Grosvenor Business Tower في Barsha Heights: المكاتب والمرافق

Grosvenor Business Tower برج مكاتب في Barsha Heights بدبي، اكتمل بناؤه عام 2008. يناسب الشركات التي تريد أي شيء من مكتب صغير إلى طابق كامل، وفي سطحه مسبح وصالة رياضية للموظفين.

أبرز النقاط

• برج مكاتب في Barsha Heights (المعروفة سابقاً باسم TECOM)، اكتمل عام 2008.
• 25 طابقاً: مستويان سفليان والطابق الأرضي و24 طابقاً فوقه.
• تتراوح مساحات المكاتب من نحو 200 قدم مربع إلى طوابق كاملة تبلغ نحو 21,000 قدم مربع.
• مسبح على السطح وصالة رياضية وساونا وغرف بخار.
• 6 مصاعد سريعة وكونسيرج على مدار 24 ساعة.
• في Barsha Heights كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 442 عملية بيع و310 عقود إيجار خلال آخر 12 شهراً (أرقام للمنطقة كلها وليست للمبنى).
• للبرج منفذ مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع حصة.

برج مقسّم إلى أربع مناطق

ينقسم المبنى إلى أربع مناطق، ولكل منطقة وظيفة واضحة.

• The Avenue هو الطابق الأرضي، وفيه منافذ تجزئة ومقاهٍ ومطاعم.
• The Drive-In هو مستويان سفليان للمواقف.
• The Corporate هي الطوابق من 9 إلى 24، حيث توجد المكاتب.
• The Unwind هو السطح، وفيه المسبح والمرافق الصحية.

تصميم يسهل شرحه للعملاء: الزوار يصلون إلى الطابق الأرضي، والموظفون يركنون في الأسفل، والمكاتب تقع على ارتفاع كبير فوق مستوى الشارع.

ولأن المكاتب في الطوابق من 9 إلى 24، اسأل في أي طابق تقع الوحدة المحددة. فالطابق يؤثر في ضوء النهار والإطلالة، ويؤثر أيضاً في مدة انتظار المصعد في أوقات الازدحام.

إن كنت تدير فريقاً فكّر كيف ستؤثر كل منطقة في يومك. سيدخل الزوار من الطابق الأرضي، فاسأل أين يُستقبل العملاء وهل يستطيع الكونسيرج العامل على مدار الساعة استقبال ضيوفك. أما الموظفون الذين يقودون سياراتهم فسيستخدمون طوابق القبو، فاسأل كيف تُنظَّم مواقف السيارات والدخول لشركتك.

طوابق المكاتب ومساحاتها في Grosvenor Business Tower

تبدأ المكاتب من نحو 200 قدم مربع، وهي مساحة صغيرة لشركة ناشئة أو لمهني واحد. وفي الطرف الآخر تصل الطوابق الكاملة إلى نحو 21,000 قدم مربع، وهذا يكفي لشركة كبيرة أو مقر إقليمي.

يمكن للمستأجرين الاختيار بين مكاتب مجهزة جاهزة للانتقال، ووحدات على الهيكل (shell and core) تجهزونها بأنفسكم بما يناسب علامتكم وطريقة عمل فريقكم.

المكتب المجهز يوفر الوقت، لكن تحقق مما يشمله فعلاً: الفواصل والأسقف والإضاءة ومخارج التكييف وكابلات البيانات. أما الوحدة على الهيكل فتحتاج جهداً أكبر في البداية، لكنها تتيح لك تخطيط التصميم حول فريقك وقاعات اجتماعاتك واستقبالك. وفي الحالتين، حدد عدد المكاتب التي تحتاجها قبل المعاينة لتحكم هل يناسبك المخطط.

تُدخل النوافذ الكبيرة ضوء النهار إلى المكاتب، مع إطلالات على أفق دبي وباتجاه الخليج العربي. نوع الملكية تملك حر.

قبل المعاينة، اكتب ما يجب أن يتسع له المكتب: مكاتب العمل وقاعات الاجتماعات والتخزين ومنطقة الاستقبال وأي معدات تحتاج إلى مساحة خاصة بها. خذ هذه القائمة ومتراً معك، واختبرها على مخطط كل وحدة على حدة.

مسبح السطح والصالة الرياضية وخدمات المبنى

مرافق الموظفين على السطح. هناك مسبح مكيّف الحرارة، وصالة رياضية بأجهزة كارديو وقوة، وساونا وغرف بخار.

يُخدَّم المبنى يومياً بـ 6 مصاعد سريعة وكونسيرج على مدار 24 ساعة وأمن وبنية تحتية للإنترنت عالي السرعة. وفي The Avenue بالطابق الأرضي منافذ تجزئة ومقاهٍ مناسبة لغداء سريع أو اجتماع غير رسمي.

إذا كنت تقارن بين أبراج، فاسأل كيف يُخصَّص الوصول إلى السطح والمواقف للمستأجرين. المرافق التي تبدو جميلة في الكتيّب أقل أهمية من قدرة موظفيك على استخدامها في الساعات التي يعملون فيها فعلاً.

اسأل هل تُشارَك مرافق السطح مع موظفي المستأجرين الآخرين، وكم شخصاً يتسع المسبح والصالة الرياضية في وقت واحد، وهل هناك نظام حجز. وإذا أرادت شركتك تقديم هذه المرافق ميزةً لموظفيها، فإن هذه الإجابات أهم من قائمة المرافق نفسها.

موقع Grosvenor Business Tower

Barsha Heights منطقة متعددة الاستخدامات تعمل كمركز لشركات الإعلام والتقنية في دبي. وللبرج منفذ مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع حصة.

كانت Barsha Heights تُعرف سابقاً باسم TECOM، لذلك قد تستخدم المستندات والعلامات وعناوين الشركات القديمة هذا الاسم.

مبيعات وإيجارات Barsha Heights في أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي

الأرقام في هذا القسم تخص Barsha Heights كلها، وهي ليست أرقاماً خاصة بـ Grosvenor Business Tower.

في Barsha Heights كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 442 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً. منها 82 عملية على الخارطة و360 عملية لعقارات مكتملة، بوسيط 1,908.34 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 8 مايو 2026. كما سجلت الدائرة 310 عقود إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 98,640 درهم.

المبيعات الـ 82 على الخارطة هي مشتريات في مشاريع لا تزال قيد البناء، وهذا لا يقول شيئاً عن برج اكتمل عام 2008.

هذه الأرقام خلفية وليست سعراً لمكتب هنا. فوسيط المنطقة يخلط الشقق بالمكاتب والمباني الأحدث بالأقدم، ومكتب صغير مساحته 200 قدم مربع يختلف كثيراً عن طابق كامل مساحته 21,000 قدم مربع. ووسيط الإيجار يشمل كل أنواع عقود الإيجار المسجلة في المنطقة، لذلك لا يخبرك بكلفة مكتب في هذا البرج. وإذا كنت تدرس عرضاً، فاطلب من المالك أو الوسيط عقوداً أو مبيعات مسجلة حديثاً لمكاتب بمساحة مماثلة في المبنى نفسه.

ولمتابعة النشاط الأخير في دبي يمكنك تصفح أحدث الصفقات المسجّلة على موقعنا. وإذا أردت أن تعرف كيف تُحتسب أرقام المنطقة أعلاه، فإن صفحة المنهجية تشرح ذلك.

تسع خطوات قبل استئجار مكتب هنا أو شرائه

المكتب قرار عمل وليس قرار عقار فقط. وهذا ما يفعله المستأجر أو المشتري الحذر.

1. اطلب المساحة الدقيقة للمكتب واسأل هل هي المساحة التي يمكنك استخدامها فعلاً، ثم احصل على المخطط.
2. اعرف هل الوحدة مجهزة أم على الهيكل (shell and core). إذا كانت على الهيكل، فاسأل من يدفع تكلفة التجهيز وما الموافقات التي تحتاجها إدارة المبنى قبل بدء الأعمال.
3. تأكد من أن الاستخدام المسموح للوحدة هو مكتب، وأن العنوان يمكن استخدامه للنشاط المذكور في رخصتك التجارية.
4. إذا كنت تستأجر، سجّل عقد الإيجار في إيجاري بعد التوقيع.
5. إذا كنت تشتري، اطلب رؤية سند الملكية وتأكد من أن الوحدة مسجلة تملكاً حراً باسم البائع.
6. اسأل جمعية الملاك عن ميزانية رسوم الخدمات وما تشمله.
7. اسأل كم موقفاً يأتي مع المكتب وأين يركن الزوار.
8. اسأل هل يشمل الإيجار دخول موظفيك إلى مسبح السطح والصالة الرياضية، وفي أي ساعات.
9. زر المبنى صباح يوم عمل ثم مساءً، لترى كيف تتعامل المصاعد الستة مع أوقات الازدحام وكيف يبدو الطابق الأرضي.

احتفظ بكل إجابة مكتوبة. وإذا لم يستطع المالك أو البائع أو إدارة المبنى الإجابة عن سؤال، فاسأل مرة أخرى بالبريد الإلكتروني حتى يكون لديك سجل قبل أن توقّع أو تدفع أي مبلغ.

مبانٍ أخرى في Barsha Heights يمكنك مقارنتها

تضم Barsha Heights أبراجاً كثيرة، وأي شركة تختار مقراً لها هنا ستجدها مختلفة تماماً. فالتصاميم وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمة تتفاوت من مبنى إلى آخر، ومن المفيد مقارنة عدة مبانٍ قبل الالتزام. هذه مبانٍ أخرى في Barsha Heights على موقعنا:

• The Chedi Private Residences، قيد الإنشاء، من تطوير Al Seeb Development
• First Central Hotel Apartments، مكتمل، من تطوير The First Group
• Al Fahad 2، مكتمل، من تطوير Al Fahad Holding
• Madison Residency، مكتمل، من تطوير Deyaar
• Grand Heights Hotel Apartments، مكتمل، من تطوير The First Group
• Two Towers، مكتمل، من تطوير Rdk Commercial Investment

للاستفسار عن Grosvenor Business Tower

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/barsha-heights/grosvenor-business-tower. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات الخاصة بـ Grosvenor Business Tower؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

متى اكتمل بناء Grosvenor Business Tower؟

اكتمل البرج عام 2008.

أين يقع Grosvenor Business Tower؟

في Barsha Heights بدبي، وهي منطقة كانت تُعرف سابقاً باسم TECOM، وله منفذ مباشر إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع حصة.

كم طابقاً في Grosvenor Business Tower؟

25 طابقاً: مستويان سفليان والطابق الأرضي و24 طابقاً فوقه.

ما مساحات المكاتب في Grosvenor Business Tower؟

من نحو 200 قدم مربع إلى طوابق كاملة تبلغ نحو 21,000 قدم مربع. تتوفر المكاتب مجهزة أو على الهيكل.

هل في Grosvenor Business Tower مسبح وصالة رياضية؟

نعم. في السطح مسبح مكيّف الحرارة وصالة رياضية وساونا وغرف بخار.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Barsha Heights خلال آخر 12 شهراً؟

442 عملية بيع في المنطقة كلها، منها 82 على الخارطة، بوسيط 1,908.34 درهم للقدم المربع. وكانت أحدثها في 8 مايو 2026. هذه أرقام للمنطقة وليست لـ Grosvenor Business Tower.

كم عقد إيجار سُجل في Barsha Heights خلال آخر 12 شهراً؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 310 عقود إيجار في Barsha Heights، بوسيط إيجار سنوي قدره 98,640 درهم. هذا يخص المنطقة كلها وليس Grosvenor Business Tower وحده.