South Residences في JVC: الشقق وأسعار العرض والمرافق

South Residences مبنى شقق مكتمل بنظام التملك الحر في Jumeirah Village Circle (JVC)، طورته Mustafa Bin Abdul Latif Group. يضم استوديوهات وشققا من غرفة نوم وغرفتي نوم بإطلالات على المجتمع السكني، إضافة إلى مسبح ونادٍ رياضي ومنطقة لعب للأطفال. ويناسب المشترين والمستأجرين الذين يريدون شقة متوسطة الحجم في JVC ويريدون معرفة ما يُطلب اليوم ثمنا لها.

أبرز النقاط

• South Residences مبنى شقق مكتمل بنظام التملك الحر في Jumeirah Village Circle، اكتمل في عام 2019.
• أنواع الوحدات هي الاستوديوهات وشقق غرفة نوم وغرفتي نوم، بإطلالات على المجتمع السكني.
• في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار عرض معتادة من 999,000 درهم إلى 1,021,000 درهم.
• من المرافق مسبح ونادٍ رياضي ومنطقة لعب للأطفال وأمن على مدار الساعة ومواقف ومنافذ تجزئة في الطابق الأرضي.
• المطور هو Mustafa Bin Abdul Latif Group.
• في JVC ككل سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 17,285 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا. وهذا رقم للمنطقة وليس لهذا المبنى.

South Residences باختصار

South Residences مبنى شقق في JVC، طورته Mustafa Bin Abdul Latif Group واكتمل في عام 2019. نوع الملكية تملك حر. وصفحته على موقعنا هي South Residences.

الاكتمال مهم للمشتري. فتستطيع أن ترى المبنى والممرات والمصاعد والوحدة التي تُعرض عليك فعلا، ولا تعتمد على مخطط أو على موعد تسليم موعود.

استوديوهات وشقق غرفة وغرفتين

في المبنى ثلاثة أنواع من الوحدات: استوديوهات وشقق غرفة نوم وشقق غرفتي نوم. والشقق ذات تصميم مفتوح وإطلالات على المجتمع السكني.

تختلف المساحات بين وحدات النوع الواحد. اطلب المساحة الدقيقة والمخطط الأرضي لأي وحدة تُعرض عليك، وقارن بينها بالقدم المربع لا بعدد غرف النوم فقط.

ماذا طلبت الإعلانات في أكتوبر 2026

في أكتوبر 2026 أعطت الإعلانات التي شوهدت لـ South Residences أسعار العرض المعتادة التالية. وأسعار العرض هي ما يريده البائعون، وليست ما بيعت به الوحدات.

• استوديو: إعلان واحد بسعر 600,000 درهم لمساحة نحو 497 قدما مربعا.
• غرفة نوم واحدة: 12 إعلانا، بأسعار عرض معتادة من 999,000 درهم إلى 1,021,000 درهم لمساحة تقارب 838 إلى 907 أقدام مربعة. وكان الوسيط 1,000,000 درهم.
• غرفتا نوم: 4 إعلانات، بأسعار عرض معتادة من 1,400,000 درهم إلى 1,500,000 درهم لمساحة تقارب 1,096 إلى 1,328 قدما مربعا. وكان الوسيط 1,450,000 درهم.
• ثلاث غرف نوم: إعلانان، بأسعار عرض معتادة من 2,025,000 درهم إلى 2,075,000 درهم لمساحة تقارب 1,744 إلى 1,875 قدما مربعا.

معظم الإعلانات كانت لشقق غرفة نوم واحدة، فهذا هو النطاق الأوثق. أما رقم الاستوديو فمصدره إعلان واحد، فاعتبره مثالا واحدا. والإعلانات التي شوهدت في تلك الفترة كانت كلها للبيع.

المسبح والنادي ومنطقة الأطفال ومتاجر الطابق الأرضي

في South Residences مسبح للسكان ومرفق للياقة البدنية ومنطقة لعب للأطفال. وهناك أيضا منافذ تجزئة في الطابق الأرضي، فيمكن قضاء الحاجات الأساسية دون مغادرة المبنى.

لا تنفع المرافق إلا إذا كانت مصانة. أثناء المعاينة، انظر بنفسك إلى المسبح والنادي، واسأل مدير المبنى عن ساعات العمل، وهل هناك صيانة مخطط لها، ومن المسؤول عن الإصلاحات.

المواقف والأمن

في المبنى أمن على مدار الساعة ومواقف. والمواقف مخصصة لكل وحدة ومسقوفة، لذا اسأل أي موقف يتبع الوحدة التي تفكر فيها، وهل التخصيص مكتوب في أوراق البيع أو الإيجار.

وإن كان سيزورك ضيوف أو كانت لديك سيارة ثانية، فاسأل أين يمكنهم الوقوف. المواقف من أكثر مصادر الخلاف شيوعا في مباني الشقق، ومن الأسهل بكثير حسمها قبل التوقيع.

الحياة في Jumeirah Village Circle

JVC مجتمع سكني فيه سوبرماركت وصيدليات ومقاهٍ ومطاعم وخدمات يومية أخرى داخله. ويربطه Al Khail Road وSheikh Mohammed Bin Zayed Road بـ Mall of the Emirates وDubai Marina وDubai Internet City وMedia City وDowntown Dubai وPalm Jumeirah ومطار دبي الدولي. كما أن Jumeirah Village Triangle وDubai Miracle Garden في الجزء نفسه من المدينة.

وبما أن JVC مجتمع يعتمد على السيارة، فإن الطريق إلى مكان عملك أهم مما توحي به الخريطة. جرّب القيادة فيه في الساعات التي ستسافر فيها فعلا قبل أن تقرر.

Mustafa Bin Abdul Latif Group

طورت Mustafa Bin Abdul Latif Group مبنى South Residences، وهو المبنى الوحيد لهذا المطور في JVC على موقعنا. ومشروعها الآخر الذي له صفحة عندنا في Dubai Marina. وحين يكون للمطور مبانٍ قليلة في منطقة، فإن جمعية الملّاك في المبنى هي أول جهة تسألها عن طريقة إدارته يوما بعد يوم.

JVC بأرقام السجل العقاري

هذه الأرقام تخص Jumeirah Village Circle كلها، وليست خاصة بـ South Residences. ففي المنطقة سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 17,285 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا، منها 5,551 في مبانٍ مكتملة و11,734 على الخارطة، بمتوسط 1,502.24 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. وسجلت المنطقة نفسها 11,139 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بمتوسط إيجار سنوي 70,000 درهم.

كانت معظم المبيعات في JVC على الخارطة، أي لمبانٍ لم تكتمل بعد. والمبنى المكتمل مثل South Residences نوع مختلف من الشراء، ولا يستطيع متوسط يشمل منطقة كبيرة جدا أن يبين قيمة وحدة واحدة في مبنى واحد. استخدم الأرقام خلفية، واطلب مبيعات مسجلة لوحدات في هذا المبنى مع تواريخها.

يمكنك تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا لترى شكل هذه الإدخالات. وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

مشاريع أخرى من Mustafa Bin Abdul Latif Group

للمطور مشروع آخر واحد له صفحة على موقعنا: Cascades - Dubai Marina في Dubai Marina، وهو مكتمل. وللشركة أيضا صفحة مطوّر على موقعنا.

مبانٍ أخرى في Jumeirah Village Circle يمكنك المقارنة بينها

في JVC مبانٍ كثيرة بأعمار ومطورين مختلفين. ومقارنة اثنين أو ثلاثة بالأسئلة نفسها، مثل المساحة والطابق والإطلالة ورسوم الخدمات والمواقف، تبين بسرعة أيها يناسبك. هذه مبانٍ في JVC لها صفحات على موقعنا:

• Xenia Residences، على الخارطة، من تطوير Nyx Properties
• District 13، مكتمل، من تطوير Falgris Holding Ltd.
• District 18، مكتمل، من تطوير Damac Properties
• Binghatti Apex، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Binghatti Etherea، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Auresta Tower، على الخارطة، من تطوير Tiger Properties

قائمة تحقق قبل الشراء أو الاستئجار في South Residences

South Residences مبنى منتهٍ، لذا فمعظم هذه الخطوات للتأكد مما يُعرض عليك. خذ القائمة معك في كل معاينة.

1. اطلب رقم الوحدة والطابق والمساحة الدقيقة والإطلالة والمخطط الأرضي. وقارن الوحدات بالقدم المربع لا بعدد الغرف فقط.
2. إن كنت تشتري، فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اسأل هل الوحدة شاغرة أم مؤجرة، وإن كانت مؤجرة فاسأل متى ينتهي العقد وما الإشعار المطلوب.
4. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك للمبنى وما الذي تغطيه.
5. اسأل أي موقف يتبع الوحدة، وهل هو مسقوف، وأين يقف الزوار.
6. انظر إلى المسبح والنادي ومنطقة لعب الأطفال، واسأل عن ساعات العمل وأي قواعد.
7. قم بالزيارة في أوقات مختلفة، مثل صباح يوم عمل ومساءً ونهاية الأسبوع، واستمع إلى الضجيج الآتي من متاجر الطابق الأرضي والطريق.
8. افحص التكييف والنوافذ والمطبخ والحمامات، ودوّن ما يحتاج إلى إصلاح قبل أن تتفق على الشروط.
9. إن كنت تستأجر، فاسأل كتابةً عما يشمله الإيجار. وبعد التوقيع سجل العقد في إيجاري واحتفظ بنسخ من العقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع.
10. إن كنت تشتري، فأتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

دوّن كل إجابة مع تاريخها واسم من قدمها. فأسعار العرض تتغير، ويصعب الاعتماد على رقم بلا تاريخ.

الاستفسار عن South Residences

يمكنك قراءة المزيد في صفحة مبنى South Residences وصفحة منطقة Jumeirah Village Circle. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات الخاصة بـ South Residences؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طور South Residences في JVC؟

طورت South Residences شركة Mustafa Bin Abdul Latif Group.

هل South Residences مكتمل؟

نعم. South Residences مبنى مكتمل، اكتمل في عام 2019.

ما أنواع الوحدات في South Residences؟

فيه استوديوهات وشقق غرفة نوم وشقق غرفتي نوم، بإطلالات على المجتمع السكني.

كم كانت أسعار العرض في South Residences في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار عرض معتادة من 999,000 درهم إلى 1,021,000 درهم، وشقق الغرفتين من 1,400,000 درهم إلى 1,500,000 درهم. وأسعار العرض ليست أسعار بيع.

ما المرافق في South Residences؟

فيه مسبح ونادٍ رياضي ومنطقة لعب للأطفال وأمن على مدار الساعة ومواقف ومنافذ تجزئة في الطابق الأرضي.

هل South Residences تملك حر؟

نعم. نوع الملكية تملك حر.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Jumeirah Village Circle خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 17,285 عملية بيع في Jumeirah Village Circle خلال آخر 12 شهرا، بمتوسط 1,502.24 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لـ South Residences.