دليل Grosvenor Office Tower في Business Bay للمستأجرين

Grosvenor Office Tower برج مكاتب مكتمل في Business Bay بدبي، طوّرته Asam Investments واكتمل في الربع الأول من عام 2010. وفيه أيضاً مساحة تجارية في الطابق الأرضي. يناسب الشركات والملاك الذين يريدون مبنى منجزاً بواجهة على Bay Avenue، وينوون مقارنة عدة خيارات في Business Bay قبل حجز موعد المعاينة.

أهم النقاط

• اكتمل في الربع الأول من عام 2010 في Business Bay، بسند ملكية تملك حر.
• برج مكاتب مع مساحة تجارية في الطابق الأرضي.
• بحسب الطابق وجهة البرج، قد تشمل الإطلالات Bay Avenue وDowntown ومركز دبي المالي العالمي وDubai Mall وSheikh Zayed Road (E11).
• تشمل خدمات المبنى حراسة على مدار الساعة وخدمات كونسيرج ومصاعد عالية السرعة وتكييفاً مركزياً ومواقف سيارات تحت الأرض آمنة.
• سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,840 عملية بيع في Business Bay خلال آخر 12 شهراً، وهذا رقم للمنطقة لا للبرج.
• المطوّر: Asam Investments. المنطقة: Business Bay.

برج مكاتب منجز على Bay Avenue، اكتمل في الربع الأول من عام 2010

اكتمل Grosvenor Office Tower في الربع الأول من عام 2010، وهو تملك حر. طوّرته Asam Investments. ويقع في Business Bay بواجهة على Bay Avenue، وهي الجادة المشجرة المخصصة للمشاة.

للمبنى الذي انتهى بناؤه منذ سنوات ميزة على المبنى الذي لا يزال قيد الإنشاء: يمكنك أن تتجول فيه. يمكنك أن ترى الردهة، وتركب المصاعد، وتنظر إلى الممرات، وتتحدث مع من يعملون فيه أصلاً. وهذه أوثق طريقة للحكم على أي برج، فاستفد منها. اطلب رؤية أكثر من طابق، واطلب رؤية مكتب مشغول إلى جانب مكتب خالٍ.

مكاتب ومحلات في الطابق الأرضي

يتألف البرج من وحدات مكتبية، مع مساحة تجارية في الطابق الأرضي. وللمحلات في الطابق الأرضي جانب عملي لمن يعمل في الأعلى: القهوة والغداء وقضاء الحاجات اليومية كلها في الطابق الأرضي. وهذا يعني أيضاً مرور المزيد من الناس عبر المدخل، وهو ما ينبغي أن تنتبه إليه في المعاينة.

تختلف الوحدات المكتبية من طابق إلى آخر ومن وحدة إلى أخرى في المساحة والتصميم والحالة. اطلب المساحة الدقيقة والمخطط لكل وحدة تفكر فيها، واسأل عما يشمله العرض، مثل القواطع والأسقف والإضاءة وأي تجهيزات قائمة.

إطلالات نحو Downtown وDIFC وSheikh Zayed Road

بحسب الطابق وجهة البرج، قد تشمل الإطلالات:

• Bay Avenue
• Business Bay
• Downtown
• مركز دبي المالي العالمي
• Dubai Mall
• Sheikh Zayed Road (E11)
• فندق JW Marriott Marquis Business Bay
• فندق Oberoi
• فندق Taj Dubai

لا أحد يرى هذا كله من نافذة واحدة. فطابق منخفض من جهة Bay Avenue يرى شيئاً مختلفاً تماماً عن طابق مرتفع يطل على ممر Sheikh Zayed Road. إذا كانت الإطلالة تهمك، فقف عند نافذة الوحدة المعروضة عليك بالذات وانظر إلى ما أمامك. وتحقق من وهج الشمس بعد الظهر أيضاً، فالنوافذ الكبيرة المواجهة للشمس قد تجعل مكان العمل حاراً وصعب الاستخدام في ساعات معينة.

ما يوفره المبنى يوماً بيوم

يضم المبنى:

• حراسة على مدار الساعة
• خدمات كونسيرج
• مصاعد عالية السرعة
• تكييفاً مركزياً
• مواقف سيارات تحت الأرض آمنة

كل بند من هذه يستحق سؤالاً. بالنسبة إلى الحراسة والكونسيرج، اسأل كيف يُسجَّل الزوار وهل يتولى مكتب الاستقبال استلام الطرود. وبالنسبة إلى المصاعد، اسأل كيف تتحمل بداية الدوام ونهايته. وبالنسبة إلى التكييف المركزي، اسأل هل تشمله رسوم الخدمة أم يُحاسَب عليه بشكل منفصل، ومن تتصل به حين تكون الوحدة حارة أو باردة أكثر من اللازم. وبالنسبة إلى المواقف، اسأل كم موقفاً يأتي مع الوحدة وأين يوقف العملاء والزوار سياراتهم.

الأسعار والإيجارات: ما الذي تطلبه

اطلب من البائع أو المؤجر سعر الطلب أو الإيجار والمساحة الدقيقة وأرقاماً مسجلة ومؤرخة لمكاتب مماثلة في هذا البرج. الرقم الذي بلا تاريخ يصعب الاعتماد عليه.

عندما يصلك رقم، اسأل عما يشمله. فقد يستثني الإيجار الذي يبدو أقل رسوم الخدمة أو المواقف أو التكييف، وقد يأتي سعر البيع الذي يبدو أقل مع وحدة تحتاج إلى أعمال تجهيز. ضع كل عرض في جدول مقارنة واحد، وأجب عن الأسئلة نفسها لكل مبنى.

Business Bay في سجلات المعاملات

هذه الأرقام تخص منطقة Business Bay كلها، وليست خاصة بـ Grosvenor Office Tower. خلال آخر 12 شهراً، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,840 عملية بيع في Business Bay، منها 6,865 على الخارطة و3,975 في مبانٍ مكتملة، بوسيط قدره 2,508.88 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية في 2026-05-12. وفي الفترة نفسها سجّلت 7,547 عقد إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 92,000 درهم.

وسيط المنطقة يضع أنواعاً كثيرة من العقارات في رقم واحد، ومعظم المبيعات المحتسبة كانت على الخارطة، فهو لا يصف مكتباً في برج منجز. استخدم هذه الأرقام كخلفية فقط. واطلب أرقاماً مؤرخة من هذا المبنى، وتذكر أن سجلات البيع تُظهر ما جرى تسجيله، لا ما تساويه أي وحدة اليوم.

يمكنك تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب هذه الأرقام.

الوصول إلى البرج: Bay Avenue والقناة والمترو

يقع Grosvenor Office Tower على Bay Avenue في Business Bay. ويُستدل على الحي عادةً بممشى قناة دبي المائية ومحطة مترو Business Bay على الخط الأحمر وSheikh Zayed Road (E11). وأقرب الوجهات التي يرجح أن يتنقل إليها المستأجرون والعملاء هي Downtown Dubai وDubai Mall ومركز دبي المالي العالمي.

جرّب الطرق بنفسك في الأوقات التي سيستخدمها فيها موظفوك وعملاؤك، وتحقق من كيفية وصول الزائر إلى المدخل وأين سيوقف سيارته.

مشاريع أخرى من Asam Investments

لدى Asam Investments مشروع آخر واحد له صفحة على موقعنا: Green Lakes في Jumeirah Lake Towers، وهو مكتمل. وللمطوّر أيضاً صفحة خاصة على موقعنا.

مبانٍ أخرى في Business Bay يمكنك مقارنتها

في Business Bay أبراج كثيرة، وهي تختلف في العمر ومرحلة الإنجاز ورسوم الخدمة والمرافق. ومعاينة برجين أو ثلاثة بقائمة الأسئلة نفسها أسرع طريقة لمعرفة ما يقدمه كل برج فعلاً. وعدد من المباني أدناه لا يزال قيد الإنشاء، وهذا شراء مختلف عن برج منجز، فقارن المرحلة كما تقارن السعر. هذه مبانٍ أخرى في Business Bay لها صفحات على موقعنا:

• Al Habtoor City، مكتمل، من تطوير Al Habtoor Group
• Regalia، قيد الإنشاء، من تطوير Deyaar
• The Edge، قيد الإنشاء، من تطوير Select Group
• Peninsula، قيد الإنشاء، من تطوير Select Group

قائمة تحقق لاستئجار مكتب أو شرائه في Grosvenor Office Tower

البرج منجز، فمعظم الخطوات هي للتأكد مما يُعرض عليك. خذ هذه القائمة معك.

1. اطلب لكل وحدة رقم طابقها ومساحتها الدقيقة ومخططها، وما يشمله العرض مثل القواطع والأسقف والتجهيزات القائمة.
2. إذا كنت تشتري، فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة لدى اتحاد الملاك للمبنى وما تغطيه، بما في ذلك المصاعد والحراسة والمناطق المشتركة.
4. اسأل هل يدخل التكييف المركزي ضمن رسوم الخدمة أم يُحاسَب عليه بشكل منفصل.
5. تحقق لدى جهة الترخيص من إمكانية تسجيل نشاط رخصتك التجارية على هذا العنوان قبل أن تلتزم.
6. اسأل كم موقف سيارات يأتي مع الوحدة، وأين تقع المواقف، وأين يوقف الزوار سياراتهم.
7. زر المبنى في أوقات مختلفة، مثل وقت الوصول صباح يوم عمل ووقت الغداء ونهاية الدوام، لترى المصاعد والردهة والنشاط على Bay Avenue.
8. قف عند نوافذ الوحدة لترى الإطلالة، وتحقق من وهج الشمس بعد الظهر، واسأل إدارة المبنى عن الموافقة المطلوبة قبل أعمال التجهيز.
9. إذا كنت تستأجر، فاسأل كتابةً عما يشمله الإيجار. وبعد التوقيع سجّل عقد الإيجار في إيجاري، واحتفظ بالعقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع.
10. إذا كنت تشتري، فأتمّ نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

صفحة المبنى والخطوات التالية

صفحة المبنى الكاملة هي Grosvenor Office Tower، وتغطي صفحة منطقة Business Bay الحي.

هل تريد آخر أسعار الطلب أو المخططات لـ Grosvenor Office Tower؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من الذي طوّر Grosvenor Office Tower؟

طوّرت Asam Investments برج Grosvenor Office Tower.

متى اكتمل Grosvenor Office Tower؟

اكتمل البرج في الربع الأول من عام 2010.

ما نوع مبنى Grosvenor Office Tower؟

هو برج مكاتب في Business Bay، مع مساحة تجارية في الطابق الأرضي، وسند الملكية تملك حر.

ما الإطلالات التي قد يوفرها Grosvenor Office Tower؟

بحسب الطابق وجهة البرج، قد تشمل الإطلالات Bay Avenue وDowntown ومركز دبي المالي العالمي وDubai Mall وSheikh Zayed Road (E11) وفندق JW Marriott Marquis Business Bay وفندق Oberoi وفندق Taj Dubai.

ما الخدمات التي يقدمها Grosvenor Office Tower؟

يضم المبنى حراسة على مدار الساعة وخدمات كونسيرج ومصاعد عالية السرعة وتكييفاً مركزياً ومواقف سيارات تحت الأرض آمنة.

كم عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Business Bay خلال آخر 12 شهراً؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 10,840 عملية بيع في Business Bay خلال آخر 12 شهراً، منها 6,865 على الخارطة و3,975 في مبانٍ مكتملة، وكانت أحدثها في 2026-05-12. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست خاصة بـ Grosvenor Office Tower.

كم عقد إيجار سجّلته دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Business Bay خلال آخر 12 شهراً؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 7,547 عقد إيجار في Business Bay خلال آخر 12 شهراً، بوسيط إيجار سنوي قدره 92,000 درهم. وهذا رقم للمنطقة وليس خاصاً بـ Grosvenor Office Tower.