Al Fattan Plaza في Al Garhoud: مساحات المكاتب والشركات والموقع

Al Fattan Plaza مبنى مكاتب تجاري على طريق المطار في Al Garhoud، اكتمل في يناير 2000. وهو مناسب للشركات التي تريد عنوان عمل على طريق المطار، ولا سيما في قطاعات اللوجستيات والشحن والخدمات المهنية.

أبرز النقاط

• اكتمل في يناير 2000 من تطوير Al Fattan Properties، وصممته Arif & Bintoak.
• طابق قبو وطابق أرضي و10 طوابق علوية، تعلو فيها المكاتب محالّ الطابق الأرضي.
• تبدأ مساحة المكتب من 880 قدمًا مربعًا، وتبلغ مساحة الطابق الكامل 17,324 قدمًا مربعًا.
• تعمل في المبنى نحو 103 شركات.
• مواقف السيارات في القبو بواقع موقف واحد لكل 1,000 قدم مربع.
• يقع على طريق المطار (D89) في Al Garhoud.

المبنى على طريق المطار

عنوان المبنى هو 32، شارع 65 (طريق المطار / D89)، في Al Garhoud. Al Garhoud حي متعدد الاستخدامات في دبي القديمة، يحدّه مطار دبي الدولي من الشرق وخور دبي من الغرب وPort Saeed من الشمال وUmm Ramool من الجنوب. كما يقع المقر الرئيسي لطيران الإمارات على طريق المطار، قبالة المبنى 3.

طوّر المبنى شركة Al Fattan Properties LLC التي تأسست عام 1974، وصممته Arif & Bintoak. وهو مؤلف من طابق قبو وطابق أرضي و10 طوابق علوية (B+G+10)، وفيه مكاتب تجارية فوق محالّ الطابق الأرضي.

يقوم التصميم على بهو مفتوح بكامل الارتفاع في وسط المبنى. يُدخل البهو ضوء النهار إلى الداخل، وتلتف المكاتب حوله.

تملك Al Fattan Properties المبنى وتديره. وخلال أكثر من 25 عامًا من التشغيل خدم المبنى الأعمال المرتبطة بالمطار ومشغلي اللوجستيات وشركات الطاقة وشركات الخدمات المهنية.

مساحات المكاتب من 880 قدمًا مربعًا إلى طابق كامل

أصغر المكاتب الفردية نحو 880 قدمًا مربعًا. وفي الطرف الآخر تبلغ مساحة الطابق الكامل 17,324 قدمًا مربعًا، ما يتيح لشركة واحدة أن تشغل طابقًا بأكمله.

تضم طوابق المكاتب العلوية شرفات تمتد على طول الطابق كله. وهذا غير معتاد في مبنى مكاتب، فاسألوا عن الطوابق التي فيها شرفات إن كانت المساحة الخارجية مهمة لفريقكم. والمكاتب وحدات معيارية، فاسألوا هل يمكن إضافة وحدة مجاورة لاحقًا إذا كبر فريقكم.

ما يوفره المبنى

الحراسة متوفرة على مدار الساعة، مع مكتب استقبال في البهو، وكاميرات المراقبة تعمل طوال اليوم. وتخدم الطوابق عدة مصاعد سريعة، وفي المبنى تكييف مركزي.

المواقف في قبو مؤمَّن بواقع موقف واحد لكل 1,000 قدم مربع. وفي كل طابق مكاتب غرفة تحضير مشروبات، وفي عدة طوابق مصليات. وفي الطابق الأرضي مقهى وجهاز صراف آلي. كما تتوفر خدمات الدفع من Etisalat وخدمات DEWA وبنية تحتية جاهزة للاتصالات.

الشركات العاملة في المبنى

تعمل في Al Fattan Plaza نحو 103 شركات، يزيد عدد موظفيها مجتمعين على 1,000 موظف. وتغلب على مزيج المستأجرين شركات اللوجستيات والشحن والبضائع وإمدادات الطاقة والخدمات التجارية والخدمات المهنية.

ومن الأعمال الموجودة في الطوابق شركة شحن وبضائع، ومكتب استشارات لوجستية، وموزّع لأنابيب الغاز والغاز المسال، وشركة تدريب مؤسسي، ومكتب استشارات لتأسيس الشركات، ومكتب هندسة معمارية، وشركة تقنية معلومات وتطوير مواقع، ومقاول تنظيف. وتخدم المحال ومنافذ الطعام في الطابق الأرضي العاملين في المبنى.

لمن يناسب المكتب هنا

يتيح تنوع المساحات أن يناسب المبنى شركات مختلفة جدًا. فالشركة الصغيرة تستطيع أن تبدأ بمكتب مساحته نحو 880 قدمًا مربعًا، أما من يريد طابقًا خاصًا به فيمكنه استئجار طابق كامل مساحته 17,324 قدمًا مربعًا. والشركات المرتبطة بالمطار، مثل وكلاء الشحن ومناولي البضائع ومشغلي اللوجستيات، هي الأنسب لعنوان على طريق المطار، وهذا ما تعكسه قائمة المستأجرين.

وإن كان عملكم خارج هذه القطاعات، فإن تركيبة المستأجرين تفيدكم أيضًا: فأغلب جيرانكم سيكونون شركات خدمات وإمداد. واسألوا إدارة المبنى عن طريقة استقبال الزوار والتسليمات عند مكتب الاستقبال قبل التوقيع.

Al Fattan Properties ومبانيها الأخرى

Al Fattan Properties هي الذراع العقارية لمجموعة Al Fattan الأوسع، وهي مجموعة إماراتية لها أنشطة في العقارات والهندسة والصناعة والتجارة. وتتنوع مشاريعها بين مكاتب وشقق ومجمعات فلل وفنادق، فالمباني أدناه ليست كلها من نوع واحد. ويقع مقرها الرئيسي في DIFC. ومن مشاريع Al Fattan Properties الأخرى في موقعنا:

• Currency House، DIFC، مكتمل
• Al Fattan Downtown Towers، Downtown Dubai، مكتمل
• Al Fattan Business Hub - Marina، Jumeirah Beach Residence، مكتمل
• Al Fattan Marine Tower، Jumeirah Beach Residence، مكتمل
• Al Fattan Crystal Towers، Jumeirah Beach Residence، مكتمل

عشرة أمور تتحققون منها قبل استئجار مكتب في Al Fattan Plaza

المبنى المكتمل عام 2000 معروف الملامح، لذا يمكن التحقق من معظم الأمور بالمعاينة. وهذه قائمة يتبعها المستأجر الحريص.

1. اطلبوا المساحة الدقيقة للمكتب ومخططه، وتأكدوا هل المساحة المذكورة صافية أم إجمالية. تتراوح المكاتب بين نحو 880 و17,324 قدمًا مربعًا.
2. اسألوا عن طابق المكتب، وهل فيه إحدى الشرفات الممتدة على طول الطوابق العلوية.
3. احصلوا كتابةً على ما يشمله الإيجار. فالتكييف المركزي وخدمات DEWA وخدمات المبنى قد تكون ضمن الإيجار أو تُحتسب بشكل منفصل.
4. اسألوا عن عدد مواقف القبو المرفقة بعقد الإيجار. النسبة موقف واحد لكل 1,000 قدم مربع، فالمكتب الصغير يحصل على عدد قليل، واسألوا أين يصف الزوار سياراتهم.
5. زوروا المبنى في أوقات مختلفة من اليوم. احضروا في ذروة الصباح ومرة أخرى وقت الغداء لتروا مدى ازدحام المصاعد والبهو والقبو.
6. اقرأوا شروط العقد: مدة الإيجار وشروط التجديد وفترة الإشعار والحالة التي يجب تسليم المكتب بها.
7. اسألوا هل المكتب مجهّز أم فارغ، وما الموافقة التي تحتاجها إدارة المبنى قبل تغيير التقسيم.
8. تحققوا من خدمات الاتصالات والإنترنت الموصولة بالمكتب، فالمبنى جاهز للاتصالات.
9. سجّلوا عقد الإيجار في نظام Ejari. وإن احتجتم إلى رخصة تجارية على هذا العنوان، فاسألوا الجهة المرخِّصة عن مستندات الإيجار التي تطلبها.
10. اسألوا عن أعمال التجديد التي أُجريت في المناطق المشتركة ومتى حُدّث تجهيز المكتب آخر مرة. في مبنى يعمل منذ أكثر من 25 عامًا هذا سؤال مشروع، وجوابه يساعدكم على تقدير حجم الأعمال التي تحتاجها المساحة قبل الانتقال إليها.

التخطيط للانتقال إلى طابقكم

مكاتب Al Fattan Plaza مرنة التقسيم وتلتف حول ردهة مفتوحة بكامل ارتفاع المبنى، فأول سؤال عملي هو كيف سيُوزَّع المكان. اطلبوا مخططًا يبيّن الردهة وغرفة الاستراحة في الطابق وموقع المصاعد، ثم قرروا أين ستكون الاستقبال وغرف الاجتماعات والمكاتب.

في كل طابق مكاتب منطقة استراحة، وفي عدة طوابق مصليات. اسألوا هل غرفة الاستراحة مشتركة مع مستأجرين آخرين في الطابق ومن يتولى تنظيفها. واسألوا من يتحكم في التكييف المركزي وكيف يُعالَج طلب تغيير درجة الحرارة.

وللمبنى أمن على مدار 24 ساعة ومكتب استقبال في البهو. فإن كانت شركتكم تستقبل سعاة أو سائقين أو زوارًا طوال اليوم، كما تفعل شركات الخدمات اللوجستية والشحن في قائمة المستأجرين، فاسألوا كيف يُسجَّلون عند المكتب وأين ينتظرون. وفي الطابق الأرضي مقهى وجهاز صراف آلي، وهذا يناسب اجتماعًا قصيرًا مع عميل داخل المبنى.

وأخيرًا اسألوا عن الاتصالات والإنترنت. المبنى مهيأ للاتصالات، فتحققوا من مزودي الخدمة المتصلين فعلًا ومن المدة التي يستغرقها تركيب خط جديد. وانقلوا السؤال نفسه إلى إدارة المبنى والمالك، واحتفظوا بإجاباتهم مكتوبة.

قبل أن توقعوا، اطلبوا ملاحظة مكتوبة قصيرة بما يتولاه المالك وما عليكم صيانته داخل المكتب، مثل الإضاءة والقواطع والأرضيات. وفي مبنى اكتمل في يناير 2000، من المفيد أن تعرفوا من يتحمل التكلفة إن احتاج شيء إلى استبدال. واسألوا أيضًا عمّا يحدث لأي تجهيزات تدفعون ثمنها عند انتهاء العقد، وهل يجب تسليم المكتب فارغًا أم يمكن تركه كما هو.

مبانٍ أخرى في Al Garhoud يمكنكم مقارنتها

تختلف المباني في الحي الواحد في العمر والتصميم والمرافق ورسوم الخدمة، لذا تفيد المقارنة قبل الالتزام. من المباني الأخرى في Al Garhoud المعروضة على موقعنا:

• Manazel Garhoud، قيد الإنشاء، المطوّر: Al Tayer Real Estate
• Al Garhoud Villas، قيد الإنشاء، المطوّر: Al Kazim Group

المزيد عن المطوّر: Al Fattan Properties. وللاطلاع على المعاملات المسجلة الحديثة في دبي، وعلى كيفية احتساب أرقام المناطق، راجعوا صفحة المنهجية لدينا.

الخطوات التالية

للمزيد، راجعوا صفحة مبنى Al Fattan Plaza. هل تريدون آخر الأسعار المطلوبة أو المخططات لمبنى Al Fattan Plaza؟ راسلونا على WhatsApp وسنرسلها لكم، أو اسألوا Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طوّر Al Fattan Plaza؟

طوّرته Al Fattan Properties، وكانت Arif & Bintoak المصمم المعماري.

متى اكتمل Al Fattan Plaza؟

اكتمل في يناير 2000.

كم طابقًا في Al Fattan Plaza؟

فيه طابق قبو وطابق أرضي و10 طوابق علوية (B+G+10).

ما مساحات المكاتب في Al Fattan Plaza؟

تبدأ المكاتب الفردية من نحو 880 قدمًا مربعًا، وتبلغ مساحة الطابق الكامل 17,324 قدمًا مربعًا.

كم شركة تعمل في Al Fattan Plaza؟

تعمل في المبنى نحو 103 شركات، يزيد عدد موظفيها مجتمعين على 1,000 موظف.

كم عدد المواقف في Al Fattan Plaza؟

المواقف في قبو مؤمَّن بواقع موقف واحد لكل 1,000 قدم مربع.

أين يقع Al Fattan Plaza؟

يقع Al Fattan Plaza على طريق المطار (D89) في Al Garhoud.