذر.

1. اطلب المساحة الدقيقة للوحدة ومخططها، فمساحات الاستوديو وحدها تتراوح بين 394 و547 قدماً مربعاً.
2. تأكد كتابةً هل الوحدة سكنية أم تجارية وما الاستخدام المسموح لها.
3. إذا كنت تستأجر مكتباً، فتحقق من إمكانية استخدام العنوان للنشاط المذكور في رخصتك التجارية.
4. إذا كنت تستأجر أي وحدة، فسجّل عقد الإيجار في إيجاري بعد التوقيع.
5. إذا كنت تشتري، فاطلب رؤية سند الملكية وتأكد من أن الوحدة مسجلة تملكاً حراً باسم البائع.
6. اسأل جمعية الملاك عن ميزانية رسوم الخدمات وما تشمله، وهل تُحتسب الوحدات السكنية والمكتبية على الأساس نفسه.
7. اسأل كم موقفاً يأتي مع الوحدة وأين يركن زوار المكتب.
8. اسأل أي المرافق يمكنك استخدامها من المسبح والصالة الرياضية ومركز الأعمال وقاعة الاجتماعات، وفي أي ساعات.
9. عاين المبنى صباح يوم عمل ثم مساءً، لترى المصاعد والردهة حين يصل موظفو المكاتب وحين يعود السكان.

احتفظ بكل إجابة مكتوبة. وإذا لم يستطع المالك أو البائع أو إدارة المبنى الإجابة عن سؤال، فاسأل مرة أخرى بالبريد الإلكتروني حتى يكون لديك سجل قبل أن توقّع أو تدفع أي مبلغ.

مبانٍ أخرى في Business Bay يمكنك مقارنتها

تضم Business Bay أبراجاً كثيرة، وهي تختلف عن بعضها أكثر مما توحي به عناوينها. فالتصاميم وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمة تتغير من مبنى إلى آخر، ولذلك يفضّل المشتري أو المستأجر أو الشركة أن يقارن بين عدة مبانٍ قبل أن يقرر. هذه مبانٍ أخرى في Business Bay على موقعنا:

• Al Habtoor City، مكتمل، من تطوير Al Habtoor Group
• Regalia، قيد الإنشاء، من تطوير Deyaar
• The Edge، قيد الإنشاء، من تطوير Select Group
• Peninsula، قيد الإنشاء، من تطوير Select Group

للاستفسار عن The Court Tower

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/business-bay/the-court-tower-apartments. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات الخاصة بـ The Court Tower؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طوّر The Court Tower؟

طوّرت شركة Tanmiyat مشروع The Court Tower.

متى اكتمل بناء The Court Tower؟

في الربع الأول من عام 2021.

ما أنواع الوحدات في The Court Tower؟

استوديوهات وشقق بغرفة نوم ومكاتب.

كم كان سعر العرض لاستوديو في The Court Tower خلال أكتوبر 2026؟

تراوحت أسعار العرض المعتادة من 825,000 إلى 900,000 درهم، بمساحات من 394 إلى 547 قدماً مربعاً. أسعار العرض ليست أسعار بيع.

كم عملية بيع شهدها The Court Tower مؤخراً؟

تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 26 معاملة خلال 12 شهراً حتى 26 يونيو 2026، بسعر وسيط 1,953.9 درهم للقدم المربع.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Business Bay خلال آخر 12 شهراً؟

10,840 عملية بيع في المنطقة كلها، منها 6,865 على الخارطة، بوسيط 2,508.88 درهم للقدم المربع. وكانت أحدثها في 12 مايو 2026. هذه أرقام للمنطقة وليست لـ The Court Tower.

كم عقد إيجار سُجل في Business Bay خلال آخر 12 شهراً؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 7,547 عقد إيجار في Business Bay، بوسيط إيجار سنوي قدره 92,000 درهم. هذا يخص المنطقة كلها وليس The Court Tower وحده.