OST Tower 11 في Majan من Alkayem Real Estate: دليل الشقق

OST Tower 11 برج شقق مكتمل في Majan في دبي، طورته Alkayem Real Estate. يتألف من 19 طابقاً ويقدم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين، وتدخل ضمنها أيضاً منازل بثلاث غرف نوم. يناسب هذا الدليل المشترين والمستأجرين الذين يريدون معرفة ما يقدمه البرج قبل حجز المعاينة.

أبرز النقاط

• OST Tower 11 برج شقق مكتمل في Majan من 19 طابقاً (طابق أرضي و18 طابقاً).
• المطور: Alkayem Real Estate. يقع البرج في جزء Wadi Al Safa 3 من Majan.
• الشقق استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، وتدخل ضمنها أيضاً منازل بثلاث غرف نوم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,173,000 درهم و1,244,000 درهم.
• تشمل المرافق مسبحاً داخلياً مضبوط الحرارة وصالة رياضية وحدائق ومنطقة شواء ومنطقة ألعاب للأطفال ومواقف مغطاة وأمناً على مدار الساعة.
• في أنحاء Majan سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 6,025 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً، بوسيط قدره 1,503.73 درهم للقدم المربع.

برج مكتمل من 19 طابقاً في جزء Wadi Al Safa 3 من Majan

OST Tower 11 برج سكني من طابق أرضي و18 طابقاً. طورته Alkayem Real Estate، ويقع في جزء Wadi Al Safa 3 من Majan. البرج مكتمل، لذا يمكنك المرور في المدخل والمصاعد والبوديوم قبل أن تقرر.

ارتفاع البرج هذا يعني أن الطابق الذي تختاره يغير إطلالتك وإضاءتك ومدة انتظارك للمصعد في أوقات الذروة. اطلب معاينة شقق في عدة طوابق وقارن بينها، ولا تحكم على البرج من وحدة واحدة.

من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم: ما المتوقع في الداخل

يقدم OST Tower 11 استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين، إضافة إلى شقق بثلاث غرف نوم. صُممت الاستوديوهات بمساحات تخزين مدمجة. وفي شقق الغرفة الواحدة غرفة نوم كبيرة بحمام خاص وحمام للضيوف وشرفة. أما شقق الغرفتين ففيها جناح رئيسي وغرفة نوم ثانية تصلح لطفل أو ضيف أو مكتب منزلي. وفي منازل الثلاث غرف مطابخ مفتوحة ومنطقة طعام منفصلة وأكثر من شرفة.

صُممت الشقق بمناطق معيشة وطعام مفتوحة وأسقف عالية ونوافذ من الأرض إلى السقف وشرفات واسعة. وفيها أيضاً أنظمة منزل ذكي وتصاميم موفرة للطاقة. تعتمد النوافذ والشرفات على الطابق وعلى جهة البرج، لذا افحص الوحدة نفسها وليس وحدة مشابهة.

بكم عُرضت الشقق في أكتوبر 2026

في أكتوبر 2026 تراوحت أسعار الطلب في البرج بين 747,907 درهم و1,773,977 درهم. وحسب نوع الوحدة:

• الاستوديو: 15 إعلاناً، بأسعار طلب نموذجية بين 750,000 درهم و772,000 درهم، والوسيط 751,000 درهم. وكانت المساحات النموذجية من 516 إلى 525 قدماً مربعاً.
• غرفة نوم واحدة: 21 إعلاناً، بأسعار طلب نموذجية بين 1,173,000 درهم و1,244,000 درهم، والوسيط 1,190,000 درهم. وكانت المساحات النموذجية من 855 إلى 902 قدم مربع.
• غرفتا نوم: 9 إعلانات، بأسعار طلب نموذجية بين 1,687,000 درهم و1,760,000 درهم، والوسيط 1,730,000 درهم. وكانت المساحة النموذجية 1,397 قدماً مربعاً.

أسعار الطلب ليست أسعار بيع. فهي تبين ما يأمل البائعون في الحصول عليه، وقد يختلف السعر النهائي. ولم تكن للبرج إعلانات لثلاث غرف نوم في هذه الفترة، فإذا أردت منزلاً بثلاث غرف نوم فاسأل الوكيل عما هو معروض ومتى شوهد آخر مرة.

كان لشقق الغرفة الواحدة أكبر عدد من الإعلانات تليها الاستوديوهات، لذا يتيح هذان الحجمان أكبر قدر من المقارنة. ومع 9 إعلانات فقط لشقق الغرفتين احذر أن تعامل إعلاناً واحداً على أنه السوق.

المسبح الداخلي والصالة الرياضية والحدائق ومنطقة الشواء

يضم البرج مسبحاً داخلياً مضبوط الحرارة مع سطح تشمس ومناطق استرخاء، وصالة رياضية مجهزة بالكامل. وفي الخارج حدائق ومنطقة شواء للتجمعات. وتمنح منطقة الألعاب الأطفال مكاناً للعب، ويحتضن مستوى البوديوم كثيراً من مرافق العناية بالصحة.

المواقف المغطاة جزء من البرج، والأمن يعمل 24 ساعة في اليوم مع كاميرات مراقبة. اسأل كم موقفاً مغطى يأتي مع شقتك وأين يقف الزوار، وهل للمسبح والصالة ساعات عمل أو قواعد حجز.

مقاهٍ ومتاجر في الطابق الأرضي

في OST Tower 11 مقاهٍ ومتاجر في الطابق الأرضي تقدم خدمات يومية للسكان. اسأل أي المنافذ مفتوحة وما ساعات عملها وكيف تصلها التوصيلات، لأن المتاجر في الطابق الأرضي تؤثر في الضجيج وحركة المشاة في المدخل.

Majan: الطرق والمعالم حول البرج

للبرج وصول مباشر إلى شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) الذي يربط Majan بالشارقة ومطار دبي الدولي والمناطق الجنوبية مثل Jumeirah Village Circle وDubai Marina. ويربط Al Barari Road البرج بالتجمعات داخل Majan وبالمناطق المجاورة.

ومن المعالم في هذا الجزء من دبي IMG Worlds of Adventure وGlobal Village وDubai Outlet Mall. والنقل العام في المنطقة بالحافلات. جرب الطريق بنفسك في الأوقات التي ستسافر فيها، من مدخل البرج نفسه.

مبيعات Majan على مستوى المنطقة

هذه الأرقام تخص Majan كلها وليس OST Tower 11. خلال آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 6,025 عملية بيع في Majan. منها 1,041 في مبانٍ مكتملة و4,984 على الخريطة. وبلغ الوسيط 1,503.73 درهم للقدم المربع، وكان أحدث بيع في 2026-05-12.

كانت معظم المبيعات في هذا العدد على الخريطة، لذا يعكس الوسيط المشاريع الجديدة بقدر ما يعكس الأبراج المكتملة. فهو لا يصف شقق OST Tower 11 ولا يخبرك كم ستكلف وحدة بعينها. استخدم الأرقام كخلفية، ثم اطلب من الوكيل مبيعات مسجلة لنوع الوحدة نفسه في البرج مع تواريخها.

لترى كيف تبدو سجلات البيع تصفح أحدث الصفقات المسجلة على موقعنا. وتشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب هذه الأرقام.

عن المطور Alkayem Real Estate

طورت Alkayem Real Estate برج OST Tower 11. يمكنك قراءة المزيد عن الشركة في صفحة المطور Alkayem Real Estate.

مبانٍ أخرى في Majan للمقارنة

في Majan أبراج في مراحل مختلفة. ومعاينة مبنيين أو ثلاثة قبل القرار تبين كيف تختلف المخططات والمرافق ورسوم الخدمة. هذه مبانٍ في Majan لها صفحات على موقعنا:

• District 11 Opal Gardens، قيد الإنشاء، من Nakheel
• Living Legends Phase 5، قيد الإنشاء، من Amer Al Ghurair
• Binghatti Skyflame، قيد الإنشاء، من Binghatti
• Binghatti Skyflame 2، قيد الإنشاء، من Binghatti
• Binghatti Titania، على الخريطة، من Binghatti
• Binghatti Vintage، على الخريطة، من Binghatti

قائمة تحقق قبل استئجار شقة في OST Tower 11 أو شرائها

OST Tower 11 برج مكتمل، لذا فمعظم هذه الخطوات للتأكد مما يُعرض عليك. خذ القائمة معك إلى المعاينة.

1. اطلب المساحة الدقيقة للشقة وطابقها ومخططها والجهة التي تطل عليها.
2. إذا كنت تشتري فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد أن اسم البائع يطابق المالك المذكور فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة لدى اتحاد الملاك للبرج وما تغطيه، بما في ذلك المسبح والصالة الرياضية.
4. اسأل كم موقفاً مغطى يأتي مع الشقة وأين هي وأين يقف الزوار.
5. افحص الإطلالة والإضاءة من الشرفة ومن كل نافذة، وانظر إلى ما يوجد في الطوابق التي فوقك وتحتك.
6. زر في أوقات مختلفة، مثل صباح يوم عمل ومساء ونهاية أسبوع، لتحكم على مدة انتظار المصعد والضجيج ومدى ازدحام المسبح والصالة.
7. جرب التكييف وأدوات التحكم الذكية والمطبخ والحمامات وضغط المياه، واسأل متى أُجريت آخر صيانة للوحدة.
8. اطلب من الوكيل مبيعات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك لنوع الوحدة نفسه في البرج مع تواريخها، واستخدمها نقطة بداية وليس سعراً.
9. إذا كنت تستأجر فاسأل كتابياً عما يشمله الإيجار. وبعد التوقيع سجل عقد الإيجار في إيجاري واحتفظ بنسخ من العقد وشهادة إيجاري وكل إيصال دفع.
10. إذا كنت تشتري فأتم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد أن سند الملكية الجديد باسمك.

احتفظ بسجل مؤرخ لكل إجابة واسم من قدمها. الرقم دون تاريخ يصعب الاعتماد عليه، وقد تتغير الأسعار بين معاينة وأخرى.

OST Tower 11 على موقعنا

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/majan/ost-tower-11-majan. وتعرض صفحة منطقة Majan مباني أخرى في المجمع. هل تريد أحدث أسعار الطلب أو مخططات الطوابق لبرج OST Tower 11؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من هو مطور OST Tower 11؟

طورت Alkayem Real Estate برج OST Tower 11.

أين يقع OST Tower 11؟

يقع OST Tower 11 في Majan في دبي، في جزء Wadi Al Safa 3 من المجمع.

كم طابقاً في OST Tower 11؟

يتألف OST Tower 11 من 19 طابقاً، هي طابق أرضي و18 طابقاً.

ما أنواع الشقق في OST Tower 11؟

يضم البرج استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، وتدخل ضمنها أيضاً منازل بثلاث غرف نوم.

كم تبلغ أسعار الشقق في OST Tower 11؟

في أكتوبر 2026 تراوحت أسعار الطلب بين 747,907 درهم و1,773,977 درهم. وكانت أسعار الطلب النموذجية للاستوديو بين 750,000 درهم و772,000 درهم، ولشقق غرفتي النوم بين 1,687,000 درهم و1,760,000 درهم. أسعار الطلب ليست أسعار بيع.

ما مرافق OST Tower 11؟

يضم البرج مسبحاً داخلياً مضبوط الحرارة وصالة رياضية وحدائق ومنطقة شواء ومنطقة ألعاب للأطفال ومواقف مغطاة وأمناً على مدار الساعة ومقاهي ومتاجر في الطابق الأرضي.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Majan؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 6,025 عملية بيع في Majan خلال آخر 12 شهراً، منها 1,041 في مبانٍ مكتملة و4,984 على الخريطة، بوسيط قدره 1,503.73 درهم للقدم المربع. هذه أرقام Majan كلها وليست أرقام OST Tower 11.