دليل وادي الصفا 7: فلل وتاون هاوس وأسعار وإيجارات

وادي الصفا 7 منطقة فلل وتاون هاوس في الأساس، وكانت معظم مبيعاتها الأخيرة في عقارات مكتملة. سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,147 عملية بيع هنا خلال آخر 12 شهرا: 865 فيلا وتاون هاوس و163 شقة و118 عملية بيع أرض، منها 781 في عقارات مكتملة و366 على الخارطة. نعرض على موقعنا 18 مبنى ومجتمعا في وادي الصفا 7، منها 11 مكتملة و5 على الخارطة أو قيد الإنشاء. تناسب المنطقة من يبحث عن فيلا أو تاون هاوس، ومن يريد من الملاك أو المستأجرين معرفة مستوى الإيجارات المسجلة قبل أن يقرر.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,147 عملية بيع في وادي الصفا 7 خلال آخر 12 شهرا، منها 865 فيلا وتاون هاوس.
• كانت 781 عملية من هذه المبيعات في عقارات مكتملة و366 على الخارطة.
• بلغ وسيط سعر البيع 1,509,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 1,306.03 درهم للقدم المربع.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,371 عقد إيجار في آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 150,000 درهم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت منازل الأربع غرف بأسعار طلب نموذجية بين 6,250,000 و7,600,000 درهم.
• لدى Emaar Properties 9 مشاريع من أصل 18 مشروعا هنا على موقعنا.

الفلل والتاون هاوس أولا ثم الشقق والأراضي

من بين المباني والمجتمعات الـ18 على موقعنا، 11 مكتملة و5 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وتميل أرقام المبيعات في الاتجاه نفسه: 781 من أصل 1,147 عملية بيع كانت في عقارات مكتملة، مقابل 366 على الخارطة.

ونوع المنازل واضح من الأرقام. فقد شكلت الفلل والتاون هاوس 865 عملية بيع، والشقق 163، وكانت 118 عملية بيع أرض. ويذكر توزيع غرف النوم 424 عملية بيع لوحدات بغرفتين، و228 بغرفة واحدة، و170 بثلاث غرف، و61 بأربع غرف، و55 استوديو. كانت المنازل ذات الغرفتين أكبر مجموعة، لكن شقة بغرفتين وبيتا بغرفتين صفقتان مختلفتان، لذا تحقق من نوع العقار في أي وحدة تزورها بدلا من الاكتفاء بعدد الغرف.

أما عمليات بيع الأراضي الـ118 فهي نوع مختلف من الشراء. فالقطعة ليست منزلا جاهزا، لذا اطلب تفاصيل القطعة وما يسمح به سند الملكية قبل أن تقارنها بفيلا أو شقة.

وكانت أنشط المباني من حيث الإعلانات خلال آخر 90 يوما The Acres بـ229 إعلانا، ثم Reportage Village بـ201، ثم Reportage Village 1 بـ193.

ماذا تقول 1,147 عملية بيع مسجلة عن الأسعار

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,147 عملية بيع في وادي الصفا 7 خلال آخر 12 شهرا. بلغ وسيط سعر البيع 1,509,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 1,306.03 درهم للقدم المربع. وسُجل آخر بيع في 2026-07-06. يمكنك الاطلاع على المعاملات المسجلة بنفسك، وتشرح صفحة كيف نحسب هذه الأرقام ما الذي تشمله.

الوسيط الخاص بالمنطقة هو القيمة التي تقع في المنتصف: نصف عمليات البيع كان سعره أقل ونصفها أعلى. وهو طريقة سريعة لمعرفة هل يبتعد عرض ما كثيرا عن النطاق المعتاد. لكنه لا يخبرك بقيمة منزل بعينه، لأن مساحة القطعة والمساحة المبنية والحالة والموقع وموعد التسليم كلها تغير السعر. وفي منطقة تُباع فيها الشقق والبيوت والأراضي جنبا إلى جنب، يخلط الوسيط منتجات شديدة الاختلاف، فلا يصح الحكم على فيلا واستوديو بالرقم نفسه. اطلب المساحة المسجلة لأي وحدة، ولا تقارن سعرها للقدم المربع بالوسيط إلا بعد أن تعرف نوع العقار.

الإيجارات: 1,371 عقدا ووسيط 150,000 درهم

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,371 عقد إيجار في وادي الصفا 7 خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 150,000 درهم. وهو قيمة وسطى لكل أنواع المنازل وأحجامها، لذا تقع العقود الفردية فوقه وتحته. استخدمه لاختبار الإيجار الذي يطلبه المالك، لا للتنبؤ بإيجار وحدة معينة. وعلى المستأجرين التأكد من تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري.

أسعار الطلب في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في الإعلانات وليست أسعار بيع، وقد يختلف السعر النهائي عن المعلن. في أكتوبر 2026 كانت أسعار الطلب النموذجية كما يلي:

• منازل الغرفتين: من 1,200,000 إلى 1,520,000 درهم، والوسيط 1,375,000 درهم.
• منازل الثلاث غرف: من 3,400,000 إلى 6,150,000 درهم، والوسيط 5,700,000 درهم.
• منازل الأربع غرف: من 6,250,000 إلى 7,600,000 درهم، والوسيط 7,000,000 درهم.

كان لمنازل الأربع غرف أكبر عدد من الإعلانات، 221، تليها 141 إعلانا لمنازل الغرفتين و135 إعلانا لمنازل الثلاث غرف. ونطاق الثلاث غرف واسع، من 3,400,000 إلى 6,150,000 درهم، لذا اسأل عن نوع المنزل وعن المساحة المبنية التي يغطيها السعر المعروض.

اثنا عشر مبنى ومجتمعا للمقارنة

نذكر المطور لكل منها. تاريخ الإنجاز هو هدف المطور وقد يتغير.

مكتملة

• Layan Community، جاهز، Dubai Holding، الربع الثالث من 2009.
• Palma، جاهز، Emaar Properties، الربع الأول من 2016.
• Rosa، جاهز، Emaar Properties، الربع الرابع من 2016.
• Lila، جاهز، Emaar Properties، الربع الأول من 2017.
• Rasha، جاهز، Emaar Properties، الربع الثاني من 2017.
• Samara، جاهز، Emaar Properties، الربع الرابع من 2017.
• Azalea، جاهز، Emaar Properties، الربع الثاني من 2019.
• Reem Community، جاهز، Emaar Properties، الربع الرابع من 2019.
• Camelia 2، جاهز، Emaar Properties، الربع الرابع من 2021.

على الخارطة أو قيد الإنشاء

• The Acres، قيد الإنشاء، Meraas، التسليم الربع الرابع من 2027.
• Reportage Village، على الخارطة، Reportage Prime Properties، التسليم الربع الرابع من 2027.
• Reportage Village 1، قيد الإنشاء، Reportage Properties، التسليم الربع الرابع من 2027.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Emaar Properties 9 مشاريع هنا على موقعنا. ولدى Dubai Holding وMeraas مشروعان لكل منهما، ولدى Diamond Developers وMeraas Holding وReportage Properties مشروع واحد لكل منها. تظهر Meraas وMeraas Holding كمدخلين منفصلين على موقعنا، لذا تأكد من اسم المطور الدقيق في الوثائق لأي منزل تفكر فيه.

كيف تختار بين المباني في وادي الصفا 7

كانت معظم المبيعات هنا في عقارات مكتملة، لذا يمكنك عادة أن تعاين ما تشتريه. زر المنزل المحدد لا وحدة عرض أو منزلا مشابها، وتوجه إليه في أوقات مختلفة من اليوم لتتحقق من الضوضاء والضوء والحركة خارجه. وإذا كان العقار فيلا أو تاون هاوس فافحص القطعة والتصميم وحالة التشطيبات. وإذا كان شقة فافحص الطابق والإطلالة من الوحدة نفسها وتخصيص مواقف السيارات، واسأل هل خصصت المواقف كتابة.

وتهم رسوم الخدمة في المنازل الجاهزة. اطلب ميزانية رسوم الخدمة الخاصة باتحاد الملاك وما تغطيه، واسأل هل هناك رسوم متأخرة على الوحدة. وقد تختلف الرسوم كثيرا بين مجتمع ومبنى مفرد، لذا قارن ما يتشابه فقط.

وبالنسبة إلى The Acres ومشاريع Reportage Village فموعد الإنجاز المتوقع هو الربع الرابع من 2027. قارن موعد التسليم بخططك واطلب جدول الدفعات المؤرخ كتابة. ويحتاج حجم الوحدة إلى انتباه أيضا: فمع 424 عملية بيع لوحدات بغرفتين و170 بثلاث غرف، هناك الكثير للمقارنة في هذه الأحجام، بينما كانت مبيعات الأربع غرف أقل عند 61.

قائمة تدقيق للمشتري في وادي الصفا 7

بما أن معظم المبيعات في عقارات مكتملة، تبدأ هذه القائمة بالمنازل الجاهزة ثم تغطي الشراء على الخارطة.

1. قرر هل تشتري فيلا أم تاون هاوس أم شقة أم قطعة أرض، وضع ميزانية بالدرهم تعد أسعار الطلب نقطة بداية فقط.
2. اختر قائمة قصيرة من مجتمعين أو ثلاثة وقارن مساحات الوحدات لا عدد الغرف وحده.
3. احصل كتابة على رقم الوحدة أو القطعة الدقيق ومساحتها المسجلة وتصميمها.
4. تحقق مع البائع من سند الملكية وتأكد من أن اسم المالك يطابق العقد.
5. اطلب ميزانية رسوم الخدمة الخاصة باتحاد الملاك وتأكد من عدم وجود رسوم متأخرة على الوحدة.
6. عاين المنزل بنفسك بما فيه التشطيبات والتجهيزات والمواقف، وسجل العيوب قبل التوقيع.
7. في المنزل على الخارطة مثل The Acres أو Reportage Village اطلب جدول دفعات المطور المؤرخ وتأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع.
8. في الشراء على الخارطة تأكد من تسجيل البيع في عقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة.
9. على المستأجرين التأكد من تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري والاحتفاظ بنسخة منه.
10. عند التسليم أجرِ فحصا لعيوب التشطيب وسجل كل عيب كتابة.

الخطوة التالية

اطلع على كل المباني التي نعرضها في صفحة منطقة وادي الصفا 7.

هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في وادي الصفا 7؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في وادي الصفا 7؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,147 عملية بيع في وادي الصفا 7 خلال آخر 12 شهرا، وكان آخرها في 2026-07-06.

ما وسيط السعر للقدم المربع في وادي الصفا 7؟

بلغ الوسيط في آخر 12 شهرا 1,306.03 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 1,509,000 درهم.

هل وادي الصفا 7 شقق في الغالب أم فلل؟

هي فلل وتاون هاوس في الغالب: 865 من أصل 1,147 عملية بيع كانت فلل أو تاون هاوس، و163 شقق، و118 أراضي.

هل مبيعات وادي الصفا 7 جاهزة أم على الخارطة؟

معظمها جاهز: 781 من أصل 1,147 عملية بيع كانت في عقارات مكتملة و366 على الخارطة.

كم يبلغ الإيجار المعتاد في وادي الصفا 7؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,371 عقد إيجار في آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 150,000 درهم.

بكم عُرضت منازل الأربع غرف في وادي الصفا 7؟

في أكتوبر 2026 عُرضت منازل الأربع غرف بأسعار طلب نموذجية بين 6,250,000 و7,600,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

ما المطورون الأكثر مشاريع في وادي الصفا 7؟

لدى Emaar Properties 9 مشاريع هنا على موقعنا، يليها Dubai Holding وMeraas بمشروعين لكل منهما.