دليل الوصل: أسعار الشقق والإيجارات والمباني

الوصل منطقة شقق كانت معظم مبيعاتها الأخيرة على الخارطة. سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,774 عملية بيع هنا خلال آخر 12 شهرا، منها 1,725 شقة، و1,386 على الخارطة و388 في مبانٍ مكتملة. نعرض على موقعنا 16 مبنى ومجتمعا في الوصل، منها 8 مكتملة و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء. تناسب المنطقة من يرتاح للشراء وفق جدول دفعات المطور، ومن يريد من المستأجرين معرفة مستوى الإيجارات المسجلة قبل أن يبدأ البحث.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,774 عملية بيع في الوصل خلال آخر 12 شهرا، منها 1,725 شقة.
• كانت 1,386 عملية من هذه المبيعات على الخارطة و388 في مبانٍ مكتملة.
• بلغ وسيط سعر البيع 3,147,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 3,118.34 درهم للقدم المربع.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 292 عقد إيجار في آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 179,280 درهم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار طلب نموذجية بين 2,020,000 و2,600,000 درهم.
• لدى Meraas Holding 4 مشاريع هنا على موقعنا، وهو أكبر عدد بين المطورين.

منطقة شقق تدور حول المشاريع الجديدة

من بين المباني والمجتمعات الـ16 على موقعنا، 8 مكتملة و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وتميل أرقام المبيعات إلى المشاريع الجديدة: 1,386 من أصل 1,774 عملية بيع كانت على الخارطة، مقابل 388 في مبانٍ مكتملة.

ونوع المنازل واضح. فقد شكلت الشقق 1,725 عملية بيع، والفلل والتاون هاوس 12، والأراضي 16. وبحسب عدد الغرف تصدرت شقق الغرفة الواحدة بـ665 عملية، تليها 610 شقق بغرفتين، و285 شقة بثلاث غرف، و129 استوديو، و34 شقة بأربع غرف. والمنازل الأكبر نادرة: فقد سُجلت 15 عملية بيع بخمس غرف وعمليتان بست غرف. وتشكل وحدات الغرفة والغرفتين معظم النشاط.

وكانت أنشط المباني من حيث الإعلانات خلال آخر 90 يوما Central Park at City Walk Building 1 بـ306 إعلانات، ثم Canal Front Residences بـ222، ثم Eden House The Park بـ133.

ماذا تقول 1,774 عملية بيع مسجلة عن الأسعار

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,774 عملية بيع في الوصل خلال آخر 12 شهرا. بلغ وسيط سعر البيع 3,147,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 3,118.34 درهم للقدم المربع. وسُجل آخر بيع في 2026-07-06. يمكنك الاطلاع على المعاملات المسجلة بنفسك، وتشرح صفحة كيف نحسب هذه الأرقام ما الذي تشمله.

الوسيط الخاص بالمنطقة هو القيمة التي تقع في المنتصف: نصف عمليات البيع كان سعره أقل ونصفها أعلى. وهو فحص سريع لمعرفة هل يبتعد عرض ما كثيرا عن النطاق المعتاد. لكنه لا يخبرك بقيمة شقة بعينها، لأن الطابق والإطلالة والمساحة وموعد التسليم كلها تغير السعر. ولأن معظم المبيعات على الخارطة، يخلط الوسيط أيضا عقودا من مشاريع وسنوات تسليم مختلفة، فلا تصح مقارنة شقة جاهزة مباشرة بوحدة تُباع من المخطط. اطلب المساحة المسجلة لأي وحدة وقارن سعرها للقدم المربع بوسيط المنطقة، بدلا من النظر إلى السعر الإجمالي وحده.

الإيجارات: 292 عقدا ووسيط 179,280 درهم

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 292 عقد إيجار في الوصل خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 179,280 درهم. وهو قيمة وسطى لكل أحجام الشقق، لذا تقع العقود الفردية فوقه وتحته. استخدمه لاختبار الإيجار الذي يطلبه المالك، لا للتنبؤ بإيجار وحدة معينة. وعلى المستأجرين التأكد من تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري.

أسعار الطلب في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في الإعلانات وليست أسعار بيع، وقد يختلف السعر النهائي عن المعلن. في أكتوبر 2026 كانت أسعار الطلب النموذجية كما يلي:

• شقق الغرفة الواحدة: من 2,020,000 إلى 2,600,000 درهم، والوسيط 2,300,000 درهم.
• شقق الغرفتين: من 3,800,000 إلى 5,500,000 درهم، والوسيط 4,500,000 درهم.
• شقق الثلاث غرف: من 6,825,000 إلى 10,483,000 درهم، والوسيط 8,356,000 درهم.
• شقق الأربع غرف: من 11,000,000 إلى 32,500,000 درهم، والوسيط 23,561,000 درهم.

كان لشقق الغرفتين أكبر عدد من الإعلانات، 403، تليها 201 إعلانا لشقق الغرفة الواحدة، و190 إعلانا لشقق الثلاث غرف، و66 إعلانا لشقق الأربع غرف. ونطاق الأربع غرف يمتد من 11,000,000 إلى 32,500,000 درهم، لذا تحقق من أي عرض لأربع غرف وحدة بوحدة.

اثنا عشر مبنى تستحق المقارنة

نذكر المطور لكل مبنى. تاريخ الإنجاز هو هدف المطور وقد يتغير.

مكتملة

• Al Wasl Villas، جاهز، Al Wasl Development، الربع الرابع من 2013.
• Dar Wasl، جاهز، Al Wasl Development، الربع الثاني من 2017.
• Downtown Towers Al Fattan، مكتمل، Al Fattan Properties، 2021.
• Central Park at City Walk Building 1، جاهز، Meraas Holding، الربع الرابع من 2021.
• Canal Front Residences، جاهز، Meydan Group، الربع الأول من 2024.
• Viridian at Central Park، جاهز، Meraas Holding، الربع الرابع من 2024.
• Myrtle at Central Park، جاهز، Meraas Holding، الربع الثاني من 2025.
• Celadon at Central Park، جاهز، Meraas Holding، الربع الثالث من 2025.

على الخارطة أو قيد الإنشاء

• Casa Canal، على الخارطة، Ahs Canal Development، التسليم الربع الرابع من 2025.
• Thyme at Central Park، على الخارطة، Meraas، التسليم الربع الثالث من 2026.
• Eden House The Park، قيد الإنشاء، H&H، التسليم الربع الأول من 2027.
• Safa Gate، قيد الإنشاء، Damac Properties، التسليم 2029-12-31.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Meraas Holding 4 مشاريع هنا على موقعنا. ولدى Ahs Canal Development وAl Wasl Development وDamac Properties مشروعان لكل منها. ولدى AGI Palace Group وAl Fattan Properties وH&H وMeraas مشروع واحد لكل منها. تظهر Meraas وMeraas Holding كمدخلين منفصلين للمطورين على موقعنا، لذا تحقق من اسم المطور الدقيق في الوثائق لأي وحدة تفكر فيها.

كيف تختار بين المباني في الوصل

ابدأ بقرار الجاهز أو على الخارطة، لأن الأرقام تميل إلى جانب واحد. كانت 388 عملية بيع فقط في آخر 12 شهرا في مبانٍ مكتملة، لذا فالشقة الجاهزة مثل شقة في Viridian أو Myrtle لها مبيعات مماثلة أقل تقارن بها. وإذا اشتريت على الخارطة فموعد التسليم لا يقل أهمية عن السعر: فإنجاز متوقع في الربع الثالث من 2026 وآخر في 2029-12-31 التزامان مختلفان تماما.

انظر بعد ذلك إلى حجم الوحدة. وبما أن شقق الغرفة والغرفتين تشكل معظم المبيعات، فللاستوديو والوحدات الأكبر مبيعات مماثلة أقل، لذا اعتمد على المساحة المسجلة وقارن الوحدات المتشابهة في المبنى نفسه. وفي المبنى المكتمل اطلب ميزانية رسوم الخدمة الخاصة باتحاد الملاك وما تغطيه. واسأل عن عدد مواقف السيارات المرفقة بالوحدة وهل خصصت كتابة. وفي كل مبنى احكم على الإطلالة من الوحدة نفسها لا من صورة تصميمية أو طابق آخر، وزر المبنى في أوقات مختلفة من اليوم لتتحقق من الضوء والضوضاء وانتظار المصاعد.

قائمة تدقيق للمشتري في الوصل

بما أن معظم المبيعات هنا على الخارطة، تركز هذه القائمة على إجراءات الشراء من المطور، وفي آخرها خطوات للوحدات الجاهزة والمستأجرين.

1. اختر بين شقة جاهزة وأخرى على الخارطة، وضع ميزانية بالدرهم تعد أسعار الطلب نقطة بداية فقط.
2. اختر قائمة قصيرة من مبنيين أو ثلاثة وقارن مواعيد إنجازها جنبا إلى جنب.
3. احصل كتابة على رقم الوحدة الدقيق ومساحتها المسجلة ومخططها قبل دفع أي مبلغ حجز.
4. اطلب جدول دفعات المطور المؤرخ وتأكد من أن كل دفعة مرتبطة بتاريخ أو بمرحلة إنشاء.
5. تأكد من أن المشروع مسجل وأن دفعاتك تذهب إلى حساب الضمان الخاص به، لا إلى حساب شخصي.
6. اقرأ عقد البيع والشراء لمعرفة موعد الإنجاز وما يحدث إذا تأخر التسليم.
7. تأكد من تسجيل البيع في عقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة، واحتفظ بالتأكيد.
8. في الوحدة الجاهزة تحقق من سند الملكية وميزانية رسوم الخدمة الخاصة باتحاد الملاك، وتأكد من عدم وجود رسوم متأخرة.
9. على المستأجرين التأكد من تسجيل عقد الإيجار عبر إيجاري والاحتفاظ بنسخة منه.
10. عند التسليم أو قبل الانتقال افحص الوحدة بحثا عن عيوب التشطيب وسجلها كتابة.

الخطوة التالية

اطلع على كل المباني التي نعرضها في صفحة منطقة الوصل.

هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في الوصل؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في الوصل؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,774 عملية بيع في الوصل خلال آخر 12 شهرا، وكان آخرها في 2026-07-06.

ما وسيط السعر للقدم المربع في الوصل؟

بلغ الوسيط في آخر 12 شهرا 3,118.34 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 3,147,000 درهم.

هل الوصل شقق في الغالب أم فلل؟

هي شقق في الغالب: 1,725 من أصل 1,774 عملية بيع كانت شققا، و12 فلل أو تاون هاوس، و16 أراضي.

هل مبيعات الوصل جاهزة أم على الخارطة؟

معظمها على الخارطة: 1,386 من أصل 1,774 عملية بيع كانت على الخارطة و388 في مبانٍ مكتملة.

كم يبلغ الإيجار المعتاد في الوصل؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 292 عقد إيجار في آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي قدره 179,280 درهم.

بكم عُرضت شقق الغرفة الواحدة في الوصل؟

في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار طلب نموذجية بين 2,020,000 و2,600,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

ما المطورون الأكثر مشاريع في الوصل؟

لدى Meraas Holding 4 مشاريع هنا على موقعنا، يليها Ahs Canal Development وAl Wasl Development وDamac Properties بمشروعين لكل منها.