دليل Fortunato في Jumeirah Village Circle (JVC)

Fortunato مبنى سكني مكتمل في Jumeirah Village Circle (JVC) بدبي، طوّرته Nakheel. يضم 326 وحدة ومسبحاً كبيراً ونادياً صحياً ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات. يناسب المشترين والمستأجرين الذين يريدون مبنى منجزاً في JVC وينوون مقارنة عدة خيارات قبل المعاينة.

أهم النقاط

• اكتمل في عام 2014، وتاريخ إنجاز المبنى لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو 2014-12-14.
• مبنى سكني من 326 وحدة في Jumeirah Village Circle (JVC)، طوّرته Nakheel.
• في أكتوبر 2026، عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 883,000 درهم إلى 975,000 درهم.
• سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 15 عملية بيع في المبنى خلال آخر 12 شهراً، وآخرها في 2026-06-19.
• تشمل المرافق مسبحاً كبيراً وصالة رياضية ونادياً صحياً ومناطق لعب للأطفال وحدائق ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• مواقف مغطاة ومواقف في الطابق السفلي وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة من مكونات المبنى.

مبنى سكني من 326 وحدة اكتمل في عام 2014

اكتمل Fortunato في عام 2014، وتاريخ إنجاز المبنى لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو 2014-12-14. طوّرته Nakheel. يضم المبنى 326 وحدة، وفيه استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم.

للمبنى الذي انتهى بناؤه منذ سنوات ميزة على المبنى الذي لا يزال قيد الإنشاء: يمكنك أن ترى ما حدث له. انظر إلى الردهة والممرات والمصاعد والمسبح، واحكم على مدى العناية بها. حالة المبنى بعد عقد من الاستخدام تخبرك أكثر مما يخبرك أي كتيّب، فأعطها وقتاً أثناء المعاينة.

ما الذي طلبه البائعون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب من الإعلانات، وليست أسعار بيع. في أكتوبر 2026:

• عُرض استوديو بسعر طلب قدره 600,000 درهم، بمساحة 425 قدماً مربعاً. وكان هذا الإعلان الوحيد للاستوديوهات خلال آخر 90 يوماً.
• عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 883,000 درهم إلى 975,000 درهم، لمساحات نموذجية من 850 إلى 978 قدماً مربعاً. وبلغ عددها 7 إعلانات.

يذكر هذا الدليل أسعار الطلب للاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة. أما للشقق بغرفتي نوم أو أكثر، فاطلب الإعلانات الحالية وتأكد من مساحة كل وحدة وتصميمها مع البائع، فالإعلان وصف البائع نفسه. وسبعة إعلانات للشقق بغرفة نوم واحدة عينة صغيرة كذلك، فقد تغيّر شقة واحدة بسعر أعلى بكثير أو أدنى بكثير الصورة. اسأل منذ متى تُعرض الشقة وهل تغيّر السعر.

15 عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في المبنى

خلال آخر 12 شهراً، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 15 عملية بيع في Fortunato. وكانت آخرها في 2026-06-19، وبلغ وسيط سعر القدم المربع في هذه العمليات الخمس عشرة 869.43 درهم.

خمس عشرة عملية بيع في مبنى من 326 وحدة عدد متواضع، والوسيط يجمع كل أنواع الشقق والطوابق معاً. تعامل معه على أنه مؤشر تقريبي وليس سعراً للشقة التي تعاينها. اطلب لشقة محددة مبيعات مسجلة من النوع نفسه في هذا المبنى مع تواريخها.

مسبح كبير ونادٍ صحي ومسارات: المرافق المشتركة

يضم المبنى:

• مسبحاً كبيراً
• صالة رياضية
• نادياً صحياً
• مناطق لعب للأطفال
• حدائق
• مسارات للمشي
• مسارات للجري
• مسارات لركوب الدراجات
• حراسة على مدار الساعة
• كاميرات مراقبة

اسأل كيف تعمل هذه المرافق عملياً. بالنسبة إلى المسبح، اعرف ساعات الفتح وقواعد الضيوف. وبالنسبة إلى الصالة الرياضية والنادي الصحي، اسأل هل تُصان الأجهزة وهل يُحاسَب على جزء من النادي بشكل منفصل. وبالنسبة إلى المسارات، امش فيها بنفسك، فالمسار الذي يبدو جيداً على المخطط قد يكون هادئاً في ساعة ومزدحماً في أخرى.

مواقف مغطاة ومواقف في الطابق السفلي

في Fortunato مواقف مغطاة ومواقف في الطابق السفلي. من المفيد معرفة ذلك قبل المعاينة، لكن المهم هو عدد المواقف التي تأتي مع الشقة التي أمامك وهل هي مخصصة. اسأل أين يقع الموقف، وكيف تصل إليه من المصعد، وأين يوقف الزوار سياراتهم. لدى كثير من الأسر أكثر من سيارة، فتأكد مما يحدث إذا احتجت إلى موقف ثانٍ.

أين يقع Fortunato في JVC

تقع Jumeirah Village Circle بين Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) وAl Khail Road (E44)، والمبنى جزء منها. وJVC مجتمع من المباني السكنية تتوزع فيه المحلات والمقاهي والعيادات.

جرّب الطرق التي ستسلكها في الأوقات التي ستسلكها فيها، مثل الذهاب إلى العمل أو توصيل الأطفال إلى المدرسة، لأن حركة السير تتغير كثيراً على مدار اليوم.

Jumeirah Village Circle في سجلات المعاملات

هذه الأرقام تخص منطقة Jumeirah Village Circle (JVC) كلها، وليست خاصة بـ Fortunato. خلال آخر 12 شهراً، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 17,285 عملية بيع في المنطقة، منها 11,734 على الخارطة و5,551 في مبانٍ مكتملة، بوسيط قدره 1,502.24 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية في 2026-05-12. وفي الفترة نفسها سجّلت 11,139 عقد إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 70,000 درهم.

معظم المبيعات المحتسبة كانت على الخارطة، وهذا نوع من الشراء يختلف عن شراء شقة مكتملة في هذا المبنى. كما أن وسيط المنطقة يخلط الاستوديوهات بالشقق الأكبر، والمباني الأقدم بالأحدث، والطوابق المنخفضة بالمرتفعة. استخدم الأرقام كخلفية، واطلب أرقاماً مؤرخة من هذا المبنى قبل تقديم عرضك. تُظهر سجلات البيع ما جرى تسجيله، لا ما تساويه أي شقة اليوم.

يمكنك تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب هذه الأرقام.

مشاريع أخرى من Nakheel

لدى Nakheel مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا. مشروعا The Palm Tower وTiara Residences في Palm Jumeirah مكتملان، وكذلك Warsan Village في Al Warsan First وI-10 في International City. أما Rixos Phase 2 By Nakheel في Dubai Islands وPalm Jebel Ali - The Beach And Coral Collection Frond E في Palm Jebel Ali فقيد الإنشاء. وللمطوّر أيضاً صفحة خاصة على موقعنا.

مبانٍ أخرى في Jumeirah Village Circle يمكنك مقارنتها

تختلف المرافق وعمر المبنى ورسوم الخدمة ومرحلة الإنجاز من مبنى إلى آخر. ومعظم المباني أدناه لم يكتمل بعد، وهذا شراء مختلف جداً عن مبنى مكتمل مثل Fortunato، فقارن المرحلة كما تقارن السعر. هذه مبانٍ أخرى في Jumeirah Village Circle لها صفحات على موقعنا:

• District 13، مكتمل، من تطوير Falgris Holding Ltd.
• District 18، مكتمل، من تطوير Damac Properties
• Xenia Residences، على الخارطة، من تطوير Nyx Properties
• Binghatti Apex، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Binghatti Etherea، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Auresta Tower، على الخارطة، من تطوير Tiger Properties

قائمة تحقق للمعاينة في Fortunato

المبنى منجز، فيمكنك التحقق مما يُعرض عليك. خذ هذه القائمة معك.

1. اطلب مخطط الشقة ورقم طابقها ومساحتها الدقيقة، وقارنها بسند الملكية أو بعقد البيع.
2. إذا كنت تشتري، فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة لدى اتحاد الملاك للمبنى وما تغطيه هذه الرسوم، بما في ذلك المسبح والصالة الرياضية والنادي الصحي.
4. اسأل أي موقف يأتي مع الشقة، وهل هو مغطى أم في الطابق السفلي، وأين يوقف الزوار سياراتهم.
5. زر المبنى في أوقات مختلفة، مثل صباح يوم عمل ومساء عطلة نهاية الأسبوع، لترى مدة انتظار المصاعد ومدى ازدحام المسبح والحدائق.
6. افحص المطبخ والحمامات والتكييف والنوافذ، وانظر إلى ما تطل عليه النوافذ.
7. امش في المسارات والحدائق، وانظر إلى مدى العناية بالمناطق المشتركة.
8. اطلب مبيعات مسجلة لنوع الشقة نفسه في المبنى مع تواريخها، وتعامل مع أسعار الطلب على أنها نقطة بداية فقط.
9. إذا كنت تستأجر، فاسأل كتابةً عما يشمله الإيجار. وبعد التوقيع سجّل عقد الإيجار في إيجاري، واحتفظ بالعقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع.
10. إذا كنت تشتري، فأتمّ نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

صفحة المبنى والخطوات التالية

صفحة المبنى الكاملة هي Fortunato، وتغطي صفحة منطقة Jumeirah Village Circle الحي.

هل تريد آخر أسعار الطلب أو المخططات لـ Fortunato؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من الذي طوّر Fortunato؟

طوّرت Nakheel مبنى Fortunato.

متى اكتمل Fortunato؟

اكتمل Fortunato في عام 2014، وتاريخ إنجاز المبنى لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو 2014-12-14.

كم وحدة في Fortunato؟

يضم المبنى 326 وحدة.

ما المرافق في Fortunato؟

فيه مسبح كبير وصالة رياضية ونادٍ صحي ومناطق لعب للأطفال وحدائق ومسارات للمشي والجري وركوب الدراجات. وفيه أيضاً مواقف مغطاة ومواقف في الطابق السفلي وحراسة على مدار الساعة وكاميرات مراقبة.

بكم عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة في Fortunato في أكتوبر 2026؟

عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 883,000 درهم إلى 975,000 درهم، لمساحات نموذجية من 850 إلى 978 قدماً مربعاً. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

كم عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Fortunato؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 15 عملية بيع في المبنى خلال آخر 12 شهراً، وآخرها في 2026-06-19، بوسيط قدره 869.43 درهم للقدم المربع.

كم عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Jumeirah Village Circle خلال آخر 12 شهراً؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 17,285 عملية بيع في Jumeirah Village Circle (JVC) خلال آخر 12 شهراً، منها 11,734 على الخارطة و5,551 في مبانٍ مكتملة، وكانت أحدثها في 2026-05-12. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست خاصة بـ Fortunato.