Alpha Green Tower في JVC: أنواع الوحدات والمساحات وحقائق المبنى

Alpha Green Tower برج سكني من 35 طابقًا بنظام التملك الحر في الحي 12 من قرية جميرا الدائرية (JVC)، اكتمل في الربع الرابع من عام 2022. فيه استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين وبعض البنتهاوس، ويناسب الشباب العاملين والأزواج والعائلات الصغيرة.

أبرز النقاط

• 35 طابقًا، تملك حر، اكتمل في الربع الرابع من عام 2022.
• استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين، إضافة إلى بنتهاوس بثلاث غرف نوم.
• شقق الغرفة الواحدة نحو 670 إلى 700 قدم مربع، وشقق الغرفتين نحو 1,315 إلى 1,330 قدم مربع.
• مسبح بحرارة مضبوطة ونادٍ صحي ومنطقة لعب للأطفال ومواقف مغطاة.
• يرحب بالحيوانات الأليفة. وفي JVC، وهي مجتمع مخطط من Nakheel فيه أكثر من 30 حديقة.
• على مستوى المنطقة، سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 17,285 عملية بيع في JVC خلال آخر 12 شهرًا.

من الاستوديو إلى البنتهاوس: البيوت داخل البرج

في البرج استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين. أما البنتهاوس بثلاث غرف نوم فتقع في أعلى الطوابق.

شقة الغرفة الواحدة نحو 670 إلى 700 قدم مربع. وشقة الغرفتين نحو 1,315 إلى 1,330 قدم مربع، وهي الخيار المعتاد للعائلات. والفرق بينهما كبير، فمن يريد غرفة إضافية كزوجين عليه أن يرى النوعين قبل القرار.

التصاميم مفتوحة تتصل فيها مناطق المعيشة والطعام والمطبخ. والنوافذ الكبيرة تدخل ضوء النهار، ولكل شقة شرفة خاصة تطل على المجتمع أو على أفق المدينة. والشقق مكيفة بتكييف مركزي، وتشطيباتها متينة.

إن كنت تنظر في بنتهاوس فاطلب المخطط والطابق الدقيق، لأن البنتهاوس في أعلى الطوابق والإطلالة تعتمد على الجهة التي تطل عليها الوحدة من البرج.

في الشقق تكييف مركزي، فاسأل كيف تُحتسب رسوم التبريد، وهل هي مشمولة برسوم الخدمة أم تُدفع منفصلة. ولكل شقة شرفة خاصة، فاسأل إلى أي جهة تتجه الشرفة في الوحدة التي تعاينها وعلى ماذا تطل.

الواجهة المضاءة بالأخضر والمسبح وسياسة الحيوانات

في الليل يُضاء محيط البرج بالأخضر، فيسهل تمييزه في أنحاء JVC. وهذه الميزة هي ما يجعل المبنى معروفًا في أذهان الناس، وسبب تذكر كثير من الزوار له.

في الداخل تقود منطقة الاستقبال إلى مصاعد سريعة. وفي المبنى مسبح بحرارة مضبوطة مع منطقة تشمس، ونادٍ صحي بأجهزة قلب وقوة، ومساحات حدائق وقاعة للمؤتمرات أو الفعاليات.

وهناك منطقة لعب للأطفال وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة ومواقف مغطاة. والحيوانات الأليفة مرحب بها، وهذا ليس في كل مبنى، فتأكد من السياسة للوحدة التي تعجبك واسأل هل هناك حدود للحجم أو العدد.

اسأل عن المسبح قبل أن تلتزم: ما ساعات عمله، وهل يعمل التحكم بدرجة الحرارة طوال السنة، وكيف تُقسَّم منطقة التشمس بين السكان. وتحقق أيضًا من ساعات النادي الصحي. أما قاعة المؤتمرات أو الفعاليات فهي مساحة مشتركة، فاسأل كيف يحجزها السكان وهل هناك رسم عليها.

وإن كان لديك كلب أو قطة فاسأل أين يُسمح للحيوانات بالتنقل داخل المبنى، وهل تستطيع استخدام المصاعد في أي وقت، وهل مناطق الحدائق مفتوحة لها.

في المبنى ردهة استقبال وأمن على مدار الساعة وكاميرات مراقبة. اسأل كيف يُتعامل مع الزوار وطلبات التوصيل عند الاستقبال، وهل في المواقف المغطاة مواقف للضيوف.

لمن يناسب البرج

يستطيع الشباب العاملون والأزواج النظر في الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة، بينما تجد العائلات شقق الغرفتين أكثر عملية. أما منطقة لعب الأطفال والمسبح والحدائق فمشتركة، فهي أهم لمن سيستخدمها كل يوم. ومن عنده حيوان أليف سيجد أن المبنى يرحب بالحيوانات الأليفة.

ولأن البرج اكتمل في 2022، يمكنك معاينة المبنى النهائي والشقة المعروضة عليك بدل الحكم من المخططات.

إن كنت تنوي مشاركة الشقة فشقة الغرفتين بمساحة نحو 1,315 إلى 1,330 قدم مربع تمنح كل شخص غرفة. أما شقة الغرفة الواحدة بمساحة نحو 670 إلى 700 قدم مربع فتناسب شخصًا واحدًا أو زوجين.

الحي 12 وبقية JVC

يقع Alpha Green Tower في الحي 12 من JVC. وJVC مجتمع مخطط من Nakheel بتصميم دائري وأكثر من 30 حديقة. وفيه Circle Mall للتسوق والمطاعم، كما أن JSS International School في المجتمع نفسه.

وأهم الطرق التي تخدم المنطقة هي شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311).

ينقسم JVC إلى أحياء، وهذا البرج في الحي 12. لذلك عندما تقارن المباني تحقق من الحي الذي يقع فيه كل مبنى، فقد يقع برجان في JVC في جزأين مختلفين من المجتمع.

سوق المنطقة بأرقام السجل العقاري

هذه الأرقام للمنطقة كلها وهي JVC، لا لـ Alpha Green Tower. في قرية جميرا الدائرية سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 17,285 عملية بيع خلال آخر 12 شهرًا، منها 11,734 على الخارطة و5,551 لعقارات مكتملة، بوسيط 1,502.24 درهم للقدم المربع. وكان آخر بيع في 2026-05-12.

وسجلت أيضًا 11,139 عقد إيجار في JVC، بوسيط إيجار سنوي 70,000 درهم.

JVC مجتمع كبير، ووسيطه يجمع المشاريع الجديدة على الخارطة مع الأبراج المكتملة الأقدم، والاستوديوهات مع الشقق الأكبر، وكل الأحياء من واحد إلى آخر. لذلك تبين الأرقام مدى نشاط المنطقة لا بكم بيعت أو أُجرت وحدة في هذا البرج. والبرج المكتمل من 35 طابقًا في 2022 جزء واحد فقط من هذا المزيج. إن كنت تشتري أو تستأجر هنا فاطلب أرقامًا مسجلة حديثة لهذا المبنى ولحجم الشقة التي تريدها.

تشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب أرقام المنطقة هذه. ولمشاهدة الصفقات الفردية تصفّح المعاملات المسجلة مؤخرًا.

برج اكتمل في عام 2022 صار له سجل خاص به، فاطلب من المالك أو الوسيط آخر إيجار أو بيع مسجل لوحدة مماثلة في هذا المبنى.

مبانٍ أخرى في JVC يمكنك مقارنتها

تختلف التخطيطات وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمة من مبنى إلى آخر حتى داخل المجتمع الواحد. ومعاينة بضعة مبانٍ في JVC جنبًا إلى جنب توضح هذه الفروق قبل أن تلتزم بأحدها. هذه مبانٍ أخرى على موقعنا:

• Xenia Residences، قيد الإنشاء، المطوّر: Nyx Properties
• District 13، مكتمل، المطوّر: Falgris Holding Ltd.
• District 18، مكتمل، المطوّر: Damac Properties
• Binghatti Apex، قيد الإنشاء، المطوّر: Binghatti
• Binghatti Etherea، قيد الإنشاء، المطوّر: Binghatti
• Auresta Tower، قيد الإنشاء، المطوّر: Tiger Properties

قائمة قبل أن تشتري أو تستأجر في Alpha Green Tower

1. اطلب المساحة الدقيقة ومخطط الوحدة. شقق الغرفة الواحدة نحو 670 إلى 700 قدم مربع وشقق الغرفتين نحو 1,315 إلى 1,330 قدم مربع، فتأكد أي نوع يُعرض عليك.
2. تحقق من سند الملكية. البرج مكتمل وبنظام التملك الحر. إن كنت تشتري فاطلب سند الملكية وتأكد أن الاسم فيه هو اسم البائع.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة. تضع جمعية الملاك ميزانية للمبنى. اسأل عما تغطيه، مثل المسبح والنادي الصحي والمصاعد والأمن والحدائق.
4. تأكد من المواقف. في البرج مواقف مغطاة. اسأل هل يأتي موقف مع الوحدة، وأين هو، وهل يمكن الحصول على موقف ثانٍ.
5. اعرف ما يشمله الإيجار. إن كنت تستأجر فاسأل هل تدخل أي خدمات أو مرافق في الإيجار ومن يتحمل إصلاحات داخل الشقة.
6. سجّل عقد الإيجار في إيجاري. يجب تسجيل عقد الإيجار في إيجاري. لا تدفع مبلغ التأمين قبل أن ترى العقد.
7. تحقق من سياسة الحيوانات الأليفة. المبنى يرحب بالحيوانات الأليفة. اطلب القواعد مكتوبة إن كان عندك حيوان.
8. عاين في أوقات مختلفة من اليوم. زر الشقة صباحًا ومساءً. انظر إلى ما تطل عليه الشرفة وكم تحصل من ضوء النهار ومدى ازدحام المصاعد والمسبح.
9. جرّب التفاصيل. افتح خزائن الملابس وخزائن المطبخ، وشغّل الصنابير، وجرّب أبواب الشرفة، وتأكد أن التكييف المركزي يبرد كل الغرف.

المزيد من الصور والتفاصيل في صفحة Alpha Green Tower. هل تريد آخر الأسعار المطلوبة أو مخططات الوحدات في Alpha Green Tower؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

متى اكتمل Alpha Green Tower وكم طابقًا فيه؟ اكتمل في الربع الرابع من عام 2022. وللبرج 35 طابقًا وهو بنظام التملك الحر.

ما أنواع الوحدات في Alpha Green Tower؟ استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتين، إضافة إلى بنتهاوس بثلاث غرف نوم.

ما مساحات الشقق في Alpha Green Tower؟ شقق الغرفة الواحدة نحو 670 إلى 700 قدم مربع. وشقق الغرفتين نحو 1,315 إلى 1,330 قدم مربع.

هل في Alpha Green Tower مسبح ونادٍ رياضي؟ نعم. فيه مسبح بحرارة مضبوطة ونادٍ صحي بأجهزة قلب وقوة.

هل يرحب Alpha Green Tower بالحيوانات الأليفة؟ نعم. المبنى يرحب بالحيوانات الأليفة.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في JVC خلال آخر 12 شهرًا؟ 17,285 عملية بيع في قرية جميرا الدائرية كلها، منها 11,734 على الخارطة، بوسيط 1,502.24 درهم للقدم المربع. وكان آخرها في 2026-05-12. هذه أرقام المنطقة لا أرقام Alpha Green Tower.

كم عقد إيجار سُجل في JVC وبأي وسيط إيجار؟ 11,139 عقد إيجار في JVC، بوسيط إيجار سنوي 70,000 درهم. هذا رقم للمنطقة وليس إيجار Alpha Green Tower.